淝河房價如何，合肥包河區置地瑞璽怎么樣地段好嗎值不值得買房價多少

來源：整理時間：2022-12-10 19:59:28 編輯：今日頭條手機版

1，合肥包河區置地瑞璽怎么樣地段好嗎值不值得買房價多少

付費內容限時免費查看回答這個是有的，畢竟那里屬于經濟開發區的水平提問都說老城區伸直空間不大是嗎回答這個是要看哪個地區。這個地區老城區升值空間還是可以的提問我交了首付，不想買了，可以退嗎回答這個當然是可以退的提問要交違約金嗎回答這個是不需要的，因為您當時肯定跟開發商簽過合同的提問可是開發商說要賠違約金呢回答這個是可以進行起訴的，合同里都寫的很清楚提問孩子買的，壓力大了想退，我們也不懂，合同里里有退房，不需賠違約金嗎回答這個是肯定有的，一般退房是沒有違約金的，因為房子并沒有完全歸屬于您更多9條 

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2，合肥現在在哪買房比較合適

在合肥提到房子，首先想到的肯定是濱湖；濱湖新區由于政府的著力打造，加上省政府搬遷，房價從08年到18年差不多翻了10倍，現在均價都是2萬多，不過價格高是有它的道理的，濱湖新區無論從交通、醫療、商業、學校都是高標準打造，因為緊鄰巢湖，環境也是非常好，所以很多投資者都愿意把錢花到濱湖的樓市上。今年是2020年，從區域上講，未來五年看濱湖，濱湖也只有5年的發展機會了，再發展也就飽和了。政務區；合肥房價最高的要數政務區和濱湖了，政務區地理優勢非常明顯，配套設施完善，休閑、娛樂設施也比較多，加上市政府也在，所以房價絕對低不了，目前均價也在2萬多；不過政務區雖然好，但是由于區域限制，個人感覺發展有限，而且相對比較擁擠，投資增值幅度不會太大；高新區、蜀山區；合肥目前看好的要數這兩個區了，政府重金打造，高新區近幾年發展迅速，吸引了一大批高新技術企業及人才，政府也為落戶企業提供良好的生存發展環境及周邊配套，導致房價蹭蹭蹭往上漲，不過比起政務區和濱湖新區，這邊房價還是要低不少，相對來講還是比較合適的。未來10年看高新，因為高新區有大量的高科技產業，合肥一多半的上市公司都在高新區，有錢人多，而且合肥本地人認可西邊，就像外地人都認可南邊的濱湖一樣的。高新區還有大蜀山有湖，有大量的未開發的土地，未來升值潛力很大。廬陽區老城區二環內房價高，如果有非常好的學區可以入手。廬陽二環外的房產目前價格也不低，如果在周邊上班的可以入手。瑤海區、新站區；這兩個區價格差不多，均價13000-14000左右；近幾年由于政府加大資金投入，環境有了大的改善，也是不錯的剛需購房選擇；新站一直是合肥價格洼地，更長遠看，如果資金不是很多，可以買新站地鐵沿線房子，升值空間也很大的，因為地鐵沿線的房子未來好出手的。還有肥西縣、肥東縣、長豐縣；縣城首選肥西，肥西縣一直作為安徽省唯一拿得出手的百強縣，經濟實力一直都是安徽省第一，房價也是最高的，而且三縣有望劃歸合肥市區，投資也是不錯的選擇；隨著物價上漲，現在錢沒有以前那么耐花了，有閑錢的朋友投資房產還是不錯的選擇，不過要有眼光，才能讓你的財富增值。

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3，合肥的房價是上漲最快的城市嗎

這個問題是我今年以來一直思考的問題。其實去年時候，我還不知道去庫存政策是否能夠成功，現在看來我小看政策威力了。我在找一些能夠說服我自己的理由，一直沒有形成很好的邏輯，前兩天跟群友聊天時，突然有了一點思路。中國房價上漲的背景上篇文章里，我提到上位城市和下位城市的概念（公號“小易論樓市”《合肥為什么沒有定向“放松限購”，背后的邏輯是什么？》）。在限購放松之后的2015年，作為最大的上位城市，一線城市上海和深圳，房價率先上漲。此后的2016年，次上位城市熱點二線城市掀起了第二波浪潮，房價開始發力上漲。然后今年以來，我們看到下位城市三四線城市也實現了不小的漲幅。對于這種現象，楊紅旭先生把它解釋為板塊的輪動，就目前中國國情來講，我認為有一定道理。中國的房地產市場，從來都是一盤棋，任何城市都不可能孤立存在。一線城市房價過高，導致資產價格被嚴重高估，必然會降低其投資價值，資本進而轉向性價比更高的二線城市尋找機會。當熱點城市被限購以后，資本又在恐慌和慣性思維下，轉向不限購的下位三四線城市。就這樣，資金被一級一級的下放，最終完成了去庫存。這其中的各個環節，都存在各方博弈，看起來沒有什么邏輯可言，但仔細分析一下，卻是一個必然。在2014年限購解除之前，我們國家的M2已連續多年保持12%以上的高增長，這些超發的貨幣大部分流向實體，進入房地產的不太多。但是近些年來，實體經濟持續惡化，GDP增速連年走低，已達到30年來的最低值。去年以來，我們聽到最多的一個詞，叫做資產荒，我覺得對于普通老百姓來說，也可以叫做資產“慌”。實體經濟回報非常低，很多企業家不愿將錢投入再生產，一時間市面上的資金越來越多，資金價格越來越低，大家都找不到合適的投資渠道。但錢放在手上越來越貶值，大家心里都發慌。配合不斷放松的限購政策，央行又持續降息降準，釋放大量流動性，在2015年年底，中央經濟工作會議提出“去庫存”的戰略。以上所有這些因素加和，終于造成了2016年以來熱點城市房價的爆發。上位城市和下位城市的房價比我們知道一線城市，因為巨量優質資源聚集，吸引大量資金，天然推高了房價。如果一線城市沒有限購政策和戶籍壁壘，房價可能比現在再高1倍不止。以北上全國最大的限購力度和最嚴格的戶籍制度來看，房價依舊是絕大部分二線城市的2-3倍以上，足見中國頂級上位城市的吸引力。我們知道人口都是向資源型政策型城市集中的，資源越多越優質，人口集中度越高，那么你的房價就會被抬得越高。我在之前的文章中分析過（公號“合肥房價上漲緊盯著哪個城市？》），近十年來，上海、南京合肥3個城市的房價比例，基本維持在10：5：3。也就是說，合肥的房價一直是南京的60%，南京一直是上海的50%。為什么南京房價只能是上海房價的一半？這就是上位城市和下位城市的城市地位不同，你在整個國家發展中享受到的政策地位也不同。一旦上位城市和下位城市地位確定以后，它們房價比例大致是一定的，影響這些房價比例的因素可能只有國家給你的發展政策了。就像深圳，如果沒有改革開放，可能還只是一個小村鎮，最多是一個不錯的地級市。合肥近十多年的發展非常快，給的政策也比較多，城市地位與日俱增，與許多上位城市房價差距不斷縮小。楊紅旭預測合肥房價未來會達到南京的80%，這可能是一個比較樂觀的數據，我不知道時間會有多長，但是我認為合肥與南京房價差距會緩慢縮小。一線城市控制人口規模以后，熱點二線城市成為人口重點流入地區，我甚至覺得未來10年，熱點二線城市會縮小與一線城市的差距。其實，合肥正在拉大與省內其它三四線城市房價的差距（公號“合肥房價為什么與安徽其他城市越拉越大？》）。十年前，合肥跟下邊城市房價基本相差不多，與第二名相差不過20%，但目前已經達到了50%以上。這跟安徽省決心將合肥做大做強有關，資源政策的過度集中，使得合肥發展日新月異，城市地位急速上升。未來5年，我覺得合肥跟省內房價第二名的差距，很可能要達到2倍以上。房價上漲的龍頭效應上位城市和下位城市最直接的一個表現就是龍頭效應。所謂龍頭效應，就是只有上位城市實現了房價上漲之后，下位城市才有可能被惠及。上海的房價上漲之后，長三角的四小龍——南京和合肥才隨之上漲，而合肥房價漲上去之后，周邊的三四線城市才跟風上漲。為什么會出現這種情況？這就是前面我提到的城市地位決定的，南京是上海房價的一半，上海不漲價，那么南京永遠都難有所作為。同理，合肥不漲價，下邊三四線城市也很難有大的漲幅。南京房價不可能漲到上海的程度，蕪湖的房價也不可能跟合肥一樣，在投資者眼里，南京房價就只值上海的一半，蕪湖房價永遠也趕不上合肥。這樣的道理也可以推演至合肥市區跟三縣，只要限購按住了合肥市區的房價，三縣折騰到天上，也不能超過市區房價。因此我們看到由于不限購，當前三縣部分地區房價，甚至超過了合肥市區的警戒線，從投資價值上來講，已遠遠不如合肥市區（公號“到合肥三縣買房，還是攢足1年社保后在市區買房？》）。我們知道，投資都是趨利的，如果價格不上漲，就不會產生投資收益，也是我們俗話講的“買漲不買跌”。我們國家庫存的主體在三四線城市，如果三四線城市房價一直不漲，就不會有人愿意去買單。但如果二線城市房價不漲，三四線城市房價怎么可能會上漲呢？從某種意義上來講，去庫存戰略成功與否，與一線城市房價能否大漲有直接關系。一線城市是中國房地產的龍頭，打開中國房地產去庫存的局面，就必須先要打開一線城市這個龍頭。我在去年3月份的文章中預測，如果熱點城市限購政策不收緊，熱錢很難下探到三四線城市。于是我們就看到去年10月份，熱點城市在房價大漲之后，集中出臺限購措施，當然一線城市限購收緊比熱點城市更早。限購的出臺，止住了熱點城市房價上漲的步伐，但同時我們也看到投資者的熱情被點燃了。經過上位城市房價的上漲，下位城市相對于上位城市房價低了很多，再加上我之前講的資金成本低、資產荒等條件，剛需或投資者選擇在下位城市上車。這正中了國家去庫存政策的下懷，短期的求大于供，造成三四線城市房價順勢上漲。人口流出越大的地方，房價反而越有支撐我之前的文章分析過（公號“如何判斷合肥周邊三四線城市房產的投資價值？》），安徽幾個人口流出比較大的城市，房價表現卻出奇的好，這跟我們印象中的邏輯似乎有些不符。眾所周知，目前阻礙中國人口自由流動的最大障礙就是戶籍制度，因為戶籍綁定了國人最重要的福利——教育。我們知道，國人是非常重視教育的，畸形的高考制度造就了同一國家不同省份不同考卷的現狀，尤其是經濟發達地區與內地更是不同。安徽流出人口在江浙滬大概有700多萬人，即使義務教育能在當地上學，大部分人的孩子還是要回到原籍高考。但我們知道江浙滬的高考試卷跟安徽是不同的，義務教育階段的教學內容也會有所不同。這就意味著安徽的打工者，要么選擇在當地落戶，讓自己孩子在江浙上學，要么回原籍高考。但事實情況是，絕大部分打工者都沒留在這些地區，因為工作不穩定，房價太高，福利待遇得不到保障，鄉土關系也不在這里。因此我們看到那么多的留守兒童，也看到那么多回鄉買房的人。從2013年開始，安徽省外出人口開始凈流回，4年內共流回近40萬人。在此之前，安徽每年凈流出都是-20萬人。這說明，這些年沿海產業一直在往內地轉移，越來越多的外出打工者回安徽找到工作，安徽的就業機會比以前多了很多。一些人口大市或者大縣，城鎮化率非常低，農村人口進城的愿望十分強烈。這部分農村人口外出打工之后，他們很多都愿意回家買房置業，這就支撐了當地的房地產市場。收入高的選擇地級市，收入低的選擇縣城，還有一些高收入者可能直接在省會合肥買房（公號“限購后到合肥三縣買房，還是到安徽三線買房？所以這些在發達地區工作的安徽人，拿著比家鄉相對更高的工資，大部分還是愿意回到家鄉買房，這就是造成人口流出地區房價大漲的原因。安徽是人口流出大省，合肥房價反而更有支撐。但皖南人口流出不大的城市，房價我倒不是很看好。（搜索關注公號“”，更多關于合肥樓市的真相將出現在您面前）很多網友在公號后臺咨詢我一些問題，我的回答其他網友可能分享不到，或者其他網友能為您提供更好的建議，請加“小易論樓市”QQ群一起交流分享更多干貨，qq群號：。精彩推薦（點擊查看）：合肥的真假學區房——最新優質學區劃分及分析你買的學區房是合肥的好學區嗎？——合肥各初中學區點評合肥新房價格泡沫預警，哪些區域是機會，哪些是大坑？抓住合肥房地產的下一個風口，從周群錯失買房說開去那些年我們錯過的合肥房子，如果是現在，你會如何選擇？到合肥三縣買房，還是攢足1年社保后在市區買房？合肥政務區二手房市場成交分析及近期購房建議合肥房價究竟跌了多少，哪些區域最抗跌？你還在指望拆遷嗎，我為什么建議你賣掉合肥的老破小？合肥政務區沒地了，房價漲不上去了？合肥濱湖的房子還值得投資嗎？合肥周邊三四線城市房地產值得投資嗎？如何判斷合肥周邊三四線城市房產的投資價值？合肥巢湖環保督察整改對濱湖房產發展的影響關于合肥學區房的投資誤區，你被開發商忽悠了嗎？合肥政務區各小區分析大坑！這8類房子千萬不要去投資！合肥濱湖二手房市場成交分析及近期投資建議關于合肥學區發展的一些思考合肥不同類型的房產投資價值分析2017年合肥樓市發展展望及購房建議

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