這樣的發(fā)展趨勢下你會認(rèn)為鄭州的房價會怎么樣呢。我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來判斷鄭州房價是不合理的，有不少粉絲朋友，私信我，金水世紀(jì)怎么樣，感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產(chǎn)市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產(chǎn)走勢與我之前的判斷基本一致。

1、鄭州金水世紀(jì)城的房子怎么樣？

有不少粉絲朋友，私信我，金水世紀(jì)怎么樣？這個樓盤在金水區(qū)么？其實(shí)不是的，今天詳細(xì)給大家講解一下，金水世紀(jì)城屬于中原區(qū)的城改項(xiàng)目，地塊屬于南陳伍寨，小開發(fā)商，有勇氣撼動城改項(xiàng)目。把鄭州的城改想的太簡單了，安置房建設(shè) 村民過度費(fèi)，不是所有企業(yè)都能動城改這塊蛋糕的。就像臨近的北陳伍寨，早在2000年左右就被河南豪德天下置業(yè)納入囊中，可至今，還是一地雞毛，這應(yīng)該是鄭州市最失敗的城改項(xiàng)目，但金水世紀(jì)城能交房，也算是勝利，

金水世紀(jì)城項(xiàng)目位于金水西路與秦嶺路交叉口，三環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目占地150畝，總建筑面積60萬方，由18棟住宅樓組成。以電廠西路為界限分為東西兩塊，西地塊為安置房，目前已交房，東地塊為開發(fā)區(qū)，共有13棟住宅樓，分為兩期開發(fā)，一期6棟高層已經(jīng)全部售罄，并且即將交房，二期產(chǎn)品6棟高層1棟多層。樓棟都是32-34層，

兩梯四戶、兩梯六戶，房源面積為81-130平米。整個小區(qū)地下兩層的停車場，擁有2949個停車位，達(dá)到1：1.16的比例，同時設(shè)置電動車地下停車層，保證徹底的人車分流，后期物業(yè)是正弘物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)1.98元/m2。雖地處三環(huán)內(nèi)，但價格缺是三環(huán)外，四環(huán)的價格，比臨近的項(xiàng)目價格幾乎要低1000元/m2左右，但依然也不好過，原因是維權(quán)不斷，城改項(xiàng)目還牽扯著村民安置維權(quán)。

而且電廠是幾個大煙囪是無法回避的問題，早在三四年前就說搬遷，可依然么有動靜，具體啥時候搬遷，不曉得了，二期戶型以75-78㎡兩房，114-124㎡三房，136-141㎡四房，目前均價約13500元/㎡左右，最低曾經(jīng)以12500元/m2入市。一份價格一份貨，大的意外驚喜應(yīng)該不會有，戶型沒啥大的亮點(diǎn)特色，

2、鄭州房地產(chǎn)市場未來趨勢如何？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產(chǎn)市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產(chǎn)走勢與我之前的判斷基本一致。對于鄭州這樣一個省會城市來說，想要維持房價基本穩(wěn)定是輕松的，目前需要做的是不主動刺激房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定即可，我對鄭州房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來大概就開始穩(wěn)步上漲的。

借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，未來幾年鄭州作為省會城市的單核作用會愈發(fā)突出，資源和人口的虹吸作用會更加明顯第一、無論是從GDP總量還是常住人口數(shù)量來算，鄭州作為省會城市所占據(jù)河南省的總比重都不高。以2018年的數(shù)據(jù)為例，鄭州總?cè)丝?012萬人，全年完成生產(chǎn)總值10143.3億元；河南省總?cè)丝?0906萬人，GDP總量為48055.86億元；鄭州分別占據(jù)的比重僅僅為9.3%和21.1%；這個比重，在全國來講都是低的，隨著鄭州單核城市的確定和國家中心城市的建設(shè)，這個比重未來肯定會大幅上升，起碼常住人口總量達(dá)到15%，GDP總量到30%是大概率事件，

也就是說未來鄭州的常住人口突破1500萬，GDP總量達(dá)到16,000億以上是必然。這樣的發(fā)展趨勢下你會認(rèn)為鄭州的房價會怎么樣呢？第二、對于人口凈流入的城市來說，房價出現(xiàn)下跌是不現(xiàn)實(shí)的，不僅僅是鄭州，包括幾乎所有的省會及以上城市，基本上都是人口凈流入的城市，而人口的不斷流入才能保證房價的堅(jiān)挺，其背后代表的是資源、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度，對于一個城市來說房價短暫暴漲很容易，但是長期堅(jiān)挺，就是對這個城市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和資源的一種綜合考量，鄭州房價從未下跌的事實(shí)就表明了鄭州具備維持房價堅(jiān)挺的基本因素。