從整體看，全國性的去庫存周期已經完成，市場人士疑問，庫存已下降至新低，房價將如何走。惠州2019年第一季度總房子成交超2.4萬套，惠灣區域9715套占比逾四成，從庫存來看，截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，庫存量需將近十個月才可以消化完畢，與去年同期相比，去化周期明顯拉長，四月的庫存6732僅僅占比一部分，對于惠州的市場還有些供不應求，因為目前惠州屬于粵港澳大灣區唯一不限購的城市，粵港澳大灣區規劃的出臺更是促進全國人民的瘋搶，對于庫存量供應量必須能滿足客戶的供應，惠州的大批量開發也是在順應時代與潮流。
1、去庫存壓力那么大，4月惠州全市35盤開盤6732套新品入市,你怎么看？
我是惠州資深房地產分析師，謝謝您的邀請！惠州2019年第一季度總房子成交超2.4萬套，惠灣區域9715套占比逾四成，從庫存來看，截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，庫存量需將近十個月才可以消化完畢，與去年同期相比，去化周期明顯拉長，四月的庫存6732僅僅占比一部分，對于惠州的市場還有些供不應求，因為目前惠州屬于粵港澳大灣區唯一不限購的城市，粵港澳大灣區規劃的出臺更是促進全國人民的瘋搶，對于庫存量供應量必須能滿足客戶的供應，惠州的大批量開發也是在順應時代與潮流。
2、樓市庫存跌至50個月最低，機構稱去庫存周期已完成，房價將怎么走？
來自中原地產研究中心的數據顯示，樓市庫存量已跌至50個月最低，從整體看，全國性的去庫存周期已經完成，市場人士疑問，庫存已下降至新低，房價將如何走？在筆者看來，房價的變化受市場供需關系、政策以及市場預期等多重因素影響，并且具有很強的區域性，就目前而言，庫存下來了，供應端有所減少，但受限購限貸等嚴厲調控政策的影響，新增需求端并未明顯出現。
在政策層面，據國家發展改革委秘書長、國民經濟綜合司司長、新聞發言人叢亮于8月15日介紹當前經濟社會發展有關情況時明確，下決心解決好房地產的問題，要堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，因此，就國內平均水平而言，房價難言較大上漲，而區域方面則存有差異性，此前上漲明顯的會有所回調，而一些此前上漲并不明顯，并且調控政策并不嚴格的城市可能存在一定的上漲空間。
