湛江市目前的房價在一般三線城市來說算是正常水平，但是湛江市本身卻不太符合三線城市的條件，尤其是湛江市普通民眾的收入其實是很低的。準確的海南自貿區影響了對岸徐聞的房價，現在徐聞已經是房價虛高了，在五個縣里是最高的，至于湛江市區，房價維持在中上水準，相比于粵東西北，自然是偏高的，但考慮到湛江的幾個特點，應該不算太高。

1、湛江市區房價開始下跌了是嗎？

我個人認為大跌應該不會出現，因為國家不允許，但隨著國家的各種政策限制以后確實穩住了房價，也確實回調了一點，就去年下半年至今年三月湛江的房價表面上看去沒有下降多少，反而穩步上漲一點，但是仔細算了一下，還是變相降了許多，怎么個變相呢，就拿某新花園來說，我同事兩年前買的108平的毛培房子當時單價是7500，增送一個飄窗，半個陽臺，實用面積是95，我們就用7500這個單價做比較，2018年初湛江市房價已經漲到了一萬一，而且優惠力度不大，更沒有大面積贈送。

現在我們來算一下2019年三月周邊的房價平均是12000左右，但是各個樓盤推出了各種優惠，不僅打折，而且贈送面積十幾平到三四十平不等，有些還包涵了精裝修，這樣加上贈送的面積平攤下來的單價大概在9000左右，（詳細對比的話可以到附近樓盤了解價格便能算出一二）也就是說明面上的單價是一萬二，折合下來降到了九千多，價格還是不變，只是贈送了大面積和精裝修，所謂的明升暗降吧，為什么我這么說呢，我也是剛需，從去年年底開始各個樓盤了解對比分析出來的，我也是在今年四月份定下來買了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最終還是定下來了，有句話說的好，你買了房子不管漲跌房子還是你的，你沒買那你還是一直租房子，有能力最好就買了當然不要給自己太大壓力，就像我剛定了房子，一股壓力就油然而生了，沒辦法小孩要讀書不買不行，現在高房價已經吸干了我們這代人的心血了，真的沒辦法，如果投資的話還是不要了，誰能預測未來會是怎樣呢，是吧。

2、對于目前湛江市市區的房價，你覺得是高了還是低了？賣點在哪？

準確的說，海南自貿區影響了對岸徐聞的房價，現在徐聞已經是房價虛高了，在五個縣里是最高的，主要還是因為“候鳥”群體和一些人炒作，北方大城市經常有赴徐聞旅游加看房的團，或者買一套北方房產，送一套徐聞房產，都是房產公司組織的，如此幾年，徐聞房價逐步推高。至于湛江市區，房價維持在中上水準，相比于粵東西北，自然是偏高的，但考慮到湛江的幾個特點，應該不算太高，

一是湛江人口數量多，人口普查戶籍人口近700萬，農村人口還是比較多，城鎮化應該還有進步空間；二是湛江外來人口也較多，駐軍、國企等因素，湛江外地人買房置業也很多；三是區域規劃影響，湛江已被定位省域副中心城市，將有更多的資源集中，機場、高鐵、核電、大型企業等，吸引人才和經濟輻射半徑更大，房價貼別是中心區域房價自然永遠是核心價值。

當然，湛江房價繼續上行的阻力也有不少，一是市區擴容，向北向東空間還很大，除霞山區外，土地儲備還是比較充足；二是政府調控也起了作用，地方政府雖然喜歡多賣土地來錢快，但也要有政治意識大局意識，向中央看齊，執行中央的政策，所以一年來市區房價穩定在一萬二三，沒有暴漲。三是市場經濟原因，湛江人均年可支配收入不足2.5萬，是全省的一半多點，排名倒數第八，“力壓”汕尾梅州云浮等市，目前市區房價已經讓工薪階層難以承受，再漲價估計就難以為繼，

而且，比如佛山可支配收入達到5.6，新房均價不到1.8，對比房價和收入比，湛江很不劃算，所以，真正的有錢湛江人，可能選擇去珠三角置業了。綜上，我認為湛江的房價，是在賭未來，或者說叫透支未來，不過我也相信，湛江未來可期，上月湛江又上市了一家企業，如果你炒房，賭博還是有風險的，現在真的很難炒了，對于我們剛需來說，我們是用腳投票，能承擔，我們買，置業工作生活；買不起，我們就走，走到我們能生活的起的地方。