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1，商品住房產權是多少年
2，商品住房是多少年產權
3，商品住房項目也要配建租賃型保障房嗎
4，我按揭買了商品住房97平米總價62萬有懂得人幫我算一下拿鑰匙的
5，商品住房包括二手房嗎
6，商品房的概念是什么
7，商品住宅房和二手房的區別
8，購買商品住房什么叫大產權什么叫小產權它們有什么厲害關系

1，商品住房產權是多少年

七十年，五十年都有

40年

一般是七十年

70年的啊，只要是商品住宅房都是70年產權的。

商品住房產權是多少年

2，商品住房是多少年產權

法律分析：商品房的產權年限一般有70年、50年、40年三種說法。商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住兩用房是50年，純商業房是40年。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

商品住房是多少年產權

3，商品住房項目也要配建租賃型保障房嗎

據報道，西安市日前下發《西安市商品住房項目配建租賃型保障房實施細則》，要求西安市新出讓土地的商品住房項目按照不低于宗地住宅建筑面積5%的比例。報道稱，該細則適用于2017年9月13日(以土地出讓公告發布日期為準)之后，西安市新出讓土地的商品住房項目，適用區域為西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、航空基地等開發區規劃區域范圍內商品住房項目配建租賃型保障房的建設管理。細則要求，西安市新出讓土地的商品住房項目(含土地用途變更為住宅的項目，不含城中村、棚戶區改造配套開發部分)，在配建租賃型保障房時應堅持與商品住房項目建設同設計、同配套、同竣工、同交付的原則。同時，西安市國土部門對符合配建租賃型保障房的商品住房項目，應在土地出讓公告中明確配建比例、配建面積等內容。文章來源：央廣網

商品住房項目也要配建租賃型保障房嗎

4，我按揭買了商品住房97平米總價62萬有懂得人幫我算一下拿鑰匙的

新房前提，你需要繳納維修積極2%手續費幾百元。契稅，規定你如首次買房90平以上契稅1.5%，如是二套房買入90平以上契稅2%三套以及三套以上住房契稅是3%

您好！計算：1.交易費.約3元/平方米.2.契稅:約1.5%*總房價3.印花稅：0．05％＊總房價4．評估費：0．5％＊總房價5．律師費：600元左右．(不做按揭,沒有)6．保險費(不做按揭,沒有)7．雜費：約200元概念：（1）印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。開發商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。納稅人對納稅憑證應按規定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。（2）契稅。契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。望采納，謝謝

一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價的3% 存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價的3% 交換：房屋交換差價支付方按差額的3% 贈與：按房地產評估價格的3% 預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征二，印花稅：（1）合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05% （2）權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元

5，商品住房包括二手房嗎

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。一般二手房的房產證上除了備注房改房，解困房，成本價房的房子，都屬于商品房。

一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、退休的； 3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； 4、出境定居的； 5、償還購房貸款本息的； 6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。二、審批時請個人根據情況帶好下列材料： (1)購房改房（包括二手房）：需帶房改專用發票原件、復印件； (2)購統建解困房：需帶統建解困房專用發票原件、復印件，或職工個人產權登記收件收據或產權證書復印件； (3)購商品房：應提供商品房發票原件、復印件、商品房預售合同復印件； (4)購買拆遷安置房：提供拆遷統一發票或收據及安置購買合同書復印件； (5)集資建房：單位集資收款票據及集資合同書復印件； (6)職工自建房： a、鄉村建房應提供土地使用證書原件、復印件并提供區土地房產部門出具的住房已建好的證明； b、城市建房應提供原產權證原件、復印件、建設許可證。 (7)職工維修住房：應提供產權證書原件、復印件、維修承辦單位出具的維修預算書； (8)直系親屬購房：不同戶成員要支取公積金的，支取公積金職工應提供直系親屬關系材料及上述支取材料。以上支取公積金名字與購房發票名字不同的，還應提供戶口本上全戶戶口頁復印件。三、上述材料齊全，自申請之日三天內辦理。

6，商品房的概念是什么

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售應當符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設

7，商品住宅房和二手房的區別

新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

過戶程序買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；賣方的房產證。手續：去公證處憑有效身份證辦理公證手續。手續費：第一部分費用：公證的手續費；第二部分費用：根據二手房的價格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 2009年最新二手房交易稅費如下：（1）賣方營業稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方（2）買方契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服務費3元每平方印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人

二手房和商品房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇：1、商業貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。2、配套資源來看新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。3、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。4、交易對象不一樣新房的交易對象是開發商；二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。5、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。6、物業管理費來看新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。

8，購買商品住房什么叫大產權什么叫小產權它們有什么厲害關系

房產權房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否首先取得房屋所有權證。大產權證開發商首先要取得房屋的預售許可證后，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的“大產權”。小產權證開發商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書?，F在，開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的“大產權證”，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡言之：大產權就是開發商向國家繳納土地出讓金，產權年限40-70年，可以向銀行辦理貸款，能自由交易的房產。反之，即是小產權。大產權受法律保護，小產權不受法律保護。

小產權是民間的叫法有很多意思！簡單的說就是集體產權或手續不全或者不允許上市買賣的！大產權就是完全合法的商品房！再看看別人怎么說的。

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