如何估價海外房價，現(xiàn)在底特律房價巨底如果500美元買套房子每年的房地產(chǎn)稅怎么算

來源：整理時間：2023-03-12 18:19:56 編輯：今日頭條手機版

1，現(xiàn)在底特律房價巨底如果500美元買套房子每年的房地產(chǎn)稅怎么算

媒體報道的售價500美元、1100美元的底特律房子雖然也在市區(qū)，但全都是治安差、環(huán)境亂、犯罪高發(fā)的區(qū)域，“市中心以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房價不比美國平均房價低。”記者了解到，除了房款外，美國還有高昂的房產(chǎn)稅。各州房產(chǎn)稅雖有不同，但基本上為房子市值的1%—2%。而組團方相關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，底特律的房產(chǎn)稅較高，要在州稅收的基礎(chǔ)上再增加1%。李先生表示，美國計算房產(chǎn)稅的房屋的價值是由政府估價，通常都比較高。比如花500美元買了套房子，政府可能估價30萬美元，所以每年買房人還要支付數(shù)千美元的房產(chǎn)稅。而且目前底特律的低房價也讓不少國外的基金公司看到商機，拼命圈地買房，然后成立物業(yè)公司轉(zhuǎn)手租出去。如果中國投資者打算以租抵稅，在競爭壓力下恐怕很難實現(xiàn)。所以還是要從分了解情況再作投資打算。

你好！美國需要根據(jù)美國的政策來的，聽說外國的房子擁有成本很高，主要是為了控制炒房……如果對你有幫助，望采納。

現(xiàn)在底特律房價巨底如果500美元買套房子每年的房地產(chǎn)稅怎么算

2，加拿大移民怎樣評估房產(chǎn)價值

加拿大BC省物業(yè)評估處（BC Assessment）近日公布了2017年的物業(yè)估價，一些家庭住房估價漲幅高達(dá)30%至50%，房價增長最多的城市有：溫哥華、本拿比、三聯(lián)市、列治文、素里、北岸地區(qū)和Squamish。溫哥華Commercial大道附近的一棟5臥室房屋，評估價從2015年的109萬元，猛增至2016年的146萬元。不過，評估處寬慰屋主說，房價上漲并不意味著物業(yè)稅增加，因為你的房價與社區(qū)平均房價變化相比，才會真正影響到物業(yè)稅。因為各市政是根據(jù)預(yù)算來設(shè)定地稅稅率，因此物業(yè)估價大漲，市府通常會調(diào)低地稅稅率。如果物業(yè)估價漲幅超過社區(qū)平價漲幅時，那么被征收的地稅就可能增漲。上次物業(yè)估價是2016年7月份評估，當(dāng)時15%的外國人購房稅還沒有實施。現(xiàn)有規(guī)定下，估價低于120萬元的房屋，如果屋主自住，每年可申請570元的地稅減免。省府表示，鑒于物業(yè)估價飆漲，財政廳在考量是否需要提高120萬的地稅減免門檻。去年因為房價暴漲，地稅減免門檻增加了10萬元，當(dāng)時省府表示，新門檻涵蓋了91%的卑詩房屋。

加拿大移民怎樣評估房產(chǎn)價值

3，加拿大移民怎樣評估房產(chǎn)價值

在加拿大申報國內(nèi)的房產(chǎn)是為了稅務(wù)的需要，如果你的房產(chǎn)沒有收入，比方出租，是不需要申報的。當(dāng)你變賣房產(chǎn)時，你需要對增值的部分報稅，當(dāng)然如果貶值，也可以抵稅。

加拿大移民怎樣評估房產(chǎn)價值

4，海外房產(chǎn)多少錢一平

海外房產(chǎn)價格不一，有高的有底的，看地處哪里了。2017年全球主要門戶城市的房價水平中·，全球房價最貴的地區(qū)是摩納哥王國，其面積比中國香港還要小，房價在30萬每平方米左右，其次則是香港、東京、倫敦。更多的中國投資者在亞太、歐洲，以及新興市場尋找投資目的地。香港和新加坡因為有投資壁壘，投資者開始在日本、泰國、越南、德國、法國、荷蘭等地，尋找新的投資機遇。根據(jù)zillow的數(shù)據(jù)，紐約房價中值為677,500美元。紐約房價在過去一年中上漲了5.6%，Zillow預(yù)計明年將上漲6.3%。擴展資料：投資者進(jìn)行海外房產(chǎn)投資，一定要注意以下事項。第一，首先要了解自己的目標(biāo)，為什么要投資，比如是為了資產(chǎn)增值，或者是醫(yī)療、教育這些方面的目的，不同的目的會帶來不同的投資選擇。第二，通過對市場的分析，我們建議繼續(xù)進(jìn)入成熟的歐美市場，同時可以關(guān)注新興市場。第三，地產(chǎn)投資是一個比較長期的過程，需要和熟悉當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的專家合作，因為買入賣出的過程可能耗時非常長，要對整個流程做好把握。第四，作為投資人，需要想得長遠(yuǎn)一些，不僅要想著今天怎么進(jìn)入市場，還需要考慮租金收益和增值空間。

5，海外置業(yè)人在澳洲買房的貸款金額銀行是如何評估的

銀行通常會對兩個方面進(jìn)行審核：1.借貸安全性(Security)：銀行通過貸款價值比率(Loan to Valuation Ratio，簡稱LVR)指標(biāo)來判斷和控制你作為貸款人的風(fēng)險。2. 還款能力(Servicing)：為確保貸款在你的財務(wù)承受范圍內(nèi)，銀行要統(tǒng)計你的收入支出，看是否有盈余來負(fù)擔(dān)還款，同時也要考慮你的信用記錄、存款和就業(yè)情況等因素。能向銀行借多少錢呢?銀行用LVR來控制把錢借給你的風(fēng)險：LVR=貸款額/房產(chǎn)價值。這個房產(chǎn)價值不是指買房價格，而是銀行委托的專業(yè)估價師評估的房產(chǎn)實際市場價值。每家銀行對LVR的要求不同，一般認(rèn)為，貸款額如果不超過住宅物業(yè)價值的80%，那么風(fēng)險還在比較可控的范圍內(nèi)。有些房產(chǎn)可能因為位置、類型、面積或其它原因只能用來借更低的比例，甚至不被接受作為抵押物。 LVR越高，對于銀行來說，承受的風(fēng)險就越大。有的銀行允許LVR超過80%，甚至可高達(dá)95%，但要求你繳納一定數(shù)額的房貸保險(Lender Mortgage Insurance，簡稱LMI)，以保護(hù)銀行自己的利益。這是你給銀行買的保險。萬一你違約不還錢，銀行拍賣你的房子收不回本錢，房貸保險供應(yīng)商會彌補這個差額，同時向你追債。房貸保險通常占房貸金額的1-4%左右，保險費從幾千到幾萬不等，可一次性支付，也可以和貸款一起分期償還。但如果你是高收入的專業(yè)人士，比如醫(yī)生、會計師、律師或礦業(yè)工程師之類，有的銀行可以免掉你的房貸保險。

是房屋總價的30%

6，海外置業(yè)人在澳洲買房的貸款金額銀行是如何評估的

7，國外房產(chǎn)稅是怎么征收的

美國是稅收制度相對比較完備的國家，紛繁復(fù)雜的稅收支撐起龐大的公共財政支出，房產(chǎn)稅即是其中重要的一項。美國的房產(chǎn)稅在評估中力求反映市場價值，在征收過程中強調(diào)靈活原則，這在一定程度上對房地產(chǎn)投機行為起到了遏制作用。雖然美國各州和縣的房產(chǎn)稅率不盡相同，但房產(chǎn)稅的計價方式是由房產(chǎn)評估總額乘以房產(chǎn)稅率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初時征收。由于房產(chǎn)稅率相對固定，房產(chǎn)評估價值就成為決定房產(chǎn)稅多少的關(guān)鍵。美國的房產(chǎn)稅每年都會進(jìn)行評估，以力求充分反映房產(chǎn)在市場中的應(yīng)有價值。一方面，評估值是以同等地段和類型房屋的成交價格為參考，只有成交的價格才能真正反映房屋的市場價值，而評估值也不會高出參考房屋的成交價格。另一方面，評估值是以一年的房產(chǎn)市場行情為基準(zhǔn)，但并非簡單地取成交價格的平均值，而是更多以接近房產(chǎn)稅征收時段的交易情況作參考。譬如，阿靈頓縣2009年度房產(chǎn)稅的計稅時間為2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的稅單，主要是以2009年房產(chǎn)交易的情況評估而定。

房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。首批試點城市　　上海本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上　　外地戶籍：新購　　計稅價格：交易價格70%，以后按評估價　　稅率：0.6%低于平均價格2倍的0.4% 　　免稅額：人均60平（含）　　第二套購入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅　　重慶別墅：存量增量都收　　高檔（高于平均價兩倍）：增量收　　三無（無戶口無工作無投資）：不管是否高檔，第二套開始收　　稅率：平均價格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2% 　　計稅價格：交易價格，以后按評估價　　免稅額：別墅180平，高檔100平，按戶算

8，美國房產(chǎn)稅怎么算

地稅，各州不一樣，按照年來繳納的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。不會超過3%。可以先通過百度“美國房地產(chǎn)投資決策，房地產(chǎn)銷售網(wǎng) ”，選擇適合自己學(xué)校附近或者自己心儀的的房屋。了解整個美國房產(chǎn)基本情況，買房過程，注意事項以及所需費用。

買房前：交易稅，一般含在過戶費里面，一般是買房價的0.5~2%，每個州不同。買房后：持有成本，一個是房產(chǎn)稅，一般是政府估價的1%，估價100萬美元，房產(chǎn)稅1萬美元。整個美國房產(chǎn)稅在0.4~3%，夏威夷房產(chǎn)稅最低。加州、德州、紐約房產(chǎn)稅較高。賣掉房子：2年內(nèi)，需要交納房產(chǎn)增值的30%；2年后，交納房產(chǎn)增值部分的20%賣掉房子再買新房：1031條款就在這時候起作用。比如100萬買一個洛杉磯住宅（同樣適合商業(yè)），幾年后130萬美元賣掉了，需要交納30萬美元的20%，6萬美元的稅。但是如果再買130萬美元或以上價位的的房子，就不需要交納這個增值稅了。如果自己操作嫌麻煩可以找個國外的房產(chǎn)公司，喬治美房產(chǎn)好像是總部在美國的房產(chǎn)公司，應(yīng)該不錯.

韓國房產(chǎn)稅算法如下：韓國房產(chǎn)稅其實就是不動產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅征收之前，韓國已經(jīng)有了財產(chǎn)稅，比如一套1億韓元以上的住房每年要征收0.5%的財產(chǎn)稅，不過由于征稅的標(biāo)的房價不到市場價的50%，所以實際稅率只有0 .2%左右。韓國房產(chǎn)稅是在財產(chǎn)稅之上額外征收，主要面對高端住宅，意在打壓高房價，促進(jìn)財富的再分配。雖然綜合不動產(chǎn)稅是國稅，但韓國政府把稅款分配到各個地方政府，幫助縮小地域之間的經(jīng)濟發(fā)展差距。根據(jù)濟州島淘房網(wǎng)給出的報告，韓國政府從2005年開始征收綜合不動產(chǎn)稅。征稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。但由于征稅的標(biāo)的房價是市場價的60%至70%，實際稅率要低很多。在2007年，綜合不動產(chǎn)稅實際稅率達(dá)到最高峰的0.87%。再加上普通財產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)不輕。