這里面包含了核心的三個風險，加盟風險，經營風險，項目風險，這三個風險要分別來分析，我首先一點，加盟一個便利店，必然存在加盟的風險，比如加盟費，進貨費，管理費，保證金，品牌使用費，這些呢，每個加盟總部的政策都不一樣，但既然談到錢的問題，就存在風險，加盟連鎖的風險一直是存在的，很多加盟總部不追求扶商，就是我們常說的只管生不管養，賺的就是加盟費，保證金的錢，有的直接就跑路，前段時間也發生了這樣的事。

1、開一間便利店需要投資多少錢？50～100平方，不加盟？

投資一個便利店，錢主要花在五個方面，首先是房租，以三線城市非商業區地段估算，大約要一平米一天5元，100平米一年就要18萬左右，一般房租都是年付，這是必須要準備出來的錢。其次是裝修和貨架設備等，含冰箱和冷藏柜，大體要一平米1000到1500元，我們取中間數，算12萬，這也是開業前就必須支付的，第三，零售管理系統。

這也是必須的，由于你選擇不加盟，那軟件也要自己買，軟件系統，兩到三個站點含首年服務費大體也要留出5萬塊。第四，商品，包括架存和庫存。還是由于你是不加盟，貨物都要自己進，目前的行情，供應商是不會給你新開單體店賒銷的，而且非加盟單體店，備貨還要多些，就是庫存水平要高于加盟店，100平米，賣2500個規格左右，大體需要準備15到20萬左右的架存和庫存。

我們也取中間數，算18萬，第五，日常運營費用。包括兩塊工資和日常雜費（水電耗材等）100平米至少需要3個人的配置，一個店長兩個營業員，我們按照投資人不進行日常打理，由專門店長來管理計算，以三線城市零售業現在的工資標準估算，三個人的成本要每月2萬左右，全年24萬，但工資是按月發放，一般都是延后一個月發，所以準備出兩個月的工資的錢，有備無患就可以了。

需要留出4萬元，日常運營費用按月計，在一兩千元這個量級，留出1萬元足夠。這樣這塊需要5萬元，綜上，在一個三線城市，非商業中心區，開一間100平米的便利店，大體需要投入58萬。此外我想再說兩點，一是加盟的問題，加盟有很多加盟的好處。目前的商業形勢下，線下商店生存比較難，主要難點是客流的問題，單體店有兩個大困難，克服起來需要時間。

一個是店鋪品牌的問題，新開的陌生的店鋪，獲取消費者信任有個時間過程，這個時間就意味著營業額上不去，要撐或者養，毛利抵不上費用的時間就比較長，而加盟一個店鋪品牌好的連鎖體系，就沒有這個問題。另一個困難是采購成本的問題，供應商會認為單體店風險較高，采購量由不大，給你的價格會高，而且一般不會給你賬期。加盟還有其他優勢和便利的方面，就不贅述了，

總之，我的建議是不要一開始就拒絕加盟，自己開還是加盟，都了解一下，深入比較后再做決定。第二點是我們上述測算是按照100平米來算的，大約要投入58萬左右，如果面積沒到100平米，投入還會降一些。對于便利店來說，100平米有些大了，除非你有些自己特色的商品品類要賣。如果按照標準便利店來看，60到80平米比較理想，這是經過多維度測算得出的經驗值，

2、加盟一個便利店，投資要50萬，這風險大嗎？

這里面包含了核心的三個風險，加盟風險，經營風險，項目風險，這三個風險要分別來分析，我首先一點，加盟一個便利店，必然存在加盟的風險，比如加盟費，進貨費，管理費，保證金，品牌使用費，這些呢，每個加盟總部的政策都不一樣，但既然談到錢的問題，就存在風險，加盟連鎖的風險一直是存在的，很多加盟總部不追求扶商，就是我們常說的只管生不管養，賺的就是加盟費，保證金的錢，有的直接就跑路，前段時間也發生了這樣的事！除了加盟的風險之外，可能另兩個風險更重要，你是否擁有經營的能力？經營管理風險，人不行，一個好項目，你也會陪，那就是這個意思！這就是這個項目的本身，你要多方面來思考，你是否為投資這個項目準備好了流量？客源，這個項目是否有你難以應對的競爭？這三個風險都是你必須要思考的，不要單純的追求加盟風險，即使加盟沒有風險，另外兩種風險也是非常非常可怕！我是孫洪鶴，歡迎每天八點半到十點，大家來我的直播間交流，周末愉快！如果對你有價值，就多互動，多關注。