相比于鄭州，你的首付在洛陽可以選擇一個不錯的房子，但是在鄭州，這首付大概只能選一個離核心區域較遠的樓盤。首付40萬目前在鄭州也只能買三環和四環之間了，鄭州北邊三環和四環距離有15公里左右，且這個價格目前在鄭州只能買到黃河邊或者大河路附近，生活配套還可以，就是太遠，如果工作在北邊還行。

1、現在鄭州發展怎么樣，如果首付35-40萬左右，月供可以接受五千左右，可以在哪里買到合適的房子？

按照你說的月供和首付你的總房款做多不超135萬，135在鄭州很多區域都可以選擇，南三環到南四環之間，高新區，常西湖新區也可以考慮，惠濟區也可以，主要看你對學校，小區環境，交通有沒有考慮，先鎖定一個區域，然后再在這個區域里尋找你想要的。假如在管南工作你買到高新區，那你的通勤成本就會很大，買房所考慮的因素很多。

2、首付40萬，在洛陽、鄭州、無錫哪里買房更好(自住剛需)？

鄭州和無錫房價大致相當，不過都比洛陽高出不少，所以從首付比例來說，顯然在洛陽的買房能夠選擇的余地更大。但是畢竟鄭州和無錫都是新一線城市，洛陽目前還是三線，所以這個差價還是值得的，能在哪里買，主要就看你的月收入了，個人推薦無錫無錫地處長三角核心區，江南自古富庶之地。人均GDP、人均收入、小康指數都位列十強，這是鄭州都難以比擬的，更不用說洛陽，

相比于南京、杭州、蘇州等同區域城市，無錫房價低的不是一點半點，大概只有南京的一半，然而收入水平可不比南京低多少。所以如果目前僅僅是首付額度低，但收入能夠應付高月供，那么盡可能選擇無錫，無錫的主城新盤均價2萬，40萬首付在主城買套三居室沒問題。且不說城市本身之間的經濟差距，就說地理位置，住在無錫，雙休日都可以高鐵出行上海迪士尼 蘇州園林兩日游，北上南下距離相當。

若在此定居，同樣是高考難的省份，但江蘇有十幾所211可供選擇，河南只有一所，這樣的差距不是鄭州一市崛起就可以抹平的省域差距，若未來回河南發展，推薦選洛陽如果沒有下定長久定居無錫的決心，那么我推薦你回洛陽。洛陽與鄭州很近，雖不及鄭州的實力，但兩者處于同一個都市圈，并且洛陽在中西有著非省會地級市之首的地位，

也就是說，整個中西部，除了重慶和各大省會之外，洛陽是綜合實力最強的。而河南作為中西部第一經濟大省 第一人口大省，未來的決心絕不僅僅是發展鄭州這么簡單，整個河南想要整體提升競爭力，鄭州之后首當其沖的就是洛陽，加之洛陽作為十三朝古都，又是著名旅游城市，可塑性很強。所以相比于鄭州，你的首付在洛陽可以選擇一個不錯的房子，但是在鄭州，這首付大概只能選一個離核心區域較遠的樓盤，

再或者核心區域周邊的老房子，但這樣的代價是居住體驗較差，同時老房子只能貸20年，你的月供壓力會很大。簡單算一下，洛陽主城均價1萬，鄭州主城均價1.7萬，核心區差值更是高出一倍不止，所以40萬首付在洛陽可以在洛龍的好地段買套四居室。但是在鄭州，差不多點地段的品牌小區都得2萬出頭，對等洛龍核心區位置的地塊要3萬單價，那么你這首付只夠一套小兩居，

3、首付40萬，鄭州買房，有什么推薦的？

首付40萬目前在鄭州也只能買三環和四環之間了，鄭州北邊三環和四環距離有15公里左右，且這個價格目前在鄭州只能買到黃河邊或者大河路附近，生活配套還可以，就是太遠，如果工作在北邊還行。東邊你的錢可能只能到東四環外吧，綜合起來只有南三環和四環，西四環附近，鄭州西南黃崗寺之前鄭州的火葬場，南四環嵩山路有個鄭州固體垃圾處理廠，所以只能在鄭州東南考慮，孔雀東南飛五里一徘徊，東南目前永威開車方便如果有車的話，接著就是一個中岳麗景灣。

4、首付40萬在鄭州買房，還能分期，值得入手嗎？

首先感謝邀請，作為鄭州地產圈的從業人員，我來回答你的問題，2016年是鄭州房地產發展史上不平凡的一年，連續數月漲幅居全國70大中城市房價漲幅榜前列，2017年依舊繼續著16年的漲幅，到2018年下半年，不知道你注意到沒有，接到的房地產推銷電話逐漸多了起來，很多房地產開發商的促銷政策層出不窮，你想過原因是什么嗎？我了解的一個樓盤，西三環全國20強房企的一個精裝修樓盤，16年10月開盤時候均價到16000,在2017年8月開盤的時候是16500，在2018年8月份的時候價格已經下降到14500，現在推出的政策是員工推薦，成交價大概在13000，還有西3.5環恒大的某樓盤也是這樣一個行情。