為什么周口人在鄭州打工的多，其實(shí)這是周口人民最大的一個痛，周口作為河南的人口大市，同樣也是一個人口窮市。整個周口，雖然也有火車站，可是周口作為一個地級市，人口近千萬人，而作為一個地級市，每天發(fā)往省會城市鄭州的的火車只有兩個班次，這對于近代依靠鐵路樞紐發(fā)展的城市來周口沒有任何優(yōu)勢而言。

1、未來5年，周口房價(jià)會漲嗎？

長期看人口、中期看土地、短期看金融，這個是房地產(chǎn)的周期規(guī)律。長遠(yuǎn)來看，中國只有“四大一線”城市和“其他具有顯著人口增量”的城市仍然具有上漲的空間，其他的城市尤其小縣城都一直會是處于一個跌的或者橫盤的狀態(tài)，這是一個趨勢，不可擋，當(dāng)然周口也不例外。首先我們來看一下在周口買房的客戶群體，第一部分在周口市區(qū)生活工作的買房群體。

現(xiàn)在在周口市區(qū)工作生活的人基本上都有房子，或者說在周口上班的人，差不多基本上都有房，而那部分沒有房子就是剛需客戶，另外一部分是二次改善性住房客戶，或者是拆遷戶的剛需住房客戶，但是拆遷戶往往都有安置房進(jìn)行賠償安置。而改善型客戶和剛需客戶不太一樣，對項(xiàng)目的要求及對自身?xiàng)l件的要求都比較高等等，所以說這部分客戶需求只能是零散的，不會集中爆發(fā)，不能集中爆發(fā)，就不會推動價(jià)格的上漲，

第二部分來自周口市各個縣的客戶群體。周口各個縣的客戶，這部分客戶如果條件允許的話，他們首先會選擇外地或者說是他們工作的當(dāng)?shù)兀F(xiàn)在隨著大的行情處于一個下跌通道，外地的房價(jià)也在下調(diào)，所以他們有可能的話會在工作的當(dāng)?shù)刭I房子，這部分客戶的第二個選擇就是他們的縣城，說實(shí)話，現(xiàn)在各個縣城好的小區(qū)品質(zhì)還是可以的，和周口小區(qū)基本上沒有啥太大的區(qū)別。

這部分客戶群體經(jīng)過兩次分流之后，他們出于交通或者是工作關(guān)系的考慮，會選擇周口市區(qū)買房，第三部分就是持續(xù)不斷的年輕人的需求。每年畢業(yè)的那么多大學(xué)生，回到周口的應(yīng)該不會很多，隨著形勢的發(fā)展，外出的年輕人會更多，所以說周口的房價(jià)要想保持上漲或者平穩(wěn)，最關(guān)鍵的還是得需要當(dāng)?shù)鼐哂小爱a(chǎn)業(yè)”才行，能夠留住年輕人或者說能夠召回在外地的周口年輕人，近日回來消費(fèi)買房。

這部分人才是正兒八經(jīng)的買房“主力軍”，長遠(yuǎn)來看它是缺乏購買力的，但是不排除政策的“威力”，會通過各種調(diào)控手段來推高它的上漲，比如說鄭州這次推出的“房票”，就很有可能再次推動鄭州的樓市火爆，在極短的時間內(nèi)，人為的制造需求量，并快速的爆發(fā)是很容易點(diǎn)起上漲的“導(dǎo)火索”。所以周口以后也并不排除會使用這種方法，

但是三四線城市房價(jià)處于下跌，這個大的趨勢是改變不了的，中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到了百分之70左右，也已基本上趕上了西方發(fā)達(dá)國家的85%左右的城鎮(zhèn)化率，所以農(nóng)民工進(jìn)城還是有限但還是有一部分空間。周口目前手續(xù)齊全的，大大小小的項(xiàng)目有近百個，基本上是以5000元每平方作為一個分水嶺，高層5000以下基本上都可以拿到，洋房的話處在5000以上的價(jià)位區(qū)間，

這是周口目前房價(jià)的一個大概情況。因?yàn)槲疑碓谝痪€市場有啥不明白的，關(guān)于周口所有的項(xiàng)目都可以留言咨詢，總結(jié)如下對于剛需客戶的話，現(xiàn)在是一個很不錯的上車機(jī)會，因?yàn)槟闶莿傂鑳r(jià)格不調(diào)，但是銀行的利率它是會上調(diào)。如果說利率上調(diào)的話，你同樣支出的也是真金白銀，對于投資型客戶來說的話，周口真的不太適合，應(yīng)該去有顯著人口增量的高級別的城市去投資。

2、為什么許多周口人在鄭州打工？

為什么周口人在鄭州打工的多，其實(shí)這是周口人民最大的一個痛，周口作為河南的人口大市，同樣也是一個人口窮市，周口市位于河南省東部地區(qū)，豫東平原地區(qū)的經(jīng)濟(jì)屬于河南的塌陷區(qū)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)不發(fā)達(dá)，交通閉塞，人們傳統(tǒng)思想嚴(yán)重，缺乏創(chuàng)新活力。而商丘、周口、駐馬店、開封就位于該區(qū)域，而其中周口市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是這幾者中發(fā)展水平最低的，

整個周口，雖然也有火車站，可是周口作為一個地級市，人口近千萬人，而作為一個地級市，每天發(fā)往省會城市鄭州的的火車只有兩個班次，這對于近代依靠鐵路樞紐發(fā)展的城市來說，周口沒有任何優(yōu)勢而言。經(jīng)濟(jì)落后就必然會導(dǎo)致大量勞動力外出務(wù)工，而周口又是一個人口大市，當(dāng)?shù)赜譀]有能夠提高農(nóng)民收入的企業(yè)，人們自然就會選擇到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)打工，而鄭州恰巧是離周口最近的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。