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1，如何現場砍房價

第一，對城市的其他開發盤必須了解，多找幾個參照點的房價格。第二，針對自己需求的地段和樓層，不能告訴對方。第三，聲東擊西，工作在東城，買東城房子就說在西城工作，就為了價格。第四，對已經掌握對方的價格，砍去30，看看優惠如何？有哪些條件。悄悄的，她會告訴你，而且會神秘的說只給你降價。第五，談政策，談開發商走路，談你朋友給你推薦的其他開發商優惠等。希望你獲得自己的理想價格。

你好！一：你的付款方式二：買的房屋情況三：看有沒有什么折扣活動打字不易，采納哦！

如何現場砍房價

2，商品房價是如何確定的

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格

牡丹小區、麗天苑等西部的的房價在1800左右；鳳凰城、清華園等東部的的房價在1600左右；總體看來目前巨野的房價均價是1700元參考資料：中國家居網 http://jiaju.loupan.com

商品房價是如何確定的

3，樓盤均價是怎么算出來的

樓盤的均價是怎么計算的目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光。

你好！所有銷售額總和 / 所銷售房屋的總建筑面積= 樓盤均價僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

樓盤均價是怎么算出來的

4，買房子應該怎么談價格

新房就不用談價格了，二手房的話，先去你喜歡的地方，把中介逛遍了，讓他們帶你看房子。你大體就知道這個商圈的房價了，千萬不要買太便宜的房子（便宜都是有原因的），不要買花園廣場菜市場附近的房子（買了肯定后悔），別買頂樓（10000%會漏雨）以上

一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。另一方面指的是，當出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。四：一步到位沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。五：不露聲色聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處于被動狀態。

5，做一名房地產估價需要怎么做

地產評估是一個系統的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。　建議一：到專門的房屋評估機構，并獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。　　建議二：中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現公正與公平方面的問題。　　建議三：某些專業的房地產網站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現信息不全面，滯后性，一些房屋出售了但還沒及時更新。　　建議四：報紙也會有房產專刊，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。房產評估費用的計算房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的二手房實用簡單的評估概算方法排除供求關系因素，可以同地區商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格： 1）折舊率。房屋竣工后即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。 2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％，其它戶型扣減4％。 3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。 4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。 5）小區環境。無物業管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區加15％。 6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計算公式：附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區環境＋商品房價×心理因素）

你所做的評估只能是一個內心估值，有效評估必須到有資質的評估公司做，才能作為你買賣、抵押貸款、贈予的有效資料。

沒那么麻煩,我想你只是想了解一下你自己的物業目前的市場價格吧,你去那些中介去問下你們那一小區或者你那棟樓的其他物業值多少就大概就能知道了,一般評估價格大概是市場價格的80%左右

你自己怎么找資料也沒用！說了不算！找房產局認可的，并且有資質的估價公司！他們說了才算。。找一個關系，你想讓房子值多少錢都行！只要不是太離譜。。

要考試的好伐！有證書才有用的

6，價格是可以慢慢談的教你買房砍價的9種招式

面對各大樓盤的高漲房價，不少購房者肯定都要倒吸一口涼氣：“怎么已經這個貴呢？”不過房價雖高，但價格是不是就是板上釘釘，完全不可以砍價了呢？其實也不盡然，小編就來傳授大家買房砍價的九種招式。招式一：開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現VIP登記開盤可享額外××折”。招式二：參加各種名義的團購“團購”在去年下半年曾經風靡一時，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。招式三：參加電商認籌電商和房地產商最緊密的合作形式莫過于電商公司在開發商這邊設立展點，標識“參與XX電商團購享受XX折orXX萬優惠”。置業顧問會將這筆“認籌款”稱為“電商團購會員費”，通過參與這種電商活動可以享受額外的優惠，若后悔不買了，還能全款退還。招式四：買尾貨、特價房細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。招式五：找舊業主介紹買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。盡管節省的絕對數額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業主樂于接受的。購房者可以向發展商詳細咨詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠，并爭取將折扣和優惠全部拿到手。招式六：找開發商高層謀額外優惠人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。招式七：找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。招式八：一次性付款買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優惠。對于現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。招式九：找急售的業主和急于成交的中介急售的業主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準、狠”地摸清業主的心理價位。（以上回答發布于2018-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

7，買房的時候怎么砍價

五次砍價機會房產開發商的“誑語”是有道理的，3％至20％的利潤空間為消費者砍價提供了豐富的想像力。一位業內資深人士告訴我們，對于消費者而言，他們有5次砍價機會。一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠，但是這種優惠是和期房的升值預期掛鉤的。由于從期房到現房，房價漲幅一般在10％左右，所以優惠幅度一般被控制在10％以內；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團體購房時，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是買尾房可以得到優惠。一般來說，開發商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優惠；五是已經買了房的業主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報，至于優惠的具體形式視情況而定，比如轉變成物業管理費或者通過其他形式體現出來。不要一味追求砍價但是，正如人們常說的那樣，“天下沒有免費的午餐”，如果消費者一味追求砍價，價是砍下來了，恐怕是得不償失。某樓盤的銷售部經理張小姐對買房如何拿到折扣深有體會：“如果樓盤砍價空間很大，就意味著它有一些不規范的隱患存在。”張小姐的話雖有以偏概全之嫌，但她道出了行業內的公開秘密：暗箱操作的機會很多。對于一個具體的房地產項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環節出現了問題，其整體利潤肯定會受到影響。因此，既然開發商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，他們是不會愿意廉價賣房的。來自省市消協的統計分析顯示，在受理的商品房質量投訴中，近60％的案件與業主片面追求折扣有關。由于一味地追求低價，開發商為了自己的利潤，只好在房屋質量和售后服務上做文章。如何吃“折扣” 據業內人士介紹，正在熱銷的樓盤一般不會打折。但只要購房者下足工夫，還是能拿到折扣的。某樓盤銷售部經理透露，這個工夫來自兩個方面：首先，買房前一定要多了解這個項目及它周邊項目的情況，包括價位、性能，做到有自己的心理價位和心理預期；其次，要盡可能取得第一手“優惠情報”。一般來說，一個樓盤如果出現了大的優惠，一般情況下只有兩種可能，要么開發商急需一大筆資金，這時會有好的促銷政策；要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內部情報”。

要沉住氣

如果不認識開發商的，可以找銷售經理直接談。一般銷售經理有這個權限，最高可以打95折，如果要更高，你可以給銷售經理一些回扣啊。

找到熟人，可以直接打折。侃價，別人也不會理你的

砍價是有前期條件的，打算在某社區購買房子之前，肯定要了解清楚社區內的一些情況。物業.取暖.最直接的就是找到成交案例，買賣房屋沒有成交之間，都是需報價，誰先出價，出價方肯定輸了，還有就事樓上朋友說的，在樓內挑毛病，樓層.朝向.采光.周邊的設施情況.醫院.超市.車站. 總之一句話：房子的價格高低，取決于位置。

方法一: 拿幾捆錢放在售樓小姐面前,這樣,他們經理感覺有誠意,看到錢,怎么也會心軟. 方法二: 找經理談,給點好處費,這也很有效果. 方法三: 找到開發商的上層領導,這樣也可以談到價格.