杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-05 02:01:38 編輯：杭州本地生活手機(jī)版

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1，杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因
2，杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法

1，杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因

高院生是中指浙江分公司執(zhí)行董事高院生告訴記者，從需求方面來(lái)判斷，杭州的新屋成交比例在去年有上升趨勢(shì)，一些原本打算購(gòu)買二手房的人則更多地關(guān)心新房，而這一部分人則被分流到了新房。業(yè)內(nèi)人士表示，若新房市場(chǎng)繼續(xù)低迷，二手房房?jī)r(jià)將會(huì)有更大幅度的回調(diào)，特別是周邊郊區(qū)地區(qū)的二手房，將會(huì)受到一定的影響。不僅是二手住宅，杭州的新屋銷售也出現(xiàn)了下降。根據(jù)克而瑞的監(jiān)測(cè)，杭州8月份新增商品房銷售940,000平方米，環(huán)比下降5%，同比下降57%；一至八月份，新房銷售6360,000平米，環(huán)比下降62%。上官建說(shuō)：“杭州房地產(chǎn)的交易額已經(jīng)出現(xiàn)了兩個(gè)多月的下降，現(xiàn)在的市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期很低，信心也在慢慢恢復(fù)。”林盛認(rèn)為，杭州的新屋銷售環(huán)比下降幅度更大，這是因?yàn)榻衲甑幕A(chǔ)比較高。“由于供給大、需求旺盛等諸多原因，杭州去年上半年就有將近十萬(wàn)戶的新房成交，超過(guò)了一整年的銷售總量，是近年來(lái)最大的。”高院生說(shuō)。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，杭州2019-2021年新增商品房銷售106,000套，115,000套，174,000套；銷售面積1220萬(wàn)平方米，銷售1349萬(wàn)平方米，銷售面積20120,000平方米。而在杭州，一至八月份共售出45,000套商品住房，而上年同期為13.5000套。“往年的交易額很少出現(xiàn)，因?yàn)槿ツ甑那闆r比較特殊，所以今年的交易額下降了不少。不過(guò)，與往年比起來(lái)，這一次的業(yè)績(jī)并不是很糟糕。”一位上海地區(qū)的高層告訴記者。而從成交率的角度來(lái)衡量，杭州的樓市依然是非常搶手的。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，杭州今年八月的房屋總銷售面積為76%，比七月份的67%上升了9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于成交量下降但總體去庫(kù)存的情況，上官建表示，目前杭州的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化，地段好的中、高檔樓盤依然很受歡迎，但是郊區(qū)的樓盤卻沒(méi)有太多的回頭率；若樓市持續(xù)回落，預(yù)期郊區(qū)樓盤的銷量將會(huì)受到更大的沖擊。

杭州樓市成交低位徘徊8月新房二手房交易量齊降這背后都有哪些原因

2，杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本暫行辦法。第二條　本辦法所稱房地產(chǎn)交易是指在行政劃撥的國(guó)有土地上各類房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、調(diào)換的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。　　凡在本市市區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)行政劃撥的國(guó)有土地上各類房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和調(diào)換的交易活動(dòng)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均適用本辦法。　　需要有償轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押行政劃撥的國(guó)有土地的，以及以行政劃撥的土地使用權(quán)作為股份入股經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向市土地管理局提出申請(qǐng)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押以及連帶房屋轉(zhuǎn)移的行為，不適用本辦法。第三條　杭州市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主管機(jī)關(guān)，依法對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行管理。　　杭州市土地管理局依法對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)中有關(guān)土地管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。　　杭州市房地產(chǎn)管理局按季將本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況抄送市土地管理局備案。　　因房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，由土地管理部門依法辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。第四條　房地產(chǎn)市場(chǎng)主管機(jī)關(guān)的職責(zé)是：　　（一）貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。　　（二）對(duì)從事房產(chǎn)交易中介服務(wù)的單位和個(gè)人進(jìn)行資質(zhì)審查。　　（三）監(jiān)督、檢查房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，查處經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的非法行為。第五條　房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行，并遵守法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定。　　任何單位和個(gè)人在房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。第六條　商品房屋開發(fā)建設(shè)部門預(yù)售、出售在行政劃撥土地上建造的商品房活動(dòng)，按商品房管理辦法實(shí)施管理，商品房出售后所有人或使用人的交易活動(dòng)，適用本辦法。第二章　房產(chǎn)評(píng)估和價(jià)格管理第七條　本辦法所稱房產(chǎn)評(píng)估是指房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各類房屋根據(jù)其結(jié)構(gòu)、等級(jí)、適用程度、地段差異以及市場(chǎng)供求等因素，對(duì)其價(jià)值所作出的認(rèn)定。第八條　凡從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的單位必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行資格審定。從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的個(gè)人，須具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，經(jīng)市房地產(chǎn)管理局考核合格，取得評(píng)估員資格證書后，方能從事房產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條　進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋，必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)評(píng)估，確定其評(píng)估價(jià)格。未經(jīng)評(píng)估的房產(chǎn)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和調(diào)換。　　房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可按有關(guān)規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)局制定。第十條　單位自管房、私房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，由轉(zhuǎn)讓雙方參考其評(píng)估價(jià)格自行協(xié)商確定。第十一條　房管部門直管房、單位自管房和私房，作為住宅出租，其租金標(biāo)準(zhǔn)按物價(jià)部門會(huì)同房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，免繳房產(chǎn)交易調(diào)節(jié)基金；作為非住宅出租，其租金由租賃雙方協(xié)商確定，并按本辦法的規(guī)定繳納房產(chǎn)交易調(diào)節(jié)基金。第十二條　市房地產(chǎn)管理局可會(huì)同市物價(jià)局根據(jù)市場(chǎng)交易情況不定期公布房產(chǎn)交易價(jià)格情況，指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。第十三條　房產(chǎn)交易活動(dòng)應(yīng)按以下規(guī)定繳納房產(chǎn)交易調(diào)節(jié)基金：　　轉(zhuǎn)讓房屋的調(diào)節(jié)基金，按實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格（實(shí)際轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估轉(zhuǎn)讓價(jià)格的按評(píng)估轉(zhuǎn)讓價(jià)格）的20％繳納；租賃房屋的調(diào)節(jié)基金，按實(shí)際租賃價(jià)格（實(shí)際租賃價(jià)格低于評(píng)估租賃價(jià)格的按評(píng)估租賃價(jià)格）的20％繳納；抵押房屋，以抵押物清償債務(wù)的，按轉(zhuǎn)讓房屋處理。　　房產(chǎn)交易調(diào)節(jié)基金由轉(zhuǎn)讓方、出租方繳納。第十四條　房產(chǎn)交易調(diào)節(jié)基金統(tǒng)一由市房地產(chǎn)管理局代收，全額上繳市財(cái)政，專款專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于城市建設(shè)，并受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。第十五條　房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，不得瞞價(jià)。　　對(duì)低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20％以上轉(zhuǎn)讓的房屋，除按評(píng)估價(jià)格征收調(diào)節(jié)基金外，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十六條　享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房屋在出售或出租時(shí)，其出售價(jià)格或租金以及增值費(fèi)、調(diào)節(jié)基金的征收辦法，另行制定。第三章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理第十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)通過(guò)買賣、贈(zèng)與、交換等方式連同土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的行為。第十八條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)貫徹公平合理、協(xié)商一致、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，并簽訂書面協(xié)議。

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