有關(guān)小區(qū)業(yè)主應(yīng)該繳多少公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)，含不含電梯費(fèi)用都會(huì)在《物業(yè)服務(wù)合同》中給予約定，收多少電梯費(fèi)，收取的標(biāo)準(zhǔn)如何，也應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)合同中寫明。呃，如果物業(yè)沒有重復(fù)收電梯費(fèi)，就應(yīng)該是合理的，如果合同中有約定，公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含電梯費(fèi)用，物業(yè)公司就不該另外再收取電梯費(fèi)，反之則可以。

1、物業(yè)收電梯費(fèi)合理嗎？

物業(yè)收電梯費(fèi)合理嗎？呃，如果物業(yè)沒有重復(fù)收電梯費(fèi)，就應(yīng)該是合理的。沒有聽過物業(yè)公司倒貼電梯費(fèi)這一回事兒，電梯是商品化住宅小區(qū)重要的機(jī)電設(shè)備，所有高層住宅和部分多層住宅出行的必需，電梯費(fèi)是保障電梯正常安全運(yùn)行之必須。雖然很多省市執(zhí)行的是物業(yè)一費(fèi)制，將電梯費(fèi)包含在公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，但是仍有不少的城市，將電梯費(fèi)單列出來，收取標(biāo)準(zhǔn)一般是0.2-0.4元/平方月，也有的按年/戶收取，約3百-6百/年戶收取，

極少一部分，物業(yè)公司采取的是以售卡的方式收取，每一張電梯卡收8元-10元/月，這種方式得到了一二樓業(yè)主的歡迎。有關(guān)小區(qū)業(yè)主應(yīng)該繳多少公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)，含不含電梯費(fèi)用都會(huì)在《物業(yè)服務(wù)合同》中給予約定，收多少電梯費(fèi)，收取的標(biāo)準(zhǔn)如何，也應(yīng)該在物業(yè)服務(wù)合同中寫明，如果物業(yè)合同中有關(guān)電梯費(fèi)約定不明確，還一個(gè)咨詢確認(rèn)的途徑，就是當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門對(duì)于小區(qū)的收取的電梯費(fèi)等都有一個(gè)明確的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于不合法地收取電梯費(fèi)也是由物價(jià)部門進(jìn)行認(rèn)定并查處，電梯這一部分維修保養(yǎng)，是國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行制度，無(wú)定期維保和檢驗(yàn)合格，電梯是不得運(yùn)行使用的。國(guó)內(nèi)名牌的電梯公司，對(duì)于維保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有一個(gè)明確的指導(dǎo)價(jià)，一般來說，三年調(diào)整一次，針對(duì)電梯的型號(hào),層站數(shù)不同，全國(guó)按區(qū)域分都有一個(gè)明確的指導(dǎo)價(jià)，同一個(gè)區(qū)域價(jià)格應(yīng)該是相差不太，收費(fèi)之差距來自于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)價(jià)格指數(shù)的不同。

現(xiàn)在回答提問人所說，收電梯費(fèi)合理嗎？電梯費(fèi)是使用電梯的正常消費(fèi)支出，主要用于電梯的月度維保和年檢費(fèi)，還有一些零星的小配件，如果沒有特別說明，此部分費(fèi)用不含電梯電費(fèi)，因?yàn)殡娞蓦娰M(fèi)一般歸于公共能耗支出。如果合同中有約定，公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含電梯費(fèi)用，物業(yè)公司就不該另外再收取電梯費(fèi)，反之則可以，值得說明的是，關(guān)于電梯的中修和大修費(fèi)用不在電梯費(fèi)中開支，需要從公共維修資金或者從業(yè)主中臨時(shí)籌措資金支付。

2、物業(yè)費(fèi)是否應(yīng)該包括電梯費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。也有網(wǎng)友問，電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？這里判斷是否收費(fèi)有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，要看物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，才能生效的，

在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了，電梯運(yùn)行費(fèi)包括能保持電梯正常的運(yùn)行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；（三）每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn)；（四）每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；（五）每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查；（六）在用電梯安全性能檢驗(yàn)，定期檢驗(yàn)周期為一年。