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本文目錄一覽

1，公積金如何做房貸
2，公積金付房貸
3，公積金房貸
4，公積金貸款買房子是怎么貸款的
5，如何用公積金還房貸
6，住房公積金貸款
7，個人公積金住房貸怎么辦理

1，公積金如何做房貸

一般是現(xiàn)有戶頭余額的放大40倍。貸款條件是必須連續(xù)交納6個月，最高貸款額為20萬元，如果有補充公積金的話是30萬元。

你這是那個地區(qū)的？怎么會有這么變態(tài)的規(guī)定。建議你直接到公積金管理中心咨詢。一般都可以按月提取公積金，提取次數(shù)不限。

公積金如何做房貸

2，公積金付房貸

不可以直接由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，你必須自己先還貸滿一年且公積金繳納滿一年以后，每年可以提取一次公積金余額用以還銀行貸款。手續(xù)需要商業(yè)銀行的帶寬合同、銀行還貸證明等

不可以，商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，但是可以提取公積金來還商貸，有的地方是一年提兩次，有的地方是一年一次，看各地具體規(guī)定

需要交納至少滿一年的公積金。證明不需要，需要在單位獲取你的公積金賬號，然后去公積金中心查詢可以貸款金額，領(lǐng)取表格填寫申請公積金貸款。

公積金付房貸

3，公積金房貸

不是的，有些人根本沒有公基金一般的私營小公司只有五險沒一金而且個人單獨交的話很貴；而有些人很有錢一般是直接一次性付清房費根本不用貸款所以也就用不到住房公積金。只有享有住房公積金的工作者買房時只付了首付，然后分期付款還房貸，住房公積金才會發(fā)揮作用。

只有有公積金這項福利的人才能申請公積金貸款噢！因為公積金貸款利率很低，是所有貸款中利息最低的。所以有公積金的人去申請公積金貸款是很劃算的！

有公積金帳戶，連續(xù)繳納不少于六個月，才能公積金貸款。優(yōu)點是首付低，利率低

公積金房貸

4，公積金貸款買房子是怎么貸款的

這和你所在的城市有關(guān)，有細微區(qū)別，此處，以南京為例：南京一手房公積金貸款流程1、職工到貸款銀行的網(wǎng)點領(lǐng)取“住房公積金商品房貸款須知”;2、貸款職工憑《商品房買賣契約》原件、付款收據(jù)等向銀行提出貸款申請，貸款銀行審查萬上樹資料后為貸款職工發(fā)放住房貸款文本、貸款職工憑租房公積金卡查詢公積金繳存情況為貸款職工計算并商定其可貸額度和可貸期限;3、借款人填寫住房貸款文本，并按要求提供的材料粘貼在指定的區(qū)域中;4、借款人將住房貸款文本帶到售房單位加蓋擔(dān)保章，并付清剩余房款;5、管理中心審查貸款資料后，貸款銀行通知經(jīng)審合格的職工辦理公證、抵押手續(xù);6、職工在貸款銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶;7、貸款銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將貸款轉(zhuǎn)入守房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶;8、職工每月14日之前將當(dāng)月應(yīng)還本溪額存入還款賬戶，保證貸款銀行能夠?qū)嵤┛劭睢?

5，如何用公積金還房貸

用公積金還房貸,有三種辦法。一、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額,一次性歸還貸款。很多人退休后,采用這一方法還貸。還貸后,若還有貸款未還清,就對剩余貸款本金和還款期限重新計算,確定以后每個月的月還款金額。二、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額,提前歸還貸款。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸期結(jié)束后,貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復(fù)利,在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等),多采用這一方式還貸。三、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。申請用公積金還貸,可直接到貸款銀行提出申請,簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》),《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。

6，住房公積金貸款

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對于距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計算)。參考搜錢網(wǎng)

可貸額度100x2x12x30=72000 元，你可以想辦法往里面多存點錢，上海這邊里面余額7500元以上就可以貸30萬。還有看你愛人如果也有公積金，還可以增加額度

不同的地方公積金的算法是不一樣的，但是以你現(xiàn)在的公積金額度在直接去銀行貸款的話可能會有點難度，我也算不好這個，建議你可以找專業(yè)的人士幫你算算或者直接在網(wǎng)上申請，填下申請額度，看能不能審核通過 http://url.cn/2SeWMr這個網(wǎng)站還不錯，貸款產(chǎn)品比較齊全，信譽度比較好，你自己試試看吧！！

北京商鋪出租bj.menmian為您解答：按最高限額　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。按賬戶余額　　職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 按還貸能力　　計算公式為：　　{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。　　使用配偶額度的：　　{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。　　其中還貸能力系數(shù)為40%　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。四種計算方式計算出來的最小值就是你的貸款額度

每個地方的都不一樣，在重慶是這樣算的：所繳費用總和1200放大25倍就是3萬，但是是有限額的單人最高40萬

7，個人公積金住房貸怎么辦理

一、住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理條件;1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

貸款步驟1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評估機構(gòu)出具的預(yù)評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》。2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。3、選擇貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證交由受托銀行保管。4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報告、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。5、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔(dān)保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。7、審核、審批、審核8、簽訂借款合同等手續(xù)

申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

（招商銀行）由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認(rèn)!