個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽 大亞灣）片區。▲近一年來惠城房價走勢其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高。

1、惠州買房買在哪里比較好呢？

其易房網來回答你的問題，希望對您有所幫助~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽 大亞灣）片區。▲近一年來惠城房價走勢其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高，

仲愷作為一個新興的開發區，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環境稍遜。但也有一個很明顯的優勢——房價比較低，比之惠城和惠灣片區12000元/㎡以上的均價，仲愷片區7月份的房價只有8600元/㎡，價格優勢相當明顯。如果你是在深圳工作，或者平時很經常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區，可以這樣說，因為臨深近港的區位優勢，目前惠灣片區是惠州最熱門的置業區域，供應量、成交量最大，價位也最高。

▲近一年惠陽房價走勢▲近一年大亞灣房價走勢惠灣片區房價之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區位優勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，后有粵港澳大灣區規劃、深莞惠經濟圈的發展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來說，置業價值還是比較大的，

▲大亞灣萬達廣場但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低。惠陽還好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的，不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設大亞灣外國語學校、北大培文大亞灣實驗學校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎資源配置等。

2、惠州目前小產權有哪幾類，能買嗎？

小產權房有哪幾類？1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑，2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”，

三、購買小產權房有哪些風險？1、法律風險由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通房屋的法律性質。所以，一旦購房者買了小產權房，其權益就很難得到維護，即使售房者違約，由于合同無效，購買者的權利將無法得到保障，2、政策風險如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，那么購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

另外，購房者購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產權房沒有國家認可的合法產權，所以購房者很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，3、風險小產權房的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行，主要依靠村集體或農民等自行開發建設，一旦出現問題，就可能變成爛尾工程。對購房者而言，售房者可以按時交付房屋的可能性沒有保障，而且房屋質量也難以保證，

3、買深圳小產權好還是買惠州商品房好？

小產權房有很強的投機心理，開發商如此，購買者亦如此，但凡有投機心理，一般風險都比較大，同時亦不排除個別伴隨高收益！深圳，有部份小產權產的檔次，不低于一般商品房，這種屬村集資、回遷的多，亦有個別小產權房，因地段原因租金價錢還可以，能較以較短時間回收購房成本。購買小產權房的一般有兩種心態：一圖便宜，畢競小產權與商品房中間的價格差不是小數目，對于經濟能力不強的部份人士來講，確實能夠滿足在深圳有居所并長期發展的需求。