上面提及的成都這種房子潛力分區，也是歷史形成的，比如成都北門，近20年來，二三四環的房子都無大的升值潛力。成都中心城區，如建設路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到。
1、成都哪里房子會升值？
世界向東，中國向西，成都向南！如果資金充裕，有天府新區購房資質，我建議購買天府新區的房子！天府新區也分為很多個板塊！最好的就是天府新區直管區！直管區也分很多個板塊！一中心三城！天府中心，科學城西博城和文創城！天府中心由原來的秦皇寺中央CBD發展而來。打造一個高端化，國際化現代化的一個中央商務區！主要就是發展高端商務，總部基地，行政政務，
目前吸引了中鐵中建，中交，中糧，中冶等中字頭的央企。在此處修建他們的西南總部！還有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的！天新的交通也是非常優質的，比如說天府大道益州大道劍南大道和紅星路南沿線全部南延！東西的有武漢路正公路一類的地鐵，所有南北走向的地鐵必穿天府新區，
2、成都市區98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？
中心城區的老房子價值不在乎這么幾個：1、名校學區房，如龍江路、泡桐樹、鹽道街、川師附小、四七九等學區。這些學校的優勢太過明顯，其他學區根本無法與之相比，所以這些學區房價格明顯高，但是即使如此，也沒有在2萬以上的老房子。如鹽道街小學旁的老房子價格也就1萬7左右，較新的樓盤價格2萬3到2萬8，龍江路周邊1萬6到1萬7，較新樓盤2萬3到2萬6，成華小學旁的老房子價格1萬3到1萬4，較新樓盤價格1萬7到2萬5，
鹽道街小學旁有個新盤今年被某資方接下來精裝修后配全套家具家電加價出售，價格2萬8。因此學區老房2萬多，除非房東當個寶賣，敢于接盤的人絕對的腦子秀逗，2、景區內（不是周邊）老房子。這種有嗎？有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬多能買到的，如果有，那么恭喜你，你找到寶貝了，接手吧。3、拆遷可能性的老房子，
除了極個別的區域和建筑，比如沙灣會展中心，我還真沒見到幾個98年的房子就列入拆遷的。成都中心城區，如建設路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到，而且這些片區已列入拆遷的老房子拆遷賠償也才2萬2左右，部分甚至才1萬9。
3、成都最有潛力的房子地段是哪兒？
感謝邀請，成都有升值潛力的房子當然不止一個是有幾個地段的。要回答題主的最，那當然是成都西的浣花溪片區，這里是成都傳統的高檔房高檔別墅分布區域，其次是西二環外到西三環內側，第三是南二環外到南四環路（繞城高速）內。最后才是東三環附近的房子了，我們一直理解為，目前價格高，地段好，今后房價才越有潛力。現在最便宜的今后要翻身成新貴的極少，例外總是例外，不代表普遍規律，所以老楊說房不忽悠，不說幻想式的咸魚翻身，
上面提及的成都這種房子潛力分區，也是歷史形成的，比如成都北門，近20年來，二三四環的房子都無大的升值潛力。浣花溪別墅區，首先說題主問的最具有潛力的浣花溪片區。此區間因有最具文化底蘊的著名杜甫草堂，又有成都最具詩意的河流浣花溪，歷來被推崇為西貴之地，巨賈和達官貴人的居所云集。所以房價從沒有被超越，去那兒看看別墅就知道了，數萬元到10余萬元一平米的別墅都找尋得到呢，
比如名字中有各種草堂之春啊，浣花之春啊這類的，即使是改造過的老式小區，房價也高于成都其他區域。再來說西二環外到西三環內側，此區間如果題主嫌棄太寬泛，那就細分到此區間的老成灌路到成溫路之間吧，被認為是成都的上風上水的風水寶地，此間云集了成都從1999到2015年間，比較早開發的中高檔房和別墅，具體項目在此不細說了，房價到今天依然堅挺。
