重慶市商品房管理辦法，國(guó)家規(guī)定商品房產(chǎn)權(quán)70年重慶璧山同景國(guó)際城銷(xiāo)售的商品房產(chǎn)權(quán)只

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1，國(guó)家規(guī)定商品房產(chǎn)權(quán)70年重慶璧山同景國(guó)際城銷(xiāo)售的商品房產(chǎn)權(quán)只
2，重慶市商品房房地產(chǎn)權(quán)證批量辦理流程
3，新房交房前需要用業(yè)主的身份證辦理水電氣入戶(hù)手續(xù)嗎
4，商品房管理辦法
5，兩限房政策管理辦法公示
6，外地戶(hù)口當(dāng)前在重慶市購(gòu)房的政策
7，商品房驗(yàn)收規(guī)定

1，國(guó)家規(guī)定商品房產(chǎn)權(quán)70年重慶璧山同景國(guó)際城銷(xiāo)售的商品房產(chǎn)權(quán)只

合理，因?yàn)檫@是重慶市政府規(guī)定，重慶目前所有產(chǎn)權(quán)都是50年，所以璧山的也一樣

你好！住宅用地是70年，主要是要看開(kāi)發(fā)商是按哪一類(lèi)性質(zhì)來(lái)審批土地的。工業(yè)用地，福利用地，綜合性質(zhì)用地都是50年僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

國(guó)家規(guī)定商品房產(chǎn)權(quán)70年重慶璧山同景國(guó)際城銷(xiāo)售的商品房產(chǎn)權(quán)只

2，重慶市商品房房地產(chǎn)權(quán)證批量辦理流程

代理人身份證件。等大證辦小證需要商品房預(yù)售合同或商品房出售合同產(chǎn)權(quán)人身份證各項(xiàng)完稅發(fā)票企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法定代表人資格證明太多太復(fù)雜了我簡(jiǎn)要說(shuō)下大證的辦理主要是需要用地批文工程立項(xiàng)許可竣工許可竣工驗(yàn)收備案登記工程紅線(xiàn)圖規(guī)劃圖勘測(cè)院的房屋評(píng)測(cè)報(bào)告公安局確認(rèn)的門(mén)牌號(hào) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件房屋平面圖、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)

我們買(mǎi)房子都只有房屋產(chǎn)權(quán)證啊?從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)還有什么國(guó)土使用證的,那個(gè)東西應(yīng)該和業(yè)主無(wú)關(guān),是開(kāi)發(fā)商的事情吧。我們都是憑房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,沒(méi)問(wèn)題。

重慶市商品房房地產(chǎn)權(quán)證批量辦理流程

3，新房交房前需要用業(yè)主的身份證辦理水電氣入戶(hù)手續(xù)嗎

對(duì)！必須要用業(yè)主的身份證辦理水電氣入戶(hù)手續(xù)，還得辦理綁定的銀行卡號(hào)，直接扣費(fèi)

這個(gè)是由地方政策規(guī)定的，各地的具體政策不一樣，一般來(lái)說(shuō)都是需要購(gòu)房者自己掏錢(qián)上戶(hù)的。以重慶為例，重慶市商品房銷(xiāo)售管理辦法第十四條規(guī)定，明確哪些配套成本應(yīng)計(jì)入成本，不再另收，哪些由業(yè)主承擔(dān)，由開(kāi)發(fā)商代收。重慶市物價(jià)局對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定。重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市商品房?jī)r(jià)格計(jì)算方法暫行規(guī)定的通知中第十四條規(guī)定應(yīng)由購(gòu)房者自己交納的費(fèi)用。包括：（一）未計(jì)入商品房?jī)r(jià)格成本的天然氣表安裝費(fèi);（二）未計(jì)入商品房?jī)r(jià)格成本的閉路電視線(xiàn)安裝費(fèi);（三）住戶(hù)直接與經(jīng)營(yíng)單位結(jié)算的水、電一戶(hù)一表的安裝收費(fèi);（四）辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)由購(gòu)房戶(hù)交納的費(fèi)、稅；（五）應(yīng)由購(gòu)房者自己交納的其他費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參考：渝價(jià)[2000]409號(hào)調(diào)整天然氣安裝及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知。

新房交房前需要用業(yè)主的身份證辦理水電氣入戶(hù)手續(xù)嗎

4，商品房管理辦法

　合同未作約定的，按以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比＝---------------×100%　　　　　　　　　　合同約定面積　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

5，兩限房政策管理辦法公示

誰(shuí)能買(mǎi)到比周邊商品房實(shí)際價(jià)格便宜30％左右的限價(jià)房？這個(gè)大家一直強(qiáng)烈關(guān)注的問(wèn)題今天終于有了答案。上午，北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示的《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518383.htm][color=#ff0000]北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)[/color][/url]》、《[url= http://www.soufun.com/news/2008-02-18/1518390.htm][color=#ff0000]關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知[/color][/url]》規(guī)定，3人及以下家庭購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。5年后可上市，但需交納35％收益金。據(jù)了解，此次公示時(shí)間為2008年2月18日至2008年2月29日。

6，外地戶(hù)口當(dāng)前在重慶市購(gòu)房的政策

一、外地戶(hù)口在重慶買(mǎi)房的條件：1.“有企業(yè)”人員，特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)），其購(gòu)房條件是：在重慶投資、設(shè)立企業(yè)（含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）已滿(mǎn)1年，企業(yè)持續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的（通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)上市公司股票的除外）。2.“有工作”人員，特指在重慶就業(yè)的人員，其購(gòu)房條件是：，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)6個(gè)月以上的（含個(gè)體工商戶(hù)及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月及以上的人員）。3.但無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人即_三無(wú)人員”，要交房產(chǎn)稅。2017年1月13日，市政府出臺(tái)了“關(guān)于修訂《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》的決定”。明確指出，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。二、如果你滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)條件，需準(zhǔn)備以下基本材料：1.身份證原件；2.收入證明（公司蓋章）原件；3.戶(hù)口本原件；4已婚者需要攜帶結(jié)婚證原件；未婚者攜帶未婚證明。

1.外地人貸款買(mǎi)房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明,如果是全額付款,不必提供有關(guān)證明。2.非重慶居民凡不能提供相關(guān)證明(納稅證明或交納社會(huì)保險(xiǎn)證明)的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。因此,重慶限購(gòu)令在于“限貸不限外”。3.據(jù)了解,外地人重慶貸款購(gòu)房門(mén)檻提高手續(xù)不全算第二套。銀行對(duì)于異地貸款購(gòu)房不僅要納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。一些大型國(guó)有商業(yè)銀行對(duì)于不能提供完整手續(xù)的客戶(hù),將直接按照二套房貸首付5成、利率上浮1.1倍來(lái)處理。面對(duì)外地購(gòu)房客戶(hù),銀行多數(shù)會(huì)先和客戶(hù)講明有可能申請(qǐng)不到貸款。若客戶(hù)執(zhí)意要買(mǎi),他們則需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂三方免責(zé)合同,聲明若貸款審批不下來(lái),可自動(dòng)取消協(xié)議。

以借讀的形式去讀還不一定能讀上呢看樣子要讀私立學(xué)校了除非你將小孩戶(hù)口遷過(guò)來(lái) 不然只能這樣了請(qǐng)采納

7，商品房驗(yàn)收規(guī)定

　　驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦铩　∶娣e　　一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。　　其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:　　（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。　　（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。　　即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）　　其中:　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積　　而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和　　主體結(jié)構(gòu)　　根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:　　(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞;　　(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;　　(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。　　外墻　　(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn);　　(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。　　樓地面　　(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;　　(2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。　　裝修　　(1)鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全;　　(2)進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固;　　(3)門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固;　　(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角;　　(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。　　電氣　　(1)電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密;　　(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;　　(3)檢查話(huà)線(xiàn)路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧。　　水、衛(wèi)、消防　　(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏;　　(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;　　(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;　　(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。　　不合格怎么辦　　在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理:　　(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。　　(2)個(gè)別開(kāi)發(fā)商無(wú)視廣大購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。　　北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目收房標(biāo)準(zhǔn)　　1 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？　　1.1 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問(wèn)題---在建設(shè)部新的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中確實(shí)有這種選擇，不過(guò)選擇并不是必須，北京的購(gòu)房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實(shí)。　　1.2 北京交樓標(biāo)準(zhǔn)隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實(shí)施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。”　　對(duì)于這個(gè)《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會(huì)用法規(guī)有時(shí)效進(jìn)行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。　　1.2.1 對(duì)于北京交樓的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制性要求。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購(gòu)房人和房地產(chǎn)商在買(mǎi)房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時(shí)都應(yīng)提供。　　1.2.2 對(duì)于北京交樓的第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，按北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定：　　1.2.2.1 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目及尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時(shí)，應(yīng)向每個(gè)購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》”。　　1.2.2.2 2003年12月1日前已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的、未進(jìn)行預(yù)售面積測(cè)繪的，竣工后的請(qǐng)采納答案，支持我一下。