二手房貸款年限，二手樓貸款期限不得超過20年貸款期限與樓齡之和不得超過40年

來源：整理時間：2022-09-23 03:16:10 編輯：杭州本地生活手機版

本文目錄一覽

1，二手樓貸款期限不得超過20年貸款期限與樓齡之和不得超過40年
2，二手房貸款年限是多少
3，二手房貸款對房子年齡的限制是多少二手房貸款
4，二手房貸款房屋年限怎么規定
5，二手房的貸款年限是多少
6，深圳二手房貸款年限是多久比較好
7，2手房貸款可以貸多少年

1，二手樓貸款期限不得超過20年貸款期限與樓齡之和不得超過40年

貸款期限最長20年，二手房的樓齡就是房子蓋好多少年了，這兩項加起來不得超過40年

二手樓貸款期限不得超過20年貸款期限與樓齡之和不得超過40年

2，二手房貸款年限是多少

目前，招商銀行“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

二手房貸款年限是多少

3，二手房貸款對房子年齡的限制是多少二手房貸款

若通過招商銀行申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當地監管部門另有規定的，按照當地監管部門相關規定執行。若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

您好，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過柜臺個貸部門詳細確認一下。

二手房貸款對房子年齡的限制是多少二手房貸款

4，二手房貸款房屋年限怎么規定

我行“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

銀行對二手房貸款年限有以下規定1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；對于二手房房齡，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了；此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

5，二手房的貸款年限是多少

二手房貸款年限是多久二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年（30-10）推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。對于商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

6，深圳二手房貸款年限是多久比較好

二手房貸款年限是：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。2、二手房的房齡不能超過15年。3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。5、具體貸款年限，需要借款人根據自身的需求及經濟情況去選擇。

深圳房產抵押貸款流程：1、借款人到銀行辦理申請，準備借款材料;2、指定評估公司對房產進行評估;3、銀行審核借款人的材料，審批通過后，簽訂借款協議；4、在房管所辦理抵押登記、取得他項后，銀行開始放款；5、貸款管理。有什么問題可以咨詢我。

（招商銀行）一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之后確定。

目前，招商銀行二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

7，2手房貸款可以貸多少年

根據房子的新舊程度，貸款金額一般在估價的70%左右，3W一下也是可以的。一般10年到20年都可以，很舊的房子一般不能貸款。

房貸最長30年，若房子的房齡已經25年，則只能貸款5年，超過30年的房齡，基本上就不能貸款了。只要房屋價值的70%超過3萬元，房子有這個價值就可以貸款。

農行按揭 1、具有完全民事行為能力的中國國籍自然人； 2、具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證） 3、具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力、具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人 5、購買的房屋還應符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 * * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 * 6、貸款期限、成數符合以下標準 : * 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 ); * 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）； * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定采用評估價與成交價孰低的原則）；一、貸款所需提供資料： 1、借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） * * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 * 2、借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實） 3、售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》（二）貸款程序 a ：按揭貸款 1、接件 2、評估評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個 3、貸款審批（擔保公司審核）權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場貸款審批工作日 7 個 4、過戶銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。 5、領證過戶人員到規定日期到房管局領取權證。 6、放款貸款人員將權證交至銀行， 3 個工作日放款。、結件貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。招行按揭一、申請貸款所需資料：賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。二、貸款的相關條件： 1、購買的房屋應符合的條件：＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。 2、貸款期限確定：＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ）＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（公務員和教師提供證明可以延期 5 年） 3、貸款定金額確：貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％現購房屋面積在 50 平米以下的最高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為準）現購房屋面積在 50—60 平米的最高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為準）現購房屋面積在 60 平米以上的最高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為準）現購房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數為 5 成 ( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 ) 三、貸款的相關程序： 1、收件 2、評估評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個 3、進件 4、擔保公司實地調查擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 （擔保公司費用） 5、銀行面簽見證費 = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費用）權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場貸款審批工作日 7 個 6、過戶銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續 7、取證過戶人員到規定日期去房管局領取權證 8、房款貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款 9、結件貸款到帳、貸款手續辦完后，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續四、備注 1、借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 2、借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。 3、借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人 4、借款人若已婚，要求配偶為共同還款人 5、借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人建行個人住房公積金（組合）貸款流程：買賣雙方所需材料：賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。貸款的相關條件： 1 、購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅； 2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移； 2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年； 3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低： 1 ）還款能力的計算：貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限；（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ） 2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％ ( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 ) 3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）； 4 ）貸款最高限額計算：貸款最高限額為 25 萬元 , 對于已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元； 4 、申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。費用： 1 、評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用） 2 、保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用） 3 、第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用） 4 、其他費用 100 元貸款流程：收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前準備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束