（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進晚餐，飯后他們將我送到賓館門口，進到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館，項目的投資回收期約7年，靜態(tài)收益率17.6%，動態(tài)收益率12%，我們以普通的特色商務(wù)酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內(nèi)面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。

1、投資一個賓館至少需要多少錢？

看了這問答我都覺得好笑，請問賓館的大小有什么標準？10年前我去香港做業(yè)務(wù)，朋友幫我在旺角的廣州賓館訂了一個房間，我當時都很開心！因為在廣州海珠廣場的廣州賓館檔次雖然差了些，但起碼都是3星級酒店。那天在香港處理完業(yè)務(wù)，和朋友共進晚餐，飯后他們將我送到賓館門口，進到房間把我嚇一跳，這叫什么賓館？里面只有一張破舊的單人床，衣柜和書桌都是舊的，一臺12寸的電視還放在房間的頂上，衛(wèi)生間不到兩平方，坐廁板的孔小到只適合8歲以下的小孩坐，我一個大男人坐在上面真是難為了小弟了，

2、二線城市開個50個房間的商務(wù)賓館，要投資多少錢？

我們以普通的特色商務(wù)酒店為投資方向，一個房間以20平米的標準改造，50房間的套內(nèi)面積約1000平米，再以得房率70%計算總建筑面積約為1500平方米。（1）投資情況首先，需要承租二層約800平米/層，按50～70元/月.平米的計算年租金為100萬，這也是第一筆需要投入的資金。其次，是裝修費用按照3星級以上的標準進行裝修，每平方米的裝修費用為1500元，總硬裝費用220萬，

加1萬/間的軟裝費用合計50萬，以及其他相關(guān)費用30萬。得出的總投資為房租100萬、硬裝220萬、軟裝50萬、其他30萬，共計400萬投資額，（2）經(jīng)營情況按照房間均價220元/天，居住率70%估算，年毛利率約280萬。按照管理費用成本30%估計毛利潤約200萬元，（3）成本費用房屋租賃費用100萬，裝修折舊300萬按十年分攤約30萬/年。

合計的固定資產(chǎn)承租及折舊費用130萬，（4）總投資收益投資50間商務(wù)酒店的總投資400萬，每年酒店收入280萬。而管理成本80萬，房租100萬，折舊30萬，得出利潤為70萬/年，項目的投資回收期約7年，靜態(tài)收益率17.6%，動態(tài)收益率12%，總之，可以達到12%的年收益率應(yīng)該是一種不錯的投資。可房間租金和居住率的變動會直接影響收益，且風險即刻加大。