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二手房評估價，二手房評估費一般是多少

來源：整理 時間：2022-10-28 16:39:07 編輯：重慶本地生活 手機版

1，二手房評估費一般是多少

在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這筆費用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時，也需要評估公司評估過戶價，住宅不需要評估報告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認。此費用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

二手房評估費一般是多少

2，二手房評估費用收費標準

根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率。具體如下：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估費用收費標準

3，二手房評估價是誰評估的

二手房的評估價根據(jù)不同的使用情況下大致分三類評估需求：1、向銀行申請房貸需要用到二手房評估價，辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款；2、繳納二手房交易稅費需要用到二手房評估價，比如二手房需繳納的稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎(chǔ)上、乘以對應(yīng)的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會對交易房產(chǎn)進行評估；3、房屋保險需要用到二手房評估價，一旦被保險的房屋出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付。

二手房評估價是誰評估的

4，二手房的房管局或銀行的評估價一般是成交價的多少

在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。三部委要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。二手房交易以網(wǎng)簽備案合同價和房屋評估價的“最低值”作為計算基數(shù)確定貸款額。同時，為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不予放款。擴展資料2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署了規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)……同時，要求加大查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資行為的力度，將違規(guī)的企業(yè)或機構(gòu)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)違規(guī)提供融資行為錄入征信系統(tǒng)。參考資料來源：人民網(wǎng)-下月起二手房交易以網(wǎng)簽價和評估價最低值確定貸款
以例子來說明一下： 一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那么這樣算來準備個20多萬應(yīng)該綽綽有余了！
要看具體城市、位置和的房子具體的說可能高也可能低，當(dāng)然評估價做高更有利于貸款
銀行的評估價是指什么意思？通行狀況下，銀行都是通過評估機構(gòu)出具的評估價來認定二手房的評估價值的。銀行一般會采用評估價的70%來發(fā)放貸款，但個別銀行會更具風(fēng)控審核規(guī)則以及市場行情對此標準做適當(dāng)調(diào)整。
不知道要看具體的房子具體的說可能高也可能低，當(dāng)然評估價做高更有利于貸款

5，二手房稅按合同價還是評估價

二手房稅一般按評估價。評估價是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條 國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

6，二手房評估費用怎么算

貸款的評估費用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。（二）公積金貸款公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
二手房的評估費,以前是按房屋評估價的千分之五來繳納的后來,銀行信貸的競爭越來越大,為了爭取市場份額, 很多銀行跟評估公司簽了協(xié)議, 有的收200, 有的收500, 也有的不收評估費.不同地區(qū)的收費也可能不同, 可以向做貸款的銀行咨詢。一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費包含以下： 　　1)交易中介費：成交價*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

7，二手房過戶費和評估費需要多少錢

根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。房屋過戶政策性收費：1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米。5、印花稅：評估價*0.1%。6、房產(chǎn)證工本費：85元。7、土地證工本費：105元。以上內(nèi)容參考：百度百科-過戶費

8，二手房評估費怎么算

評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有。公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。
房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
貸款的評估費用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。（二）公積金貸款公積金貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費為評估值的3‰，1500元封頂。
根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
按評估額的0.1%-0.5%收取，還要看跟銀行當(dāng)初合作的時候，訂的標準。你要是公積金，那個收費是最便宜的。
房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

9，二手房銀行評估價怎么算

二手房評估價是結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。一般可以采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。二手房評估價計算以同地區(qū)商品房價格為基準：1、房屋因素：(1)折舊：年折舊-2%(2)套型："三小"套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另-5%(4)朝向：無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素：(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點小學(xué)區(qū)+15%。3、心理因素擴展資料：在計算時，都采用按當(dāng)時工資和材料價格水平預(yù)告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡單結(jié)構(gòu)為0。房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值　造價×（1－殘值率）消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價－年折舊費已使用年數(shù)當(dāng)然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。參考資料來源：百度百科-二手房評估價

10，什么是二手房評估價 房地產(chǎn)評估收費標準

結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。二手房，以同地區(qū)商品房價格為基準：房屋因素（1）折舊：年折舊－2%（2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%（4）朝向：無朝南外門窗－5%環(huán)境因素（1）無物業(yè)管理－5%（2）非獨立封閉小區(qū)－5%（3）有省、市重點小學(xué)區(qū)+15%（1）建筑造價是核算折舊費的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進貨價。它只應(yīng)是住宅本身的進價，而不應(yīng)包括其他費用。由于住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內(nèi)物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。（2）房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長期使用，失去使用價值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應(yīng)計入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費用后的剩余部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所占的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。在計算時，都采用按當(dāng)時工資和材料價格水平預(yù)告估計的辦法，有時計算折舊時也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0；磚混結(jié)構(gòu)為2%；磚木結(jié)構(gòu)一等為6%；磚木結(jié)構(gòu)二等為4%；磚木結(jié)構(gòu)三等為3%；簡單結(jié)構(gòu)為0。（3）使用年限，是住宅實物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響。房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值　造價×（1－殘值率）消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價－年折舊費已使用年數(shù)房屋評估費目前對于新房免評估，二手房需要進行抵押物價值評估，涉及費用，按照評估價值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。
二手房評估價是銀行系統(tǒng)或房管局在辦理抵押貸款，繳納契稅時，第三方評估機構(gòu)給出的相對合理的市場價格！目前的收費標準為評估價的千分之五，這個價格可以小議價，適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠一點是可以的！在辦理貸款時，應(yīng)盡量按照貸款額來評估，在辦理交稅時，應(yīng)盡量按照下限去評估，這個需要和評估公司多加強溝通即可解決！
二手房申請貸款需要進行評估二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

11，二手房評估價是什么

二手房評估價是什么？二手房評估價就是二手房的房屋評估值，二手房評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。二手房評估價由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據(jù)房屋原購買價格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。 簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。二手房的評估價由什么因素決定？一、主觀因素1、房屋戶型影響二手房評估價，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價上會扣減10％左右；2、房屋樓層影響二手房評估價，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3％，3層和4層會增加3％，若是樓頂就會減5％；3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；4、房屋朝向影響二手房評估價，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。二、客觀因素1、地理位置地理位置影響二手房評估價，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；2、市場行情市場行情影響二手房評估價，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的；3、前景規(guī)劃前景規(guī)劃會影響二手房評估價，城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；4、消費者心理消費者心里也會影響二手房評估價，購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。什么情況下需要房產(chǎn)評估1、向銀行申請房貸向銀行申請房貸需要房產(chǎn)評估，辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款；2、繳納二手房交易稅費評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應(yīng)也要更高一些。為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會對交易房產(chǎn)進行評估；3、房屋保險房屋買保險需要二手房評估，一旦被保險的房屋出現(xiàn)問題，保險公司需按評估價給予賠付；4、交易糾紛二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。

12，買二手房一般評估費多少錢

二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估的評估標準如下：一、房產(chǎn)評估的內(nèi)容　　1、建筑物的折舊程度　　建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。　　2、土地生熟程度　　土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。　　3、資本化率　　資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。　　4、基準地價　　基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。　　5、標定地價　　標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。　　6、房屋重置價格　　房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。　　7、底價　　底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。　　8、補地價　　補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。二、房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素　　1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格　　2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格　　3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢　　4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。注意：我們可以大概了解到房產(chǎn)評估費的收費標注是什么，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。
二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于成熟。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務(wù)，其中以搜房評估網(wǎng)最為引人注目。搜房評估網(wǎng)的優(yōu)勢在于：能客觀公正的房價能讓買賣雙方做到心中有數(shù)。同時網(wǎng)絡(luò)免費房產(chǎn)評估的缺點是估價結(jié)果不具備法律效應(yīng)。但目前已有部分銀行信貸部、交易中心開始使用此數(shù)據(jù)作為參考依據(jù)。提示廣大網(wǎng)友應(yīng)該積極使用搜房評估網(wǎng)，二手房價值幾何？自己心中有數(shù)，做一個明明白白白的買房者、賣房者！付費評估：房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。那么，二手房評估如何收費？根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
二手房評估是在你需要貸款情況下需要的，是給銀行的，銀行根據(jù)你評估情況放款。 評估主要是房屋的具體細節(jié)情況，包括具體地點，周邊交通，配套設(shè)施，小區(qū)情況，房屋的裝修情況等等。根據(jù)各地區(qū)的不同情況，有的地區(qū)房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時也需要評估報告，不過不多。

13，二手房價格的評估標準是什么啊

二手房交易的評估分兩部份1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報價和歷史成交數(shù)據(jù)確認，如果申報價高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報價為征稅標準，如果申報價低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標準，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
評估分兩種：一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進行評估能貸多少錢。二種是房地局：當(dāng)房產(chǎn)進行買賣的時候需要向國家交付一定的稅費，根據(jù)你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評估價格。房地局也稱“指導(dǎo)價”或“過件價”。你應(yīng)該是問的第二種，一次性付款的話只與房地局發(fā)生關(guān)系。！解釋：二手房評估的意思。如：我通過買賣成交一處房產(chǎn)。實際成交價為100萬。但是我們的合同是私下簽的，。國家及房地局根本不知道多少錢成交。我可以說1萬元成交的。這樣以一萬元去交稅的話，國家會漏稅。如果國家說你這個房產(chǎn)市場價為200萬。應(yīng)該按200萬交。而你實際是100萬購得房產(chǎn)。故房地局為了公平起見，擬訂了一個適中的價格，即評估價。《一般低于成交價》。。 這樣說不知道解決了你的問題沒有！望采納，。如還有房產(chǎn)疑問,可加本人QQ:446556999...
一般根據(jù)房子的建設(shè)成年限，還有房子周邊相同物業(yè)的價值，再有就是未來這一片區(qū)的發(fā)展空間。
沒有標準 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了
1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標準的《房地產(chǎn)評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當(dāng)然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)對“房產(chǎn)評估”有必定了解。影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。二手房評估費二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網(wǎng)最為有目共睹。付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。那么，二手房評估費如何收取？依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。以上內(nèi)容即是小編為我們介紹的什么是房產(chǎn)評估和二手房評估費如何算。相信我們經(jīng)過這些應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)評估及二手房評估費如何算有所了解了，期望能夠給您帶來幫助。
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