2020西安的房?jī)r(jià)如何，西安房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 08:53:02 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，西安房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

5400

截至二月份西安市房產(chǎn)均價(jià)5600元

均價(jià)5000元。

5500元

西安房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

2，西安市內(nèi)平均房?jī)r(jià)多少

西安平均房?jī)r(jià)大概在4000左右。主要主要看地段。南郊4500-5000.東郊4000-4500 北郊4000-4500 西郊2500-3500世紀(jì)大道大概在3000多房?jī)r(jià)要上漲的空間已經(jīng)不大了，有一些小一點(diǎn)的開(kāi)放商已經(jīng)的的確確的出現(xiàn)了資金鏈斷了的情況了所有的漲價(jià)論幾乎都是由開(kāi)發(fā)商拋出的一種制造緊張空氣的言論但是今年降價(jià)的空間也不會(huì)很明顯，基本上只是會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的變動(dòng)~

西安市內(nèi)平均房?jī)r(jià)多少

3，西安市中心房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

二環(huán)內(nèi)均價(jià)在5000-8000不等。

二環(huán)內(nèi)8000元/平米左右

西安是二手房均價(jià)是6000——7000多，并且包含商住樓..

房?jī)r(jià)目前沒(méi)有定義啊，高低不等，您還是問(wèn)具體一點(diǎn)，

西安市中心房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

4，想在西安買(mǎi)房西安目前房?jī)r(jià)是多少呢

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西安8月份，新房的成交均價(jià)是16974元/平，二手房成交均價(jià)是16194元/平。不同的區(qū)域，價(jià)格也是不同的，均價(jià)最高的是曲江新區(qū)25778元/平，其他分別是高新20726元/平，航天新城15423元/平，浐灞15044元/平，經(jīng)開(kāi)14088元/平，雁塔13806元/平，蓮湖12839元/平，長(zhǎng)安12484元/平，碑林12817元/平，未央11952元/平，灞橋11089元/平，新城11941元/平，西咸新區(qū)13353元/平，臨潼9229元/平。（特別說(shuō)明：不同的統(tǒng)計(jì)緯度，不同的統(tǒng)計(jì)方式，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)有些許不同，整體差異不大，僅做參考）西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上下半年可謂冰火兩重天，上半年二手房成交價(jià)屢創(chuàng)新高，新房市場(chǎng)動(dòng)輒萬(wàn)人搖。自7月5號(hào)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，8月30號(hào)升級(jí)調(diào)控政策之后，新房二手房市場(chǎng)明顯降溫。3月30號(hào)以前落戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)首套房需要落戶(hù)滿(mǎn)一年或者不滿(mǎn)一年，需要連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅。3月30號(hào)之后落戶(hù)，需要落戶(hù)滿(mǎn)一年加上連續(xù)12個(gè)月社保或個(gè)稅。購(gòu)買(mǎi)二套房，落戶(hù)時(shí)間必須滿(mǎn)三年。人才認(rèn)定的E類(lèi)人才，8月30號(hào)之后公示的，需要連續(xù)繳納12個(gè)月社保或者個(gè)稅。夫妻離異的，離異前家庭在限購(gòu)區(qū)域擁有兩套及以上商品住房，離異后一年任何一方不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。830新政進(jìn)一步完善和細(xì)化了限購(gòu)政策的漏洞。

5，西安的房?jī)r(jià)大概是多少錢(qián)一平方

低檔2000左右，地段很偏。中檔3000左右，一般地段，交通較方便。高檔4000以上。坐車(chē)的話(huà)，只要有直通車(chē)，1個(gè)小時(shí)左右到市中心。那紫薇田園都市來(lái)說(shuō)3000均價(jià)的房子，在高新區(qū)和郭杜的交接處，坐車(chē)1個(gè)小時(shí)到鐘樓。

東郊6500左右，南郊就要8000以上了。

6，西安樓市調(diào)控9連發(fā) 二手房?jī)r(jià)量齊跌新房供不應(yīng)求

“從目前的情況來(lái)看，樓市火熱四個(gè)字和西安沒(méi)啥關(guān)系了。”一直在關(guān)注西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的張?chǎng)危ɑ└袊@。新房供應(yīng)增多、價(jià)格漲幅收窄，部分在售二手房報(bào)價(jià)下降，市場(chǎng)觀望情緒增加，在系列政策作用下，西安樓市開(kāi)始降溫。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，最近一年，西安先后發(fā)布9個(gè)政策文件規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。最近一次是8月30日，政策內(nèi)容包括擴(kuò)大限購(gòu)、限售范圍，加強(qiáng)限購(gòu)，規(guī)范土地出讓等。陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，當(dāng)前西安的房地產(chǎn)政策主要從需求端進(jìn)行調(diào)控，對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生一定影響，接下來(lái)還應(yīng)在供給端推出相應(yīng)調(diào)控措施，以緩解供不應(yīng)求這一根本性問(wèn)題。樓市調(diào)控持續(xù)加碼21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，圍繞限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范土地出讓、監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、整治市場(chǎng)秩序、推進(jìn)保障性住房建設(shè)等內(nèi)容，最近一年西安先后9次推出房地產(chǎn)調(diào)控政策（不包括租房）。其中去年11月30日加強(qiáng)預(yù)售和差別化信貸管理；3月30日規(guī)范土地出讓?zhuān)訌?qiáng)限購(gòu)、限售（后簡(jiǎn)稱(chēng)“330調(diào)控”）；7月8日正式推出二手房成交參考價(jià)；8月30日擴(kuò)大限購(gòu)、限售范圍，加強(qiáng)限購(gòu)等（后簡(jiǎn)稱(chēng)“830調(diào)控”）等政策內(nèi)容影響范圍很大。統(tǒng)籌調(diào)控內(nèi)容，“五限”相關(guān)措施被認(rèn)為是能夠在短期內(nèi)看到調(diào)控效果的重要政策手段。在限購(gòu)方面，330調(diào)控明確新落戶(hù)家庭需落戶(hù)1年且連續(xù)繳納1年社保或個(gè)稅方具備購(gòu)房資格。在此基礎(chǔ)上，830調(diào)控為二套購(gòu)房、人才購(gòu)房和離異購(gòu)房打上限購(gòu)“補(bǔ)丁”。在限售方面，330調(diào)控明確限購(gòu)區(qū)域限售5年。830調(diào)控進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)、限售范圍。在限貸方面，去年11月30日，西安提高二手房首付比例至40%-70%，落實(shí)差別化信貸政策。在限價(jià)方面，330調(diào)控規(guī)定，除少部分區(qū)域外，西安商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓。此外，去年11月30日，西安提高商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售證前，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂；7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。在土地出讓方面，除前述房地聯(lián)動(dòng)措施外，西安規(guī)定宅地供應(yīng)總量年均增長(zhǎng)20%以上。830調(diào)控進(jìn)一步提出土地競(jìng)買(mǎi)“禁馬甲”、嚴(yán)控溢價(jià)率、不得以競(jìng)配建等方式變相提高地價(jià)等要求。二手房成交參考價(jià)是今年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向，西安7月8日正式推出二手房成交參考價(jià)，隨后公布首批交易活躍度較高的小區(qū)名單。830調(diào)控明確銀行發(fā)放二手房貸款需參考區(qū)域二手房成交參考價(jià)等因素。二手房?jī)r(jià)量齊跌在多面向系列調(diào)控措施作用下，近期西安樓市調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)。新房?jī)r(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年3月以來(lái)，西安新房?jī)r(jià)格保持與上月持平或上漲狀態(tài)已達(dá)65個(gè)月，其中僅2020年2月環(huán)比持平，其余64個(gè)月均持續(xù)上漲。7月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲0.7%，但漲幅較6月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。新房供應(yīng)方面，中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年西安（城六區(qū)、臨潼、長(zhǎng)安、灃東）共128個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展意向登記。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者查閱西安商品住房銷(xiāo)售公示平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，7月至今（9月2日13時(shí)，下同）西安城六區(qū)共76個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展意向登記，占上半年意向登記樓盤(pán)數(shù)量的近60%。張?chǎng)蜗?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，近期樓盤(pán)集中入市，更多是受西安提高商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求影響，“本來(lái)能賣(mài)的樓盤(pán)都繼續(xù)往上蓋了，今年上半年就成了空窗期，很多都堆到了下半年開(kāi)盤(pán)，看起來(lái)就多了，實(shí)際上新增供應(yīng)也不太多”。王圣學(xué)表示，當(dāng)前西安新房放量有限，仍處于供不應(yīng)求狀態(tài)，政策調(diào)控應(yīng)在擴(kuò)大土地、房源供給量等方面繼續(xù)加碼。事實(shí)上，西安市住房供應(yīng)問(wèn)題長(zhǎng)期備受關(guān)注。“七普”數(shù)據(jù)顯示，西安2020年常住人口1295.29萬(wàn)人，較2010年增加448.51萬(wàn)人。人口急劇增長(zhǎng)帶來(lái)巨大住房需求的同時(shí)，也增加了樓市供應(yīng)壓力。中指研究院西安分院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西安市已出現(xiàn)11個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)8月2個(gè)樓盤(pán)登記申請(qǐng)組數(shù)破萬(wàn)，3個(gè)樓盤(pán)人房登記比高于30：1，中簽難度較大。二手房方面，西安正式推出成交參考價(jià)政策后，二手房市場(chǎng)已有所降溫。安居客數(shù)據(jù)顯示，7月至今，西安二手房?jī)r(jià)格從1.37萬(wàn)元/平方米，下降到1.36萬(wàn)元/平方米；據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)，7月二手房成交環(huán)比減少超1700套，下滑22%。西安房屋經(jīng)紀(jì)人向志忠（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，二手房成交參考價(jià)與銀行貸款掛鉤，對(duì)購(gòu)房者首付提出更高要求。其所負(fù)責(zé)的華遠(yuǎn)君城小區(qū)發(fā)布參考價(jià)后成交明顯下滑，“8月成交量不超10套，之前每個(gè)月在25套左右”。市場(chǎng)觀望情緒增加也對(duì)業(yè)主報(bào)價(jià)產(chǎn)生反向影響，華遠(yuǎn)君城此前售價(jià)可達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米，目前部分同等房源降至1.5萬(wàn)元/平方米左右。“但整體而言，降價(jià)業(yè)主不多，目前絕大部分房源掛牌價(jià)仍高于參考價(jià)。”向志忠說(shuō)。“二手房參考價(jià)能把掛牌價(jià)往下壓一壓，但很多不著急用錢(qián)的房東也不愿意按參考價(jià)賣(mài)，現(xiàn)在購(gòu)房者和業(yè)主的交易意愿都在下降。”張?chǎng)谓衲瓯居袚Q房打算，目前也轉(zhuǎn)向觀望狀態(tài)。王圣學(xué)指出，新房供應(yīng)不足也是二手房?jī)r(jià)格難降的原因之一，“當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛較為嚴(yán)重，在局部地區(qū)實(shí)施二手房成交參考價(jià)格機(jī)制仍有必要，但如果未從根源上解決供需難題，二手房限價(jià)機(jī)制難以發(fā)揮長(zhǎng)期作用”。

7，西安市內(nèi)平均房?jī)r(jià)多少

高新和曲江的貴點(diǎn)，4000左右。北郊、東郊的便宜點(diǎn)，也得3000+吧。紫薇田園都市便宜，不過(guò)離市區(qū)較遠(yuǎn)

400---600之間

8，西安市中心房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

西安市中心是城墻以?xún)?nèi)區(qū)域，純住宅幾乎沒(méi)有，都是酒店式公寓或商住一體，均價(jià)在15000到20000左右。西安城區(qū)是三環(huán)以?xún)?nèi)。城東6000到7500，城西5500到7000，城南6500到8500，城北6500到7500。四大開(kāi)發(fā)區(qū)都在二環(huán)外，但都是西安環(huán)境最好的地段。高新開(kāi)發(fā)區(qū)：7000到12000，曲江開(kāi)發(fā)區(qū)：7500到20000不等。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：7000到10000之間較多。浐灞開(kāi)發(fā)區(qū)：6000到8000之間。

房?jī)r(jià)的影響因素很多，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類(lèi)型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等

9，目前西安房?jī)r(jià)

均價(jià)大概七千五左右,

均價(jià)6500，地區(qū)不同略有差別，曲江差不多10000，城南六七千，城西最便宜

西安房?jī)r(jià)主要看地段，目前官方報(bào)道降到了6200左右，但是實(shí)際上7000以下的樓盤(pán)在大多數(shù)區(qū)域很少見(jiàn)，曲江為首約1萬(wàn)，高新略低約8.5k，城南7k，城東、城西、城北基本6.5k（相對(duì)比較偏的位置了，二環(huán)以外）。

浐灞均價(jià)4300左右高新均價(jià)5800左右經(jīng)開(kāi)均價(jià)6000左右曲江均價(jià)6000左右城西均價(jià)5000左右城東均價(jià)5300左右長(zhǎng)安均價(jià)4500左右

目前西安的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上揚(yáng)，西安市原計(jì)劃房?jī)r(jià)調(diào)控幅度大約為15%，調(diào)整后的房?jī)r(jià)調(diào)控幅度大約為11.5%，這在本質(zhì)上還是“限漲令”，那都是忽悠人的，采取百分比的形式彈性太大了。對(duì)于西安這樣近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較大的二、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，需要制定“實(shí)打?qū)崱钡哪繕?biāo)來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)控制的再好，只有眼見(jiàn)為實(shí)，只有老百姓得到真正的實(shí)惠才是控制了，否則房?jī)r(jià)的跌漲不會(huì)出現(xiàn)在老百姓的購(gòu)房夢(mèng)里。如2010年年底西安市商品房均價(jià)大約為每平方米6500元，2011年如果將調(diào)控目標(biāo)定在不超過(guò)7000元（實(shí)際價(jià)格的水分很大，往往比這個(gè)高）所以，不要相信網(wǎng)絡(luò)傳言，很多都是以訛傳訛的，實(shí)地考察效果真實(shí)，而且西安各區(qū)的房?jī)r(jià)都大相徑庭。

均價(jià)6000左右，北郊放假持續(xù)上升，6500往上。但北郊發(fā)展?jié)摿Υ蟆７績(jī)r(jià)目前基本穩(wěn)定，沒(méi)有增長(zhǎng)很多，但壓力不要太大，男人壓力大，容易出現(xiàn)男科疾病、放松心態(tài)，樂(lè)觀對(duì)待，房子的購(gòu)買(mǎi)還得看個(gè)人實(shí)力，不要強(qiáng)迫自己。免得辛苦勞累又換來(lái)失去健康的痛苦。

10，西安房?jī)r(jià)平均一平米多少錢(qián)分區(qū)域嗎

東浐灞均價(jià)在6000左右西郊均價(jià)在6500左右南郊均價(jià)在7500左右北郊均價(jià)在7000左右城墻里很少有樓盤(pán) 暫不知情二手房也會(huì)因房子質(zhì)量戶(hù)型地理位置等關(guān)系而不一定

從2015年的數(shù)據(jù)和發(fā)展趨勢(shì)看，西安平均房?jī)r(jià)有下行趨勢(shì)，具體影響因素較多，但下降多少不好說(shuō)，有以下幾個(gè)重要因素未來(lái)幾年會(huì)持續(xù)影響房?jī)r(jià)，具體哪幾個(gè)因素將占主導(dǎo)地位還要看國(guó)家去庫(kù)存政策的力度：1、西安人普通人收入2000左右，無(wú)法支撐高房?jī)r(jià)，因?yàn)椴徊铄X(qián)的前幾年能買(mǎi)房的都已經(jīng)買(mǎi)了，錢(qián)差少的借點(diǎn)、貸點(diǎn)集全家兩代人的努力能買(mǎi)房的也都買(mǎi)了，剩下的就是農(nóng)民工等普通人除了吃喝父母等家人醫(yī)療開(kāi)支級(jí)供孩子上學(xué)，可能10年20年買(mǎi)不起，他們不會(huì)在選擇大城市長(zhǎng)期居住，他們會(huì)打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠(yuǎn)郊、周邊的小城市或縣城買(mǎi)房置業(yè)，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是處于高位，不具有投資價(jià)值，可能在若干重點(diǎn)街口地段還具有少許投資價(jià)值，其他更多區(qū)域談房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是無(wú)源之水，無(wú)本之木2、更嚴(yán)峻的是，近年來(lái)受環(huán)境污染、霧霾天氣越來(lái)越嚴(yán)重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節(jié)污染物流通不暢，易在西安附近區(qū)域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經(jīng)不是房產(chǎn)投資者們看重的首選城市，他們更關(guān)注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產(chǎn)投機(jī)者更不會(huì)選擇西安，因?yàn)樗麄兏永斫猓诂F(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣時(shí)期選擇宜居城市投資的重要性3、西安60歲以上老年人有125.68萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?4.9%。西安市人口老齡化正進(jìn)入快速發(fā)展期，老齡化、高齡化、空巢化進(jìn)一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發(fā)生過(guò)很多用房子低價(jià)換現(xiàn)治療疾病的情況4、陜西省育齡婦女人數(shù)和生育率已成下降趨勢(shì)，據(jù)能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國(guó)平均水平1.18,更遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家2.05-2.70維持人口種群數(shù)量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經(jīng)為他們準(zhǔn)備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，城市內(nèi)這部分重要購(gòu)買(mǎi)群體人數(shù)必然下降，房地產(chǎn)下個(gè)10年前景毫無(wú)樂(lè)觀可言，開(kāi)發(fā)商只能是早賣(mài)早開(kāi)心，后賣(mài)揪碎心5、國(guó)家已經(jīng)看到了這個(gè)現(xiàn)象，再怎么喊口號(hào)鼓勵(lì)這些人也沒(méi)有用，為了去庫(kù)存，國(guó)家開(kāi)始鼓勵(lì)加大力度鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，這樣，有利于使房?jī)r(jià)降到一個(gè)平衡位置，先降價(jià)的可以賣(mài)到比較高的價(jià)錢(qián)，后降價(jià)的可能面臨更加嚴(yán)峻的資金問(wèn)題6、實(shí)際上網(wǎng)頁(yè)上一片“漲”聲，只是開(kāi)發(fā)商雇傭房地產(chǎn)的小記者們對(duì)普通百姓的忽悠，實(shí)際上15年的數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)法上漲，還有下行趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商心里很沒(méi)底，但是不能將這個(gè)事實(shí)說(shuō)出來(lái)，依然要喊基本面沒(méi)問(wèn)題、銷(xiāo)量穩(wěn)定、價(jià)格穩(wěn)中有升，背地里大家紛紛降價(jià)，打折優(yōu)惠名目繁多，因?yàn)樗麄冎溃l(shuí)挺到最后誰(shuí)倒霉