濟(jì)南和青島房價哪個下降多，10個特大城市房價皆過萬哪3個特大城市房價跌回一年前

來源：整理時間：2022-12-04 18:27:49 編輯：今日頭條手機版

1，10個特大城市房價皆過萬哪3個特大城市房價跌回一年前

從近一年房價的變化來看，10個特大城市的走勢出現(xiàn)明顯的區(qū)域分化，在長三角、珠三角等地上漲的同時，北方的河南、山東的中心城市面臨著下行的壓力，有3個特大城市房價跌回一年前。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，濟(jì)南二手房同比下降了2.8%，青島下降了2.1%，鄭州下降了3.6%。這種分化，與近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展尤其是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口流動有關(guān)，也跟經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、地形地貌、土地供應(yīng)有關(guān)。近年來，長三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)近年來新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購房動力也更充足，因此東南沿海樓市整體熱度更高。在土地供應(yīng)方面，鄭州、濟(jì)南等城市的供應(yīng)都比較大。以鄭州為例，數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過了3000萬平方米。在供過于求的情況下，鄭州也成為2020年房價下跌幅度最大的省會城市。擴(kuò)展資料10個特大城市房價皆過萬：近期，有媒體梳理了一下國內(nèi)房價行情平臺上10個特大城市（特大城市是指城區(qū)人口500萬以上1000萬以下的城市）的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10個城市的平均單價都超過了1萬元/平方米，有4個城市單價超過了2萬元/平方米，其中杭州、南京都超過了3萬元/平方米。這10個城市分別為東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟(jì)南、沈陽和青島，也就是說沒有北上廣深。從地域分布上，這五個城市南北方各占五個，從單價上來看，杭州均價為33808元/平米。參考資料來源：第一財經(jīng)-10個特大城市房價皆過萬：杭州南京領(lǐng)銜，3城跌回一年前

10個特大城市房價皆過萬哪3個特大城市房價跌回一年前

2，2020年12月70城房價出爐哪些城市房價漲幅較高

報告70個大中城市商品房銷售價格變動情況，12月份商品房銷售價格小幅上漲。濟(jì)南、青島、煙臺和濟(jì)寧被納入統(tǒng)計。根據(jù)最新的房價數(shù)據(jù)，在山東省四個城市中，濟(jì)南的新房價連續(xù)三年下降，青島的下降結(jié)束，煙臺和濟(jì)寧的新房價繼續(xù)上漲。二手房方面，濟(jì)南、青島繼續(xù)降價。其中，濟(jì)南二手房已連續(xù)5年下跌，青島則連續(xù)4年下跌。在新建房價方面，納入山東統(tǒng)計的4個城市中，濟(jì)南繼續(xù)降價，青島結(jié)束降價并開始上漲，煙臺、濟(jì)寧則繼續(xù)上漲。其中，濟(jì)南12月份新建住房價格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.0%；青島12月份新建住房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.8%；煙臺12月份新建住房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲5.5%；濟(jì)寧12月份新建住房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.3%；二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.5%，同比下降2.8%；青島12月份環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%。煙臺二手房繼續(xù)上漲，12月環(huán)比上漲0.1%，同比下降1.3%；濟(jì)寧12月環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5.3%。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市新房價格一度連續(xù)8個月下降，連續(xù)8個月后首次持平，隨后開始上漲。連續(xù)三個月上漲后，小幅回落，持平，連續(xù)兩個月回落，1日后繼續(xù)小幅回落。青島的新房在兩個月內(nèi)下跌，然后開始上漲。與此同時，本月濟(jì)南二手房價格持續(xù)下跌。目前已連續(xù)5年下降，青島市已連續(xù)4年下降。各地深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院的部署，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因地制宜，多措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。70個大中城市房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)中有升。全線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)。據(jù)初步測算，2020年12月，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月提高0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下跌0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個二線城市新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月持平。35個三線城市新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅與上月持平。各城市商品住宅銷售價格同比漲幅有漲有跌。據(jù)初步測算，一線城市新建商品房銷售價格同比上漲3.9%，與上月持平；二手房銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市新建商品房銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上月回落0.2%；二手房銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月回落0.1%。三線城市新建商品房和二手房銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%，漲幅比上月分別回落0.3%和0.1個百分點。

2020年12月70城房價出爐哪些城市房價漲幅較高

3，濟(jì)南S青島哪個更適合年輕人發(fā)展

01人才政策哪家強？首先就是大家都比較關(guān)注的待遇問題了，人才引進(jìn)的待遇區(qū)別主要體現(xiàn)在“住”和“行”上。在住方面，濟(jì)南市給予本科生的住房/租房補貼比青島市高200元，其他的沒有變化（租房補貼，濟(jì)南本科700，青島本科500，博士每個月為1500，碩士每個月為1000；安家費，博士為15萬，碩士為10萬）。對比來看的話，濟(jì)南市的安家費領(lǐng)取要求更加嚴(yán)苛。而青島市的本科生的住房/租房補貼要求更加嚴(yán)苛。濟(jì)南市安家費要求是引進(jìn)人才要進(jìn)企業(yè)、駐濟(jì)科研院所、醫(yī)療機構(gòu)和市屬事業(yè)單位，非這些單位無法享受。舉個例子，你博士畢業(yè)后就職于山東大學(xué)，入職后想申請住房或購房補貼，不好意思，山東大學(xué)是教育部直屬，不是市屬事業(yè)單位，不符合條件，領(lǐng)不到。但青島只要求首套房與戶口。在租房補貼方面，濟(jì)南并不要求本市戶籍，而青島的住房補貼卻對戶籍有要求，而且補貼力度不如濟(jì)南。就本科生而言，濟(jì)南比青島多二百。在濟(jì)南，應(yīng)屆高校畢業(yè)生可辦理期限三年的免費公交地鐵卡，市財政予以補貼。目前，很多畢業(yè)生領(lǐng)取到了人才卡，并且不限單位性質(zhì)。前一陣小編還去辦了一張，要求只有本科學(xué)歷還有社保記錄即可領(lǐng)取。只需要攜帶身份證還有兩寸照片去充公交卡的地方即可辦理。青島市并沒有這方面的政策。除此之外，濟(jì)南市人才引進(jìn)政策還涉及到了子女入學(xué)事宜，可謂是考慮的面面俱到，非常全面。總體來說，濟(jì)南的政策對于本科生比青島更加友好。對于本科生來說，濟(jì)南租房補貼比青島高二百而且還不需要落戶，有地鐵公交都免費的人才卡，有子女入學(xué)的綠色通道……福利政策比青島全面，涉及面要廣。當(dāng)然，人才政策越豐厚只能表明城市對人才越渴求，但并不能表明城市的發(fā)展?jié)摯蟆Ｏ裢Ｗ夥垦a貼是一個月一千，但是，威海地小人少，偏安一隅，很多年都沒什么大變化，顯然不適合年輕人。所以，我們不能光看到人才政策，更要立足整體，極目前瞻，多方面衡量城市發(fā)展?jié)摿Α?2濟(jì)南近年來首位度正在提升一直以來，濟(jì)南被青島擠兌的不輕，什么“山東濟(jì)南，中國青島”之類的話多的很。甚至很多外地人提到山東會以為青島是省會。但是近幾年因為政策的傾斜，國家中心城市的打造，濟(jì)南的綜合實力和首位度顯著的提升。從近日發(fā)布的“2020年國家中心城市指數(shù)”報告中就可見一斑（為了方便大家觀看，小編會用紅筆來標(biāo)記濟(jì)南，用黑筆來標(biāo)記青島）。國家金融中心城市指數(shù)評估中，濟(jì)南上升5個名次，青島下降一個名次，兩個城市名次緊挨，但青島仍排在濟(jì)南之前。但濟(jì)南的進(jìn)步有目共睹。在國家貿(mào)易中心城市指數(shù)評估中，相比于2018年上升7個名次，排在全國第10，濟(jì)南可以說是進(jìn)步突飛猛進(jìn)。在醫(yī)療專項排名中，濟(jì)南上升4個名次，進(jìn)步明顯。青島并未進(jìn)入排名。在國家交通中心城市指數(shù)的評估排名中，青島在這個排名中和2018年排名相同。濟(jì)南并未進(jìn)入排名。但是國家交通中心指標(biāo)體系中有國際港口航線數(shù)、港口集裝箱吞吐量指數(shù)兩項指標(biāo)，濟(jì)南濟(jì)南未進(jìn)入排名也在意料之中，畢竟?jié)喜徽嫉乩韮?yōu)勢啊。從幾個評估來看，給小編的直觀的感受這兩年濟(jì)南發(fā)展的很快，和青島的差距在不斷的縮小。除了國家交通中心排名差距比較大，其他的排名都相對膠著。不過在交通方面，濟(jì)南的進(jìn)步肉眼可見。10月30日，濟(jì)南軌道交通第二期建設(shè)規(guī)劃批復(fù)。11月26日，一條高鐵和四條高速同時通車，創(chuàng)下山東省高速公路同日建成通車數(shù)量和里程之最。當(dāng)天就上了微博熱搜。讓人覺得未來可期。03要是能重來，還是選濟(jì)南雖然人才政策方面，對于碩士研究生而言，青島安家費門檻相對于濟(jì)南更加寬松一些。但是，小編還是覺得濟(jì)南更適合年輕人。除了人才政策更全面妥帖，城市發(fā)展方面的考量，房價也是不能忽視的一方面。根據(jù)中國社科院的住房大數(shù)據(jù)緯房指數(shù)顯示，2020年上半年，青島商品房成交均價14572元/平方米，同比上漲1.52%。而濟(jì)南上半年成交均價13101元/m2，同比下降6%。想在一個城市扎根，不能沒有房子。考慮到孩子，偶爾到訪的雙方父母，以及基本百分之二十起步的公攤，120平左右的房子才能住的舒服些。按照均價大致算一下，青島全款174.9萬，濟(jì)南157.2萬，青島首付53萬，濟(jì)南47萬。均價計算出的首付也不過差六萬，但是過的生活卻不一樣的。青島地理位置好的市南、市北、嶗山這些主城區(qū)，房價動不動單價就要上四萬，一般打工人不用惦記。而即墨、膠州等地的價格雖低于均價，但與主城區(qū)遙遠(yuǎn)的距離讓通勤成為年輕人的首要難題。反觀濟(jì)南，地鐵二期規(guī)劃出來，可以看到沿線樓盤，毛坯價格在一萬五以下的占絕大多數(shù)。濟(jì)南現(xiàn)在買房雖然不能說抄底，但是也擠掉了很多泡沫后的價格，對于想在濟(jì)南買房的年輕人還是有利的。青島可不止這個價。

濟(jì)南S青島哪個更適合年輕人發(fā)展