哈爾濱二手房貸款，哈爾濱二手房可以代款嗎最多可以代多少

來源：整理時間：2022-10-14 18:10:20 編輯：哈爾濱本地生活手機版

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1，哈爾濱二手房可以代款嗎最多可以代多少
2，哈爾濱貸款購買二手房的具體流程
3，哈爾濱二手房貸款流程是怎么樣的
4，我想在哈爾濱買一套二手房房價57萬銀行貸款能貸多少首付應該
5，哈爾濱二手房貸款年限有人說首次貸款最長是3940年真的假的
6，在哈爾濱買二手房可以貸款么
7，在哈爾濱買二手房如何辦理貸款手續謝謝
8，哈爾濱二手房按揭貸款的條件以及辦理流程
9，哈爾濱二手房公積金貸款流程

1，哈爾濱二手房可以代款嗎最多可以代多少

可以貸款，貸款金額要看你的房子市價值多少錢，還有你的信譽度，抵押物品的價值度。

哈爾濱二手房可以代款嗎最多可以代多少

2，哈爾濱貸款購買二手房的具體流程

貸款流程⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。擴展資料：二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：（1）男性的實際年齡加貸款年限小于65歲，女性實際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；　（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；（5）提出貸款申請時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金；（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；（10）貸款銀行要求的其他條件；貸款期限一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。二手房要求（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%。1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。參考資料來源：百度百科-二手房貸款

哈爾濱貸款購買二手房的具體流程

3，哈爾濱二手房貸款流程是怎么樣的

1、買賣雙方帶齊申請材料，去銀行里進行申請。2、填寫二手房個人借款申請表，填完后交由哈爾濱銀行審閱。3、銀行工作人員對材料作出評估和審閱。4、評估機構對二手房價值進行評估。評估完成后，機構出具評估報告。5、銀行根據房屋評估結果，進行貸款額度、期限等方面的審批。6、審批通過后，買方支付房屋首付款，到房產局辦理過戶手續。7、買方辦理房產抵押登記和保險。8、銀行向賣方賬戶打入房款，買方與銀行簽訂貸款合同開始履行。

哈爾濱二手房貸款流程是怎么樣的

4，我想在哈爾濱買一套二手房房價57萬銀行貸款能貸多少首付應該

能貸，首套3成，高評估就是你首付不夠，正常是批給你57×0.7的貸款，假裝房子100萬，貸款批出來70萬，你手里沒錢都能買了，但是稅會按照100萬來收，比原來高

5，哈爾濱二手房貸款年限有人說首次貸款最長是3940年真的假的

個別銀行可以做到，如農行，年齡限制到70周歲。但是貸這么長時間不合適，建議還是根據實際情況來。

如果您和您愛人之前沒有任何形式的住房貸款（商業貸款和公積金貸款）就算首套，首套的首付90平方米以下是20%，90平米以上是30%(這里的面積是指建筑面積)；如果是二套，首付至少60%；三套就不給貸了！哈爾濱公積金貸款二手房的具體流程是這樣的：詳情見下面的圖片。

6，在哈爾濱買二手房可以貸款么

可通過招商銀行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。（應答時間：2019年8月23日，最新業務變動請以招行官網公布為準。）

在哈爾濱買二手房是可以貸款的，貸款有公積金貸款和商業貸款等方式，也可以組合貸款，看自己的需要辦理。

7，在哈爾濱買二手房如何辦理貸款手續謝謝

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是我行哈爾濱分行的2手樓貸款相關資料，您做一下了解：貸款對象和條件1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。4.經辦機構規定的其他條件。申請資料1．身份證明資料：身份證、軍官證等。2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（采取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。（4）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。6．經辦機構要求提供的其他資料。貸款幣種人民幣。貸款金額1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。貸款期限1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。如有其它疑問，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

找中介簽合同交定金備材料先評估再監管等審批

買賣雙方商議好房價簽好合同后到房管部門申請辦理~~

8，哈爾濱二手房按揭貸款的條件以及辦理流程

一、哈爾濱二手房按揭貸款條件如下：（一）買方需要需要的條件及資料如下：1、夫妻雙方的身份證原件及復印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及復印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；5、戶口簿原件及復印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。由于借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件：（1）如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；（2）如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；（3）如借款申請人注明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。7、銀行要求的其他資料。（二）賣方需要的條件及資料如下1、房產證、土地證齊全；2、夫妻雙方身份證原件及復印件；3、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；二、哈爾濱二手房按揭貸款辦理流程如下：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發放貸款到賣方賬戶6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）7、向賣方支付尾款

按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、簽貸款協議，公證，保險款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。有問題歡迎隨時咨詢！~

9，哈爾濱二手房公積金貸款流程

哈爾濱市二手房使用公積金辦理按揭貸款共分七步，具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。七、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料： 1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各2份；交購房款的有效憑證復印件2份；借款人及配偶的收入證明各2份；合法的購房合同原件2份；另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。流程： 1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（2）借款人家庭財產和收入證明；（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批準文件；（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（9）住房資金管理中心規定的其他條件。 3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。 5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

1.公積金貸二手房要求房子的建成年份在十五年之內，現在是09年，那么在94年及其以后建成的房子，手續齊全就可以申請公積金貸款。2.能貸多久，貸多少錢，得根據你個人的情況來決定，你可以帶著身份證去公積金中心查，你上限可以貸多少錢多少年還清。3.民生路那個是公積金的省直中心，你要是省公積金就去那，要是市公積金就不是這了。4.貸款，首先是買賣雙方攜房產證身份證去公積金中心申請貸款，給你一些材料回去填寫蓋章，然后以下的每一步他們都告訴你怎么走了。

你如果想詳細的問能貸款多少年和貸款額度可以去公積金管理中心區問問

【二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：】①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

看來你很著急啊。。。沒關系，聽我給你娓娓道來。。。。我只能對你說三個字，我也不知道啊，哈哈