上面已經(jīng)簡(jiǎn)單講過(guò)鄭州房租開(kāi)始降低的原因是租房市場(chǎng)供過(guò)于求，除去這個(gè)因素外鄭州工資收入不高也是房租租金很難升高的原因之一。未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間鄭州租房市場(chǎng)肯定還是供過(guò)于求的，這也就意味著未來(lái)幾年鄭州房租上漲的概率幾乎不大，甚至部分交通不便的區(qū)域房租還會(huì)繼續(xù)下降。

1、鄭州現(xiàn)在房子出租出去很難嗎？

自從鄭州都市村莊拆完之后大量商戶逃離鄭州人口銳減初步估計(jì)人口減少100萬(wàn)左右當(dāng)時(shí)房租飛漲逼得一部分人買(mǎi)了房2016年至今該收房的已經(jīng)收了房大量安置房的入市人口的減少導(dǎo)致目前房子供大于求目前鄭州工資水平低下房租高物價(jià)高一部分人選擇回家創(chuàng)業(yè)所以說(shuō)目前鄭州這個(gè)租房還是有繼續(xù)下降的空間很多房子出租不出去還有越來(lái)越多的房子入市投資客的房子為了短期盡快回本他們會(huì)繼續(xù)拉低出租房的價(jià)格國(guó)家政策租賃同權(quán)以后房租也會(huì)穩(wěn)定在一定的范圍內(nèi)沒(méi)有人愿意房子空著房租繼續(xù)下降是必然趨勢(shì)。

2、為什么現(xiàn)在鄭州房子空的多都不好出租出去，已經(jīng)降價(jià)也沒(méi)租出去？

鄭州租房市場(chǎng)整體上供過(guò)于求的情況從2016年之后就沒(méi)有改變過(guò)，而且隨著這幾年房產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房屋供應(yīng)的持續(xù)增加無(wú)疑加劇了這種趨勢(shì)，這也是為何很多朋友都覺(jué)得鄭州房子空的不好租出去，哪怕是降價(jià)也沒(méi)用。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，鄭州租房市場(chǎng)從2016年之后就一直處于供過(guò)于求的情況，而且這種情況越來(lái)越明顯一般來(lái)說(shuō)租房市場(chǎng)的房屋一般來(lái)自于幾個(gè)部分：安置房、商品房出租和政府牽頭建的公租房、廉租房等，可以肯定的是無(wú)論是安置房還是商品房建設(shè)方面鄭州從2010年之后就開(kāi)始加速了，2015年左右達(dá)到頂峰。

跟大家分享一組2018年的數(shù)據(jù)，鄭州2018年房屋實(shí)際銷(xiāo)售面積3712.1萬(wàn)平方米，按照住宅銷(xiāo)售面積一般為房屋銷(xiāo)售70%來(lái)計(jì)算，也就意味著僅僅2018年鄭州房屋實(shí)際銷(xiāo)售就高達(dá)2600萬(wàn)方，按照人均住房面積50平米（這個(gè)已經(jīng)算大了）已經(jīng)可以滿足52萬(wàn)左右的人口居住，而2018年鄭州實(shí)際人口流入25.5萬(wàn)，也就是說(shuō)實(shí)際建造比實(shí)際需求多了一倍，

如果僅僅計(jì)算2010-2018年的房產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售量我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本都是這樣一個(gè)規(guī)律。在房屋供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際需求的背景下，那么房子不好租、租金難以上漲基本已經(jīng)是事實(shí)，幾點(diǎn)觀察：第一、雖然鄭州連續(xù)多年保持了人口較高速的增長(zhǎng)，但是房產(chǎn)銷(xiāo)售速度無(wú)疑更高。經(jīng)過(guò)查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)鄭州房產(chǎn)銷(xiāo)售增速連續(xù)多年都保持在20%左右，哪怕是在房產(chǎn)投資速度降低的2018年也維持了19.8%的增速，

這樣的情況無(wú)疑說(shuō)明了一點(diǎn)“過(guò)去多年鄭州房產(chǎn)投資風(fēng)還是很火熱的”，除去2016年下半年開(kāi)始的嚴(yán)格限購(gòu)、限貸、限售等到現(xiàn)在不談，過(guò)去幾年鄭州確實(shí)吸引了河南省內(nèi)包括周邊區(qū)域不少投資人的青睞，尤其是在鄭州之前沒(méi)有限購(gòu)的背景下。第二、租房市場(chǎng)基本就是完全的市場(chǎng)，只要資本不大量介入很難有大的波瀾，對(duì)于租房市場(chǎng)有所了解的朋友應(yīng)該知道，去年的時(shí)候北京曾出現(xiàn)過(guò)資本大舉“侵入”租房市場(chǎng)的情況，最后被監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)令喝止。

這樣的表態(tài)基本上說(shuō)明了一點(diǎn)“租房市場(chǎng)是不允許資本惡意提高房?jī)r(jià)的”在正常市場(chǎng)環(huán)境下，房租上漲帶來(lái)的直接影響就是大家搬走而已，而鄭州這樣城市也經(jīng)歷過(guò)這樣的租房客從市區(qū)-三環(huán)-四環(huán)這樣的情況，一個(gè)最明顯的例子為何鄭州龍湖被稱(chēng)為“小香港”？其實(shí)就是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域在市中心紛紛拆遷安置背景下，不少外來(lái)人口在這里聚集的結(jié)果。

鄭州這座城市這幾年的基礎(chǔ)建設(shè)速度很快，地鐵等線路的開(kāi)通大大擴(kuò)大了大家的租房空間就以目前鄭州開(kāi)通的地鐵一號(hào)線和二號(hào)線為例，最北到劉莊站、最南與城郊線接通后可以直通機(jī)場(chǎng)，中間已經(jīng)出了鄭州五環(huán)區(qū)域；最西到西四環(huán)附近，最東到龍子湖，可以說(shuō)這樣無(wú)疑就讓很多租房客有了更大的租房空間，當(dāng)市區(qū)的租金價(jià)格上漲的時(shí)候，大家不想承受就直接去三環(huán)、甚至四環(huán)附近租房就是了，這也是城市交通配套完善后帶來(lái)的另一種福音。