這樣的發展趨勢下你會認為鄭州的房價會怎么樣呢。我們僅僅以在鄭州工作和居住居民的人均收入來判斷鄭州房價是不合理的，有不少粉絲朋友，私信我，金水世紀怎么樣，感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產走勢與我之前的判斷基本一致。

1、鄭州金水世紀城的房子怎么樣？

有不少粉絲朋友，私信我，金水世紀怎么樣？這個樓盤在金水區么？其實不是的，今天詳細給大家講解一下，金水世紀城屬于中原區的城改項目，地塊屬于南陳伍寨，小開發商，有勇氣撼動城改項目。把鄭州的城改想的太簡單了，安置房建設 村民過度費，不是所有企業都能動城改這塊蛋糕的。就像臨近的北陳伍寨，早在2000年左右就被河南豪德天下置業納入囊中，可至今，還是一地雞毛，這應該是鄭州市最失敗的城改項目，但金水世紀城能交房，也算是勝利，

金水世紀城項目位于金水西路與秦嶺路交叉口，三環內，項目占地150畝，總建筑面積60萬方，由18棟住宅樓組成。以電廠西路為界限分為東西兩塊，西地塊為安置房，目前已交房，東地塊為開發區，共有13棟住宅樓，分為兩期開發，一期6棟高層已經全部售罄，并且即將交房，二期產品6棟高層1棟多層。樓棟都是32-34層，

兩梯四戶、兩梯六戶，房源面積為81-130平米。整個小區地下兩層的停車場，擁有2949個停車位，達到1：1.16的比例，同時設置電動車地下停車層，保證徹底的人車分流，后期物業是正弘物業管理有限公司，物業費1.98元/m2。雖地處三環內，但價格缺是三環外，四環的價格，比臨近的項目價格幾乎要低1000元/m2左右，但依然也不好過，原因是維權不斷，城改項目還牽扯著村民安置維權。

而且電廠是幾個大煙囪是無法回避的問題，早在三四年前就說搬遷，可依然么有動靜，具體啥時候搬遷，不曉得了，二期戶型以75-78㎡兩房，114-124㎡三房，136-141㎡四房，目前均價約13500元/㎡左右，最低曾經以12500元/m2入市。一份價格一份貨，大的意外驚喜應該不會有，戶型沒啥大的亮點特色，

2、鄭州房地產市場未來趨勢如何？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房地產市場的，我也是寫過幾篇文章，鄭州目前的房地產走勢與我之前的判斷基本一致。對于鄭州這樣一個省會城市來說，想要維持房價基本穩定是輕松的，目前需要做的是不主動刺激房地產市場，使得房地產市場保持基本穩定即可，我對鄭州房地產市場未來趨勢的判斷是，只要不是有人為的政策刺激，未來大概就開始穩步上漲的。

借此機會簡單談談我的觀察，未來幾年鄭州作為省會城市的單核作用會愈發突出，資源和人口的虹吸作用會更加明顯第一、無論是從GDP總量還是常住人口數量來算，鄭州作為省會城市所占據河南省的總比重都不高。以2018年的數據為例，鄭州總人口1012萬人，全年完成生產總值10143.3億元；河南省總人口10906萬人，GDP總量為48055.86億元；鄭州分別占據的比重僅僅為9.3%和21.1%；這個比重，在全國來講都是低的，隨著鄭州單核城市的確定和國家中心城市的建設，這個比重未來肯定會大幅上升，起碼常住人口總量達到15%，GDP總量到30%是大概率事件，

也就是說未來鄭州的常住人口突破1500萬，GDP總量達到16,000億以上是必然。這樣的發展趨勢下你會認為鄭州的房價會怎么樣呢？第二、對于人口凈流入的城市來說，房價出現下跌是不現實的，不僅僅是鄭州，包括幾乎所有的省會及以上城市，基本上都是人口凈流入的城市，而人口的不斷流入才能保證房價的堅挺，其背后代表的是資源、產業和經濟的發展程度，對于一個城市來說房價短暫暴漲很容易，但是長期堅挺，就是對這個城市的經濟、產業和資源的一種綜合考量，鄭州房價從未下跌的事實就表明了鄭州具備維持房價堅挺的基本因素。