坐標(biāo)深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更具投資價(jià)值。我買房是為了自住，不考慮投資的事情，房價(jià)漲跌我不在乎，所有的投資，得考慮回報(bào)，購房作為一種不動(dòng)產(chǎn)投資，也得考慮賣出的回報(bào)，這在我看來，是一種極端錯(cuò)誤的想法，在十幾年前，我在一次大型的房地產(chǎn)頒獎(jiǎng)活動(dòng)上就講過，不以投資為目的的買房行為，都是耍流氓。
純從投資角度來說，想做短期投資獲利的，不建議買；持有10年以上的，可以觀望至2020年再根據(jù)行情選擇購買。為什么？所有的投資，得考慮回報(bào)，購房作為一種不動(dòng)產(chǎn)投資，也得考慮賣出的回報(bào)，現(xiàn)在深圳的政策是限售3年，而且是從拿到房產(chǎn)證才開始算。這意味著，你起碼得持有二手房3年、預(yù)售期房4年（含交付拿證時(shí)間）以上，才可以出手，再加上出手（二手房交易）所需時(shí)間，可以把5年作為短期持有的年限，進(jìn)行下對(duì)比，
假設(shè)買一套總價(jià)300w的房子，三成首付90w，貸款210w，其中公積金貸款90w，利率3.25%；商業(yè)貸款120w，利率4.9%，還款方式為等額本息。與首付款做年息4%的定期存款做對(duì)比，表格如下：現(xiàn)在的深圳樓市，內(nèi)有限售限購限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控措施，外有貿(mào)易戰(zhàn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)下行壓力，在現(xiàn)時(shí)房價(jià)已是高位的情況下，基本上沒有短期暴漲的可能，
2、存款30萬，月薪一萬，在深圳哪里買房比較好呢？
單看問題內(nèi)容，我覺得題主應(yīng)該是不了解深圳的行情。深圳現(xiàn)在的行情，先不考慮社保等方面的相關(guān)要求，就以當(dāng)下的房價(jià)數(shù)據(jù)來簡單說說。也不特意去說原關(guān)內(nèi)的房價(jià)在十萬以上，就說位置偏僻的光明區(qū)和龍崗區(qū)吧，龍崗、坪山那邊，均價(jià)應(yīng)該在4萬每平米左右，低洼價(jià)格也接近3萬每平米，光明區(qū)比龍崗、坪山要高一些，在4-5萬每平米。
也就是說，深圳房價(jià)低水平也在3萬左右，就以3萬來計(jì)算吧，面積也不計(jì)算大的，就按照70-80平米來算，總價(jià)就在200-240萬，按照最低三成首付，首付款在60-70萬，當(dāng)然，首付款還可以借夠，那繼續(xù)往下計(jì)算。200萬-60萬，貸款總額為120萬，利率以4.9%計(jì)算，通過計(jì)算工具算得，貸款30年，等額本息還款，每個(gè)月還貸接近6400，
3、坐標(biāo)深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更有投資價(jià)值？
坐標(biāo)深圳，今年建議買哪些位置的樓盤更具投資價(jià)值？因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，平常和買房者交流的比較多，在這些交流中，我經(jīng)常聽到這樣一句話：我買房是為了自住，不考慮投資的事情，房價(jià)漲跌我不在乎。這在我看來，是一種極端錯(cuò)誤的想法，在十幾年前，我在一次大型的房地產(chǎn)頒獎(jiǎng)活動(dòng)上就講過，不以投資為目的的買房行為，都是耍流氓，
原因很簡單，房子不是住一輩子的，不升值，以后置換的時(shí)候就很虧，另外，房子還具有金融屬性，在需要資金的時(shí)候，升值了的房子，可以幫助買家，解決很多實(shí)際問題。當(dāng)然了，更多的人買房都是想升值的，自住者和投資者都是如此，那，在今年這樣一個(gè)特殊的環(huán)境下，買哪些位置的樓盤更具投資價(jià)值呢？西部片區(qū)，是肯定需要大家去高度關(guān)注的片區(qū)，
建議大家關(guān)注西部片區(qū)，原因也很簡單，這里有前海，大空港和會(huì)展灣的規(guī)劃，未來的發(fā)展非常有潛力，其次，這里有著非常多的舊改項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的推進(jìn)，能極大的提升片區(qū)形象，改善片區(qū)居住環(huán)境，提升片區(qū)物業(yè)的居住價(jià)值和投資價(jià)值。光明新區(qū)也是需要特別關(guān)注的片區(qū)，光明新區(qū)是現(xiàn)在的網(wǎng)紅片區(qū)，在過去的一段時(shí)間里，光明二手房的成交和價(jià)格表現(xiàn)都非常搶眼，大家看好光明，是因?yàn)楣饷饔兄浅：玫囊?guī)劃，其地理位置，也特別有利于其未來的發(fā)展，并且，光明有著很多的土地，舊改難度也低，可以發(fā)展的空間特別大。
因?yàn)檫@些原因，大家都覺得，光明的房價(jià)未來的空間也很大，當(dāng)然了，光明買房，不是隨便買就能賺錢的，那個(gè)開盤滯銷的樂府花園，還有水土不服的金融街開發(fā)的產(chǎn)品，就需要謹(jǐn)慎購買，龍華這個(gè)宇宙中心依然值得關(guān)注，雖然說龍華房價(jià)已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格突破了十萬，但是買到好房子，依然有不錯(cuò)的空間，比如去年開盤現(xiàn)在價(jià)格沒有明顯提升的金茂府，買來還是有空間的。
