想在廣州買(mǎi)個(gè)房子養(yǎng)老，同時(shí)要考慮兒子在天河上班的問(wèn)題，250萬(wàn)預(yù)算買(mǎi)哪里比較好。越秀區(qū)省級(jí)小學(xué)全廣州第一，實(shí)至名歸教育資源最豐富的一個(gè)區(qū)，天河外國(guó)語(yǔ)、廣州中學(xué)、仲元中學(xué)、七中、16中、黃岡廣州、省附天河第四梯隊(duì)學(xué)校（12所），廣州的重點(diǎn)中學(xué)參考第一梯隊(duì)學(xué)校（6所）。

1、廣州哪里的房子最值得投資？

廣東現(xiàn)在發(fā)展勢(shì)頭很猛，尤其是深圳，深圳的房?jī)r(jià)那真的是一漲再漲（目前穩(wěn)漲中）二手房均價(jià)在6萬(wàn)左右，南山福田等區(qū)域，10萬(wàn)以上的房?jī)r(jià)比比皆是。深圳雖然限購(gòu)限貸，但手上有錢(qián)的投資商鋪、公寓和寫(xiě)字樓也是非常不錯(cuò)的，深圳的租金也高，城市發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)一路高歌，就算現(xiàn)在很多調(diào)控政策，但是房?jī)r(jià)依然引吭高歌，惠州惠州作為臨深片區(qū)，加上深圳推進(jìn)東進(jìn)政策，大力發(fā)展坪山新區(qū)，加上14號(hào)16號(hào)地鐵助力，高鐵已經(jīng)開(kāi)通，深惠半小時(shí)生活圈已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，很多在深圳工作的人，但是又對(duì)深圳的房?jī)r(jià)望塵莫及，惠州就是他們的首選。

大亞灣加之現(xiàn)在港澳深的發(fā)展合作越來(lái)越緊密，惠州同城化的進(jìn)度也在加快，房?jī)r(jià)也是上漲很快，所以投資惠州也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，東莞珠三角的的腹地，近二年?yáng)|莞發(fā)展也是非常快的。周邊臨時(shí)地段，如長(zhǎng)安、松山湖、鳳崗等，房?jī)r(jià)更是已經(jīng)二萬(wàn)出頭，松山湖已到三萬(wàn)，深圳11號(hào)線，和東莞的1號(hào)輕軌接軌，交通非常便利，東莞的工業(yè)非常發(fā)達(dá)，常駐人口多，也是非常值得投資的，

2、廣州買(mǎi)學(xué)位房該不該買(mǎi)？如果買(mǎi)，哪個(gè)區(qū)域值得推薦？

首先說(shuō)學(xué)位房該不該買(mǎi)，一句話：剛性需求，買(mǎi)。1、學(xué)位房在某種程度上屬于「硬資產(chǎn)」，來(lái)到大城市的家長(zhǎng)們，本身很多是讀書(shū)優(yōu)勝的親歷者，自然對(duì)下一代的教育格外重視，所以，未婚的人會(huì)考慮，已婚的人也要考慮，學(xué)位房買(mǎi)入最少鎖死幾年，重點(diǎn)學(xué)位房源求大于供。畢竟，每一個(gè)房子都有對(duì)應(yīng)的學(xué)位，但不是每一個(gè)有學(xué)位的房子都叫學(xué)位房，

2、雖然好的學(xué)位房都會(huì)有溢價(jià)，你就相當(dāng)于花了錢(qián)在“學(xué)票”上。在一個(gè)城市擁有戶(hù)籍的家庭小孩成員，一定有書(shū)讀，小學(xué)6年同樣給義務(wù)教育學(xué)費(fèi)，而重點(diǎn)學(xué)校學(xué)生可以享受超一般的教育質(zhì)量，其實(shí)屬于「套利」的一種，3、如果可以，學(xué)位房帶來(lái)重點(diǎn)「六年小學(xué) 三年初中」最完美，相當(dāng)于9年的保駕護(hù)航。小學(xué)升學(xué)考試壓力不大，主要是打好基礎(chǔ)培養(yǎng)好習(xí)慣，但是初中三年非常關(guān)鍵，直接關(guān)乎未來(lái)高中的選擇，如果中考失利去差的高中，甚至讀不上高中，更不要說(shuō)靠985、211大學(xué)了，

所以也是為什么現(xiàn)在越來(lái)越多家長(zhǎng)，不僅看重小學(xué)，更看重直升的中學(xué)。廣州小學(xué)升初中的政策，目前基本采用電腦派位和對(duì)口直升兩種方式：實(shí)行對(duì)口直升的有越秀區(qū)和海珠區(qū)小部分、黃埔區(qū)（大沙地除外）、番禺區(qū)大部分（市橋除外）、花都區(qū)（城區(qū)除外）、天河區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)和南沙區(qū)，實(shí)行電腦派位的區(qū)域有：越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)大沙地區(qū)域、和花都城區(qū)區(qū)域；電腦派位就意味著可能派到好的學(xué)校，也可以派到差的學(xué)校；對(duì)口直升是指多所小學(xué)或地段對(duì)應(yīng)一所公辦初中，即家長(zhǎng)根據(jù)自己孩子所在的小學(xué)或戶(hù)籍所在地，就可以提前、明確地知道將來(lái)能上哪所公辦初中，所以近些年好多家長(zhǎng)選擇天河區(qū)是出于可以明確中學(xué)兜底，像是天府路小學(xué)直升113中學(xué)的配置，周?chē)績(jī)r(jià)都很高。

純投資，建議不要買(mǎi)！1、如果你的家庭資產(chǎn)「不在千萬(wàn)級(jí)別以上」，準(zhǔn)備從初中就鋪路直接送出國(guó)外讀書(shū)的那種，不要用“國(guó)際學(xué)校、私立學(xué)校”來(lái)安排小孩的教育，首先不說(shuō)所謂的國(guó)際學(xué)校、私立學(xué)校的教育質(zhì)量如何，從經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)說(shuō)，讀高價(jià)私立學(xué)校的花費(fèi)屬于“純消費(fèi)”，而買(mǎi)學(xué)位房讀名牌義務(wù)教育學(xué)校屬于“投資”，前者是沉默成本，后者是資產(chǎn)。

2、純粹因?yàn)閷W(xué)位而買(mǎi)房，可以選擇小面積，但「面積一定不能太小」，廣州越秀區(qū)出臺(tái)房產(chǎn)證面積少于30平的不享有點(diǎn)對(duì)點(diǎn)學(xué)位，需要被區(qū)教育局協(xié)調(diào)分配，就是同一區(qū)域哪個(gè)小學(xué)招不滿人就協(xié)調(diào)去哪，此前也有客戶(hù)專(zhuān)門(mén)在買(mǎi)越秀區(qū)的老破小，供小孩讀書(shū)幾年后賣(mài)掉，一定要注意學(xué)位匹配。3、純投資不建議買(mǎi)學(xué)位房，一方面有「學(xué)位房變學(xué)區(qū)房」的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面名牌學(xué)位房的價(jià)值很大部分在學(xué)票上，如果我們高位接盤(pán)，必須確保現(xiàn)有的學(xué)位政策不發(fā)生改變、師資生源越來(lái)越好，否則任何政策異動(dòng)都會(huì)造成房?jī)r(jià)的斷崖。