小產(chǎn)權(quán)房相比大產(chǎn)權(quán)房，確實(shí)是便宜很多，因?yàn)樗鼪](méi)有交土地出讓金。買(mǎi)到這么便宜的永久的居住權(quán)，不也是很值得的嗎（大產(chǎn)權(quán)也只有70年），小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑，小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，提幾點(diǎn)看法供你參考，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不占購(gòu)房指標(biāo)，你何時(shí)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)，仍舊享受首套房待遇。

1、南陽(yáng)好多便宜的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該買(mǎi)嗎？買(mǎi)的話怎樣保證自己的權(quán)益呢？

題記:甘蔗沒(méi)有兩頭甜。小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，提幾點(diǎn)看法供你參考:1.要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)購(gòu)買(mǎi)，不要從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人賣(mài)給你以后，他如反悔，麻煩事兒很多。2.最好買(mǎi)村民集體拆遷房或舊村改造房，這種房子二次拆遷的可能性極小，誰(shuí)都不愿意一直搬家吧？村民住著沒(méi)事，你住著也就沒(méi)事。3.要拿到小產(chǎn)權(quán)證，很有用的，

村民手里也是這個(gè)證，許多事情都需要這個(gè)證。4.買(mǎi)了自住是沒(méi)有問(wèn)題的，尤其是老年人，能有房子住就行了，買(mǎi)到這么便宜的永久的居住權(quán)，不也是很值得的嗎（大產(chǎn)權(quán)也只有70年）？5.買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，不占購(gòu)房指標(biāo)，你何時(shí)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)，仍舊享受首套房待遇。6.資金不寬裕，又是剛需，可以先買(mǎi)個(gè)小產(chǎn)權(quán)住著，有個(gè)安身之處，再謀發(fā)展，

2、小產(chǎn)權(quán)房值不值得買(mǎi)？為什么？

現(xiàn)在還敢買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎？劃算嗎？劃不劃算，要看你怎么算。小產(chǎn)權(quán)房相比大產(chǎn)權(quán)房，確實(shí)是便宜很多，因?yàn)樗鼪](méi)有交土地出讓金，沒(méi)有房產(chǎn)證，往出賣(mài)基本不可能，銀行也不會(huì)給你抵押貸款。要是只選擇居住功能的話還是可以的，只要不趕上拆遷就還好，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，還望謹(jǐn)慎行事。點(diǎn)擊頭像頁(yè)面底部“聯(lián)系律師”提供法律咨詢，點(diǎn)右上【關(guān)注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識(shí)，

3、在河南南陽(yáng)出現(xiàn)一些人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)或者無(wú)證二手房的現(xiàn)象，面對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，作為購(gòu)房者該怎么選擇？

不要把小產(chǎn)權(quán)房說(shuō)的那么嚇人，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子也不都是“五證”齊。本人作過(guò)調(diào)查，實(shí)際上，很多小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)當(dāng)?shù)卮濉⒔M出過(guò)手續(xù)，寫(xiě)過(guò)合同的，雖然國(guó)家有關(guān)部門(mén)不認(rèn)可，但當(dāng)?shù)乩习僬J(rèn)可，如果不是炒房，自住完全沒(méi)必要擔(dān)心什么，現(xiàn)在農(nóng)村好多房子都沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)見(jiàn)那個(gè)機(jī)構(gòu)或團(tuán)伙去沒(méi)收、扒房的。另外，開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子太貴，很多老百姓集二代人之血汗攢的那么點(diǎn)錢(qián)還不夠買(mǎi)一套房，還需再貸款，當(dāng)房奴！因此，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在就是窮老百姓解決住房需求的最好途徑。