煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大。只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，特價房一直都存在，而且價格很有誘惑力，我在煙臺買的房子，那時候也有所謂的特價房，但是總體考慮我沒有買，全款相差十來萬吧，為什么當時沒考慮，主要是特價房都是別人挑剩下的，要么就是戶型一般，要么就是樓層不好，很多原因都會出現特價房，比如頂層一般都會比較便宜，但是頂層大家都知道，年長了很容易漏雨，而且冬天冷，夏天熱。
煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。
而且煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大，就家庭收入、城市環境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。
2、煙臺開發區房價能漲多少？
目前煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方，并且開發區的房價再經過了連續幾個月的漲幅之后，還有繼續上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會漲的太多。當然了，在這里提醒一下，2018年開發區的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發區的房價已經上漲到了一個節點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望，
決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等。這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區吸納外來人口的能力，而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來。煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的，
只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅。比如，一旦開發區的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區的生活、工商業更成熟，那么勢必導致開發區的人回流到萊山、芝罘、福山等區域，開發區的整體規劃還是不錯的。但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現開發區的房價漲幅已經幾乎和其他區域持平，如果要繼續上漲，想辦法把其他區域的房價繼續提高，開發區才會迎來新的上漲機會，否則開發區房價繼續上漲并不靠譜，
3、煙臺樓盤打折“無底線”，特價房頻出，剛需真的能入手嗎？
特價房一直都存在，而且價格很有誘惑力，我在煙臺買的房子，那時候也有所謂的特價房，但是總體考慮我沒有買，全款相差十來萬吧，為什么當時沒考慮，主要是特價房都是別人挑剩下的，要么就是戶型一般，要么就是樓層不好，很多原因都會出現特價房，比如頂層一般都會比較便宜，但是頂層大家都知道，年長了很容易漏雨，而且冬天冷，夏天熱。
還有一些特價房就是因為咱們國家好多人迷信的認為一些不吉利數字，比如4，18等數字，但其實也沒什么，看怎么考慮了，我們小區4樓很好賣，目前那棟樓就是14樓還空置，應該是沒裝修，特價房大家不要圖便宜，之所以特價，一定有其原因，剛需買房子，還是暫且不要考慮特價房，畢竟是剛需，將來一段時間是要住的，自己花大價錢買了，住址不舒服，獎勵賣也不一定有人喜歡。
