重慶市手房出售，重慶學(xué)府路哪里有比較好的二手房出售

來源：整理時(shí)間：2022-11-23 17:17:34 編輯：重慶生活手機(jī)版

1，重慶學(xué)府路哪里有比較好的二手房出售

據(jù)我所了解，學(xué)府路那邊的二手房很不錯(cuò)的。樓主不妨去附近的中原地產(chǎn)看看。希望可以幫到你。

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2，重慶二手房交易市場地址

九宮廟)柏樺小區(qū)秋實(shí)小區(qū)旁

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3，重慶市雙橋區(qū)有網(wǎng)上二手房交易嗎

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4，重慶我才買的二手房怎么轉(zhuǎn)賣

以上都不專業(yè)你是在哪個(gè)銀行做的按揭？你以還貸的年限是否滿足銀行提前還貸的要求（一般銀行要求還貸滿一年才可以提前還完個(gè)別銀行也有半年的）1.如果你滿足提前還貸要求可以去銀行申請?zhí)崆斑€貸2.拿出房產(chǎn)證后到當(dāng)?shù)胤抗芫纸獬盅旱怯洠?個(gè)工作日）后可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶也可以找中介公司辦理其中可以剩很多時(shí)間

找中介公司幫你賣啊其實(shí)，我就是做中介的但是你必須要解壓啊，也就是說要把欠款還了。如果你沒有能力還上欠款，可以讓買家給你解壓。但買家存在風(fēng)險(xiǎn)。而且還要有這個(gè)支付能力才行。所以買家并一定就愿意。總之，可以賣，但不是很好賣

剛買的二手房能轉(zhuǎn)賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會有贖證的相關(guān)條件，其中有讓客戶墊資幫贖證的，還有就是自己出錢贖證；2. 贖證的程序，先到銀行進(jìn)行結(jié)清貸款預(yù)約，到了預(yù)約時(shí)間了再去還清貸款，一般在一個(gè)星期左右就能把房產(chǎn)證拿出來；3. 視不同銀行而定，每個(gè)銀行的贖證程序都不一樣的，商業(yè)銀行的一般會速度快一點(diǎn)。

5，重慶最新二手房交易政策

你好本人就是從事江渝北二手房行業(yè)的。你沒有把你的房屋購買價(jià)說出來不好給你算。還有是哪個(gè)區(qū)域的。所以不能給你一個(gè)詳細(xì)的數(shù)據(jù)。把這些費(fèi)用給你列出來你自己套進(jìn)去就是。個(gè)人所得稅1% 契稅3%營業(yè) 稅5.6%以上三個(gè)稅費(fèi)為主要的三個(gè)大稅基本上大頭都出在這里面你可以以你買賣的價(jià)格套進(jìn)去算算。知道一個(gè)大概，但是房交所過戶時(shí) 可以稍微填低一點(diǎn)（節(jié)約稅費(fèi) 我想你肯定愿意）還有些小稅什么土地勘測費(fèi) 工本印花稅 ...... 等一系列小稅大概在個(gè)2000~3000左右吧！中介費(fèi) 2%按揭費(fèi) 1.5%這兩個(gè)費(fèi)用我只能說是標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)（相當(dāng)于喊價(jià)）一般的話在2.5~3%左右可以可以做。但是有個(gè)問題就是你是通過你們熟人成交的怎么會有這個(gè)費(fèi)用？如果說你是想找中介公司代辦的話這個(gè)就可以再走展點(diǎn)了......話只能給你說這樣多了再說我們這個(gè)行業(yè)就不能吃飯了....純手打望采納.

目前重慶二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

6，重慶二手房買賣

針對二手房交稅費(fèi)來說：首先，房子滿2年沒有，滿2年了可以免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，沒滿兩年就要上（按契稅發(fā)票算，現(xiàn)在營業(yè)稅只收差額的5.5%，個(gè)稅1%）：契稅1.5%（但現(xiàn)行的普通住宅都是0.5%，重慶農(nóng)村戶口購房可全免）印花稅買賣雙方各交0.05%，交易手續(xù)費(fèi)買賣又方各3元一個(gè)平方，按建筑面積算，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80一套，國地費(fèi)90.8一套，你是劃撥地的話首先看是不是還有優(yōu)售合同，如果有優(yōu)售合同，就只交1%的土地出讓金，如果沒有優(yōu)售那個(gè)的話就只有按地級價(jià)*建筑面積了(一級地88，二級地78，三級地65，大根是這樣，還有四級五級六級地，你那兒是幾級我就不知道了，到時(shí)候去房交所問下就知道了。還你要按揭的話你個(gè)是辦不到的，只找個(gè)能辦理按揭的機(jī)構(gòu)，中介公司戓者專門辦理貸款按揭的公司，談成好多錢就看你本事了，但中介也要收取一定的傭金，一般是房屋成交價(jià)的2%。另外選購二手房的注意事項(xiàng)請見： http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那個(gè)朋友有詳細(xì)解釋！

、查證件、見房主客戶在買房時(shí)核對證件身份三步走：第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實(shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題，同時(shí)還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視。 3、查驗(yàn)房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、實(shí)地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項(xiàng)缺一不可，且越細(xì)致越能避免今后的居住麻煩，而實(shí)際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認(rèn)可簽字，這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 (4) 合同簽署三注意1、過戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的某過于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。 2、賣房單方違約——不賣了或拖延時(shí)間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟(jì)賠償。 3、交易最后進(jìn)入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時(shí)何地點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時(shí)賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買房利益的目的。 (5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時(shí)全款卻已經(jīng)支付，這時(shí)如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達(dá)到這一點(diǎn)只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管――只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機(jī)構(gòu)的參與，你就可以高枕無憂地進(jìn)行二手房買賣交易了，

證件，身份證，檢查房子有沒有有壞的地方，

7，重慶二手房買賣的問題費(fèi)用和流程等

交易流程1.買房咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買房了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。交易流程2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易流程3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部門產(chǎn)卻又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。交易流程：4.繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易流程：5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。交易流程：6.銀行貸款對貸款的買受人來說在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買房的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。交易流程：7.買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

個(gè)人建議二手房交易最好是通過中介，因?yàn)槭掷m(xù)材料很麻煩。1.費(fèi)用：個(gè)稅1%，營業(yè)稅5.5%（5五年內(nèi)交易有）契稅2%，中介費(fèi)用2%，還有些小費(fèi)用比如印花稅，工本費(fèi)等等很少也就幾百塊，這些費(fèi)用是由買賣雙方協(xié)商的，可以完全由一個(gè)人支付，也可以各自分擔(dān)，這方面沒有硬性要求。以上費(fèi)用的百分比是指在評估價(jià)的基礎(chǔ)上的，比如一套房子市場價(jià)50W，但這套房子實(shí)際的沒有這么高的價(jià)值，一般評估價(jià)在35-40W，這就是地產(chǎn)泡沫么，二手房房產(chǎn)交易必須要有評估公司來評估，至于評估價(jià)和市場價(jià)的差價(jià)，在交易中都是由買方直接給現(xiàn)金給賣方得。2.回遷房，有的地方會有些交易的限制，回遷房交易一次后，禁止再次交易，有些地方時(shí)這樣的，具體你要到相關(guān)部門去咨詢。不過這跟你沒多大關(guān)系，你的利益不會受損，這事買方要關(guān)注的事情。3.回遷房的價(jià)格和商品房的價(jià)格不可同日而語，比商品房會低不少。4.至于你的房產(chǎn)證和土地證還沒有下來，但是錢已經(jīng)交過了，這樣的話買方會很不安心，你們可以在協(xié)議里加上條款進(jìn)行約束，比如：賣方給買方一定數(shù)量的金錢作為押金，直到房產(chǎn)證等下來后，買方立即歸還等條款。至于其他方面的注意事項(xiàng)，你就要去咨詢中介了，讓他們把合同做全面點(diǎn)謹(jǐn)慎點(diǎn)，要讓你的疑慮都要在合同上提現(xiàn)出來。因?yàn)檫@個(gè)交易手續(xù)很繁雜，所以我才建議你去找中介。

重慶二手房買賣的具體流程：1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;3. 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；4. 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;6. 買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;7. 7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;8. 買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。買二手房時(shí)需要繳納的費(fèi)用如下：1. 營業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業(yè)稅；2. 中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；3. 契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（注明：每個(gè)城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4. 印花稅沒有多少（幾十元）；5. 證書費(fèi)80元。