綜合上述多方數(shù)據(jù)信息來看，宿遷房價與經(jīng)濟基本面并不太吻合，近三年房價上漲主因是宿遷市棚改計劃驅(qū)動。宿遷房價走勢近一年來，宿遷房價呈持續(xù)上漲趨勢，房價是每一個價格層次都會讓大眾適應，比如現(xiàn)在的宿遷房價，宿遷市中心城區(qū)，部分新盤參考價格分布情況。
1、宿遷房價多少合理？
房價是每一個價格層次都會讓大眾適應，比如現(xiàn)在的宿遷房價。之前覺得一萬每平米簡直不可思議，而如今1萬每平米的房子，已經(jīng)爛大街了，而且大家適應了這個價格。這其實是一種無奈，也是一種房價之所以穩(wěn)固的原因，宿遷的房價上漲除了大環(huán)境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷。有拆遷就有需求，所以短短兩年內(nèi)宿遷的房價漲2倍左右，
直到上周的宿遷地王出現(xiàn)1000萬每畝的價格，著實讓大眾吃了一斤。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩(wěn)固性自然體現(xiàn)，所以宿遷的房價分為三級，核心區(qū)、普通區(qū)、郊區(qū)。核心區(qū)的房價自然比較穩(wěn)固，普遍價格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業(yè)園區(qū)、核心開發(fā)區(qū)、學區(qū)房新區(qū)、宿豫萬達、宿豫南京外國語學區(qū)，
這些地段特點是保值，升值的空間很大，所以房價穩(wěn)固，無論是投資還是自住都比較優(yōu)秀。這類房產(chǎn)自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現(xiàn)在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況，這是因為核心區(qū)的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因為早一批人員已經(jīng)購買了房子，現(xiàn)在在買房可賺的空間不太大，所以現(xiàn)在的房價是微漲，
普通區(qū)，多以安置區(qū)以及臨近核心區(qū)的房產(chǎn)資源。宿遷因為城區(qū)太小所以房子價格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個馬路房價就會降500，而普通區(qū)就是圍繞著核心區(qū)周圍的房子，自住的功能比較多，所以普通區(qū)人流量，入住率反而比核心區(qū)要多。所以這類房子是剛需的首選，這段價格在5000-8500左右，因為宿遷市區(qū)本來就不大，所以這段區(qū)域離市中心以及核心區(qū)并不遠，有的甚至只隔兩條街。
郊區(qū)，多以城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)定義，都是離市區(qū)相對較遠，有自己的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)。這類價格在3000-7000之間，對于那些買不起市區(qū)的房子來說這些地段是首選。一般沒法入住宿遷城區(qū)的人首選鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一來離家比較近可以照顧家里，二來確實住慣了這里。所以綜合看起來并不是買不起房，而是買不起核心區(qū)的房子，誠然宿遷房價在上漲，但現(xiàn)在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實際什么問題都不解決。
2、宿遷現(xiàn)在的房價平均是多少？
創(chuàng)業(yè)之鄉(xiāng)-宿遷房價現(xiàn)狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區(qū)GDP2610億元，人口485萬，宿遷，簡稱‘’宿”，別稱水城。坐擁駱馬湖，洪澤湖兩大淡水湖，享有“華東凈土、江蘇氧吧”的美譽，宿遷的城市精神巧妙地融合了兩個字“生態(tài)為歸宿，創(chuàng)業(yè)求變遷”。宿遷人文景觀眾多，旅游資源豐富，是“中國優(yōu)秀旅游城市”，
項羽出生地，建筑古樸，宏偉莊重。乾隆行宮重檐斗拱，金碧輝煌，是大運河沿線規(guī)模最大、保存最為完整的清代皇帝行宮，宿遷水多，兩大湖孕育了“中國螃蟹之鄉(xiāng)”，除了楚霸王，還走出了某著名網(wǎng)購網(wǎng)站的創(chuàng)始人劉qd，劉儼然成了宿遷創(chuàng)業(yè)精神的旗幟。創(chuàng)業(yè)故鄉(xiāng)的標桿，這樣一座水土肥美，創(chuàng)業(yè)如火如荼的蘇北城市，目前房價幾何呢？宿遷目前房價均價8000元整，過去一年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。
最近三個月價格趨穩(wěn)，宿遷購買力會下降，宿遷棚戶改造進度放緩等因素或會導致房價未來走穩(wěn)或微跌。最新數(shù)據(jù)顯示，目前宿城區(qū)房價最高，住宅均價在8647元，當然你若生活在市中心，會覺得這個均價偏低，按照房價分布分析，宿遷的房子大多數(shù)價格集中在6000到1萬元區(qū)間，高位數(shù)在1.4萬元。那么宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房價呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，宿遷人均可支配收入為20756元，省內(nèi)倒數(shù)第一。
