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1，判斷房價高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區的商品房的平均價格；對該區的豪宅與吉屋房加以對比；要想更深刻的了解房價會漲或會降還要了解該區之前房價的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡單，要想買到價格便宜，又有升值價值的房子最少要做到以上幾點……

年內還能將就判斷，三年內，誰也不敢說

市場行情,地理位置,城市發展,人均需求,

判斷房價高低的基本條件都有什么

2，怎么看房價漲跌情況

看房價漲跌情況方法：1、多加中介，看微信朋友圈動態最直接最簡單的就是看看中介的朋友圈，一般來說，中介或者是銷售人員會在朋友圈發廣告，一天好幾條的那種，可以從中介發的廣告內容來判斷房價走勢。比如一段時間里，中介全是降價賣房的消息，要警惕中介的套路，買了可能就虧了，所謂的降價，其實沒有便宜多少。2、多走走售樓處，銷售火熱房價上漲的可能性大每個地方的樓市肯定不一樣，可以多關注當地的售樓處，多看看別人買房的動態，如果一個售樓處排隊買房的多，可能房價還會上漲；反之，如果樓市冷清，中介生意也不好，所處的城市的樓市可能真的要降溫了，買房還可以再等等。3、關注土地市場，房價和土地價格分不開當地的土地拍賣情況可以多看看，一般來說都是有數據可以查詢到的。土地市場冷清，房價多半是要下跌，說明房企拿地謹慎了；土地市場火熱，說明房企拿地熱情很高，房價還有進一步的上漲的可能。土地市場和房地產市場是分不開的，這一點一定要注意。4、查詢樓市備案價這也是一個比較簡單直接的方法，一般樓市在賣房子之前都會先備案，實際銷售價格是不能超過備案價的，想買房可以還價，這不是樓層差所導致的，而是整個項目可能就整體降價了。5、當地樓市政策走向當地的政策是最能反映今后房價走向的，現在一城一策的實行，每個城市的樓市發展方向可能都不太一樣，有的政策還是限購，有的政策開始穩房價，總之，看看當地樓市政策走向，就能判斷今后房價是否會下跌了。

怎么看房價漲跌情況

3，如何評估一套房子的價錢謝謝指教

一般是平均成交價的90% 如果有最低過戶價，那就是最低過戶價 X 平米數 X90% ，也有外資銀行可以做的比較高的，找銀行不找中介，銀行會指定評估公司做評估，如果不做貸款，就找個評估公司的給定評估費，就會給你真實數值！中介不做評估！

評估有專門的機構,你可以到房產中心咨詢.銀行如果認識人也行. 同一樓價格浮動在均價的600到時1000元上下,就差不多.

如何評估一套房子的價錢謝謝指教

4，作為消費者如何知道小區房價的最低價格做到心里有數呢

對于任何一個消費者在小區里面購買房子的時候，都會想要先打聽一下小區里的房價究竟如何，這樣才能夠做到自己心里面有數。在打聽房價的時候，可以把自己偽裝成一個裝修的人員，多次的以裝修的方式去了解一下對方買房子究竟是多少錢一平米。但是對于每一個消費者在購買房子的樓層不同戶型不同，所以房價也是不一樣的。大多數樓層不同的房價相差也并不是特別的多，可以多詢問一下小區的鄰居。其實在如今的生活中，每一個樓盤里面進行銷售房子的時候，也并不會刻意的考慮把房價全部都公布出來。但是對于消費者而言，也就會想要進一步的去打聽每一個人員購買的房價最低價究竟是多少，這樣才能夠得到心理的平衡。但是如果作為一個陌生人直接去詢問他人的房價，別人一定會有所戒備，根本就不愿意去訴說自己家購買房子的房價。所以作為消費者只能把自己偽裝成裝修的人員，據多方的打聽，了解房子的最低價。其實對于每一個消費者在進行購買房子的時候要知道，其實同樣作為每一個消費者，售樓部里面的工作人員也并不會出現差別對待。一般在房子優惠的價格上面大多打的折扣都是一樣的，也千萬不要總是想到怕人的優惠可能會比自己更多一些，這樣的想法是非常愚蠢的。因為對于樓盤的售樓員而言，也都會希望把房子的價格能夠調高一些，這樣自己的提成才會更高一些。在打聽了解小區的最低價的時候，也可以直接先多套路銷售人員，把自己偽裝成特別想要購買房子的。只要讓銷售人員為自己爭取到更多的利益，那么售樓員就一定會為了做成房子的成交率。從而會拼命的想要給顧客去盡最大的能力爭取到優惠，一般大多數的顧客優惠力度都是大差不差的。

5，什么房子最經濟 9招教您買房判斷性價比

省錢秘笈八：選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。

省錢秘笈九：買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經開通地鐵的區域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

省錢秘笈七：對于首套購房族來講，買房盡量選擇現房或準現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

省錢秘笈六：物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久的持續的支出，購買物業費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，18層的樓房均價4500元每層差價30元1層和18層的房價該怎么

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的:第一步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據標準系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就增加一個標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M

一般來說，樓層越高價格越貴，因為高層本身的造價成本也會高一些，此外，樓層高通風采光都要好一些。當然，也不是所有樓盤的一樓都便宜，如果一樓帶院子，單價就會稍貴一些。

一般都是多錢起那么算從二樓的起一層加50-200之間頂層一般都便宜一樓稍微貴點房子不同區域不同價格不同

發震時刻： 2011年10月14日 14:10:12緯度： 54.2°經度： 123.7°深度： 10 千米震級： 6.6參考位置：俄羅斯境內，黑龍江交界處北幾十公里，距離漠河不遠。

這個具體數字應該去問開發商的！外人很難計算出確切的數字的！

8，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

省錢秘笈三：選擇精裝修的房子，精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。驗收精裝房標準如下：1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部墻面必須有防水構造2、每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分回路設置；廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設置回路。3、與室內相鄰墻面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水4、關于設備物品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。5、基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應粘貼接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理6、兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象7、各種衛生器具安裝完成后應做滿水和通水試驗,驗收合格后應采取適當的成品保護措施。8、驗收防水工程應做兩次蓄水試驗。

省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。什么是公積金貸款公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸款條件大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。辦理程序

9，如何確定二手房的價格購買二手房時如何砍價

一、如何確定二手房的價格？通常情況下決定房價的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進人折舊期，而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發商取得土地使用權證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手房就是看中了其“即買即住”的優點，如果房屋本身的裝修很好，那么買方人住后就無需重裝，裝修省了錢，那么自然在房價里就應有所體現了。2、環境因素。環境因素比較復雜，既有自然環境，又有社會環境;既有小環境，又有大環境。比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。比如眾所周知的學區房，如果房子處于某重點中學、小學的學區，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。3、心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。二、購買二手房時如何砍價？1、委托多家中介：在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：A、對購買二手房表現出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。2、多看房、少贊美：為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。3、多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些?”這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢!4、漫天要價、坐地還錢：有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對于這類現象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來，再留個電話然后走人。通常他們會再聯絡你的。5、合理避稅、壓制中介服務費：

10，怎樣看房子又經濟實惠

你好，買房必須有四件事情必須清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產的意義已然不大，風險過高，收益偏低，不是投資的好時機，考慮目前置業的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認真考慮目前的居住需求，比如說當下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當下及可預期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業問題了。第二事：盤算手中的資金能力，根據需求制定合理的置業預算和規劃。買房是個經濟活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸首付成數高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優勢。在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據家庭人口的居住需求來制定購房規劃，買多大的房，在哪里買，預算夠不夠……想清楚這些問題之后，就可以進入實際購房行動了。第三事：淘高性價比的房子，別過度透支經濟能力。雖然房價整體虛高，但是因為對未來房地產市場預期判斷的不一致，市場上也會經常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規劃之后，就圈定了相關區域和價位，然后多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。想要淘到性價比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機還有運氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對于判斷性價比、砍價等，都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。

怎樣裝修才能最經濟實惠 1.精心的策劃和完美的設計是省錢的第一途徑。 2.采用"畫龍點睛"的方法。重點裝修的地方，可選用高檔材料、精細的做工；其他部位的裝修采取簡潔、明快的辦法，材料普通話，做工簡單化。 3.依托裝修公司是省錢的捷徑。裝修公司在選材上有固定網點，材料優價；在施工上有經驗，做工精細；服務上有配套，質量保證。因此，最好不要自己直接請工人施工，表面省錢，實際可能因為您的錯誤選擇而造成更大的經濟損失。 4.遵循規矩，把好預算決算關。在施工過程中難免變動修改，應參照原始項目單做好過程紀錄，以便決算中清理增減項目。材料預算和費用分配：這里以普通的二室一廳，5萬元的裝修費用(中檔水準)為例。一般裝飾公司的人工費基價為20000元左右，外加一些不可預計的費用5000元，那材料費實際在25000元左右。目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛生間與廚房占45%，廳占35%，臥室占20%。工期準備：以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在20天左右，如算上些其他因素，諸如更改設計方案等，也至多30天。一般而言，應避免在冬季和雨季施工，因為這會影響施工質量，達不到預期的效果，還會引起不必要的糾紛。如果裝潢人員道德素質差的話，冬季用煤氣、電等取暖而加溫趕工期的話，還會造成危險。

怎樣看房子，這個房子要分為新開發的和二手房。1、對于新開發的樓盤，只需要看位置和價格，位置很好價格一定會稍高，這個是必然的。所以你需要對比一下自己買房的目的，是要學區還是工作便利，或者是投資，相應的圈定位置。然后，多關注樓盤，開發商會在不同時期給出優惠，你只要把握機會，越早一般優惠越多。2、對于二手房，這中間的門道就多了。（1）位置選擇。二手房因為是成熟的小區，小區內便民服務商店等的可以直觀感受。周邊環境比如學校、銀行、公交站都可以地圖上看到。也需要去實地考察，看房子新舊程度，在傍晚去看看小區人員成分，可以大概知道租房多還是自住多，就可以分辨小區治安環境是否安全。二手房就是要多看，多對比。（2）二手房涉及到稅費問題。滿2年免交營業稅，滿五唯一免交個稅，還涉及契稅，等，具體的你可以百度二手房稅費。這樣選房子就有側重點了，以免支付巨額稅費。（3）建議找房產中介。我家買二手房看了很多房子，可是因為種種原因都不合適。最終，還是把要求給中介講了，他有合適的就電話通知我，免去了看房之苦，自己看比較盲目，中介帶你看可以進房看具體的。（4）一般來說，股市火的時候，是買房最佳時期。此時，經濟低迷，銀行為了刺激經濟，也會降低貸款利率，這樣貸款也比較劃算。能想到的就是以上這些了，如果你是買二手房，關于和中介打交道的事情還有很多，可以咨詢我，小心被坑。

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