遼寧哪個城市房價升值，遼寧省沈陽市買房是荷蘭村和渾南和沈北新區那里的升值空間大百度

來源：整理時間：2023-03-14 00:51:22 編輯：今日頭條手機版

1，遼寧省沈陽市買房是荷蘭村和渾南和沈北新區那里的升值空間大百度

大兄弟這個問題問的，渾南和沈北目前不是一個咖位啊！有錢買渾南，經濟薄弱點買沈北或者荷蘭村，沈北也就正良商圈還算是成熟的，馬上開盤的中海望京府還算值得期待，其他的不用看，沒得看！

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2，如果買房長期居住錦州與葫蘆島相比哪個城市更好一些

當然是錦州了！理由如下：1、錦州市的各項基礎都非常的好，工業發達，交通便利，景色優美，市民素質較高……。目前，錦州已經進入“全國十佳擁軍城市”、“全國技術創新示范城市”、“國家環境保護規范城”、“中國優秀旅游城市”的行列、獲得“中國投資環境百佳城市”、“中國最具投資價值新銳金融生態城市”、“中國十佳和諧可持續發展城市”等殊榮。葫蘆島曾經是錦州的一個縣，再發展底子也薄，上述這些榮譽，葫蘆島有幾個？2、錦州是遼西的中心城市，曾經的遼西省省會。現在國家正在醞釀城市區劃格局，沈陽已經和撫順、鐵嶺同城化了，大有成為直轄市的趨勢。將來錦州不管能否成為遼寧省省會，有一點是可以肯定的，就是錦州只能再把葫蘆島并進來，絕對不會出現葫蘆島吞并錦州的格局。3、錦州新區發展速度飛快。錦州作為海岸城市，擁有全國最大的一塊未開發海岸地區。錦州市經濟技術開發區是國家級開發區。正在建設的省級開發區龍棲灣新區正在如火如荼的建設中，2013年世界園林藝術博覽會就在這里舉辦，這是世界上第一次海上世博會，這么好的機會沒給葫蘆島，為什么？因為龍棲灣新區有100平方公里的面積，招商引資項目幾百個億，關鍵時刻還得拿實力說話啊。4、錦州屬處在上升期的城市，房價升值空間很大，特別是海邊的住宅和別墅，絕對是值得購買的。5、錦州文化氛圍濃郁。全市共有各級各類學校1324所，在校學生47.8萬人。其中，普通高校9所（含獨立學院），在校學生8.1萬人；中等技術學校5所，在校學生1.9萬人；職業高中9所，在校學生0.9萬人；普通高中28所，在校學生5.1萬人；初級中學128所，在校學生9.3萬人；小學431所，在校學生16.1萬人；幼兒園706所，在園幼兒6.3萬人；特殊教育學校（含工讀學校）8所，在校學生1275人。葫蘆島有大學嗎？？？?也許有吧，我孤陋啦~ 還有很多的差距，實在是不愿意寫了，但本人有一點聲明：絕對沒有貶低葫蘆島的意思，以上信息只是客觀的比較，僅供參考。

如果買房長期居住錦州與葫蘆島相比哪個城市更好一些

3，東北的房子還值得買嗎包括大連長春沈陽哈爾濱

東北的房子值得買嗎？這個“買”包括投資跟自住兩個方面。咱們先說說投資的情況，在國家“房住不炒”的大背景下，別說東北城市就算經濟發達的東南沿海城市要想通過買房獲利都是一件難度極大的事。所以如果你是投資的話需要長線才有機會獲利，基本上也就是可以保值而已，而且還得是沈大哈長這四大城市。如果是剛需自住的話，沈大哈長與其他三四五六七八線的情況又不盡相同，東北的城市里面大連是經濟最好的，宜居的環境跟清新的空氣對東北人有著難以抵擋的吸引力，2018年有機構統計，大連的在售商品房一半以上都是外地人購買，而這些外地人其實都是東三省的人。大連在甘井子機場附近的一個地塊剛剛被中海競拍成功，成交價格9.35億元，周邊有第五郡、三鼎春天等知名小區，目前二手房價為2.5萬左右，預計這塊建成后不會低于三萬每平米。結合大連目前的成交量跟庫存，預計大連未來的房價很難降下來，還會一直上漲，大連目前全市均價只有1.5萬每平米左右，這個價格在沿海二線城市里恐怕是最低的了，所謂價值洼地凸顯，想在大連買房的要抓緊了哦。除了大連以外，沈陽的前景也不錯，別提什么“投資不過山海關”，人云亦云就沒什么意思了，沈陽GDP再低也擋不住被評為新一線城市，衡量一個城市的價值雖然GDP是重要指標，但是城建水平，教育醫療都是重要指標，沈陽作為東北第一重鎮在東北還是有一定影響力的，尤其它還有這“國家中心城市”的預期，那么現在只有9000多的均價顯然是低估了，所以未來會漲，如果某一天真的評為了國中，那么漲到什么程度真的不好說了。長春這幾年的經濟增長算是東北最搶眼的了，從去年春晚分會場設在長春就可以窺見一二，但因為吉林省人口只有2700萬沒有人口支撐，長春在房地產里沒有什么存在感，加之人口流入緩慢房價很難大幅度上漲，買房自住沒什么問題。哈爾濱的情況實際上跟長春差不多，雖然總人口達到千萬，但是以農業人口為主，城區人口不足以支撐房價攀升，那么買房的話就自己住吧，不要指望能漲。至于其他城市，多數都屬于收縮型城市，但本身價格就很低其實沒什么泡沫，當地人也都有房子住，也沒什么外來人口，不會漲也不會降，比如鶴崗，幾百元的價格還能降到哪里去啊！不建議購買大連除外東北經濟不僅看國內政策很大因素還得看外部環境這幾年中國和周邊國家關系緊張很大程度影響東北經濟。但是大連因為地理環境優越基礎建設比較完善養老還是不錯的雖然現在都在講房住不炒，房子沒有投資屬性了，但是老百姓的投資理念還在，老百姓所理解的投資是我買套房，在那出租，還能給我賺得租金，我當個包租婆每個月有房租收入，這算是一種投資，所以，此投資與彼投資，有很大不同。其實，我們理解的房子沒有了投資屬性，更直接的說是沒有了投機機會吧。其實，從2017年的4月份開始，就已經有來自北京、上海的外地客戶回到這里來購置房產，而且數量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大連買房的外地客戶明顯增多，據了解，這批回東北置業的外地客戶有一部分是在外地工作的東北人，也就是一部分回鄉置業的客戶。雖然說這部分客戶買房有一部分的投資屬性，但是更多的也是家鄉情懷，有朝一日回來，趁著房價還沒漲上去，先安置一套房產。外地投資客戶對東北房地產市場仍不待見那東北房價出現上漲，這些城市的房子就有投資價值嗎？筆者覺得投資預期并沒有想象中那么高，原因有四：第一個：房產界一直有一個說法：短期看政策，中期看供需，長期看人口。人口數據是觀察經濟發展的最基本的數據，人口直接決定了需求，影響供需基本規律，并產生一連串的連鎖反應。首先，我們應該清楚，東北房價常年止漲的根本原因是因為東北人口流失嚴重，不論是黑龍江、長春、吉林還是遼寧沈陽、大連這些省會及二線城市一直是人口凈流失狀態，整個東北三省都存在人口凈流失。人口凈流失之后呢，就會導致購買力的下降，購買力下降，就會導致投資預期的下降，這種投資預期下降的會直接導致后期的價格起不來。第二個：中國的城市格局正在發生變化，未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6個主力城市，分別是環北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群；6個城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。未來，隨著城市格局的分化，經濟未來新的增長點在都是在這些大都市圈中，這些地區會因為有非常多的就業機會，成為未來人口流入的主要城市，對房子需求大，然而，對于人口凈流出的城市，房子價格上漲空間非常有限。因此，房子具有高溢價力的城市是在這些城市。我們知道今年不管是熱點城市還是熱點城市周邊兒的小城市也好，很多地方房價已經翻倍了，按理來說，像沈陽吉林的省會包括大連、長春種這種比較相對來說優質的城市應該是房價至少漲百分之五六十。就是因為人口流失，供需關系不平衡，導致房價沒有上漲機會。東北這幾個城市的房價短期內應該還會上漲，但是漲幅是有限的，不會太高。第三個，隨著十九大房住不炒的概念提出，房地產調控長效機制的建立，人們的投資預期正發生著變化，雖然說人們還是在每天討論房子，討論房價，但是人們對投資房產的興趣正在變小。大部分人都知道投資房產可以掙錢，這也是大家關注房產投資的興趣點，但是大家并沒有那么多錢，做這樣的事情。加之最近兩個月熱點城市房地產成交下滑，大家都在觀望。市場還是有一定的不確定性，不知道接下來的長效調控都會有哪些舉措落地，因此也都在等著國家的政策出來。第四個，房子的流通性變得很差。考慮投資的客戶要慎重，即便目前東北的房價實在上漲，但是投資預期并沒有那么高，房子的流通性變得很差，未來很可能在進入二手房市場上很難形成有效溢價。現在房地產市場的玩法已經變了，已經不再是那個買了房子，想賣的時候就很容易賣掉變現，反而可能存在租房租不上價格、賣又賣不出去的局面，說白了，你有可能被套。小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫資產，更具備投資價值，因此，朋友們，不要因為東北此輪房價的上漲，就開始幻想東北房價有多大的漲幅空間。雖然現在東北流傳著這樣一句話：今年不買房，明年買地王。這和今年這些城市的土地溢價有關，明年這些高價土地即將入市，考慮到面包與面粉的關系，明年新入市的項目價格會比現在的高，但是即便如此，他的上漲空間是有限的。而且，還有一點，地王項目的產品定位和產品力一定也會隨著價格提升。我們購買的產品品質不同，價格自然就會存在差異。我們不能拿毛坯房的價格和精裝修房的價格相比，我們也不能拿普通的剛需產品和高端產品價格相比。因此。不要被市場那些漲價趕緊買房的聲音所左右，造成價格恐慌，潛意識認為明年房價還會漲，進而盲目投資。路人蟻：聊社保，侃商保，說財經，專業答疑，感謝關注 1首先我們要判斷現在整體的房地產市場行情，從過去十年地產拉動經濟到如今住房不炒，房地產的住宅屬性回歸，金融屬性褪去，各類資金流入地產的渠道都被限制了，同時各種政策打擊炒作，提高房子變現難度。住房不炒才是主基調，而北上廣深等一二線城市房價穩定之前，其他城市都需要拉人入戶來維穩房價。因此，東北房子剛需居住還是值得的，其中大連城市最宜居，經濟發展的也相對好些，如果說投資不建議。不確定性太大。 2 我們要判斷城市房子價值，其實判斷的是一個城市人口流量，產業結構，商業配套。當房子的金融屬性褪去，東北的房子價格比較穩定保值的，也就只有大連，沈陽，哈爾濱是比較值得期待的。人口方面，雖然東北的人口都是凈流出，人才外流，但大連相對來說人才流入海是比較多的，但整體的人口流量自然比不上廣東和東南沿海地區。在產業方面東北是老的重工業基地，工業基礎是在的，只是轉型沒跟上。需要加強多方面產業結構的引入和培養。東北的營商環境也是個問題，投資不過山海關的魔咒需要打破，東北人其實也是最實在的，但是細節上還是差些。如果從以后養老來說，大連，哈爾濱，沈陽倒是很多地產公司發展養老產業的宜居城市，但是經濟發展或者房價的溢出價值，需要在人才吸引，產業引進，商業環境改造方面都做些細節上的事情。說千說萬東北沈陽大連長春哈爾濱四大城市哪個宜居買房增值空間大？這個問題要全面看：哈爾濱地理位置最北部，氣候寒冷地區，工業經濟差，那房價低而沒有升值空間。長春氣候也是寒冷地區，經濟水平不好，當然房價低升值空間小。沈陽氣候適中，經濟水平強長哈，房價適中，有升值空間。大連地理位置東北最南端！氣候宜人，環境空最好，外企國企最多，經濟總值東北之都，房價必然比三大省會城市高，有升值最佳空間。以上分析只是參考幫助。請友友們自己選擇！不值得買了，大連也不行，買完了就會后悔，就像長興島就是縮小版大連買了自己住買那都行，等著升值，那我總結了幾點！起碼你要符合一條！1.買的時候有關系，內部人等，比別人便宜幾個點！2.可以開發商直接更名.沒有交易成本！3公積金貸款！4.有消息之前沒有學區，買后變學區了，或者突發性利好，如地鐵，商場等等像沈陽真要國家中心城市定了那就賺了！5.現在租房拿著房租給別人，自己要住的！你這個問題說的本身就有毛病。什么叫包括沈陽大連長春和哈爾濱。這也是個大城市，本身就是東北城市，為啥還要單獨拎出來說？下次注意啊！至于你說的東北的房子還值得買嗎？我想告訴你。由于最近這些年經濟發展一般年輕人外流嚴重。小城市人口大量減少老齡化極其嚴重。因此，在我看來。小城市的房子不值得一買，除非你在這個城市有穩定的工作，那還可以。沈陽大連長春和哈爾濱畢竟是省會城市，也是大城市房子還是可以買的。或許這些城市工作機遇跟南方大城市沒法比。但是房價相對較低，而且基礎設施建設也比較好。不管是教育資源還是醫療資源都挺強的。總之一還是這句話，小城市的房子不值得買，大城市房子還是可以買的。 1東北房產的配置考慮兩個問題，人口流入問題，商業環境是否改善和成熟，政策性扶持方面因素 2 隨著城市化發展進入了下一個階段，依靠地產投資實現財富暴漲已經是過去式，未來城市的發展需要人才的流入，產業的輸出。綜合的競爭力體現，才能實現城市化優化和升級，同時保持房價維穩，從依賴房地產拉動城市經濟的泡沫里走出來。今年最明顯的就是首套房利率上浮，打壓剛需和投機，限制貨幣流入地產，各大網紅城市降低落戶門檻，拉攏人才入戶穩住房價，同時儲備城市發展的原動力-高素質人才。 3這些年東北的房子也隨著地產的黃金十年出現了趨勢性上漲，后續的上漲動力，需要看東北還能留住多少人才和本地人群，在這里落地生根。現在哈爾比工業大學都移到了深圳發展，整體的產業升級和改造也沒看到新的活力，商業環境其實也不太好，最近幾年看的新聞都是負面的，企業經營和旅游方面輸出感覺都差點意思。作為曾經的重工業基地，底蘊還是在的。期待后續的發力，至于房子剛需買了就留著耍，投資就要悠著點了，要綜合考慮城市的產業發展和輸出程度，是否有成熟的辦公環境和配套，穩定的人流。

東北的房子還值得買嗎包括大連長春沈陽哈爾濱