19年襄陽的房價會不會下跌。我覺得房價現在是典型被炒高的,雖然我也想買房,就目前的房價而言,兩口子也還供的起,但生活會太累,生活質量會有很大的下降,我們先來回顧一下過去三年襄陽的房價走勢,投資時機,當然是房價才3500的時候,因為其他大城市,坐擁多套房的人,也都是在房價2000左右的時候買入的。
1、有人覺得襄陽房價很高,對你怎么看?
我個人也覺得很高,而且不太合理。首先,襄陽本地沒有很多大的企業,這導致了本地就業機會并不多,再加上這幾年創文,不讓出店經營和擺攤,很多個體戶生意經營不下去,只能外出打工,所以大家可以看到即使在市中心人流量還是比較少,人都沒有了,哪來的錢賺,其次,作為一個四線城市,平均房價1萬,這個價格可以在重慶渝北區買房了。
2、襄陽一些地方的房價高人均工資兩三千,合理嗎?
人均不好說,但我的幾個親戚都是在廠里做事的,加班一個月也就4000剛過,普遍工資不會超過5000,但是房價確實有些高,去年東津世紀城才4900,年中的時候,今年年頭就6000多了,現在9000多。但晚上從那邊走一趟,明顯入住率不高,空房占多半,所以,我覺得房價現在是典型被炒高的,雖然我也想買房,就目前的房價而言,兩口子也還供的起,但生活會太累,生活質量會有很大的下降。
3、湖北襄陽的房價會不會跌回2015年的水平?
說到房價,不得不說一下它的組成部分,大致為土地價格 建安成本 稅費,目前主城區地價已經到達4000元每平米,建安成本也得3000,稅費1000左右,2015年房價大概在4000—5000之間,相對2015年,地價已經漲了幾倍,建安成本至少漲了一倍,成本大幅度上漲,怎么回到5000每平米的水平!醒醒吧!,
4、2019年襄陽的房價會有低谷期嗎?大家如何看待襄陽的高房價?
我總結一下題主的問題,大致可以總結為:2019年襄陽的房價會不會下跌?大家認為2019年襄陽房價漲還是跌?下面我來分別回答:2019年襄陽房價會不會下跌?我們先來回顧一下過去三年襄陽的房價走勢:2016年襄陽市商品房銷售均價:6260元/平米。位列湖北省第三名(一二名分別為武漢和宜昌)2017年均價上漲至8395元/平米,位列湖北省第二名,超越了宜昌(宜昌2017年房價7532元/平米)為何短短一年時間房價上漲了2000多元每平米?是人口急速增長促進了購買力嗎?并不是!2016年襄陽市常住人口563.9萬人,2017年常住人口565.4萬人,增長還不到2萬人,這不足以支撐每平米2000多元的房價,
那么到底是什么助推了襄陽房價呢?答案就是:棚改貨幣化安置!2017年1月,襄陽市出臺《關于推進棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》,其中安置第一條就是:直接將補償資金支付給被征收人,被征收人自行通過房地產市場購買住房。這一條大家應該看懂了吧?就是說,拆掉你原有位于市中心區的房子,然后給你現金補償,被拆遷戶沒有住所,自然會拿著補償款去購買商品房,
2017年拆遷補償戶涌入商品房市場,造成短期內的“求大于供”,房價因此急速上漲。經過一年的市場消化,2018年襄陽房價8846元/平米,重回到湖北省第三位,宜昌超越了襄陽回到了第二位,我們可以看到,2018年襄陽房價相對比2017年并沒有出現過快增長。2019年襄陽房價會不會下跌?這個問題是一個預判性問題,任何人都無法準確預測,
目前我手頭上還沒有2018年襄陽市常住人口的數據。根據社科院對于2019年我國房價的預測,部分三四線城市有回調的可能性,那么襄陽屬不屬于部分三四線之內呢?這取決于兩點:第一、過去一年襄陽市常住人口是否高增長;第二、襄陽市是否有支撐GDP穩定增長的實業發展,目前已知2018年襄陽市GDP增速為7.8%,比上年提升了0.6個百分點。