云南哪個地區房價最高，現在昆明最貴的房價是什么小區拜托了各位謝謝

來源：整理時間：2023-03-29 00:29:04 編輯：今日頭條手機版

1，現在昆明最貴的房價是什么小區拜托了各位謝謝

昆明市分為四區：五華區、盤龍區、西山區、官渡區。房價最貴的是五華區，市中心的俊園，大概1萬/平米。在那附近的房子建的都比較老，但是房價很貴，而且交通擁堵嚴重，不過風景很好，生活便利。娛樂設施、商場比較多，比較繁華。南市區雖然是企業、公司的聚居地，工作比較方便，但是我覺得交通不太好，路都是以前的，尤其是靠近或火車站和關上的，道路都很擠。現在還有個大趨勢，就是新亞洲體育城，房子建的很不錯，但卻是離昆明市太遠了，據說以后昆明市政府，昆明機場都要往那邊去，應該是將來的發展比較好，但是目前而言，生活不方便，離城太遠都是問題。西山區的房子也很貴，尤其是滇池路和海埂路，那里的房子大多是別墅區，給有錢人蓋的，風景很漂亮，但是超級貴，雖然道路很寬，但是由于這兩年買那邊房子的人多了，所以道路也開始擠了。而且那里離滇池最近，雖然能看到西山，可是水源污染很嚴重。那邊也有便宜的房子，就是馬街那里有一些單位的集資建房，比如鋼鐵企業的，有剛剛建好和正在建的，但是離城比較遠，所以有很多人正打算以單位職工名義買下后往外賣。買房子的話我覺得北市區比較好一些，那里的小區比較新，普遍是2000年后建的，交通綠化都不錯，但是菜市場等服務比較欠缺。我最看重的是水源，那里離松花壩比較近，而且地勢比其他地方高。還有供水系統、排水系統、道路設計都比較合理，而且至少到目前為止，那里還沒有堵車，將來如何就不知道了。房價的話：鳳凰城最漂亮，大概4500元/平米；其他的小區大概3500-4500元/平米。但我覺得最不好的一點是很多房子都沒有安裝太陽能，據說是為了房子外觀美觀，但我覺得在昆明這個地方，不用太陽能實在是對資源的極大浪費。

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2，從云南房價巔峰到跌幅第一西雙版納的房價為何變化這么大

從云南房價巔峰到跌幅第一，西雙版納的房價變化這么大，從下面幾個方面分析下原因：1、房產市場開發多，導致地方的選擇增加了。開始的時候，西雙版納的房地產市場沒有那么多樓盤，隨著地方政府對于旅游景點的宣傳，促進了房地產市場的發展，也新增了幾十個樓盤，房產的價格自然也有所有下跌。2、西雙版納的環境受了影響。對于西雙版納這個地方，本來就是政府主推的旅游文化圣地，可越來越多的房產，給當地的旅游環境帶來一些影響，導致房價也下浮了。3、政府的干預開始了。政府開始了限購令，可以說西雙版納是云南省內，除了省會昆明第二個限購的城市。這就看出了，政府對于當地房產的一個調控方式。4、房子的質量岑差不齊，導致人們的熱度降低，自然價格也會降低了。一、樓盤太多了，價格也會有所降低開始的時候，人們對于西雙版納的房子，都是感覺熱衷度很高。想著房產有限，如果錯過了就沒有合適的樓盤了。后面當地的樓盤如雨后春筍般的增長，仿佛放眼望去都是樓盤，而且還是正在修建的樓盤。對于西雙版納的房子，其實大部分都是外地人投資的一個選擇。他們對于西雙版納這個城市認可度高，希望通過這里的投資，給自己帶來豐厚的回報。可是市場經濟下，樓盤的短時間的暴增，自然價格也會有一定的下浮。二、給當地環境造成了影響其實像西雙版納這樣的旅游城市，最需要保護的就是環境。比如海南三亞這個地方，如果環境被影響了，整個旅游城市的品牌都失去了吸引力。房地產不斷的開發，給當地的帶來的污染是不可忽視的。畢竟西雙版納在國內的金字品牌，是作為人們休閑度假的圣地。西雙版納的房價之所以走上云南房價的巔峰，是因為旅游的金字招牌，而環境被破壞了，地理優勢失去了，房產的價格自然下跌。三、政府的調控手段房價的起伏波動，政府的干預肯定少不了的。如果繼續放任西雙版納的房價，那估計就不是云南房價板塊的巔峰了。估計都能走上全國的一個高峰，因為炒房者的持續投入，政府肯定會干預的。限購令的出臺，就是政府的第一個方式，自然房價會開始下行了。四、房子的質量不能讓人滿意一旦房價的暴增，就會引起開發商的注意。他們為了更快的交房，對于質量也就無法保證了。本來人們為了投資，希望能讓自己多一些收益。可是房屋的質量，導致炒房的人，也開始了動搖，對于房價也會有所影響。

從云南房價巔峰到跌幅第一西雙版納的房價為何變化這么大

3，云南養老選這三座城氣候均衡海拔適中醫療配套老人都喜歡

云南是這幾年國內最“熱”的省份，這個熱不僅僅是這里有很多漂亮的風景和迷人的風情，更因為這里有中國最好的環境和空氣質量，是很多人旅居養老的熱門目的地，這幾年到這里的人選擇最多的是昆明、大理西雙版納和騰沖這幾個熱門城市，但造成這幾個城市房價飆升太厲害，很多人開始把目光放到了其它地區，最近比較受關注的有三座城市，這就是玉溪、普洱和蒙自，其實，從云南的環境來說，全省各地都不錯，但要說是否適合養老，還是要看氣候海拔、城市配套、醫療條件、交通便捷性和人文環境等，那么為什么很多老人喜歡到這三個地方養老，下面我就對這三座城進行一個深度解讀。一是海拔要適中，氣候要均衡。作為一個宜居城市，環境要好，海拔不要太高，氣候要適中，冬天不要太冷，夏天也不能太熱。通過我對這3個城市十年的歷史氣候跟蹤看，氣候都屬于云南比較好的地區。蒙自年平均氣溫18.6 ，很多人說蒙自夏天很熱，冬天還有點冷，這是不對的，蒙自最冷的一月份，低溫在6 －14 ，高溫在13 -22 ，冬天很舒服，最熱的七八月份，溫度基本上在21 -31 左右，也并不是像很多人說得那么熱，屬于很舒適的溫度。蒙自年均空氣相對濕度為65%，是非常宜人的濕度。蒙自市區海拔1307米，海拔高度也比較適中。玉溪夏天的溫度在18 -27 左右，普遍比蒙自要低3 左右，這三座城中就屬玉溪的夏天最涼爽，但夏天太舒服了，就意味著冬天不太舒服，這三個城市中，冬天的玉溪溫度最低，比普洱和思茅要低3 －5 ，低溫一般都在3 －6 左右，冬天就比較冷了。這三座城中玉溪最干燥。玉溪市的海拔在1630米，也屬于比較適中的海拔高度，比昆明要低三百米，很有利于老人身心健康。普洱由于下轄一個區和八個縣，云南的氣候特點就是這樣，別說八個縣，就是一個縣里也可能有幾種氣候分布，所以大家通常所說的普洱也就是思茅區（下面就用思茅代替）。思茅因為靠近西雙版納，所以這三座城市中，給人的印象是思茅冬天很舒服，夏天會比較熱，歷史氣象數據顯示思茅的實際的溫度與大家想象的還有一定差別。普洱夏天的溫度和蒙自基本相同，甚至還要低蒙自1 的樣子，沒有很多人想象的那樣熱。而冬天思茅的溫度和蒙自又更是相似，基本上沒差別，相差都沒有1 。思茅的海拔1302米，和蒙自差不多。但思茅的空氣潮濕度是三城中最高的，普洱年降水量達到1500至2700mm左右，濕度比蒙自要潮濕。如果考慮到森林覆蓋率和負氧離子含量等因素，三城市從氣候來說，普洱最好，蒙自次之，玉溪第三。二看城市設施配套和人文居住環境。作為一個宜居養老城市，除了能經常看到藍天白云，良好的空氣，有溫暖的太陽，郁郁蔥蔥的樹木和一些綻放的鮮花這些環境因素外，城市的功能要完善，各種商業服務和配套必須健全，城市的人文環境是否適合居住，最重要的醫療資源，就近要有比較好的醫院和好的大夫，一些比較偏遠的小縣城，無論自然環境和空氣如何好，但醫療條件大多受到限制，而且很多旅居的老人又屬于需要特殊關照群體，這個是必須要考慮的。蒙自是紅河自治州的州府，這里有悠久的歷史，文化底蘊濃厚，經濟較為發達，歷史遺跡眾多，作為后升格的州首府，蒙自的城市建設可圈可點，各種基礎設施比較新，道路規劃整齊寬敞，城區堵車很少，一條紅河大道貫穿城區，蒙自的基礎設施建設在某些地方已經超過昆明。特別值得一提的就是這里的公廁建設，是云南所有州市中最好的。這里有紅河州第一人民醫院和紅河州婦幼保健院兩家三甲醫院。這里的公園也比較多，例如長橋海濕地公園，尼蘇小鎮，蒙自過橋米線小鎮，滇南綠洲，石榴公園等。玉溪也有著比較完善的商業環境和便利的城市交通，位于滇中，距離省會昆明只有不到一百公里，這是一個比較安靜不鬧騰的城市，沒有麗江、大理等一些城市常見的酒吧街，所以這里不是一個娛樂消遣的地方，年輕人在這里會感到寂寞，更適合養老。玉溪有著比較完善的醫療資源，有玉溪市人民醫院、玉溪市中醫醫院和玉溪市第二人民醫院等3所三甲醫院，有較好的醫療條件，正常的保健和就醫玉溪境內都能解決，關鍵是這里離昆明近，可以享受昆明的醫療資源。不是旅游城市，所以這里的物價也不高，比如坐公交車，昆明2元起價，玉溪都是1元全程。思茅因“普洱茶”而聞名天下，是茶馬古道重要節點，也有有悠久的文化歷史背景，又處于昆曼大通道上，但相比旅游熱門城市景洪市卻有一種“鬧中取靜”的感覺。普洱的醫療條件也不錯，有普洱人民醫院、普洱市中醫院兩家三甲醫院，完全能夠滿足老人的就醫需求。這是一個森林覆蓋率高達70%的城市，到處綠樹環繞，生態環境是三座城中最好的。普洱受地勢影響，城區面積不大，生活還是便利，但是城市建設、道路規劃和交通上不如玉溪和蒙自，這里的交通道路有些窄而且擁擠，在市中心的繁華路段上下班的高峰期會堵車，在普洱生活，交通工具的首選是電動車，所以這里的摩托車和電動車的普及率特別高。這個城市最適合喜歡慢節奏生活，或者想要逃離城市喧囂，尋求安靜享受人生的人，所以這里更適合養生和養老。影響普洱城市宜居性最大的問題是這座城市有點缺水。普洱人均水的擁有量是500立方米，這一數字是全國平均水平的1/4。三看交通是否方便快捷說到交通，這三座城交通最便利的就是玉溪，距離昆明不到一百公里，高速、高鐵，出入方便。其次是蒙自，從昆明到蒙自每天有至少5趟的城際列車，只需要兩個半小時，有昆玉蒙、昆開蒙、蒙河、蒙屏、蒙文硯等多條高速，交通是比較便利的，而且蒙自的交通已經輻射到周邊的開遠，個舊，建水，屏邊，紅河，彌勒等周邊旅游資源豐富地區。目前看，這三座城市最遠的要屬普洱，距離昆明有400多公里，沒有火車，只能乘坐長途大巴或乘飛機，正在修建的玉磨鐵路預計于明后年開通，開通后，普洱的交通會有一個質的提升。四看房價房價也是影響養老的關鍵因素。從這三個城市的房價看，房價玉溪最高，8500元，其次思茅8200元，蒙自最低，均價6800左右。蒙自、玉溪和思茅都是云南眾多城市中最適合養老的城市，主要體現在氣候是云南諸多城市中最均衡最舒服的，城市配套、居住環境、交通條件和房價也是比較適中的，綜合以上分析，我認為如果更看重氣候、海拔和環境，就選普洱，如果側重城市配套和城市圈生活就選玉溪，如果考慮綜合性價比，那就只有一座城，那就是蒙自。歡迎關注慕士塔格的季風，讓我們一起去看世界。

云南養老選這三座城氣候均衡海拔適中醫療配套老人都喜歡