如何看出房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 01:42:02 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

根據(jù)平臺(tái)房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來(lái)判斷

如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

2，如何判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲

看眼力了，看下附近有沒(méi)有會(huì)增加就業(yè)的投資項(xiàng)目，高校附近也是會(huì)漲的

如何判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲

3，經(jīng)濟(jì)知識(shí)對(duì)炒房房?jī)r(jià)上漲的認(rèn)識(shí)

像房屋這樣的不動(dòng)產(chǎn)，與老百姓的生活機(jī)密相關(guān)，超房團(tuán)可以一次性投入讓其贏利……

一切辦法都是試驗(yàn)性質(zhì)，還不知道收效如何。農(nóng)村人口涌進(jìn)城市，都需要房子。但是人口膨脹，但是城市并沒(méi)有成正比的擴(kuò)建，反而是保護(hù)基本農(nóng)田的政策限制了擴(kuò)張。所以房?jī)r(jià)是減不下來(lái)的

經(jīng)濟(jì)知識(shí)對(duì)炒房房?jī)r(jià)上漲的認(rèn)識(shí)

4，從成交量是否可以看出房?jī)r(jià)在漲或者跌

請(qǐng)問(wèn)您是想看出來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)還是你所都買的樓盤呢? 我做了5年的房地產(chǎn)了，總體感覺(jué)房?jī)r(jià)最近還會(huì)上漲，但是北京上海等一線城市由于調(diào)控的厲害所以房?jī)r(jià)漲跌要看政策。從銷售量是看不出來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌的，賣的好只能說(shuō)明廣告宣傳的好或者產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)突出等或者需求量大等等。正真要看漲跌要看周邊發(fā)展參考周邊房?jī)r(jià)同等品質(zhì)的樓盤多做比較才能分析出來(lái)的。我不知道我得答案您能否滿意，如果有什么不明白可以具體咨詢我。

我是剛從事房產(chǎn)的

5，怎么知道房?jī)r(jià)會(huì)漲還是降

房?jī)r(jià)的漲與跌一個(gè)重要的影響因素就是供求關(guān)系和房屋庫(kù)存，當(dāng)供大于求，庫(kù)存過(guò)多則房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，當(dāng)供小于求，很多人還買不到房，則房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。如今一二線熱點(diǎn)城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅(jiān)持去庫(kù)存，這也給全國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了更高要求。房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。房?jī)r(jià)漲跌主要還是看供求關(guān)系。土地供應(yīng)量巨大的三四線城市，房?jī)r(jià)幾乎不上漲。相比于一線城市來(lái)說(shuō)，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農(nóng)地限制導(dǎo)致了土地供應(yīng)跟不上，所以要房?jī)r(jià)跌

穩(wěn)中有漲

6，如何判斷一個(gè)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

取決于位置。如果是一線，包括省會(huì)，尤其沿海（北上廣深四個(gè)有三個(gè)屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟(jì)都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無(wú)論人力資源還是物流，都會(huì)高度集聚在這類城市。包括國(guó)外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長(zhǎng)一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房?jī)r(jià)長(zhǎng)期會(huì)走穩(wěn)并且會(huì)保持走高。增長(zhǎng)呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時(shí)成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時(shí)間控制在1小時(shí)），會(huì)很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房?jī)r(jià)也會(huì)跟著一線波動(dòng)，不過(guò)幅度會(huì)相對(duì)低點(diǎn)，增長(zhǎng)更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長(zhǎng)時(shí)間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開(kāi)始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會(huì)出現(xiàn)一種炒作性的增長(zhǎng)，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時(shí)由于交易量不足，有價(jià)無(wú)市的情況比較多見(jiàn)，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場(chǎng)交易就不是主要房?jī)r(jià)干擾因素。其實(shí)房地產(chǎn)很長(zhǎng)一段時(shí)間還是基于對(duì)人口吸引力，包括局部某個(gè)地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒(méi)有充分就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療和教育跟不上，那么房?jī)r(jià)就容易下滑；相反，房?jī)r(jià)走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房?jī)r(jià)也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫(kù)存量、去化周期、全市成交均價(jià)走勢(shì)

7，如何知道房子升值

第一肯定會(huì)升值。堅(jiān)信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實(shí)升值多少，可以去中介掛上，看看有人會(huì)出多少錢買就清楚了

李嘉誠(chéng)判斷房產(chǎn)優(yōu)劣有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：地段。遺憾的是現(xiàn)在好的地段房?jī)r(jià)已經(jīng)高企了，但幸運(yùn)的是我們可以尋找未來(lái)的好地段。購(gòu)買一個(gè)有潛力的房產(chǎn)，只要做好這三步就足夠了搜集目標(biāo)區(qū)域的規(guī)劃資料，這一步在互聯(lián)網(wǎng)就可以找到。然后你發(fā)現(xiàn)，凡是規(guī)劃明確的地方房?jī)r(jià)已經(jīng)早早起跑了。但沒(méi)關(guān)系，關(guān)鍵的下一步：根據(jù)你搜集的資料，結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及規(guī)劃區(qū)域周邊配套，你可以尋找到次優(yōu)目標(biāo)。這個(gè)不用展開(kāi)，北京周邊就是活生生的例子哦。未來(lái)深圳周邊會(huì)不會(huì)歷史重演呢？那怎么判斷次優(yōu)目標(biāo)是不是真的是一個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？下面給出一把尺子，確保不被房產(chǎn)中介忽悠：這把尺子是學(xué)校？醫(yī)院？這可都是房產(chǎn)中介喜歡亮出來(lái)的賣點(diǎn)。我這里給出的尺子是一道數(shù)學(xué)公式：一年的房租÷房產(chǎn)總價(jià)>0.025，可判斷房產(chǎn)價(jià)值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個(gè)尺子很客觀，也很簡(jiǎn)單。是反忽悠神器！！舉例子來(lái)說(shuō)，如果有一套房子報(bào)價(jià)100萬(wàn)，可租5000元，代入公式計(jì)算 5000元*12個(gè)月÷100萬(wàn)=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價(jià)至少值240萬(wàn)。買下來(lái)，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現(xiàn)在賣的房子價(jià)格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房?jī)r(jià)每年的大體走勢(shì)！