東莞房地產2020－2021反而漲的飛快，南城那個網紅盤都六萬多了。東莞的房價還會一直漲，下面分析下，個人看法，三是經過幾十年的發展，大大小小的公司，作坊無數，很多人也賺到了錢，就是有錢人很多，而東莞新開發的樓盤有限，漲了9000一平，按照90平三房兩廳室，3年總價就漲了80多萬。

1、東莞的房價未來還有多少上升的空間？

東莞的房價還會一直漲，下面分析下，個人看法。申明下我沒有這邊買房，不是為了立場站隊，2015年以來，全國的房價普漲，從一線城市到十八線小城市，都大漲，而一二線城市更是翻倍翻幾倍（長沙除外）。去年因為疫情，對全國的房地產市場打擊比較大，有些地方房價甚至腰斬，如環北京的燕郊某些地方，東莞房地產2020－2021反而漲的飛快，南城那個網紅盤都六萬多了。

為啥東莞和深圳等城市房地產在政府屢屢管控下還是暴漲呢，主要有以下幾方面原因，一是地理位置，大灣區，坐為國家最有活力的粵港澳大灣區，東莞的區位太好了，有周圍乃至全國的資金涌入接盤。二是經濟產業，東莞幾十年改革幾十年以來，擁有了很多門類的特色產業，更是坐擁華為，vivo，OPPO等大公司，發展前景好，三是經過幾十年的發展，大大小小的公司，作坊無數，很多人也賺到了錢，就是有錢人很多，而東莞新開發的樓盤有限。

綜上所述，東莞的房價還會漲，但是不是無腦就能操作呢？不是。和各大城市一樣，商鋪，寫字樓，公寓未來前景是不太好的，這里說的大數據，個別除外，如公寓，有朋友2015年買的公寓，當時什么價，現在一樣價，掛盤半年賣不出，連看的人都沒有。東莞房價這么貴，普通人參與的機會也很小，以后新樓盤更多會在有錢人之間玩，如果是剛需，能上車就上車，但如果是投資，大漲的機會已經沒有了。

其實對剛需來說，房價漲不漲關系不大，除非你賣掉離開這里，不然自己住就是房子而已(普通人拿去抵押，貸款的幾率也很小，可能一百個人也就幾個，不具備普遍討論)，另外再說一句，市面漲多少，變現了才是真賺，和股票一樣，浮盈浮虧都是數字而已。另外再說一句，東莞的租金比較便宜，在南城，值400萬的房子，兩室一廳，或三室兩廳，租金2500－3000左右，這和深圳是很大不同的，當然這和東莞市城區分散有關，也和產業有關，

2、南京大學畢業4年，在東莞也奮斗了近3年，至今還是買不起東莞的房子，是不是很失敗？

很正常好吧。就算你南京大學畢業的，剛出來多少錢一個月？8000好吧，扣稅社保，剩6000，然后得租房，吃喝拉撒，就算3000，也就是說一月很節省的話存3000，一年3.6萬，考慮到工資或許有上漲的空間，三年下來算15萬好吧，東莞的房價也不是幾千，算1.5一萬一平，80平，首付2成得24萬，再加上一些費用，26萬是要的，所以說買不起房很正常，

3、過三年以后在東莞買房可以嗎？

現在有一定的經濟能力，最好是現在買，為什么要等到3年后。3年后的房價漲幅程度肯定是高于一般人收入情況就好比東莞虎門的房價，虎門最大的小區南部灣萬科城，16年開盤房價均價就是12000-15000左右，而現在，二手房的成交價在21000-24000左右，3年漲了9000一平，按照90平三房兩廳室，3年總價就漲了80多萬。