1)來自房價和地價的關系。地租與房地產價格的關系，地價與地租的關系(1) 地價地租的概念1，房價和樓面價有什么關系？樓面價=總地價÷規劃建筑面積=土地單價÷規劃容積率房價:指房地產在特定時期的市場價值，即房價:土地價格 建筑價格，這是房地產的經濟運行。

1，宏觀因素。主要包括:成本因素。一個城市的平均水平地價、建筑安裝成本、資金成本(利息)和稅額決定了一個城市的平均絕對水平房價。供求關系。當供不應求時，成本就會上升，利潤水平也會提高。房價以上；當供大于求時，地價會下降，生產上的稅費和資金成本也會下降，利潤空間最小化。房價會降到成本加最低利潤的水平。城市建設和經濟發展水平。這是成本因素，也是供求關系的衍生因素。

人地關系。人地關系是城市建成區或規劃區內人口與土地的數量對比，特別是商品房建設實際或潛在用地面積與有入戶需求人口的關系。人多地少，存在現實或潛在的供給短缺，會使土地更加珍貴；地少地多，土地供應更靈活，所以地價不會太高，房價會更便宜。變化趨勢。上述因素的未來走勢將影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。

房價的數量主要取決于位置，而不是開發者的地價網格。假設土地在市中心，23.1萬平方米的價格是合理的；如果是在郊區，12萬的價格比較合理；如果你在城里，你的5000元一平方可能接受不了。所以主要看地段，而不是能拿多少錢。當然，你想定什么價格是你的自由，但是有沒有人買就是另一回事了。

看了很多微信官方賬號的文章，都是幾億幾十億塊的地，但是房價可能是8000元左右一平方。不要以為開發商會賠錢，那是不可能的。購房者往往買幾百萬的房子，都是沒有裝修的毛坯房。毛坯房的材料和勞動能量值多少錢？不值錢！我自建房135平米，兩層半的房子價格30萬左右。一樓平均10萬，包括打地基的錢。

1。樓面價是指土地總價格除以該土地的最大允許建筑面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規定，規定了土地的最大建筑面積。計算公式:樓面價、總地價/總建筑面積。2.樓面價是指開發商將已上市的房地產開發項目上的土地價值，按照待建房地產的建筑面積折算成一定價格后轉讓的價格。這種轉讓價格不包括房地產的建筑成本，而只是土地價值體現在待建房地產建筑面積上的一種形式。

3.地價是指土地價格除以土地面積，是征地的單位面積成本，通常以畝計算。計算公式:樓面地價總地價÷規劃建筑面積÷規劃容積率÷規劃建筑面積×容積率÷地上總建筑面積÷規劃用地面積。延伸資料:目前我國由于土地不能買賣，“買賣”(特指出賣、轉讓)是指有一定使用期限的國有建設用地使用權。人們通常說的是地價，是國有建設用地使用權出讓或轉讓的價格。是國家一次性出讓或轉讓若干年的國有建設用地使用權所取得的收入，其實質是一次性收取若干年的地租。

1)來自房價和地價。地球地價格子有其獨特性，表現在它不是土地本身價值的表現，土地本身沒有價值。它的價格表明了人們為了獲得它的使用權而愿意支付的價格，受市場機制的影響很大。在市場機制中，一方面，土地需求本身就是派生需求，其需求來源于人們對房地產的需求；另一方面，由于土地供給是彈性的或者可以說是無彈性的，面對不斷增加的需求，并不能通過擴大供給來達到平衡物價的目的，所以需求在土地價格中起著決定性的作用。

但是，與此同時，地價也對房價造成了一定的影響。隨著地價推高，市場對房價的價格預期更高，進一步推動了房價。目前房地產需求的增長，一方面來自于社會經濟發展和城市化進程帶來的人均收入的提高，同時對房地產市場的樂觀預期導致了獨立需求以外的投機性需求的增長，這也是當前房地產需求增長的原因之一。

樓面價:指土地地價格除以該土地允許的大建筑面積。每塊土地在取得的時候，基本上都有一個容積率的規定，把土地建筑的大面積單價中包含的土地成本框起來。樓面價=總地價÷規劃建筑面積=土地單價÷規劃容積率房價:指房地產在特定時期的市場價值，即房價:土地價格 建筑價格，這是房地產的經濟運行。

建安工程費 凈利潤 管理費及開發費 公共設施費 所得稅 前期工程費 基建費(按構成比例排序)/123，456，789-1/以上10項中，最基本的構成因素占比最大。據估計，土地成本占房地產開發成本的40%左右，取決于土地是如何取得的。如果是通過競爭性拍賣，土地成本可能占到開發成本的70%左右，甚至更高。也就是說，樓面價和房價成正比，開發商至少1.7倍才能破。一般情況下，房價是樓面價的2 ~ 3倍。

1，地價與地租的關系(1) 地價地租的概念1。傳統理論認為，地租是農業或其他工業中直接生產者創造的產品中被土地所有者占有的部分。換句話說，就是剩余產品價值的分配。對于土地所有者來說，地租是在一定時期內出售土地使用權所收取的價格，其經濟本質是土地所有權的經濟實現形式。在我國，它是實現國有土地有償使用的重要方式之一，是通過租賃實現土地所有權的重要手段。

Earth 地價 case是指人類為了使用土地而花費在土地上的社會必要勞動時間所決定的價格。地價是土地所有權的直接經濟實現形式，地價的本質是土地出讓期間地租的貼現值之和，即地租的資本化。一般來說，土地地價地租 土地資本 利息額，我國目前以有限的土地出讓金為代表，實質上是有限的土地使用權價格地價一般由以下六個因素構成:租金(絕對租金和級差租金)、土地開發費、基礎設施配套費、拆遷費和拆遷開發費產生的利息。