房產(chǎn)證查詢，有房產(chǎn)證號如何查詢房產(chǎn)證

來源：整理時(shí)間：2022-10-15 07:39:08 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

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1，有房產(chǎn)證號如何查詢房產(chǎn)證
2，房產(chǎn)證辦理進(jìn)度怎么查詢
3，如何在網(wǎng)上查詢我的房產(chǎn)證是否存在
4，你好我想查房產(chǎn)證去哪查呢
5，網(wǎng)上如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)畏慨a(chǎn)證里都有啥
6，怎么查詢房產(chǎn)證真假
7，昆明市房產(chǎn)證怎么查詢

1，有房產(chǎn)證號如何查詢房產(chǎn)證

你查房產(chǎn)證的面積坐落，可以直接走當(dāng)?shù)氐姆课荼O(jiān)督所去就能查到，很好查的，不過收費(fèi)不收費(fèi)得看你當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局有沒有發(fā)收費(fèi)許可證書！

如何查詢房產(chǎn)證號，有以下幾種方法：每本房產(chǎn)證上都有，還可以到房管處查詢，帶上本人的身份證。本篇經(jīng)驗(yàn)系本人依照真實(shí)經(jīng)歷原創(chuàng)。為了幫助用戶追溯經(jīng)驗(yàn)來源，請?zhí)顚懀绻褪亲髡弑救耍瑒t不用填寫。

不知道您想查房產(chǎn)證的什么信息？坐落地址還？真實(shí)性？還是什么？不管什么，都可以去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭?/section>

到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去查檔.或房管局，帶上原業(yè)主的身份證或者是房產(chǎn)證一查就一目了然了.復(fù)印件也可以。是否有該房產(chǎn).是否有抵押.是否查封等到時(shí)候交易中心會(huì)開給你一張書面憑據(jù)的.都是是可看的。不過查檔還要一定的查檔費(fèi)的。還需要什么幫助可以直接加我好友！！

有房產(chǎn)證號如何查詢房產(chǎn)證

2，房產(chǎn)證辦理進(jìn)度怎么查詢

房產(chǎn)證號有三種查詢方式：1、08年以前的證件，在房屋所有權(quán)證的第一頁，08年之后，房屋產(chǎn)權(quán)證號則在第二頁。2、在所在省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢；3、到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵儭?/section>

1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

房產(chǎn)證辦理進(jìn)度怎么查詢在網(wǎng)上是不能查詢的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有上網(wǎng)系統(tǒng)，沒有聯(lián)網(wǎng)。。。要查詢辦理進(jìn)度只有到房產(chǎn)交易中心窗口去查詢，其它任何時(shí)地方是不能查詢的。

房產(chǎn)證辦理進(jìn)度怎么查詢

3，如何在網(wǎng)上查詢我的房產(chǎn)證是否存在

第一:去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儯贿^要交一點(diǎn)差檔費(fèi)。第二:你可以從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。2．建房注冊號：由建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。3．團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。4．水印：“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。6．用紙：淺粉色印刷紙。7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）。9．編號：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，最好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門查詢。

最佳答案網(wǎng)上是沒辦法查房產(chǎn)證的真?zhèn)危驗(yàn)閱螒{一些號碼是無法得知證件是否有假，只能通過網(wǎng)下查詢。辦法是：第一:去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儯贿^要交一點(diǎn)差檔費(fèi)。第二:你可以從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。 2．建房注冊號：由建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊登記并予以編號。 3．團(tuán)花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。 4．水印：“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。 8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）。 9．編號：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，最好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門查詢。

如何在網(wǎng)上查詢我的房產(chǎn)證是否存在

4，你好我想查房產(chǎn)證去哪查呢

網(wǎng)站上不能查看房產(chǎn)證，查詢房產(chǎn)證只能去住建委查詢的，別的地方?jīng)]有權(quán)限查詢。

要查房產(chǎn)證，只有本人用身份證去房管局（房產(chǎn)交易中心）查詢。。。如果不是本人查詢的話，好可以寫好委托書公證一下，并將身份證、公證書交與被委托人也可查詢。（但在網(wǎng)上是不能查的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是沒有上網(wǎng)系統(tǒng)的）

到當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處或者私房科。

房管局

想查房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。首先，格式內(nèi)容不一樣。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。其次，權(quán)證印制質(zhì)量上乘。封面為紅色(他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色)，印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團(tuán)花、水印等。第四，發(fā)證機(jī)關(guān)和用印真實(shí)。按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選材印制，它的質(zhì)量、質(zhì)地和印制非一般可比。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。最重要、最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面：建房注冊號。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。在辨別時(shí)，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。團(tuán)花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。花邊。首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細(xì)膩、清晰。暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見.或多層水印房屋。編號。在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。籂福焚凰蒔好鋒瞳福困發(fā)證編號。即首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致。

5，網(wǎng)上如何查詢房產(chǎn)證真?zhèn)畏慨a(chǎn)證里都有啥

房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，最后還可能會(huì)陷入錢房兩空的局面，所以學(xué)會(huì)查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模∈紫龋覀兿攘私庖幌路慨a(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1、房屋所有權(quán)情況具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。2、土地使用情況具體是指土地面積、使用期限、坐落等。3、權(quán)利人情況具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動(dòng)情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。5、房地產(chǎn)平面圖等。那么，房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)如何查詢？房產(chǎn)證的查詢方法通常有兩種，具體如下：1、網(wǎng)上查詢?nèi)绻呀?jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時(shí)你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。2、房產(chǎn)局查詢?nèi)绻阆胍樵兊綔?zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢。購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔抠彿空呷粝胍约簩Ψ慨a(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實(shí)也是可以的，以下就是幾個(gè)小技巧：1、看封皮真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。2、看底紋真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。3、看編號真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁的右下角會(huì)有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。4、看建房注冊號真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。5、看團(tuán)花真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會(huì)模糊不清。不過，需要注意的是，即使你掌握了上述的識別技巧，也不代表你一定能識別出房產(chǎn)證的真假，畢竟現(xiàn)在的造假技術(shù)還是很高超的，所以最好還是去官網(wǎng)或者房管局查詢一下，以防萬一。（以上回答發(fā)布于2016-11-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

6，怎么查詢房產(chǎn)證真假

可以在房管局查個(gè)全檔就可以查真假。一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。二、房產(chǎn)證中的建房注冊號。每個(gè)城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“fwsyqz”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán) 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁所用紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，是由北京印鈔廠證券分廠印制的。　　二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)。　　三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色，上部印有國徽，下面印有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”，這些字分兩行，上面一行“中華人民共和國”，下面一行是“房屋所有權(quán)證”，上下兩行字是完全對齊的，但字號的大小不一樣，上面的字小，下面的字大。　　四看團(tuán)花及建房注冊號。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花，該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊號，真證的號碼是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊號上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國建設(shè)部監(jiān)制”。　　五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁最頂行花邊最下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“fwsyqz”（“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個(gè)字母的大寫）。　　六看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會(huì)”（2004年以后）或“北京市國土資源和房屋管理局”行政公章，而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。　　七看流水編號。真房屋所有權(quán)證的流水號是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣。　　八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要、附記等，通過核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍！　【趴捶康禺a(chǎn)平面圖。真房屋所有權(quán)證上有一張房地平面圖及一張房屋登記表。圖和表上均蓋有測繪部門的章，另外圖和表是與房屋所有權(quán)證粘貼在一起的，在粘貼的連接處蓋有騎縫章。　　十看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)種類。目前房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)基本分三類，一是商品房，二是房改房，三是經(jīng)濟(jì)適用房。這是由我國特殊的住房制度決定的。不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在產(chǎn)權(quán)證上記載的信息是不一致的，比如商品房，以海淀區(qū)的為例，房產(chǎn)證的編號為“（海）私字第xxx號”或“京房權(quán)證海私字第xxxxxx號”，如果該商品房以前發(fā)生過轉(zhuǎn)讓交易房產(chǎn)證的編號為“（海）私移字第xxx號”或“京房權(quán)證海私移字第xxxxxx號”。北京市管理的房屋產(chǎn)權(quán)編號與各區(qū)不太一致，北京市權(quán)屬的編號為“（京）私字第xxx號”，括號內(nèi)是京字而不是各區(qū)的簡稱，除產(chǎn)房證之外，一般北京市權(quán)屬的房產(chǎn)證還有一個(gè)黃色的土地證，而一般區(qū)縣房屋是沒有土地證的。房改房的產(chǎn)權(quán)證編號與商品房不一致，下面仍以海淀區(qū)舉例，房改房的編號也分幾種，房改房分成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋，因此以成本價(jià)購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號為“（海）私成字第xxx號”或“京房權(quán)證海私成字第xxxxxx號”，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋其產(chǎn)權(quán)證編號為“（海）私標(biāo)字第xxx號”或“京房權(quán)證海私標(biāo)字第xxxxxx號”。以昌平區(qū)為例，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證其編號為“京房權(quán)證昌私字第xxxxxx號”或“京房權(quán)證昌私移字第xxxxxx號”，并在下面蓋有“經(jīng)濟(jì)適用住房”的小紅章，另外，如果面積超標(biāo)，在附記一欄內(nèi)還蓋有“超標(biāo)補(bǔ)交綜合地價(jià)款房屋建筑面積xx平方米”紅章并手寫填有具體的超標(biāo)面積數(shù)字。　　如果交易，雙方到房管局辦證窗口一查就清楚了，假證是辦不了交易的，這由房管局把關(guān)，錯(cuò)了由房管局負(fù)責(zé)賠償。

7，昆明市房產(chǎn)證怎么查詢

到房產(chǎn)局（房地產(chǎn)交易廳）可以調(diào)取房產(chǎn)證信息所有材料。

申辦資格：在本市轄區(qū)范圍內(nèi)取得經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房的房屋所有權(quán)人申辦材料：（一）集體申報(bào) 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的《土地使用權(quán)證》原件或批準(zhǔn)用地文件，宗地圖、界址點(diǎn)成果表； 2、《個(gè)人已購住房土地使用權(quán)登記申請調(diào)查審批表》（窗口領(lǐng)取）； 3、房地產(chǎn)開發(fā)公司、物管公司、業(yè)主委員會(huì)等單位的法人代表身份證明及身份證（復(fù)印件）； 4、指定代辦人身份證明及身份證（復(fù)印件）； 5、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人身份證（復(fù)印件）、項(xiàng)目竣工圖及售房平面圖。（二）個(gè)人申報(bào) 1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人身份證（復(fù)印件）。注：所有復(fù)印資料要求采用a4紙張。詳細(xì)情況根據(jù)所在區(qū)咨詢國土資源局分局二手房交易流程及證件你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證