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1，物業管理范圍包含哪些

1、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。 2、住宅小區物業管理的對象住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。 3、住宅小區居住設施管理，住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。 4、居住環境管理住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案。

物業管理范圍包含哪些

2，物業管理的范圍具體包括什么

1．業主公約業主公約是物業管理中一個極為重要的文件，它是全體業主遵守物業管理各項規章制度的行為守則。業主公約由物業管理委員會負責制定，由全體業主討論通過并簽字生效。業主公約的主要內容：（一）業主大會的召集程序；（二）對物業管理委員會成員的選舉與罷免程序；（三）業主參與住宅物業管理的權利；（四）業主對管委會和物業管理公司的監督權；（五）業主使用物業區內公共場所及公用設施的權利；（六）業主對住宅區或物業區內重大事項的表決程序等。 2．管理委員會章程物業管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內容如下：（一）管委會的宗旨；（二）管委會的組織機構；（三）管委會成員的選舉方式及任期；（四）管委會的主要職責、權利、義務、作用；（五）管委會與業主大會的關系；（六）管委會成員懲罰獎勵條款；（七）管委會與物業管理公司的關系；（八）管委會向業主大會報告制度等。 3．委托管理合同委托管理合同是發展商或管理委員會與物業管理公司簽訂的合同，是物業管理公司對物業進行管理的法律依據。委托管理合同對物業管理公司的權利有明確的規定。一般委托管理合同先由發展商與管理公司簽訂，然后由物業管理委員會與管理公司續簽。發展商的最初委托是臨時性的安排，而管理委員會的委托才是最終的。委托管理合同的主要內容：（一）委托雙方名稱、性質、地址、電話；（二）委托的內容、范圍、權限；（三）收費的種類、標準；（四）委托雙方的權利義務；（五）委托期限；（六）解約的條件；（七）違約責任；（八）獎懲條款；（九）管理費收支；（十）利潤及風險等。 4．管理公約管理公約是房屋產權所有人（業主）和使用人與物業管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業管理領域的方方面面。根據目前我國關于物業管理的有關法律與規定，物業管理公司是受廣大業主之委托才進入物業區進行管理的，他們之間的關系是聘用與被聘用、委托與被委托的關系。大部分情況下，管理公約在物業管理初期由發展商自行管理或由發展商指定管理，但這都屬于臨時措施，所有業主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權利，而這種權利的行使是通過業主管理委員會得以實現的。因此，一個完善的、體現公平原則的管理公約應該由管理公司和業主委員會協商共同制定出來。管理公約的主要內容：（一）所管物業、范圍；（二）業主名稱、物業位置；（三）管理者提供服務的種類；（四）各種收費的標準、繳費的時間；（五）業主應遵守哪些具體規則；（六）公共設施和地區的使用；（七）業主的權利與義務；（八）管理者的權利與義務；（九）違反公約的懲罰條款；（十）法律糾紛的解決方法等。管理公約關系到物業區內的每一個業主的利益，所以每一個業主都有權仔細閱讀公約的每一條，都有權提出自己的修改意見，但這種意見應該通過業主管理委員會來反映出來。業主委員會要與物業管理公司密切合作，認真反復研究，結合各物業區的特點，制定出切實可行的公正的物業管理公約。一個物業區只有在有了一個完善的管理公約，由物業管理公司與每一個業主簽訂了該公約的基礎上，物業管理工作才能順利開展。 5．其它文件除了業主公約、管委會章程、委托管理合同、管理公約這四個主要文件外，物業管理公司還要制訂出一系列的規章、制度、辦法來配合物業管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛生守則、公用設施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。

屬共用且無法界定利益分配比例的小區物業公司管轄范圍內的業務事項都是物業管理范圍,都在物業費范圍內,如道路,綠化...可以確定利益收費標準的,且業主都需要天天或經常使用的共用部分就應該按人按戶收費;而并非是共用或并不是業主都共同經常使用的部分則不在物業管理范圍,特別是套內部分均不在物業費含蓋的物業管理范圍...粉刷墻壁,換玻璃,維修廚房,廁所,水暖等均不在這個范圍內,業主愿意什么時間換或修是業主的自由,費用當然就應該自己承擔...

物業管理的范圍具體包括什么

3，物業管理的經營范圍有哪些

一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。二、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。三、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。四、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防盜等安全措施。五、車輛交通管理。對小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理。六、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。七、違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進行舉報監督管理。八、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。拓展資料物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。參考資料：物業管理搜狗百科

物業管理包括的經營范圍有：物業管理；房屋租售代理；室內裝飾裝修工程設計及施工；房地產營銷策劃；企業形象策劃；展覽展示服務；會議服務；經濟信息咨詢；國內一般貿易；停車場管理服務；餐飲管理；綠化工程施工，設計；供熱服務。在物業管理企業，從事住宅小區、飯店、商廈、寫字樓、企事業單位的客戶服務、安保服務、工程管理、項目策劃和營銷等工作。拓展資料：作為公共服務行業名稱的物業管理：是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。《物業管理條例》是根據《國務院關于修改的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。由國務院于2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。《國務院關于修改部分行政法規的決定》國務院令第666號,已經2016年1月13日國務院第119次常務會議通過，現予公布，自公布之日起2016年3月1日施行。根據決定第三十五條之規定，刪去《物業管理條例》第三十三條、第六十一條。物業管理條例百度百科

它包括的范圍有：一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。二、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環境。三、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求。四、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定并落實防盜等安全措施。五、車輛交通管理。對小區內的主要通道、停放車場地及設施的管理。六、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委托管理，包括代收代交有關費用。七、違章建筑的管理。配合違章辦，對違章建筑進行舉報監督管理。八、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規服務；代訂奶、送報、送小孩入托上學、就醫送藥等委托性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅游服務、養花種苗出售等經營性服務。在為產權人和使用人提供方便的同時，又增加了收入，彌補了管理經費的不足。

物業管理的經營范圍有哪些