從整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成，市場(chǎng)人士疑問，庫存已下降至新低，房?jī)r(jià)將如何走。惠州2019年第一季度總房子成交超2.4萬套，惠灣區(qū)域9715套占比逾四成，從庫存來看，截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，庫存量需將近十個(gè)月才可以消化完畢，與去年同期相比，去化周期明顯拉長(zhǎng)，四月的庫存6732僅僅占比一部分，對(duì)于惠州的市場(chǎng)還有些供不應(yīng)求，因?yàn)槟壳盎葜輰儆诨浉郯拇鬄硡^(qū)唯一不限購的城市，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)更是促進(jìn)全國人民的瘋搶，對(duì)于庫存量供應(yīng)量必須能滿足客戶的供應(yīng)，惠州的大批量開發(fā)也是在順應(yīng)時(shí)代與潮流。

1、去庫存壓力那么大，4月惠州全市35盤開盤6732套新品入市,你怎么看？

我是惠州資深房地產(chǎn)分析師，謝謝您的邀請(qǐng)！惠州2019年第一季度總房子成交超2.4萬套，惠灣區(qū)域9715套占比逾四成，從庫存來看，截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，庫存量需將近十個(gè)月才可以消化完畢，與去年同期相比，去化周期明顯拉長(zhǎng)，四月的庫存6732僅僅占比一部分，對(duì)于惠州的市場(chǎng)還有些供不應(yīng)求，因?yàn)槟壳盎葜輰儆诨浉郯拇鬄硡^(qū)唯一不限購的城市，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)更是促進(jìn)全國人民的瘋搶，對(duì)于庫存量供應(yīng)量必須能滿足客戶的供應(yīng)，惠州的大批量開發(fā)也是在順應(yīng)時(shí)代與潮流。

2、樓市庫存跌至50個(gè)月最低，機(jī)構(gòu)稱去庫存周期已完成，房?jī)r(jià)將怎么走？

來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，樓市庫存量已跌至50個(gè)月最低，從整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成，市場(chǎng)人士疑問，庫存已下降至新低，房?jī)r(jià)將如何走？在筆者看來，房?jī)r(jià)的變化受市場(chǎng)供需關(guān)系、政策以及市場(chǎng)預(yù)期等多重因素影響，并且具有很強(qiáng)的區(qū)域性，就目前而言，庫存下來了，供應(yīng)端有所減少，但受限購限貸等嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，新增需求端并未明顯出現(xiàn)。

在政策層面，據(jù)國家發(fā)展改革委秘書長(zhǎng)、國民經(jīng)濟(jì)綜合司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人叢亮于8月15日介紹當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有關(guān)情況時(shí)明確，下決心解決好房地產(chǎn)的問題，要堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，因此，就國內(nèi)平均水平而言，房?jī)r(jià)難言較大上漲，而區(qū)域方面則存有差異性，此前上漲明顯的會(huì)有所回調(diào)，而一些此前上漲并不明顯，并且調(diào)控政策并不嚴(yán)格的城市可能存在一定的上漲空間。