廣西今年房價(jià)如何漲，廣西南寧的房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2022-12-11 15:24:30 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，廣西南寧的房價(jià)

128-380

廣西南寧的房價(jià)

2，防城港房價(jià)上漲空間大嗎

防城港房價(jià)上漲空間不算很大了，截止2020年2月，防城巷的整體房價(jià)已經(jīng)在萬元以上，上漲空間不算特別大了，但還是要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，且政府不干預(yù)房價(jià)的情況下，還是有上漲空間的。廣西防城港作為一個(gè)沿海沿邊的城市周邊云、貴、川、湘等內(nèi)陸省份一到假期便會有大量的游客南下到廣西防城港這個(gè)旅游城市來“看山玩海”。可以對比一下其他沿海城市的房價(jià)，這應(yīng)該可以一目了然，比如說海南，廈門，這兩個(gè)都是沿海城市，它們的房價(jià)基本都是突破五位數(shù)的。擴(kuò)展內(nèi)容：雖說廣西防城港的房價(jià)一直在上漲，但是和中國部分沿海城市的房價(jià)進(jìn)行對比發(fā)現(xiàn)廣西防城港房產(chǎn)的價(jià)格仍然處于一個(gè)很低的水平，與隔著一個(gè)瓊州海峽的海南三亞相比價(jià)格卻相差了幾倍之多不得不說廣西防城港房產(chǎn)的價(jià)格與其他沿海城市相比仍然具備一定的漲價(jià)空間。所以說未來防城港的房價(jià)還是具備持續(xù)上漲的空間，也是塊適合投資和宜居的地方。轉(zhuǎn)眼間，我們都錯過了那個(gè)低房價(jià)的年代。

防城港房價(jià)上漲空間大嗎

3，廣西南寧市房價(jià)

市中心以外四千多一坪。南寧的房子也不是很貴

廣西南寧市房價(jià)

4，廣西的房價(jià)怎么樣

廣西是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢的一個(gè)省份，但也因此房價(jià)與隔壁的廣東相比要低很多，甚至很多城市房價(jià)單價(jià)都沒過萬，廣西房價(jià)最高的五個(gè)城市。2018年防城港房價(jià)6371元/_，房價(jià)在廣西各市中排名第五。2018年桂林房價(jià)6388元/_，房價(jià)在廣西各市中排名第四。2018年北海房價(jià)6497元/_，房價(jià)在廣西各市中排名第三。2018年柳州房價(jià)8300元/_，房價(jià)在廣西各市中排名第二。2018年南寧房價(jià)10000元/_，房價(jià)在廣西各市中排名第一。【點(diǎn)擊查看更多北海樓盤詳情】南寧現(xiàn)在的房價(jià)整體還是趨勢上升，現(xiàn)階段還是有上漲趨勢，但是總體漲價(jià)趨于平穩(wěn)，幅度不會很大。南寧是廣西的首府，是東盟舉辦地，同時(shí)也是北部灣核心地，國家一帶一路戰(zhàn)略部署地，自貿(mào)經(jīng)濟(jì)地區(qū)，城市向前發(fā)展，政策越來越完善，地理方位不錯，再加上南寧綠城的宜居優(yōu)勢，越來越多的人選擇置業(yè)南寧。想要了解更多關(guān)于廣西房產(chǎn)的相關(guān)信息，推薦咨詢美房網(wǎng)。美房網(wǎng)在廣東房地產(chǎn)行業(yè)中擁有非常高的美譽(yù)度，獲得消費(fèi)者的一致好評，獲得國內(nèi)多家知名大開發(fā)商獨(dú)家一手代理。同時(shí)通過創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，以房產(chǎn)電商特惠、房產(chǎn)O2O服務(wù)、美房通、經(jīng)營粉絲經(jīng)濟(jì)等核心的經(jīng)營方式，將開發(fā)商和意向購房客戶鏈接在一起。

5，廣西百色德保現(xiàn)在的的房價(jià)怎么樣

現(xiàn)在全國的房價(jià)都挺平穩(wěn)的有的地方都有漲的趨勢了額

6，南寧這種平均收入水平為什么房子還那么貴值不值得買

南寧的平均工資確實(shí)是比較低，雖然名義上年均收入有86632元，但實(shí)際普通人月收入達(dá)不到4000元。這樣的收入在南寧確實(shí)無法養(yǎng)得起一套房。可是房價(jià)卻不斷上漲。突破均價(jià)萬元/平方只用幾年，現(xiàn)在又向2萬元/平方挺進(jìn)，且樓盤銷售非常火爆。讓低收入者望樓興嘆……。形成鮮明對比的樓盤火爆銷售場面，使我們感慨到有能力購房的人真是不少。他們來四面八方，看準(zhǔn)南寧的發(fā)展?jié)摿Α６枷Ｍ蔀樾履蠈幦说囊环肿印３鞘械母咚侔l(fā)展，換來的是房地產(chǎn)的蒸蒸日上。有了眾多的購買力，你說房價(jià)能低嗎？未來幾年房價(jià)的走勢還在繼續(xù)上揚(yáng)，因?yàn)槟蠈庍€在提速……以現(xiàn)在我國的樓市現(xiàn)狀來看，地方的平均收入水平雖然很重要，但并不是決定房價(jià)高低的唯一因素，很多收入水平高的地方房價(jià)也更高。南寧的房價(jià)變動有其特殊的城市發(fā)展背景，值不值得買需要結(jié)合自身的情況考慮。下面我們從收入水平的影響、南寧城市發(fā)展的背景以及其樓市的現(xiàn)狀和趨勢這幾個(gè)方面來尋找答案。一、平均收入水平是否能決定房價(jià)的高低？ 1、平均收入水平并非決定房價(jià)高低的唯一因素。平均收入水平可以反映一個(gè)地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)情況，正常來說可以認(rèn)為是一個(gè)地區(qū)購買力的表現(xiàn)。從這個(gè)角度來看，房價(jià)的高低似乎最應(yīng)該和收入水平掛鉤。但現(xiàn)實(shí)中一個(gè)地區(qū)的房價(jià)除了收入水平的影響以外，還揉合了城市的地位、城建的階段、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、投機(jī)、投資等等多種影響因素，這些影響因素對城市較高收入群體的置業(yè)吸引、對投機(jī)炒作的吸引、對外圍人口的置業(yè)吸引，都會成為房價(jià)上漲的一大動因。我們可以從房價(jià)收入比的數(shù)據(jù)來對比一下，來自上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年上半年全國50城房價(jià)收入比報(bào)告》顯示，南寧的房價(jià)收入比為12.3，意思是一個(gè)家庭不吃不喝也需要12.3年才能買得起一套房，這個(gè)數(shù)據(jù)稍低于13.6的平均監(jiān)測水平。而房價(jià)收入比最高的是深圳，高達(dá)36.1，所以深圳的收入雖然很高，但房價(jià)更高，相對來說在南寧買一套房要比在深圳買一套房更容易一些，其中的前景預(yù)期和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響是最重要的。 2、南寧的收入概況與房價(jià)的關(guān)系。好多人說南寧的收入比較低，不少上班族的工資都只有三千左右，但一個(gè)城市總會有不同的收入群體，我們從南寧統(tǒng)計(jì)年鑒中看一下非私營企業(yè)工作的人數(shù)和收入，這個(gè)群體應(yīng)該算是一個(gè)城市里中等偏上的收入群體了，從中也可以分析一下本地的購買力。其數(shù)據(jù)只有2017年的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，年末全市城鎮(zhèn)非私營企業(yè)從來人數(shù)是98萬，在崗職工平均人數(shù)是71.4萬，年度平均工資75481元，折算成月收入6290元，以現(xiàn)在南寧市的市區(qū)均價(jià) 13000左右的價(jià)格來看，一個(gè)家庭兩口子上班，只要有一個(gè)人在這個(gè)群體中，即使有壓力但還是有很多人可以承受得起。據(jù)2018年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，南寧全市的常住人口是725萬人左右，其中市轄7區(qū)的人口是318萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值是4341億。這其中除了城鎮(zhèn)非私營企業(yè)職工以外，還有不少收入比較高的階層，比如私營企業(yè)高管、小微企業(yè)主、金融投資領(lǐng)域人才等等，一起構(gòu)成了數(shù)量不算太小的群體。而且根據(jù)西南財(cái)經(jīng) 大學(xué)與螞蟻金服研究院聯(lián)合發(fā)布的“居民杠桿率和家庭消費(fèi)信貸問題研究”表明，在房貸占比中，僅2017年到2018年，家庭多套房的房貸占比從62.5%上升到65.9%，顯示目前所有房貸余額中二套房以上的家庭超過了三分之二，也就是說通過按揭買過一套房的人大部分人都按揭買了二套以上，這其中一方面可能是自身的收入可以支持，另一方面是買過房的人都嘗到過房產(chǎn)升值的甜頭，所以更愿意想方設(shè)法地去投機(jī)房產(chǎn)，這些因素都可以讓房價(jià)更加遠(yuǎn)離普通大眾的收入。二、南寧城市發(fā)展背景對房價(jià)的影響。南寧作為廣西的省會城市，也是“北部灣城市發(fā)展規(guī)劃”中的核心城市，對廣西及周邊地區(qū)有人口和資源的持續(xù)吸引力。南寧的房價(jià)在最近幾年快速走高，甚至在調(diào)控期間逆勢上揚(yáng)，一個(gè)很大的原因是城市建設(shè)正在進(jìn)入新的階段。 1、地鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)正進(jìn)行得如火如荼。地鐵對房價(jià)的推動作用是非常正面的，這可以在很多地鐵網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)完善的城市中得到印證。在南寧市的規(guī)劃中，總共有8條線地鐵線路，這8條地鐵線路將組成嚴(yán)密的出行交通網(wǎng)絡(luò)，貫通市區(qū)的大部分地方，并向市外環(huán)輻射，建設(shè)成熟之后將使各區(qū)之間、市郊之間的距離大大拉近。而截止到2019年6月份，只開通了三條線路，其他線路需要一個(gè)逐步建設(shè)完善的過程，即使在建設(shè)完善后幾年內(nèi)，如果沒有有力的房價(jià)控制措施，房價(jià)的變化只怕會更加脫離普通大眾的購買力，雖然目前處在“房住不炒”的背景下，但南寧想買房自住的朋友在未來可能要面對比別的城市更多的變數(shù)，這也是比較無奈的地方。 2、城建和棚改的帶動，對房價(jià)也會造成影響。棚改舊改這些城市更新規(guī)劃會催生不少必須的置業(yè)需求，特別是現(xiàn)在貨幣化安置的力度不少的情況下，只拿拆遷款的人就更加需要重新購房居住。根據(jù)南寧住建部門的數(shù)據(jù)，僅在2018年，南寧市的棚戶改造任務(wù)就是13180戶，2017年為11000多戶，因棚改而產(chǎn)生的需求被集中釋放也會對房價(jià)產(chǎn)生不少的影響。 3、人口的增長也是一個(gè)影響因素。人口是一個(gè)城市房價(jià)變化不可繞開的影響因素。據(jù)南寧市2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2011年初到2018年底，8年時(shí)間里常住人口從666萬增長到725萬，年平均增加人數(shù)為7.3萬人左右，不斷擁入的人口會催生置業(yè)的需求，它也是房價(jià)的重要影響因素之一。三、南寧房價(jià)的現(xiàn)狀和未來展望。 1、房價(jià)難掩漲勢。目前正在經(jīng)歷的樓市調(diào)控，是從2016下半年開始的，但南寧的房價(jià)在這幾年卻是上漲了不少。根據(jù)房天下的百城房價(jià)指數(shù)顯示，從2016年年底到2019年10月份，房價(jià)在將近三年的時(shí)間里整體上漲超過32%，且在本年4月份因新房同比上漲了11%而被住建部門點(diǎn)名預(yù)警以后，又連續(xù)在國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測的全國70城房價(jià)指數(shù)中出現(xiàn)漲幅居于榜單前列的現(xiàn)象，這種情況與很多因樓市調(diào)控而使房價(jià)承壓的城市形成了鮮明的對比。 2、未來的展望。 “房住不炒”和“穩(wěn)房價(jià)”是全國的一個(gè)樓市基調(diào)，以“不再將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的措施”來看，這樣的基調(diào)應(yīng)該會繼續(xù)持續(xù)下去，這種政策對于南寧以后的房價(jià)走勢應(yīng)該可以產(chǎn)生抑制的作用。不過南寧由于城市自身發(fā)展的特點(diǎn)而催生比較大的置業(yè)需求，特別是投資和投機(jī)的需求，如果沒有更嚴(yán)厲的措施出臺，在現(xiàn)在城市建設(shè)階段和比較強(qiáng)烈的房價(jià)預(yù)期下，想房價(jià)回調(diào)應(yīng)該會比較困難。四、總結(jié)。綜上所述，一個(gè)地區(qū)的平均收入水平并不是房價(jià)的唯一決定因素，再加上南寧目前正處于城市發(fā)展的特殊時(shí)期，吸引效應(yīng)和房價(jià)的支撐都比較明顯，這種趨勢在城市建設(shè)完善后幾年之內(nèi)都會比較堅(jiān)挺，所以如果比較急的剛需，可以衡量一下購房背后達(dá)成的價(jià)值，從地段和房價(jià)之間做一些取舍，對于自住需求，我覺得選擇合適自己的還是值得的。今年5月份，南寧由于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，被住建部黃色警示。南寧現(xiàn)在的房價(jià)均價(jià)一萬以上，特別是青秀區(qū)，五象新區(qū)，個(gè)別區(qū)域房價(jià)已經(jīng)接近2萬，加上地鐵3號線投用，五象房價(jià)價(jià)格一路攀升。據(jù)數(shù)據(jù)公布，南寧的平均工資6000多，但實(shí)際上很多人遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)水平，大多都是被平均了。南寧實(shí)際平均工資應(yīng)該在4000左右，而且大部分也都是2.3千的水平。南寧的高房價(jià)和低收入形成了鮮明的對比，很多人都稱這收入根本沒有能力買房。但實(shí)際上，南寧作為省會城市，在全國的省會城市中房價(jià)只能說是中規(guī)中矩，并不算高，和平均工資的比率跟其他省會城市差不多。南寧的房價(jià)雖高但是感覺好像不愁賣啊，現(xiàn)在越來越多的人涌入南寧買房，廣西其他地方的，外省的，紛紛在南寧購房置業(yè)，定居生活。南寧的房地產(chǎn)一直在上漲，雖然上漲空間不大，但是目前來看，還是在正常的供需水平，加上地鐵線和城市建設(shè)的利好，南寧房子還是有一定的上漲空間，好地段好學(xué)區(qū)的新房還是值得入手的。南寧工資水平低，房價(jià)高這是一個(gè)不掙的事實(shí)。特別是今年5月被住建局發(fā)出警告房價(jià)上漲過快，給房產(chǎn)市場潑了一盆冷水，同時(shí)現(xiàn)在南寧市我正在嚴(yán)查房產(chǎn)市場各種亂像，特別是外收費(fèi)用。年初房價(jià)突然快速上漲主要是受到3月份龍光地產(chǎn)在五象湖拍下新地王的炒作影響，整體來說今年南寧的房價(jià)還是比較平穩(wěn)的。但是從南寧市的規(guī)劃發(fā)展來說，南寧現(xiàn)在只是全國二線末端的發(fā)展中城市，城市發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)未成型，房價(jià)也還是處于低位，未來需要打造成為國際化大都市，房價(jià)肯定還是會上漲的。按現(xiàn)在的房價(jià)值不值得買？主要還是看各人購房的需求。首先不管是作為投資還是自住，不同城區(qū)的房子配套和升值空間是不一樣的。有了購買的計(jì)劃，我們就要選擇合適的購買時(shí)機(jī)，不管是投資還是自己住都是不能沖動的。選擇合適的購房時(shí)機(jī)，肯定能夠給自己帶來很多的好處。下面就給大家分享一下我各人在這方面的經(jīng)驗(yàn)，主要以下幾點(diǎn):1、開年過后的三月份左右買房；2、年底前買房；3、每年11月和12月這段時(shí)間買房；4、新房首次開盤時(shí)；5、清盤時(shí)買房；6、遇到團(tuán)購活動時(shí)買房。當(dāng)然，大家遇到合適！房子，也是可以隨時(shí)購買的，特別是剛需房，只要配套和價(jià)格合適，就可以下手買房。不是值不值得買的問題，而是買不買得起的問題，值不值得買？肯定值得買了，問題是我買不起，供不起。南寧普通人的工資才多少，兩三千塊錢，月供一棟房子可能都不夠，你叫普通的打工者拿什么去買房？你問他們想不想買房，就像你問他們需不需要錢一樣，誰不想買，買得起供得起嗎？一家人喝西北風(fēng)了。南寧有一個(gè)富人區(qū)，那片區(qū)域的房子，估計(jì)普通的打工者想去租都租不起啊。那片區(qū)域就是青秀區(qū)瑯東，那里盡是高樓大廈，豪車別墅，有多少人想齊進(jìn)去啊！南寧的房價(jià)與它的工資不符，普通老百姓想買房，單單靠自己在南寧的工資根本就買不起，除非有父母的支持，不然他們根本就買不起。南寧工資低，物價(jià)高，什么都追求好的，高的質(zhì)量生活，想達(dá)到一線的消費(fèi)水平，可是南寧的工資根本消費(fèi)不起，承受不起，我想對于普通打工者來說，南寧成為二線城市，他們并不開心，因?yàn)檫@意味著房價(jià)物價(jià)都要按著二線城市的水平來消費(fèi)，可是他們的工資卻沒有達(dá)到二線城市的水平。是否有打臉充胖子的嫌疑？能在南寧買房的，有些也是外地人，或者也是在外出打工后，再帶著錢回來南寧發(fā)展創(chuàng)業(yè)的。南寧人口很多，人員流動性也大，可有很多都是農(nóng)民工進(jìn)城打工，很多農(nóng)村仔進(jìn)城追求夢想，尋找老婆，農(nóng)村人起點(diǎn)低，不知道要拼多少年才買的起房。他們大多都是租著房子，進(jìn)出這座城市，房租都貴的要命，想租好一點(diǎn)的，都要花上半個(gè)月的工資了，你叫那些農(nóng)村靚仔哪里還有錢去談戀愛，找老婆。所以南寧就還剩有很多光棍。不是他們不靚仔，而是他們那點(diǎn)工資談不起戀愛，約不是會，租不上好房，買不起房子。房價(jià)就是被那些富人炒起來的，苦了我們這些老百姓，普通老百姓，拼命的想擠進(jìn)去，喂飽了那些地產(chǎn)商，才輪到的我們這些小輩。房地產(chǎn)的暴利行業(yè)，你越擠，他越爆，偏偏還是有很多人要去擠，這就是現(xiàn)實(shí)。南寧樓市的7個(gè)現(xiàn)象，為什么房價(jià)難跌？現(xiàn)在的樓市，才是健康的樓市。在房住不炒的主基調(diào)下，“因城施策”的靈活調(diào)控下，所有的喧囂、躁動，都漸漸平靜。利率市場化、房價(jià)市場化，一個(gè)更健康、多樣的樓市，正在形成。我整理了近期南寧樓市的一些表現(xiàn)，讓大家了解更真實(shí)的南寧樓市。一、多個(gè)區(qū)域開始“房荒”青黃不接了。五一路板塊、長堽望州板塊、相思湖板塊、良慶大橋南、經(jīng)開區(qū)、興寧區(qū)等多盤清盤，后續(xù)房源供應(yīng)乏力。五一路板塊、長堽路板塊近兩年有幾個(gè)體量小的樓盤上市，但很快就清盤售罄了。相思湖板塊在某個(gè)時(shí)間段，約10個(gè)樓盤同臺競技，如今多盤售罄，剩下都在清盤，去化周期僅1.9個(gè)月。而可以上新接替的新盤，少之又少。良慶大橋南的兩大紅盤龍光玖譽(yù)湖、檀府印象，長期霸占著月度、季度熱銷榜，如今也到了清尾的階段，銷售速度驚人。經(jīng)開區(qū)的龍光玖譽(yù)城，今年3月份上市，如今高層房源也所剩無幾。在售的樓盤較為分散，房源供應(yīng)也較為稀缺。興寧區(qū)近兩年來土地供應(yīng)量少，老盤持續(xù)出售，區(qū)域內(nèi)10幾個(gè)樓盤，10個(gè)在清尾。這幾個(gè)熱門板塊主力房價(jià)9500-12500元/㎡，如此大陣營的清盤，相對中心的區(qū)域都房荒。未來置業(yè)，同價(jià)位的選擇上，將大概率向五象南、沙井、龍崗等板塊集中。二、陸續(xù)消失的限價(jià)房。南寧樓市“五限”政策下，雙限一競的土拍新規(guī)中，誕生了64幅限房價(jià)地塊，最終轉(zhuǎn)化成為不到60個(gè)限房價(jià)樓盤。如今這些限價(jià)盤，11個(gè)已經(jīng)售罄，10個(gè)在清盤，18個(gè)銷售進(jìn)度為中后期，僅有7個(gè)未上市。隨著限房價(jià)政策的逐漸退出，房價(jià)市場化邏輯重啟作用，那些地段核心，價(jià)格適中的樓盤，也將漸漸遠(yuǎn)去了。三、首付分期≠低首付，優(yōu)惠≠降價(jià) 現(xiàn)在年底沖刺業(yè)績階段，不少樓盤推出首付分期優(yōu)惠政策。但必須明白，首付分期≠低首付，首付分期的適用人群僅限于少部分人群。如果一定時(shí)限內(nèi)無法籌集到正常的首付（毛坯總價(jià)20%+精裝總價(jià)30%以上），不要輕易使用首付分期，不要過分的讓自己陷入財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，優(yōu)惠≠降價(jià)。不要看到8字頭一口價(jià)、特價(jià)房就以為是降價(jià)。這些都是噱頭＞實(shí)際。畢竟真優(yōu)惠的房源，基本上都是戶型次等、朝向欠佳、低矮樓層的房源，這些放在平時(shí)也是差不多價(jià)格，只是眼下集中放出來，包裝一下，真正的優(yōu)惠，其實(shí)非常少。四、樓面地價(jià)在上漲，產(chǎn)品升級換代也在發(fā)生。以前南寧房價(jià)是毛坯均價(jià)7000+，現(xiàn)在精裝均價(jià)11000+，不同的產(chǎn)品形式，自然無法放在同一水準(zhǔn)線上對比，沒意義。以前的精裝是基礎(chǔ)的裝修，新風(fēng)除霾系統(tǒng)都罕見。現(xiàn)在新風(fēng)除霾基本標(biāo)配，更有智能化的家居系統(tǒng)配套，科技的升級，放到今日房價(jià)成本里，基本合理。看房價(jià)漲跌，時(shí)間維度要拉長一些。畢竟你買的是70年產(chǎn)權(quán)的房子，長遠(yuǎn)的曲線看，上漲的大趨勢不會變。那么，一年或者幾年內(nèi)的小幅下滑起伏，重要嗎？當(dāng)然不重要。另外，我們需要用更廣度的視角來看待房價(jià)。房價(jià)并不是房屋價(jià)格的簡稱，房價(jià)有深刻的社會內(nèi)涵。你買下一套房子，享受到的是一個(gè)城市的教育資源、醫(yī)院配套、市政公園等等城市附加價(jià)值，還有地鐵價(jià)格的傳導(dǎo)能力。所以，房價(jià)指數(shù)是整個(gè)城市里公共福利品的價(jià)格函數(shù)。五、幾大板塊房價(jià)跳漲，南寧房價(jià)梯度分層逐漸明朗。今年上半年金科、龍光、建發(fā)、龍湖、陽光城、廣源等房企競得的高價(jià)地塊，已經(jīng)初步亮相了。這些高價(jià)地集中在鳳嶺南三岸、柳沙、五象湖、龍崗等板塊，隨著她們的入市，這些區(qū)域的房價(jià)將出現(xiàn)跳漲。如：五象湖板塊：建發(fā)五象湖項(xiàng)目公寓2萬+、別墅3.5萬；龍光天瀛毛坯2萬+；鳳嶺南板塊：雙瓏原著（龍湖+盛天聯(lián)合開發(fā)）預(yù)計(jì)超2萬、廣源鳳嶺壹號院售價(jià)2萬+。五象東濱江板塊：金科博翠天宸、世茂金科博翠江山預(yù)計(jì)1.5萬+。五象湖是學(xué)校、地鐵雙優(yōu)勢凸顯；鳳嶺南、五象東是生態(tài)資源及規(guī)劃利好。除了外部資源優(yōu)勢，在產(chǎn)品落位上，各大房企也帶來了其高端的產(chǎn)品系，居住的升級換代值得期待。「高地價(jià)驅(qū)動+資源優(yōu)勢凸顯+產(chǎn)品升級換代」共同作用下，未來南寧還將出現(xiàn)更多的高端項(xiàng)目，南寧的房價(jià)梯度分層逐漸明朗。隨著吳圩、武鳴置業(yè)熱度的提升，南寧的置業(yè)版圖不斷拉開擴(kuò)大。如今，整個(gè)南寧樓市的房價(jià)區(qū)間是5300-35000元/㎡不等，從5300-13000，從2萬到3.5萬，這樣一個(gè)豐富的價(jià)格分層區(qū)間，事實(shí)上創(chuàng)造了一個(gè)市場生態(tài)系統(tǒng)，各類房企都能夠找到自己的定位，因?yàn)橛袃r(jià)格想象力，也會出現(xiàn)產(chǎn)品力的分化、豐富與設(shè)計(jì)提升，一個(gè)更好的市場出現(xiàn)了。所說，南寧住宅3.0時(shí)代來臨了，我們即將擁抱一個(gè)更好的時(shí)代。六、買房沒秘訣，全靠買的早，買得對。過去很多人過去抓住了中國城市化進(jìn)程帶來的房地產(chǎn)巨大紅利，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)大幅增值。遠(yuǎn)的不說，只說2016年上車那一波，現(xiàn)在100%的業(yè)主都在慶幸自己做了一個(gè)最正確的買房決定。那會，首付15萬左右，全南寧市80%的三房都能買；那會龍崗還是6500-7500左右；五象湖核心區(qū)主力房價(jià)9000-12000；青秀柳沙10000左右，東盟商務(wù)區(qū)10000-14500；鳳嶺北9000-15000…… 而且那會主推的樓盤，位置都是板塊相對核心的地段，那會也沒有大批的毛改精，首付和月供都沒這么高，而且利率還能打折。這批購房者，真正的詮釋了“買房趁早”的置業(yè)真理。那么房價(jià)還會繼續(xù)一路向前嗎？我想說，把時(shí)間跨度拉長到5年、10年，或者更長周期，房價(jià)一路向前的大趨勢就會非常的明朗。房地產(chǎn)的本質(zhì)是一個(gè)國家從初級階段到成熟階段的城市化發(fā)展的過程。這個(gè)趨勢不改，房價(jià)一路向前的大趨勢就不變。劃重點(diǎn)：強(qiáng)首府戰(zhàn)略的提出，未來更多的資源都將集聚南寧，南寧城市向上的步伐加快，房價(jià)仍有上漲的空間。七、在買房預(yù)算內(nèi)，選貴的。在預(yù)算能夠承受的范圍內(nèi)，老編建議盡量挑選品牌大的、物業(yè)好的、價(jià)格高的樓盤。高價(jià)自然有高價(jià)的道理，有人買單，大家都不傻。如果總價(jià)高那么幾萬、十幾萬，放到30年的月供里，也沒多大影響。但是你付出了高價(jià)選購的樓盤，隨著品牌效應(yīng)、物業(yè)口碑而產(chǎn)生的溢價(jià)能力，卻是翻倍的增長的，而且是大概率跑贏同類社區(qū)的。寫在最后隨著10月南寧商品房成交量的出爐，單月成交17967套，這個(gè)數(shù)據(jù)比9月足足增加了1729套。成交面積約150萬㎡，同比上漲30.84%。 2019年1-10月，南寧商品房成交量累計(jì)超過14萬套，成交面積高達(dá)1067.6萬㎡。可以說，南寧樓市的總?cè)萘靠臻g被打開了，再萎縮，也是一個(gè)年去化量1000萬方量級的城市。作為省會城市，南寧首套20%的首付比例是非常低的置業(yè)門檻，而且還是不限購的城市。隨著強(qiáng)首府戰(zhàn)略的深入實(shí)施，南寧自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的起步，各種紅利交叉堆砌，共同支撐，南寧城市的虹吸效應(yīng)將更加凸顯。在我看來，城市虹吸效應(yīng)、地價(jià)驅(qū)動、產(chǎn)品進(jìn)階都將對南寧房價(jià)有較為明顯的拉升作用。我再說一次，房子并不是要賣給月薪2000～3000的人的，請別把自己硬貼上購房群體中，再說一萬以下的省會城市房價(jià)，請你給我點(diǎn)幾個(gè)出來，為什么南寧就不可以過萬？努力賺錢吧，命苦不要怪政府！哪兒房子不貴，何況省會城市？雖然南寧的平均收入比較低，但是并不缺乏一些做生意的人，一般說收入比較低的大多是領(lǐng)著固定工資的。而南寧的房子貴是因?yàn)槟蠈幉幌拶彛由犀F(xiàn)在很多獨(dú)生子女，不少的父母都會幫自己的子女購一套婚房。房子值不值得買，這個(gè)要看你自己的需求程度，如果你經(jīng)濟(jì)條件允許，而且想要在南寧居住，那可以考慮入手，如果你不喜歡南寧，那就沒有購買的必要。17年畢業(yè)之后就一直在南寧工作，自己存了一點(diǎn)，加上父母的資助，五月份的時(shí)候剛好買房，對于剛需的我來說只能在西鄉(xiāng)塘區(qū)這邊買了一套，買了房之后壓力一下子就上來了，等你有房貸的時(shí)候你會想著法子賺錢，會更加的有動力，而有了房子就多了一份安全感，至少不用再租房子住了。我是一個(gè)農(nóng)村的妹子，但是目前并不想回小縣城工作，畢竟縣城的工作機(jī)會沒有南寧的多，所以對于我來說，在南寧買房是值得的。而且以后小孩上學(xué)什么的都方便。如果樓主有多余的閑錢，也可以考慮做其它的生意。降價(jià)是很難降的，如果是自己住的可以考慮，投資的話，不好說，畢竟未來是不確定的。

7，廣西防城港的房價(jià)會漲嗎

會

肯定會漲，我是防城港的，房價(jià)越來越貴，特別是東興和港口，跟政策，地理和經(jīng)濟(jì)有關(guān)，要買趕緊買吧。

8，廣西合浦房價(jià)

看你在合浦哪個(gè)地段買房了，一般在1300-2000元左右/平米，今年降價(jià)的可能不大。

我家前兩年買的，之前是1240左右吧，現(xiàn)在不知道了

3500以上了，隨著合浦北海的逐漸合并趨勢，合浦的房價(jià)也是追趕北海的，好點(diǎn)的戶型也要3500了

9，廣西北海的房子多少錢一平有多大升值空間

北海的一手房現(xiàn)在均價(jià)在5000-5500左右，這還是今年四月底后漲價(jià)之后的價(jià)錢，原來的均價(jià)就4500-5000左右。現(xiàn)在北海政府連續(xù)幾個(gè)限購政策，打壓房價(jià)，而且開發(fā)商跟風(fēng)開發(fā)新樓盤，未來幾年的市場供應(yīng)量大漲，但是政策卻限制外地人購房，本地人又消費(fèi)需求不高，所以你想炒房的話做好十年八年以上的長期準(zhǔn)備才行。

北海的話適宜居住，環(huán)境還可以，像你說的靠近海邊的房子的話，看戶型，一般在5000以上，南北通透那種的話近6000，離海近一點(diǎn)的但是不在海邊的，有些質(zhì)量差一點(diǎn)的4500左右。我住的這里距離海邊直線距離1公里，距離銀灘2公里，在21樓直接可以看到潿洲島，110平米大三房，價(jià)錢是5200.你參考一下也大概能知道北海什么價(jià)位了。另外，作為北海人，給你點(diǎn)建議，不要買海邊的房子，尤其是北海北邊靠海的房子，我們當(dāng)?shù)厝嘶臼遣粫I的，因?yàn)楸焙Ｈ姝h(huán)海，你就是騎個(gè)電驢也就十分鐘八分鐘都能到海邊了，近一點(diǎn)的，比如市中心，到海邊也就幾分鐘搞定了，所以去海邊很方便，不用買海邊的房子。另外最主要的是北海冬天的北風(fēng)比較大，靠北邊的房子直接面臨海風(fēng)的吹打，很冷的。北海空氣潮濕，所以太靠近海邊對身體也不好。以上是個(gè)人見解，希望能對你有所幫助，呵呵。

10，我想問廣西北海市現(xiàn)在的房價(jià)是怎么個(gè)情況詳細(xì)點(diǎn)的謝謝

就于目前現(xiàn)在趨勢，北海的房價(jià)可以說比其它地方來說還要貴！就于前兩年講，房價(jià)是在三千多到四千這樣。公寓樓的話很少有超出四千五的。而別墅的話相對來說還好，一百多萬就有一幢了！　　兩年后的北海今天的房價(jià)漲的還算好，不是很夸張。就于現(xiàn)在外沙的天賜碧園這里來講：屬公寓樓，觀海景房，房價(jià)五千到六千！購買指數(shù)8分！因?yàn)槭翘幨兄行牡囟危彝砩舷鄬碚f也是比較安靜的，去海邊也比較近，小區(qū)內(nèi)環(huán)境良好！　　就是云南路那邊的棕湖泉小區(qū)的話那邊的房價(jià)在四千到五千五這樣，里面環(huán)境良好。小區(qū)夠大，里面綠化也較好。云南路段晚上相對來說比較安靜，沒有市中心那么喧囂，但目前那邊還沒有菜市場，所以有點(diǎn)麻煩！購買指數(shù)7分！　　位于北部灣路和南珠站中間有個(gè)小區(qū)，叫什么我忘了，現(xiàn)在的房價(jià)是三千多到四千。但里面環(huán)境不是很好，沒有上兩個(gè)小區(qū)那么舒服，可以說是全是樓！但如果你喜歡遠(yuǎn)離喧囂和買的便宜點(diǎn)可以選　這里。菜市場也挺近的！購買指數(shù)6分！　　在南珠站后面還有一個(gè)小區(qū)，那些樓房是專售北海戶口的人的。售價(jià)是兩千零一平方。如果想炒樓的話那是個(gè)不錯地選。但是他只售　北海戶口的無房戶。如果要遷到北海戶口再買的話那就大可不必了！　　針對以上了解，其實(shí)房價(jià)我覺得最劃算最好的就是天賜碧園了，海景房。而且房價(jià)也合適，還是中心地段，市場又近，處中心地段。里面還有小超市。是炒樓的不二地選。　其實(shí)還有其它地方很多都挺不錯的，如銀灘那邊啊。不過那邊的房價(jià)就有點(diǎn)貴了，能觀海的都七八千左右。不過也是有前景的。　　　總的來說北海最貴的地方還是北部灣一號那邊。房子沒裝修好，不過房價(jià)已經(jīng)炒到兩萬多了。買一套下來的話比別墅還貴。不過那地方真的是物超所值的。看海的不二地選。有錢我也買那里。海景大道晚上散心的好地方。　　這些都是我看樓時(shí)候了解過的，如果你不相信可以自己去查看下。累了不想打字了！

要看你有多少預(yù)算，要買多打的房子，戶型如何。就均價(jià)來說，市中心各區(qū)肯定是最貴的，基本上都要2萬/平米以上，想便宜一些，不妨考慮城市周邊地區(qū)，例如番禺、海珠、白云、黃埔、蘿崗、另外增城目前限價(jià)，性價(jià)比也可以。其實(shí)建議你可以先上一些大型房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜索一下，例如搜房廣州二手房網(wǎng)，除了有眾多房源，他們還有一個(gè)評估頻道，可以估價(jià)。

現(xiàn)在普遍的都要五千多以上一平米，帶簡單裝修的都要到六千以上了，現(xiàn)在比較火的是在海洋之窗附近的樓盤，這里也很多，我們買的是辰宸花園8樓的 ·····去年三月份是四千多不裝修，現(xiàn)在要差不多六千了，裝修的，也就是刮膩?zhàn)拥亩家咏咔Я?·····

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廣西今年房價(jià)如何漲，廣西南寧的房價(jià)

1，廣西南寧的房價(jià)

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