從成交量及市場(chǎng)狀況來(lái)看，駐馬店樓市的整體態(tài)勢(shì)確實(shí)不如從前，但也談不上倒退。西湖大學(xué)的校長(zhǎng)施一公就是駐馬店人，因?yàn)楣べY沒(méi)怎么漲，收入低房?jī)r(jià)高，，駐馬店房屋均價(jià)6803元/平，環(huán)比2月，下降1.16%，今天的駐馬店2017年末總?cè)丝?01.74萬(wàn)人，常住人口615.5萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率42.57%。

1、你們?cè)趺纯船F(xiàn)狀駐馬店的樓市？

路過(guò)。本人在駐馬店生活五年，做房產(chǎn)工作五年，說(shuō)一下個(gè)人觀點(diǎn)，漲的比較快的原因無(wú)非就是2018年5月份后的拆遷太快，造成房?jī)r(jià)漲幅比較大，再加上近兩年比較大的地產(chǎn)公司進(jìn)駐駐馬店，本地小開(kāi)發(fā)商爛尾太多，造成兩極分化比較嚴(yán)重，而且現(xiàn)在政府加大駐馬店的招商引資帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，但在9.10月這個(gè)時(shí)間段駐馬店房?jī)r(jià)走勢(shì)個(gè)人認(rèn)為會(huì)比較穩(wěn)定，因?yàn)榻谫I房人群都是剛需性人群的購(gòu)買，房?jī)r(jià)高的買不起，房?jī)r(jià)低的看不上，再加上銀行貸款在慢慢收緊，可選擇性可對(duì)于剛需性人群就比較小了，

還有改善性人群都在觀望，本來(lái)就有房子住，也不著急，而且把握不了房?jī)r(jià)是跌是漲，中國(guó)人的特征就是買漲不買跌，買房子也一樣，只有房?jī)r(jià)漲幅比較明顯，需要買改善性住房的人才敢下手。一般性買房都分為三個(gè)階段，剛需.改善.豪宅，當(dāng)然投資的除外，現(xiàn)在可以看到的駐馬店能成交的都是剛需性住房，市場(chǎng)看上去有價(jià)無(wú)市，但從2019年五月份至今，每月成交量也在慢慢上升，所以個(gè)人認(rèn)為9.10房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，但漲幅不會(huì)太多！肯定降也是不要想的，

2、駐馬店樓市溫度計(jì)：房?jī)r(jià)回調(diào)，有房一族財(cái)富縮水,你怎么看？

房子終究是用于居住的商品，價(jià)格是不可能只漲不跌的！1、全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)都快要破萬(wàn)了，房?jī)r(jià)還能怎樣？根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7000-8000元/平米的高度，你覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲到哪里去？難不成全國(guó)房?jī)r(jià)清一色都成為一二線城市那樣一平米兩三萬(wàn)？那是不可能的，也是永遠(yuǎn)都不會(huì)實(shí)現(xiàn)的。2018年全國(guó)的人均可支配收入大家猜猜是多少？平均每人每月2000元！是一平米房產(chǎn)均價(jià)的1/4，即便有錢人的數(shù)量再多，人家持有100-200套房的可能性大嗎？那是不可能的，一旦房產(chǎn)稅落地，他們的皮都被被削一層，有錢人往往也更加聰明，不可能把資產(chǎn)孤注一擲，全部都投資在房產(chǎn)上，

就全國(guó)而言，還是普通的工薪階層是買房的主力軍。不少在公司、企業(yè)辛勞的上班一族月薪才不過(guò)4000-5000，扣除沉重的生活開(kāi)支，剩余的資金所剩無(wú)幾，哪能輕易負(fù)擔(dān)起動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房子呢？2、房子給不了我們未來(lái)，給不了我們安全感未來(lái)國(guó)際科技和技術(shù)的較量會(huì)越來(lái)越白熱化，新的產(chǎn)品、新的概念層出不窮，指望手頭動(dòng)輒百萬(wàn)的房子能和人家的AI、CPU抗衡是不可能的。

試想一下，他國(guó)的工程師可以全身心投入安穩(wěn)坐在自己的冷板凳上鉆研新的技術(shù)、研究新的藥物，但是我們的工程師、科研人員卻滿腦子都是房子、車子、票子，沒(méi)有這“三大子”，我們連結(jié)丈母娘的門都進(jìn)不去，“一夜暴富”是很多人的夙愿，在工資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房?jī)r(jià)漲幅的時(shí)候還有誰(shuí)能安穩(wěn)坐住板凳去搞研發(fā)？炒房的大媽一年的收入能夠抵上一個(gè)小公司一年的凈利潤(rùn)，社會(huì)的敬業(yè)風(fēng)氣、對(duì)于人才的尊重又怎能得到根本性的改變？3、駐馬店只是全國(guó)樓市降溫的縮影廣大三四線城市的人口正在呈現(xiàn)凈流出的狀態(tài)，由于沒(méi)有成熟產(chǎn)業(yè)的支撐，由于本土企業(yè)數(shù)量的稀少，由于醫(yī)療、基礎(chǔ)設(shè)施、教育資源的匱乏，大量的優(yōu)質(zhì)人才都在流失，留下的不過(guò)是一群更為保守的老年人。

不少的城市除了房子已經(jīng)一無(wú)所有，放眼望去都在層層建筑的“圍城”之中，甚至不少地區(qū)賣地收入占到當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的70%以上，這已經(jīng)不單單是使用“狂熱”這樣的詞匯可以去形容的了，地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)失控了，但是除了負(fù)重前行又別無(wú)他法，你我既是高房?jī)r(jià)的受害者，在很大程度上其實(shí)也是加害者。總結(jié)地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)風(fēng)光20余年了，狂熱過(guò)頭所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)積聚得非常之大了。