如何查詢鄰居房價呢，被坑慘了朋友自己后來去問小區(qū)鄰居和房價查詢網(wǎng)站上去查了一下

來源：整理時間：2022-12-22 01:46:33 編輯：今日頭條手機版

1，被坑慘了朋友自己后來去問小區(qū)鄰居和房價查詢網(wǎng)站上去查了一下

通過中介買二手房的陷阱真的是太多了

同問。。。

被坑慘了朋友自己后來去問小區(qū)鄰居和房價查詢網(wǎng)站上去查了一下

2，怎么躍過中介找到房主

支持夏雪！??！要三方見面一起簽購房合同的，錢直接給賣方。中介競爭激烈，能吃到差價的中介很少，信息，過戶、貸款等手續(xù)委托中介辦理比自己去辦理要省事及專業(yè)的多。給信息服務費，也是應該的。各行都自己去，那就自給自足的社會好了，商品社會沒法過了

100個中介有100個抬價的！這是肯定的！可以到站臺網(wǎng)，等網(wǎng)上搜索直接越過中介，但風險也會很大，就怕業(yè)主不和你直接交易，他們也會冒很大的風險。

也有透明交易，不吃差價的中介阿，要三方見面一起簽購房合同的。如果和房主聯(lián)系上了就可以省去一大筆信息服務費，但是過戶、貸款等手續(xù)還是委托大中介辦理比自己去辦理要省事及專業(yè)的多。：）

這種中介沒有遇到過，手續(xù)費3%也太高了。

[em06]樓上的,當然是有風險了,畢竟是大額交易.

怎么躍過中介找到房主

3，急求現(xiàn)在河北省承德市的房價怎么樣在線等

你那套房子面積是多少？幾層？采光怎么樣？戶型什么樣？大概說一下我好幫你參考一下，現(xiàn)在因為承德市里拆遷的地方比較多所以租房價格高一點，但是現(xiàn)在國家新政策出臺免征一年的二手房營業(yè)稅，在這個時候賣房還是比較合適的，新居宅那的房子現(xiàn)在大概在4000左右吧，要看你的房子什么樣了？

承德現(xiàn)在房子的假格賣的話也就是三千7，8．這樣的租的話就5，6百吧，你可以問一下鄰居

房價挺高的時期5000元以下的都不好找了開發(fā)區(qū)好一些畢竟大學城建在那邊了人多經(jīng)濟自然就好很多而且開發(fā)區(qū)規(guī)劃的挺不錯的房價應該會漲另一個角度看如果你有時間去大學城那邊的學校里走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 看的都是年輕人會感覺自己也變的很年輕呵呵

給你兩個電話，你可以打電話問一下，2081312或者2082512。他們那里都是專業(yè)的置業(yè)顧問，可以給你很好、很中懇的價格做為參考。

我家住的是武陽高層如果你要說是6、7層為頂層的房子是4000/㎡左右要是小高層的話是5000-6000/㎡不等

急求現(xiàn)在河北省承德市的房價怎么樣在線等

4，買房主要看什么

第一，目前房價已經(jīng)見底。開始反彈開始如果買快買第二，看房看方向就是風水，是否交通便利。孩子上學老人就醫(yī)都是現(xiàn)實問題第三，鄰居構(gòu)成也是主要鄰里和睦是關(guān)鍵。最好找素質(zhì)高，善良的鄰居為伴，這樣有互相照應。還能體貼。遠親不如近鄰第四房屋的結(jié)構(gòu)最好找驗房師來看看。一般100元可以給你驗下房子。避免地震，露雨等問題出現(xiàn)時候墻皮脫落房屋結(jié)構(gòu)不好水泥不合格導致房子問題第五你如果看房最好夜里，下雨，晴天都去看看房子，這樣感覺不一樣。看房子也更清楚

除了房價以外，主要看1、地點（周邊商業(yè)、購物、出行、教育、醫(yī)療等等是否完善）；2、社區(qū)規(guī)劃（綠化、規(guī)模、房屋配套、公共設施等）；3、房型（房型是否實用、有無浪費面積、設計合理、空氣流通、明衛(wèi)暗衛(wèi)等）房價近期欲降未降，估計下半年比較適合出手。

大方向主要3點，1看位置2看交通，3看學區(qū)。位置交通是否便利生活和商業(yè)配套是否完善，學區(qū)好壞遠近，不要買個菜跑幾里路去了。其他看小區(qū)的綜合比較，密度，物業(yè)，小區(qū)配套，公攤，綠化。房型是否合理，是否通透，采光是否充足，采光很重要。是否安靜，要是吵鬧影響居住。其他的自己關(guān)注的因素，自己考慮。

5，如何查詢開發(fā)商已售房屋價格

1.開發(fā)商內(nèi)部管理系統(tǒng)查詢。 2.房管局檔案室查詢電子檔?！　∪羲凵唐贩渴掷m(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看?！　　渡唐贩夸N售（預售）許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容?！　】词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。　　看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是最核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

有地上建筑物的，土地不能單獨抵押。房屋抵押土地隨之抵押，土地抵押房屋亦隨之抵押。有了建筑物的房產(chǎn)辦理抵押時，需到房屋登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，如果已經(jīng)預售，商品房買賣合同已經(jīng)備案的是不能辦理抵押登記的。如果已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)抵押登記，是不能辦理轉(zhuǎn)移登記的。

要看你在哪里，現(xiàn)在一些大型城市都有網(wǎng)上房地產(chǎn)，可以在上面查詢。里面的內(nèi)容很清晰，有總套數(shù)、已售套數(shù)，平均售價，面積等等，你可以上午查查

6，怎樣談房價

這個和買衣服是一樣的。價格主要是你先出一個你的心里價位，然后對方出一個價格，然后就是商量。因為沒有中介，所以價格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個。因為他們的合同比較規(guī)范。你到時候給他們點服務費就可以了，沒多少錢，也就一千多把。租房期間業(yè)主是不能漲價的，這個在合同里邊都有。除非合同到期，業(yè)主有權(quán)利漲價，不然他不能漲價。如果他要漲價的話，你可以通過法律手段保護自己。主要還是根據(jù)合同做，其實很少有業(yè)主這么做，因為這么做根本沒道理，這是常識~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬留言，或者直接選擇給我提問題。。。。。祝你生意興隆，財源廣進?！?/section>

看臉，人品好遇到好點的，不加你價還幫你砍價。如果遇到差點的，你會被坑。最簡單有效的就是讓他們拿出與業(yè)主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業(yè)主給中介公司簽的委托出售合同，上面價格是死的。其他，就是你看好一套房子，網(wǎng)上能找到的話，如果不同中介可多詢價。

談房價可以有以下幾點的技巧：1、查明產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。4、了解物業(yè)管理狀況對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。從這幾個方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價。如有想更深入了解的可以登錄超級經(jīng)紀人網(wǎng)

7，買房怎么和房東談價

先交給中介意向金（可以退的）一萬兩萬都行看自己想交多少然后中介拿錢和房東談人都是見錢眼開的你這么有誠意價格當然好談了

買房和房東談價技巧如下： 1、殺價的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢二手房的價格是有評估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。 2、出賣方弱點比較容易找出我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。 3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù) 說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。 4、出價方式的談判技巧先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。 5、對于非完全性商品房的附加談判技巧有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。 6、買房時技巧，確定二手房的房齡。二手房的房齡對于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩余交易價值。因此，對于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。 7、選擇合適的銀行貸款近些年，國內(nèi)銀行發(fā)展格局發(fā)生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業(yè)銀行和外資銀行也進入到房貸市場內(nèi)，提供房貸業(yè)務服務。但各銀行的房貸服務還是有區(qū)別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然后根據(jù)自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。 8、提供完整個人信用和還貸能力證明要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。 9、弄清房屋的法律屬性和交易限制二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產(chǎn)具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然后再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。 10、看房時，第一招，白天看完晚上再看白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。 11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。 12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。 13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。 14、掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。 15、看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。 16、看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。 17、請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。 18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

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