重慶市商品房管理辦法，國家規定商品房產權70年重慶璧山同景國際城銷售的商品房產權只

來源：整理時間：2022-11-21 16:11:38 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，國家規定商品房產權70年重慶璧山同景國際城銷售的商品房產權只
2，重慶市商品房房地產權證批量辦理流程
3，新房交房前需要用業主的身份證辦理水電氣入戶手續嗎
4，商品房管理辦法
5，兩限房政策管理辦法公示
6，外地戶口當前在重慶市購房的政策
7，商品房驗收規定

1，國家規定商品房產權70年重慶璧山同景國際城銷售的商品房產權只

合理，因為這是重慶市政府規定，重慶目前所有產權都是50年，所以璧山的也一樣

你好！住宅用地是70年，主要是要看開發商是按哪一類性質來審批土地的。工業用地，福利用地，綜合性質用地都是50年僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

國家規定商品房產權70年重慶璧山同景國際城銷售的商品房產權只

2，重慶市商品房房地產權證批量辦理流程

代理人身份證件。等大證辦小證需要商品房預售合同或商品房出售合同產權人身份證各項完稅發票企業法人營業執照(復印件)、法定代表人資格證明太多太復雜了我簡要說下大證的辦理主要是需要用地批文工程立項許可竣工許可竣工驗收備案登記工程紅線圖規劃圖勘測院的房屋評測報告公安局確認的門牌號企業法人營業執照(復印件)、法定代表人授權委托書、代理人身份證件房屋平面圖、法定代表人資格證明、法定代表人授權委托書

我們買房子都只有房屋產權證啊?從來沒聽說還有什么國土使用證的,那個東西應該和業主無關,是開發商的事情吧。我們都是憑房屋產權證進行買賣的,沒問題。

重慶市商品房房地產權證批量辦理流程

3，新房交房前需要用業主的身份證辦理水電氣入戶手續嗎

對！必須要用業主的身份證辦理水電氣入戶手續，還得辦理綁定的銀行卡號，直接扣費

這個是由地方政策規定的，各地的具體政策不一樣，一般來說都是需要購房者自己掏錢上戶的。以重慶為例，重慶市商品房銷售管理辦法第十四條規定，明確哪些配套成本應計入成本，不再另收，哪些由業主承擔，由開發商代收。重慶市物價局對收費標準有明確規定。重慶市人民政府關于印發重慶市商品房價格計算方法暫行規定的通知中第十四條規定應由購房者自己交納的費用。包括：（一）未計入商品房價格成本的天然氣表安裝費;（二）未計入商品房價格成本的閉路電視線安裝費;（三）住戶直接與經營單位結算的水、電一戶一表的安裝收費;（四）辦理房屋所有權證和土地使用權證應由購房戶交納的費、稅；（五）應由購房者自己交納的其他費用。具體收費標準請參考：渝價[2000]409號調整天然氣安裝及服務收費標準的通知。

新房交房前需要用業主的身份證辦理水電氣入戶手續嗎

4，商品房管理辦法

　合同未作約定的，按以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；　　(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。　　　　　　　產權登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%　　　　　　　　　　合同約定面積　　因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

5，兩限房政策管理辦法公示

誰能買到比周邊商品房實際價格便宜30％左右的限價房？這個大家一直強烈關注的問題今天終于有了答案。上午，北京市建委在北京建設網上公示的《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518383.htm][color=#ff0000]北京市限價商品住房管理辦法(試行)[/color][/url]》、《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518390.htm][color=#ff0000]關于印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準的通知[/color][/url]》規定，3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下。購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購。5年后可上市，但需交納35％收益金。據了解，此次公示時間為2008年2月18日至2008年2月29日。

6，外地戶口當前在重慶市購房的政策

一、外地戶口在重慶買房的條件：1.“有企業”人員，特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設立企業（含公司、合伙企業、個人獨資企業），其購房條件是：在重慶投資、設立企業（含公司、合伙企業、個人獨資企業）已滿1年，企業持續開展經營活動，且有相關納稅或社保繳費等記錄的（通過二級市場購買上市公司股票的除外）。2.“有工作”人員，特指在重慶就業的人員，其購房條件是：，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的（含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員）。3.但無戶籍、無企業、無工作的個人即_三無人員”，要交房產稅。2017年1月13日，市政府出臺了“關于修訂《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》的決定”。明確指出，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。二、如果你滿足購買條件，需準備以下基本材料：1.身份證原件；2.收入證明（公司蓋章）原件；3.戶口本原件；4已婚者需要攜帶結婚證原件；未婚者攜帶未婚證明。

1.外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關證明。2.非重慶居民凡不能提供相關證明(納稅證明或交納社會保險證明)的,商業銀行暫停發放住房貸款。因此,重慶限購令在于“限貸不限外”。3.據了解,外地人重慶貸款購房門檻提高手續不全算第二套。銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。一些大型國有商業銀行對于不能提供完整手續的客戶,將直接按照二套房貸首付5成、利率上浮1.1倍來處理。面對外地購房客戶,銀行多數會先和客戶講明有可能申請不到貸款。若客戶執意要買,他們則需要買賣雙方簽訂三方免責合同,聲明若貸款審批不下來,可自動取消協議。

以借讀的形式去讀還不一定能讀上呢看樣子要讀私立學校了除非你將小孩戶口遷過來不然只能這樣了請采納

7，商品房驗收規定

　　驗收驗哪里　　面積　　一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:　　（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。　　（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。　　即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）　　其中:　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積　　套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積　　而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和　　主體結構　　根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:　　(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;　　(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;　　(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。　　外墻　　(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;　　(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。　　樓地面　　(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;　　(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。　　裝修　　(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;　　(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;　　(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;　　(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;　　(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。　　電氣　　(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;　　(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;　　(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。　　水、衛、消防　　(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;　　(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;　　(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;　　(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。　　不合格怎么辦　　在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:　　(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。　　(2)個別開發商無視廣大購房者的生命財產安全進行施工建設，導致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質量問題，業主可以根據《合同》第148條的規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開發商退房并賠償損失。　　北京市現行房地產住宅項目收房標準　　1 房地產商簽發入住通知前，應規矩地做好那些工作？　　1.1 關于交樓要房地產商出示“大房產證”或政府發的“入住許可證”問題---在建設部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現實。　　1.2 北京交樓標準隨著《北京市城市房地產轉讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”　　對于這個《辦法》中的規定，房地產商可能會用法規有時效進行搪塞，遇到這種情況，業用依據法律法規和政府規范性文件。　　1.2.1 對于北京交樓的第一個標準：房地產商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產商交房時都應提供。　　1.2.2 對于北京交樓的第二個標準：房地產商取得商品房面積實測技術報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》實施意見規定：　　1.2.2.1 2003年2月1日后申領商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目，房地產商在“商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》”。　　1.2.2.2 2003年12月1日前已經取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的請采納答案，支持我一下。