1)來(lái)自房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系。地租與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，地價(jià)與地租的關(guān)系(1) 地價(jià)地租的概念1，房?jī)r(jià)和樓面價(jià)有什么關(guān)系？樓面價(jià)=總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率房?jī)r(jià):指房地產(chǎn)在特定時(shí)期的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià):土地價(jià)格 建筑價(jià)格，這是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

1，宏觀因素。主要包括:成本因素。一個(gè)城市的平均水平地價(jià)、建筑安裝成本、資金成本(利息)和稅額決定了一個(gè)城市的平均絕對(duì)水平房?jī)r(jià)。供求關(guān)系。當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，成本就會(huì)上升，利潤(rùn)水平也會(huì)提高。房?jī)r(jià)以上；當(dāng)供大于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下降，生產(chǎn)上的稅費(fèi)和資金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間最小化。房?jī)r(jià)會(huì)降到成本加最低利潤(rùn)的水平。城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素，也是供求關(guān)系的衍生因素。

人地關(guān)系。人地關(guān)系是城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口與土地的數(shù)量對(duì)比，特別是商品房建設(shè)實(shí)際或潛在用地面積與有入戶需求人口的關(guān)系。人多地少，存在現(xiàn)實(shí)或潛在的供給短缺，會(huì)使土地更加珍貴；地少地多，土地供應(yīng)更靈活，所以地價(jià)不會(huì)太高，房?jī)r(jià)會(huì)更便宜。變化趨勢(shì)。上述因素的未來(lái)走勢(shì)將影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。

房?jī)r(jià)的數(shù)量主要取決于位置，而不是開(kāi)發(fā)者的地價(jià)網(wǎng)格。假設(shè)土地在市中心，23.1萬(wàn)平方米的價(jià)格是合理的；如果是在郊區(qū)，12萬(wàn)的價(jià)格比較合理；如果你在城里，你的5000元一平方可能接受不了。所以主要看地段，而不是能拿多少錢。當(dāng)然，你想定什么價(jià)格是你的自由，但是有沒(méi)有人買就是另一回事了。

看了很多微信官方賬號(hào)的文章，都是幾億幾十億塊的地，但是房?jī)r(jià)可能是8000元左右一平方。不要以為開(kāi)發(fā)商會(huì)賠錢，那是不可能的。購(gòu)房者往往買幾百萬(wàn)的房子，都是沒(méi)有裝修的毛坯房。毛坯房的材料和勞動(dòng)能量值多少錢？不值錢！我自建房135平米，兩層半的房子價(jià)格30萬(wàn)左右。一樓平均10萬(wàn)，包括打地基的錢。

1。樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的最大允許建筑面積。每塊土地被收購(gòu)時(shí)，基本上都有容積率規(guī)定，規(guī)定了土地的最大建筑面積。計(jì)算公式:樓面價(jià)、總地價(jià)/總建筑面積。2.樓面價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已上市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值，按照待建房地產(chǎn)的建筑面積折算成一定價(jià)格后轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。這種轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房地產(chǎn)的建筑成本，而只是土地價(jià)值體現(xiàn)在待建房地產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

3.地價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是征地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。計(jì)算公式:樓面地價(jià)總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積÷規(guī)劃容積率÷規(guī)劃建筑面積×容積率÷地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。延伸資料:目前我國(guó)由于土地不能買賣，“買賣”(特指出賣、轉(zhuǎn)讓)是指有一定使用期限的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。人們通常說(shuō)的是地價(jià)，是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。是國(guó)家一次性出讓或轉(zhuǎn)讓若干年的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所取得的收入，其實(shí)質(zhì)是一次性收取若干年的地租。

1)來(lái)自房?jī)r(jià)和地價(jià)。地球地價(jià)格子有其獨(dú)特性，表現(xiàn)在它不是土地本身價(jià)值的表現(xiàn)，土地本身沒(méi)有價(jià)值。它的價(jià)格表明了人們?yōu)榱双@得它的使用權(quán)而愿意支付的價(jià)格，受市場(chǎng)機(jī)制的影響很大。在市場(chǎng)機(jī)制中，一方面，土地需求本身就是派生需求，其需求來(lái)源于人們對(duì)房地產(chǎn)的需求；另一方面，由于土地供給是彈性的或者可以說(shuō)是無(wú)彈性的，面對(duì)不斷增加的需求，并不能通過(guò)擴(kuò)大供給來(lái)達(dá)到平衡物價(jià)的目的，所以需求在土地價(jià)格中起著決定性的作用。

但是，與此同時(shí)，地價(jià)也對(duì)房?jī)r(jià)造成了一定的影響。隨著地價(jià)推高，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的價(jià)格預(yù)期更高，進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)，一方面來(lái)自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程帶來(lái)的人均收入的提高，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀預(yù)期導(dǎo)致了獨(dú)立需求以外的投機(jī)性需求的增長(zhǎng)，這也是當(dāng)前房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)的原因之一。

樓面價(jià):指土地地價(jià)格除以該土地允許的大建筑面積。每塊土地在取得的時(shí)候，基本上都有一個(gè)容積率的規(guī)定，把土地建筑的大面積單價(jià)中包含的土地成本框起來(lái)。樓面價(jià)=總地價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率房?jī)r(jià):指房地產(chǎn)在特定時(shí)期的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià):土地價(jià)格 建筑價(jià)格，這是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

建安工程費(fèi) 凈利潤(rùn) 管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi) 公共設(shè)施費(fèi) 所得稅 前期工程費(fèi) 基建費(fèi)(按構(gòu)成比例排序)/123，456，789-1/以上10項(xiàng)中，最基本的構(gòu)成因素占比最大。據(jù)估計(jì)，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的40%左右，取決于土地是如何取得的。如果是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性拍賣，土地成本可能占到開(kāi)發(fā)成本的70%左右，甚至更高。也就是說(shuō)，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)成正比，開(kāi)發(fā)商至少1.7倍才能破。一般情況下，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的2 ~ 3倍。

1，地價(jià)與地租的關(guān)系(1) 地價(jià)地租的概念1。傳統(tǒng)理論認(rèn)為，地租是農(nóng)業(yè)或其他工業(yè)中直接生產(chǎn)者創(chuàng)造的產(chǎn)品中被土地所有者占有的部分。換句話說(shuō)，就是剩余產(chǎn)品價(jià)值的分配。對(duì)于土地所有者來(lái)說(shuō)，地租是在一定時(shí)期內(nèi)出售土地使用權(quán)所收取的價(jià)格，其經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式。在我國(guó)，它是實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地有償使用的重要方式之一，是通過(guò)租賃實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的重要手段。

Earth 地價(jià) case是指人類為了使用土地而花費(fèi)在土地上的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間所決定的價(jià)格。地價(jià)是土地所有權(quán)的直接經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)形式，地價(jià)的本質(zhì)是土地出讓期間地租的貼現(xiàn)值之和，即地租的資本化。一般來(lái)說(shuō)，土地地價(jià)地租 土地資本 利息額，我國(guó)目前以有限的土地出讓金為代表，實(shí)質(zhì)上是有限的土地使用權(quán)價(jià)格地價(jià)一般由以下六個(gè)因素構(gòu)成:租金(絕對(duì)租金和級(jí)差租金)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、拆遷費(fèi)和拆遷開(kāi)發(fā)費(fèi)產(chǎn)生的利息。