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重慶市手房出售,重慶學府路哪里有比較好的二手房出售

來源:整理 時間:2022-11-23 17:17:34 編輯:重慶生活 手機版

1,重慶學府路哪里有比較好的二手房出售

據我所了解,學府路那邊的二手房很不錯的。樓主不妨去附近的中原地產看看。希望可以幫到你。

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4,重慶我才買的二手房怎么轉賣

以上都不專業你是在哪個銀行做的按揭?你以還貸的年限是否滿足銀行提前還貸的要求(一般銀行要求還貸滿一年才可以提前還完個別銀行也有半年的)1.如果你滿足提前還貸要求可以去銀行申請提前還貸2.拿出房產證后到當地房管局解除抵押登記(5個工作日)后可以辦理產權過戶也可以找中介公司辦理其中可以剩很多時間
找中介公司幫你賣啊 其實,我就是做中介的但是你必須要解壓啊,也就是說要把欠款還了。如果你沒有能力還上欠款,可以讓買家給你解壓。但買家存在風險。而且還要有這個支付能力才行。所以買家并一定就愿意。總之,可以賣,但不是很好賣
剛買的二手房能轉賣1. 可以先找中介簽房屋買賣合同,合同上會有贖證的相關條件,其中有讓客戶墊資幫贖證的,還有就是自己出錢贖證;2. 贖證的程序,先到銀行進行結清貸款預約,到了預約時間了再去還清貸款,一般在一個星期左右就能把房產證拿出來;3. 視不同銀行而定,每個銀行的贖證程序都不一樣的,商業銀行的一般會速度快一點。

5,重慶最新二手房交易政策

你好 本人就是從事江渝北二手房行業的。 你沒有把你的房屋購買價說出來 不好給你算。 還有是哪個區域的。 所以不能給你一個詳細的數據。 把這些費用給你列出來 你自己套進去就是。個人所得稅1% 契 稅3%營 業 稅5.6%以上三個稅費為主要的三個大稅 基本上大頭都出在這里面 你可以以你買賣的價格套進去算算。知道一個大概, 但是房交所過戶時 可以稍微填低一點(節約稅費 我想你肯定愿意)還有些小稅 什么土地勘測費 工本印花稅 ...... 等一系列小稅 大概在個2000~3000左右吧!中 介 費 2%按 揭 費 1.5%這兩個費用 我只能說是標準的收費(相當于喊價)一般的話 在2.5~3%左右可以 可以做。但是 有個問題就是 你是通過你們熟人成交的 怎么會有這個費用?如果說 你是想找中介公司代辦的話 這個就可以 再走展點了......話只能給你說這樣多了 再說 我們這個行業就不能吃飯了....純手打 望采納.
目前重慶二手房買賣所涉及的稅費主要有:  1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。  2、個人所得稅:有兩種方式,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。  5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。  7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。  8、核檔費:50元/宗 。

6,重慶二手房買賣

針對二手房交稅費來說 : 首先,房子滿2年沒有,滿2年了可以免營業稅和個人所得稅,沒滿兩年就要上(按契稅發票算,現在營業稅只收差額的5.5%,個稅1%): 契稅1.5%(但現行的普通住宅都是0.5%,重慶農村戶口購房可全免) 印花稅買賣雙方各交0.05%, 交易手續費買賣又方各3元一個平方,按建筑面積算, 轉移登記費80一套, 國地費90.8一套, 你是劃撥地的話首先看是不是還有優售合同,如果有優售合同,就只交1%的土地出讓金,如果沒有優售那個的話 就只有按 地級價*建筑面積了(一級地88,二級地78,三級地65,大根是這樣,還有四級五級六級地,你那兒是幾級我就不知道了,到時候去房交所問下就知道了。 還你要按揭的話你個是辦不到的,只找個能辦理按揭的機構,中介公司戓者專門辦理貸款按揭的公司,談成好多錢就看你本事了,但中介也要收取一定的傭金,一般是房屋成交價的2%。 另外選購二手房的注意事項請見: http://wenwen.soso.com/z/q130557702.htm?rq=133769492&ri=1&uid=182458054&ch=w.xg.dllyjj 我那個朋友有詳細解釋!
、查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走:第一要檢驗房產證的真偽并與實際物業地址吻合;第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同,第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。 2、由于二手房的產權性質復雜,如已購公房存在成本價和標準價問題,同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應給予足夠的重視。 3、查驗房層顯性問題——結構及市政配套4、實地看房要看面積、看結構、看裝修、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業管理,以上各項缺一不可,且越細致越能避免今后的居住麻煩,而實際情況如何需要在合同上明確記載,即買賣雙方認可簽字,這樣可以在最大程度上保障買方的利益。 (4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確,買房人最在乎的某過于什么時間房屋最終屬于我,因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,買方慎重的簽訂準確的時限。 2、賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔的責任需在合同里寫明,即買房可以得到的經濟賠償。 3、交易最后進入物業交割階段,需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間,同時如果是公房交易,對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,原房主所在單位是否有些歷史要求或改變,買方需改簽協議時賣房應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買房利益的目的。 (5)資金安全最重要客戶買二手房最怕的就是資金的風險,沒有得到房層產權時全款卻已經支付,這時如果出現任何問題,購買方利益都將受到極大的威肋,因此,如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關鍵問題所在。而想達到這一點只能靠擔保方的介入,即將推出的二手房交易資金托管――只有當房屋過戶到買方名下后,銀行才將全部房款打入賣方賬戶,有了金融機構的參與,你就可以高枕無憂地進行二手房買賣交易了,
證件,身份證,檢查房子有沒有有壞的地方,

7,重慶二手房買賣的問題費用和流程等

交易流程1.買房咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買房了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其他證件。交易流程2.簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。交易流程3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權。對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部門產卻又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。交易流程:4.繳納稅費稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。交易流程:5.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。交易流程:6.銀行貸款對貸款的買受人來說在于賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買房的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。交易流程:7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
個人建議二手房交易最好是通過中介,因為手續材料很麻煩。1.費用:個稅1%,營業稅5.5%(5五年內交易有)契稅2%,中介費用2%,還有些小費用比如印花稅,工本費等等很少也就幾百塊,這些費用是由買賣雙方協商的,可以完全由一個人支付,也可以各自分擔,這方面沒有硬性要求。以上費用的百分比是指在評估價的基礎上的,比如一套房子市場價50W,但這套房子實際的沒有這么高的價值,一般評估價在35-40W,這就是地產泡沫么,二手房房產交易必須要有評估公司來評估,至于評估價和市場價的差價,在交易中都是由買方直接給現金給賣方得。2.回遷房,有的地方會有些交易的限制,回遷房交易一次后,禁止再次交易,有些地方時這樣的,具體你要到相關部門去咨詢。不過這跟你沒多大關系,你的利益不會受損,這事買方要關注的事情。3.回遷房的價格和商品房的價格不可同日而語,比商品房會低不少。4.至于你的房產證和土地證還沒有下來,但是錢已經交過了,這樣的話買方會很不安心,你們可以在協議里加上條款進行約束,比如:賣方給買方一定數量的金錢作為押金,直到房產證等下來后,買方立即歸還等條款。至于其他方面的注意事項,你就要去咨詢中介了,讓他們把合同做全面點謹慎點,要讓你的疑慮都要在合同上提現出來。因為這個交易手續很繁雜,所以我才建議你去找中介。
重慶二手房買賣的具體流程:1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司;4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;6. 買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;7. 7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。買二手房時需要繳納的費用如下:1. 營業稅:未滿五年的房子,政府要收取5.5%營業稅;2. 中介費:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介費);3. 契稅:面積120平米的房子,契稅為1.5%,若超過144平,則契稅為3%,(注明:每個城市要求不一樣,例如:廈門戶口首套,房屋面積小于90平,契稅取1%;首套,房屋面積小于144平,契稅取1.5%,二套房或房屋面積大于144平,契稅取3%,商業用地契稅都是3%);4. 印花稅沒有多少(幾十元);5. 證書費80元。
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