二手房公積金貸款流程，二手房公積金貸款程序是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-23 13:18:57 編輯：杭州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，二手房公積金貸款程序是什么
2，買二手房公積金貸款流程
3，二手房交易如何辦理公積金貸款
4，買二手房用公積金貸款的流程是怎樣的呢
5，購(gòu)買二手房如何辦理住房公積金貸款詳細(xì)
6，二手房抵押公積金貸款流程有哪些
7，二手房公積金貸款流程
8，想購(gòu)買二手房住房公積金貸款流程

1，二手房公積金貸款程序是什么

貸款流程第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)第二步：銀行審核第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款第七步：銀行劃款

二手房公積金貸款程序是什么

2，買二手房公積金貸款流程

借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記→提交申請(qǐng)資料→“中心”受理、審批→買賣雙方交易過(guò)戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發(fā)放→借款人按月還款→結(jié)清貸款→注銷抵押。拓展資料：住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類:個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋;現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年;貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，最高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。

買二手房公積金貸款流程

3，二手房交易如何辦理公積金貸款

根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，二手房住房公積金貸款內(nèi)容如下一、辦理材料 1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復(fù)印件 2、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件 3、由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告 4、由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議 5、由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記二、辦理地點(diǎn) 住房公積金管理中心三、辦理流程 Step1：填寫“個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書” Step2：提交申請(qǐng)后，貸款銀行會(huì)根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限 Step3：貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同 Step4：辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，即用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押 Step5：借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù) Step6：采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議 Step7：借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)

二手房交易如何辦理公積金貸款

4，買二手房用公積金貸款的流程是怎樣的呢

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)

購(gòu)買二手房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的流程：第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議（購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。第四，借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。本數(shù)據(jù)來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

5，購(gòu)買二手房如何辦理住房公積金貸款詳細(xì)

隨著住房二級(jí)市場(chǎng)的日趨活躍，相關(guān)部門也出臺(tái)了《武漢市住房二級(jí)交易市場(chǎng)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款暫行規(guī)定》，使得是購(gòu)房職工較為關(guān)注的問(wèn)題。以下作簡(jiǎn)要介紹：一、申請(qǐng)貸款條件：首先，借款人必須同時(shí)具備下列條件：1、具有本市城鎮(zhèn)戶口；2、申請(qǐng)前單位及本人正常繳存住房公積金一年以上；3、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；4、所購(gòu)房屋必須是具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的成套住房并用于自住。其次，借款人能夠?qū)⑺?gòu)房屋用于貸款抵押或以國(guó)庫(kù)券、定期存單等有價(jià)證券作貸款質(zhì)押的；第三，借款人所購(gòu)房屋須經(jīng)具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估并出具估價(jià)報(bào)告書；最后，借款人必須與賣房方簽訂內(nèi)容合法、條款齊備的購(gòu)房合同。二、貸款的額度及年限根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，購(gòu)二手房的公積金貸款額度的計(jì)算應(yīng)按照借款人的還款能力確定。其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方月計(jì)繳住房公積金繳存額的工資基數(shù)×35％×12 個(gè)月×貸款期限，同時(shí)不得高于房屋評(píng)估價(jià)值的50％，最高限額8 萬(wàn)元。在確定具體金額時(shí)以上述最低額為準(zhǔn)。貸款年限在10 年以內(nèi)由借款人根據(jù)自身的還款能力選擇，但不得超過(guò)本人距法定退休年齡的時(shí)間。三、辦理貸款的程序首先，借款人應(yīng)向武漢市房改委資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，并出具住房公積金貸款申請(qǐng)表、本人及配偶的工資收入證明和公積金繳存證明以及購(gòu)房的有關(guān)證件。市資金中心經(jīng)過(guò)審查，對(duì)準(zhǔn)予的貸款簽發(fā)《貸款承諾書》后，借款人與賣房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》。與承辦銀行簽訂《借款合同》和《抵押合同》，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，最后辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。這樣在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，貸款資金就能夠劃到賣房方在銀行開立的賬戶內(nèi)。相信經(jīng)過(guò)上述介紹，大家對(duì)貸款購(gòu)買二手房有了一個(gè)清楚的了解。愿住房公積金貸款能夠圓更多人的住房夢(mèng)！

6，二手房抵押公積金貸款流程有哪些

一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購(gòu)房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

二手房公積金抵押貸款流程：1、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。2、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：（1）借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證；（2）經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）商品房買賣合同；（4）首付款收條或存在該行的首付款證明憑證；（5）貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡；（6）房齡不能超過(guò)15年；賣房人資料：（1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；（2）產(chǎn)權(quán)證、土地證。4、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。5、買方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。6、房屋交易手續(xù)及新《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

7，二手房公積金貸款流程

流程：首先你應(yīng)該拿你自己的身份證到銀行（一般是建行）查看一下你現(xiàn)有公積金是多少，和可以貸多少公積金，銀行工作人員會(huì)告訴你的。根據(jù)你所貸公積金即能算出你的首付。 1、首先在你辦過(guò)戶前，由原房主陪同你去銀行申請(qǐng)公積金貸款。需要資料：原房主夫妻結(jié)婚證、身份證、戶口本。購(gòu)房人結(jié)婚證、身份證、戶口本、及收入證明。到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)。 2、當(dāng)?shù)劂y行審批后在送到省行去審批，當(dāng)省行審批下來(lái)后，當(dāng)?shù)劂y行則會(huì)通知你，審批OK 3、當(dāng) 當(dāng)?shù)劂y行通知審批OK后在去當(dāng)?shù)胤抗芫秩マk過(guò)戶，當(dāng)你的房本下來(lái)后，在送到當(dāng)?shù)劂y行接受放款。 4、銀行見房本后則會(huì)在3天之內(nèi)放款。后即物業(yè)交接，交接注意事項(xiàng)：房屋水、電、暖、物業(yè)費(fèi)，等及關(guān)于房子所有資料和配套鑰匙寄交給你就可以了。假如要是一首房的話，首先自己也要先去銀行查一下自已現(xiàn)有公積金和后期公積金將要有多少，銀河則給你算出你能貸多少公積金，其余則為首付

【二手房辦理住房公積金貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：】①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。⑤預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。

8，想購(gòu)買二手房住房公積金貸款流程

公積金賬戶里面的錢必須買房后拿借款合同或購(gòu)房合同、首付款發(fā)票才可以提取出來(lái)。提取公積金必須存在買賣關(guān)系,你在簽訂購(gòu)房合同前沒(méi)有借款合同、首付發(fā)票等,只能等買房貸款后才可以提取公積金帳戶里面的錢用于裝修或還款。所以,你所說(shuō)用公積金帳戶里的錢付房屋的首付是不可以的。因?yàn)槟雀跺X給開發(fā)商才能簽合同,有了合同后才能去取公積金,時(shí)間上要先付款。

申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，方式如下：1.借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。辦理流程：第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過(guò)戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

1、首付款是支付給房東的，一般貸款無(wú)論公積金還是商業(yè)貸款都要求提供首付款收據(jù)或轉(zhuǎn)款憑證，按照一般情況如果沒(méi)有支付給房東首付，他肯定是不會(huì)配合你出具首付款收據(jù)并辦理貸款手續(xù)的；2、貸款的一般手續(xù)是：貸款申請(qǐng)--買賣雙方提供公積金中心要求的材料--材料審查--貸款審批--抵押登記--放貸--還貸。因此你作為買方申請(qǐng)公積金貸款也需要房東配合一起辦理，但做抵押的不是房東的房產(chǎn)證，而是你取得產(chǎn)權(quán)自己作為產(chǎn)權(quán)人的不動(dòng)產(chǎn)；3、你剛上班半年，公積金貸款額度是需要結(jié)合你繳納公積金時(shí)間、繳納比例、夫妻雙方是否都有繳納等情況來(lái)決定的；4、如果想一分錢不付就辦理貸款，需要你與房東進(jìn)行協(xié)商，如果可以配合你辦理也是可以操作的。但是也要看你當(dāng)?shù)囟址康慕灰琢鞒蹋绻嬖谫Y金監(jiān)管或需要轉(zhuǎn)款銀行憑證就不好操作啦。希望可以幫到你！