淝河房?jī)r(jià)如何，合肥包河區(qū)置地瑞璽怎么樣地段好嗎值不值得買房?jī)r(jià)多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 19:59:28 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，合肥包河區(qū)置地瑞璽怎么樣地段好嗎值不值得買房?jī)r(jià)多少

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答這個(gè)是有的，畢竟那里屬于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的水平提問(wèn) 都說(shuō)老城區(qū)伸直空間不大是嗎回答這個(gè)是要看哪個(gè)地區(qū)。這個(gè)地區(qū)老城區(qū)升值空間還是可以的提問(wèn) 我交了首付，不想買了，可以退嗎回答這個(gè)當(dāng)然是可以退的提問(wèn) 要交違約金嗎回答這個(gè)是不需要的，因?yàn)槟?dāng)時(shí)肯定跟開發(fā)商簽過(guò)合同的提問(wèn) 可是開發(fā)商說(shuō)要賠違約金呢回答這個(gè)是可以進(jìn)行起訴的，合同里都寫的很清楚提問(wèn) 孩子買的，壓力大了想退，我們也不懂，合同里里有退房，不需賠違約金嗎回答這個(gè)是肯定有的，一般退房是沒有違約金的，因?yàn)榉孔硬]有完全歸屬于您更多9條 

合肥包河區(qū)置地瑞璽怎么樣地段好嗎值不值得買房?jī)r(jià)多少

2，合肥現(xiàn)在在哪買房比較合適

在合肥提到房子，首先想到的肯定是濱湖；濱湖新區(qū)由于政府的著力打造，加上省政府搬遷，房?jī)r(jià)從08年到18年差不多翻了10倍，現(xiàn)在均價(jià)都是2萬(wàn)多，不過(guò)價(jià)格高是有它的道理的，濱湖新區(qū)無(wú)論從交通、醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校都是高標(biāo)準(zhǔn)打造，因?yàn)榫o鄰巢湖，環(huán)境也是非常好，所以很多投資者都愿意把錢花到濱湖的樓市上。今年是2020年，從區(qū)域上講，未來(lái)五年看濱湖，濱湖也只有5年的發(fā)展機(jī)會(huì)了，再發(fā)展也就飽和了。政務(wù)區(qū)；合肥房?jī)r(jià)最高的要數(shù)政務(wù)區(qū)和濱湖了，政務(wù)區(qū)地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，配套設(shè)施完善，休閑、娛樂(lè)設(shè)施也比較多，加上市政府也在，所以房?jī)r(jià)絕對(duì)低不了，目前均價(jià)也在2萬(wàn)多；不過(guò)政務(wù)區(qū)雖然好，但是由于區(qū)域限制，個(gè)人感覺發(fā)展有限，而且相對(duì)比較擁擠，投資增值幅度不會(huì)太大；高新區(qū)、蜀山區(qū)；合肥目前看好的要數(shù)這兩個(gè)區(qū)了，政府重金打造，高新區(qū)近幾年發(fā)展迅速，吸引了一大批高新技術(shù)企業(yè)及人才，政府也為落戶企業(yè)提供良好的生存發(fā)展環(huán)境及周邊配套，導(dǎo)致房?jī)r(jià)蹭蹭蹭往上漲，不過(guò)比起政務(wù)區(qū)和濱湖新區(qū)，這邊房?jī)r(jià)還是要低不少，相對(duì)來(lái)講還是比較合適的。未來(lái)10年看高新，因?yàn)楦咝聟^(qū)有大量的高科技產(chǎn)業(yè)，合肥一多半的上市公司都在高新區(qū)，有錢人多，而且合肥本地人認(rèn)可西邊，就像外地人都認(rèn)可南邊的濱湖一樣的。高新區(qū)還有大蜀山有湖，有大量的未開發(fā)的土地，未來(lái)升值潛力很大。廬陽(yáng)區(qū)老城區(qū)二環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)高，如果有非常好的學(xué)區(qū)可以入手。廬陽(yáng)二環(huán)外的房產(chǎn)目前價(jià)格也不低，如果在周邊上班的可以入手。瑤海區(qū)、新站區(qū)；這兩個(gè)區(qū)價(jià)格差不多，均價(jià)13000-14000左右；近幾年由于政府加大資金投入，環(huán)境有了大的改善，也是不錯(cuò)的剛需購(gòu)房選擇；新站一直是合肥價(jià)格洼地，更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果資金不是很多，可以買新站地鐵沿線房子，升值空間也很大的，因?yàn)榈罔F沿線的房子未來(lái)好出手的。還有肥西縣、肥東縣、長(zhǎng)豐縣；縣城首選肥西，肥西縣一直作為安徽省唯一拿得出手的百?gòu)?qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力一直都是安徽省第一，房?jī)r(jià)也是最高的，而且三縣有望劃歸合肥市區(qū)，投資也是不錯(cuò)的選擇；隨著物價(jià)上漲，現(xiàn)在錢沒有以前那么耐花了，有閑錢的朋友投資房產(chǎn)還是不錯(cuò)的選擇，不過(guò)要有眼光，才能讓你的財(cái)富增值。

合肥現(xiàn)在在哪買房比較合適

3，合肥的房?jī)r(jià)是上漲最快的城市嗎

這個(gè)問(wèn)題是我今年以來(lái)一直思考的問(wèn)題。其實(shí)去年時(shí)候，我還不知道去庫(kù)存政策是否能夠成功，現(xiàn)在看來(lái)我小看政策威力了。我在找一些能夠說(shuō)服我自己的理由，一直沒有形成很好的邏輯，前兩天跟群友聊天時(shí)，突然有了一點(diǎn)思路。中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的背景上篇文章里，我提到上位城市和下位城市的概念（公號(hào)“小易論樓市”《合肥為什么沒有定向“放松限購(gòu)”，背后的邏輯是什么？》）。在限購(gòu)放松之后的2015年，作為最大的上位城市，一線城市上海和深圳，房?jī)r(jià)率先上漲。此后的2016年，次上位城市熱點(diǎn)二線城市掀起了第二波浪潮，房?jī)r(jià)開始發(fā)力上漲。然后今年以來(lái)，我們看到下位城市三四線城市也實(shí)現(xiàn)了不小的漲幅。對(duì)于這種現(xiàn)象，楊紅旭先生把它解釋為板塊的輪動(dòng)，就目前中國(guó)國(guó)情來(lái)講，我認(rèn)為有一定道理。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從來(lái)都是一盤棋，任何城市都不可能孤立存在。一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格被嚴(yán)重高估，必然會(huì)降低其投資價(jià)值，資本進(jìn)而轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二線城市尋找機(jī)會(huì)。當(dāng)熱點(diǎn)城市被限購(gòu)以后，資本又在恐慌和慣性思維下，轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的下位三四線城市。就這樣，資金被一級(jí)一級(jí)的下放，最終完成了去庫(kù)存。這其中的各個(gè)環(huán)節(jié)，都存在各方博弈，看起來(lái)沒有什么邏輯可言，但仔細(xì)分析一下，卻是一個(gè)必然。在2014年限購(gòu)解除之前，我們國(guó)家的M2已連續(xù)多年保持12%以上的高增長(zhǎng)，這些超發(fā)的貨幣大部分流向?qū)嶓w，進(jìn)入房地產(chǎn)的不太多。但是近些年來(lái)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化，GDP增速連年走低，已達(dá)到30年來(lái)的最低值。去年以來(lái)，我們聽到最多的一個(gè)詞，叫做資產(chǎn)荒，我覺得對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，也可以叫做資產(chǎn)“慌”。實(shí)體經(jīng)濟(jì)回報(bào)非常低，很多企業(yè)家不愿將錢投入再生產(chǎn)，一時(shí)間市面上的資金越來(lái)越多，資金價(jià)格越來(lái)越低，大家都找不到合適的投資渠道。但錢放在手上越來(lái)越貶值，大家心里都發(fā)慌。配合不斷放松的限購(gòu)政策，央行又持續(xù)降息降準(zhǔn)，釋放大量流動(dòng)性，在2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫(kù)存”的戰(zhàn)略。以上所有這些因素加和，終于造成了2016年以來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的爆發(fā)。上位城市和下位城市的房?jī)r(jià)比我們知道一線城市，因?yàn)榫蘖績(jī)?yōu)質(zhì)資源聚集，吸引大量資金，天然推高了房?jī)r(jià)。如果一線城市沒有限購(gòu)政策和戶籍壁壘，房?jī)r(jià)可能比現(xiàn)在再高1倍不止。以北上全國(guó)最大的限購(gòu)力度和最嚴(yán)格的戶籍制度來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊是絕大部分二線城市的2-3倍以上，足見中國(guó)頂級(jí)上位城市的吸引力。我們知道人口都是向資源型政策型城市集中的，資源越多越優(yōu)質(zhì)，人口集中度越高，那么你的房?jī)r(jià)就會(huì)被抬得越高。我在之前的文章中分析過(guò)（公號(hào)“合肥房?jī)r(jià)上漲緊盯著哪個(gè)城市？》），近十年來(lái)，上海、南京合肥3個(gè)城市的房?jī)r(jià)比例，基本維持在10：5：3。也就是說(shuō)，合肥的房?jī)r(jià)一直是南京的60%，南京一直是上海的50%。為什么南京房?jī)r(jià)只能是上海房?jī)r(jià)的一半？這就是上位城市和下位城市的城市地位不同，你在整個(gè)國(guó)家發(fā)展中享受到的政策地位也不同。一旦上位城市和下位城市地位確定以后，它們房?jī)r(jià)比例大致是一定的，影響這些房?jī)r(jià)比例的因素可能只有國(guó)家給你的發(fā)展政策了。就像深圳，如果沒有改革開放，可能還只是一個(gè)小村鎮(zhèn)，最多是一個(gè)不錯(cuò)的地級(jí)市。合肥近十多年的發(fā)展非常快，給的政策也比較多，城市地位與日俱增，與許多上位城市房?jī)r(jià)差距不斷縮小。楊紅旭預(yù)測(cè)合肥房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)達(dá)到南京的80%，這可能是一個(gè)比較樂(lè)觀的數(shù)據(jù)，我不知道時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)，但是我認(rèn)為合肥與南京房?jī)r(jià)差距會(huì)緩慢縮小。一線城市控制人口規(guī)模以后，熱點(diǎn)二線城市成為人口重點(diǎn)流入地區(qū)，我甚至覺得未來(lái)10年，熱點(diǎn)二線城市會(huì)縮小與一線城市的差距。其實(shí)，合肥正在拉大與省內(nèi)其它三四線城市房?jī)r(jià)的差距（公號(hào)“合肥房?jī)r(jià)為什么與安徽其他城市越拉越大？》）。十年前，合肥跟下邊城市房?jī)r(jià)基本相差不多，與第二名相差不過(guò)20%，但目前已經(jīng)達(dá)到了50%以上。這跟安徽省決心將合肥做大做強(qiáng)有關(guān)，資源政策的過(guò)度集中，使得合肥發(fā)展日新月異，城市地位急速上升。未來(lái)5年，我覺得合肥跟省內(nèi)房?jī)r(jià)第二名的差距，很可能要達(dá)到2倍以上。房?jī)r(jià)上漲的龍頭效應(yīng)上位城市和下位城市最直接的一個(gè)表現(xiàn)就是龍頭效應(yīng)。所謂龍頭效應(yīng)，就是只有上位城市實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲之后，下位城市才有可能被惠及。上海的房?jī)r(jià)上漲之后，長(zhǎng)三角的四小龍——南京和合肥才隨之上漲，而合肥房?jī)r(jià)漲上去之后，周邊的三四線城市才跟風(fēng)上漲。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？這就是前面我提到的城市地位決定的，南京是上海房?jī)r(jià)的一半，上海不漲價(jià)，那么南京永遠(yuǎn)都難有所作為。同理，合肥不漲價(jià)，下邊三四線城市也很難有大的漲幅。南京房?jī)r(jià)不可能漲到上海的程度，蕪湖的房?jī)r(jià)也不可能跟合肥一樣，在投資者眼里，南京房?jī)r(jià)就只值上海的一半，蕪湖房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)也趕不上合肥。這樣的道理也可以推演至合肥市區(qū)跟三縣，只要限購(gòu)按住了合肥市區(qū)的房?jī)r(jià)，三縣折騰到天上，也不能超過(guò)市區(qū)房?jī)r(jià)。因此我們看到由于不限購(gòu)，當(dāng)前三縣部分地區(qū)房?jī)r(jià)，甚至超過(guò)了合肥市區(qū)的警戒線，從投資價(jià)值上來(lái)講，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如合肥市區(qū)（公號(hào)“到合肥三縣買房，還是攢足1年社保后在市區(qū)買房？》）。我們知道，投資都是趨利的，如果價(jià)格不上漲，就不會(huì)產(chǎn)生投資收益，也是我們俗話講的“買漲不買跌”。我們國(guó)家?guī)齑娴闹黧w在三四線城市，如果三四線城市房?jī)r(jià)一直不漲，就不會(huì)有人愿意去買單。但如果二線城市房?jī)r(jià)不漲，三四線城市房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)上漲呢？從某種意義上來(lái)講，去庫(kù)存戰(zhàn)略成功與否，與一線城市房?jī)r(jià)能否大漲有直接關(guān)系。一線城市是中國(guó)房地產(chǎn)的龍頭，打開中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存的局面，就必須先要打開一線城市這個(gè)龍頭。我在去年3月份的文章中預(yù)測(cè)，如果熱點(diǎn)城市限購(gòu)政策不收緊，熱錢很難下探到三四線城市。于是我們就看到去年10月份，熱點(diǎn)城市在房?jī)r(jià)大漲之后，集中出臺(tái)限購(gòu)措施，當(dāng)然一線城市限購(gòu)收緊比熱點(diǎn)城市更早。限購(gòu)的出臺(tái)，止住了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的步伐，但同時(shí)我們也看到投資者的熱情被點(diǎn)燃了。經(jīng)過(guò)上位城市房?jī)r(jià)的上漲，下位城市相對(duì)于上位城市房?jī)r(jià)低了很多，再加上我之前講的資金成本低、資產(chǎn)荒等條件，剛需或投資者選擇在下位城市上車。這正中了國(guó)家去庫(kù)存政策的下懷，短期的求大于供，造成三四線城市房?jī)r(jià)順勢(shì)上漲。人口流出越大的地方，房?jī)r(jià)反而越有支撐我之前的文章分析過(guò)（公號(hào)“如何判斷合肥周邊三四線城市房產(chǎn)的投資價(jià)值？》），安徽幾個(gè)人口流出比較大的城市，房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻出奇的好，這跟我們印象中的邏輯似乎有些不符。眾所周知，目前阻礙中國(guó)人口自由流動(dòng)的最大障礙就是戶籍制度，因?yàn)閼艏壎藝?guó)人最重要的福利——教育。我們知道，國(guó)人是非常重視教育的，畸形的高考制度造就了同一國(guó)家不同省份不同考卷的現(xiàn)狀，尤其是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地更是不同。安徽流出人口在江浙滬大概有700多萬(wàn)人，即使義務(wù)教育能在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，大部分人的孩子還是要回到原籍高考。但我們知道江浙滬的高考試卷跟安徽是不同的，義務(wù)教育階段的教學(xué)內(nèi)容也會(huì)有所不同。這就意味著安徽的打工者，要么選擇在當(dāng)?shù)芈鋺簦屪约汉⒆釉诮闵蠈W(xué)，要么回原籍高考。但事實(shí)情況是，絕大部分打工者都沒留在這些地區(qū)，因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定，房?jī)r(jià)太高，福利待遇得不到保障，鄉(xiāng)土關(guān)系也不在這里。因此我們看到那么多的留守兒童，也看到那么多回鄉(xiāng)買房的人。從2013年開始，安徽省外出人口開始凈流回，4年內(nèi)共流回近40萬(wàn)人。在此之前，安徽每年凈流出都是-20萬(wàn)人。這說(shuō)明，這些年沿海產(chǎn)業(yè)一直在往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，越來(lái)越多的外出打工者回安徽找到工作，安徽的就業(yè)機(jī)會(huì)比以前多了很多。一些人口大市或者大縣，城鎮(zhèn)化率非常低，農(nóng)村人口進(jìn)城的愿望十分強(qiáng)烈。這部分農(nóng)村人口外出打工之后，他們很多都愿意回家買房置業(yè)，這就支撐了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。收入高的選擇地級(jí)市，收入低的選擇縣城，還有一些高收入者可能直接在省會(huì)合肥買房（公號(hào)“限購(gòu)后到合肥三縣買房，還是到安徽三線買房？所以這些在發(fā)達(dá)地區(qū)工作的安徽人，拿著比家鄉(xiāng)相對(duì)更高的工資，大部分還是愿意回到家鄉(xiāng)買房，這就是造成人口流出地區(qū)房?jī)r(jià)大漲的原因。安徽是人口流出大省，合肥房?jī)r(jià)反而更有支撐。但皖南人口流出不大的城市，房?jī)r(jià)我倒不是很看好。（搜索關(guān)注公號(hào)“”，更多關(guān)于合肥樓市的真相將出現(xiàn)在您面前）很多網(wǎng)友在公號(hào)后臺(tái)咨詢我一些問(wèn)題，我的回答其他網(wǎng)友可能分享不到，或者其他網(wǎng)友能為您提供更好的建議，請(qǐng)加“小易論樓市”QQ群一起交流分享更多干貨，qq群號(hào)：。精彩推薦（點(diǎn)擊查看）：合肥的真假學(xué)區(qū)房——最新優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)劃分及分析你買的學(xué)區(qū)房是合肥的好學(xué)區(qū)嗎？——合肥各初中學(xué)區(qū)點(diǎn)評(píng)合肥新房?jī)r(jià)格泡沫預(yù)警，哪些區(qū)域是機(jī)會(huì)，哪些是大坑？抓住合肥房地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口，從周群錯(cuò)失買房說(shuō)開去那些年我們錯(cuò)過(guò)的合肥房子，如果是現(xiàn)在，你會(huì)如何選擇？到合肥三縣買房，還是攢足1年社保后在市區(qū)買房？合肥政務(wù)區(qū)二手房市場(chǎng)成交分析及近期購(gòu)房建議合肥房?jī)r(jià)究竟跌了多少，哪些區(qū)域最抗跌？你還在指望拆遷嗎，我為什么建議你賣掉合肥的老破小？合肥政務(wù)區(qū)沒地了，房?jī)r(jià)漲不上去了？合肥濱湖的房子還值得投資嗎？合肥周邊三四線城市房地產(chǎn)值得投資嗎？如何判斷合肥周邊三四線城市房產(chǎn)的投資價(jià)值？合肥巢湖環(huán)保督察整改對(duì)濱湖房產(chǎn)發(fā)展的影響關(guān)于合肥學(xué)區(qū)房的投資誤區(qū)，你被開發(fā)商忽悠了嗎？合肥政務(wù)區(qū)各小區(qū)分析大坑！這8類房子千萬(wàn)不要去投資！合肥濱湖二手房市場(chǎng)成交分析及近期投資建議關(guān)于合肥學(xué)區(qū)發(fā)展的一些思考合肥不同類型的房產(chǎn)投資價(jià)值分析2017年合肥樓市發(fā)展展望及購(gòu)房建議

合肥的房?jī)r(jià)是上漲最快的城市嗎