回顧往年，“金九銀十”從來都不是年度成交高點。但在2020年，確實可能存在著金九銀十的概率，今年金九銀十落空已經不是什么傳聞，而是真真實實發生的事情，考慮到國慶長假對交易量的例行影響，在9月開局不力之后，今年的“金九銀十”幾乎可以確定落空，金九銀十在股市中是一種規律性的描述，絕大多數人都認為，在9月和10月，股市都會有一波行情，賺錢的效應比較明顯，其實對于這個規律性的認識，更多是一種主觀的行為，甚至帶有點美好的愿景，并不能夠說明這個規律的成立，9月10月股市下跌的例子也比較多，根本談不上什么金九銀十。

1、樓市傳聞金九銀十，金九銀十已落空，未來將會如何呢？

其實今年金九銀十落空已經不是什么傳聞，而是真真實實發生的事情！雖然今年銀十還有半個月的時間，但是從10月第一周和第二周重點城市的樓市表現來看并不樂觀，像北京、廣州、上海等一線城市10月第一周的新房和二手房交易量都出現了雙雙下跌的情況，而且低于去年同期水平，這說明什么？這說明今年黃金周期間愿意買房的人并不多，但是現在樓市又出現了另一種信號？那就是從七八月份開始一二線城市就有開發商開始打起了促銷的價格戰，房價優惠從幾千元到上萬元不等，對于想在一線城市購房的人群來說，這樣的優惠力度至少可以給他們節省幾十萬乃至上百萬的購房成本，但是在這樣的優惠條件之下，都沒能引爆金九銀十的樓市，不免讓人產生遐想，這次樓市是真的要降溫了。

以往樓市都是買漲不買跌，漲價的時候一窩蜂的去買，跌價的時候反倒沒幾個人買了，而現在就是處在了一個跌價的狀態，而且這種狀態讓很多人都認為還有下跌的空間，所以很多人并沒有趕緊入市，而是想等房價繼續下探后再出手，今年的金九銀十對于大部分房企來說都是落寞的，因為并沒有因為9月10月而迎來銷量高峰，反倒是自己的銷售壓力越來越大，2019年只剩下2個半月的時間，今年留給開發商的時間已經不多，很多房企估計已經很難完成今年全年的銷售目標，對于房企來說這么大的促銷力度都不能挽回明顯的跑量優勢，至少今年房地產市場也就這樣了，優惠幅度房企會繼續保持，但有沒有人買那就是另外一回事情。

對于明年樓市該怎么走，從現在樓市的趨勢已經可以分析出一些東西來，首先國家樓市調控肯定是不會松懈的，畢竟現在很多城市的房價水平都不低了，而且已經觸及了天花板的水平，一旦放松那么開發商肯定想著漲價，所以這一塊我們可以放心，其次，在長期的調控縮緊的前提下，開發商的資金壓力會增加，加速賣房成為了拯救他們自己的救命稻草，現在這種促銷的力度我認為至少會持續到明年上半年，在明年上半年過后將會確定未來幾年的房地產走勢，

2、金九銀十的鄭州房價如何？

近期金九銀十，鄭州房地產由于開發商回款壓力大，紛紛打出特價房，很多人說鄭州房價處于下降趨勢，但在我看來，降價只是開發商玩起來的手段，從精裝變毛坯，降價房無非奇葩戶型，大戶型，或者說靠近馬路，噪音大，位置不好的地段，等等～～所以說，鄭州房價現狀如今只是在調整期，橫盤期，房價只會慢慢漲起來，只是沒有前幾年漲的那嘛快而已。

3、買房子真的只能在金九銀十入手嗎？

這個問題大家回答最多的是不一定，我的結論也是不一定，這并不是隨大流的回答。我本事是在施工單位的工程項目部工作，常年從事一線作業的管理工作，工作中避免不了經常接觸通過關系進到施工現場看房子的一些人，因為施工作業期間是禁止業主參觀的，想參觀肯定要找一些關系，我們會派工程部的同事陪同看房，避免出現危險.話題有點扯遠了，說回正題，金九銀十呢只是售樓處他們搞出來的噱頭，因為九月和十月有兩個大的節日，一個是中秋節一個是十月一國慶節，這倆節日呢都是很喜慶的節日，按著中國人的習慣就是花錢消費！往往一個家庭想購買一套房子肯定要經過認真篩選的，從開春到夏天這兩個季節肯定看過很多的樓盤，大家比較的心理也有了一定的意向小區。

這時候呢正好趕上兩個大節日，節日呢往往會促銷商品，但是住宅往往促銷不會促銷房子的單價，這時候就會促銷一些停車位啊、送裝修、送家電什么的，這樣一來要比你平時買房子會多多少少多得到一點點的小實惠。人往往是很貪心的，有了一點小實惠就是蜂擁而至，這樣售樓處就開始人滿為患，這樣售樓處就開始在微信朋友圈就開始發一些人滿為患、成交量上漲、房源緊張的照片，本來還有猶豫的人一看自己的售樓顧問發的朋友圈就坐不住了就會上趕著來簽合同。