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1，賣房個人所得稅問題

關于B區(qū)的房子，你的父親沒有在生前過戶給你，那么你先辦理遺產的繼承！到你的名下后再出售!這樣你的名下就是兩房，只不過那個是使用權的不占套數(shù)，可以按照不滿五唯一出售，買房人只需繳納營業(yè)稅5.6+契稅！！你的房源是屬于少稅房源，沒有個稅！！我說的夠明白了吧？請給分，我好下文檔

賣房個人所得稅問題

2，賣房是否交個稅

房屋過戶費用 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節(jié)稅：房產證不足5年的，按交易差價的20%（或者總價1%）征收；滿5年后且為唯一住宅免交。 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：個人銷售或購買暫免征收

答案是：YES

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3，賣房個人所得稅怎么算

個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。具體為：個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人銷售自有房產無增值額的，當事人必須出具房產原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務機關核準不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。一年內買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。　　應繳稅額怎計算據(jù)實征收的方法為：個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。計算公式為：應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用；應納稅額=應納稅所得額×20%。如無法提供規(guī)定資料的，則按照核定征收的方式繳納這部分稅款，即等同于原來轉讓房產需繳納成交額1％個人所得稅的做法，計算公式為：應納稅額=轉讓房產收入額×應稅所得率（住房為5%，非住房為7.5%。）×20%。不管按照據(jù)實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。這對于買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。在取得房產證后馬上轉讓的業(yè)主，不僅將繳納成交額5.5％的營業(yè)稅，一旦出現(xiàn)增值部分，則還要就增值部分繳納20％的個人所得稅。

深圳賣房個人所得稅怎么算？如果你買的房子是業(yè)主唯一的一套在賣而且滿了5年就沒有個稅; 如果不是普通房是國土局評估價格的1% 非普通1.5% 拍賣房3%評估價可以自己查,有身份證和房產證偏號就可以查。商業(yè)用途和其它用途的不用交個稅。

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