法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)行政法》第四十四條，商品房預售應當符合下列條件:已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按照商品房預售，投入開發(fā)建設的資金達到項目總投資的25%以上，并給出項目的確認進度和竣工日期；向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書,商品房交易流程:1。

work 流程:早上在電腦上或者小區(qū)里找房子，記在房本上。錄完之后，你會把房子貼在網(wǎng)上。如果客戶給你打電話，你可以給他們錄音。然后請客戶看房?？捶亢?，讓客戶考慮是否否定房子。(用你的談判技巧說服他買房。)如果你訂了房子，就要交定金。然后申請貸款，審批通過后放貸，拿下一筆款項轉(zhuǎn)賬。完成轉(zhuǎn)賬后當月發(fā)工資就能拿到提成。(不一定要從申請貸款的工作做起。那將由職員或老板本人來做。)樓主銷售禮儀很重要。等待顧客的基本動作:1。當客戶進來時，每個看到銷售的人都要主動說“歡迎光臨”，并提醒其他人。2.值班人員銷售立即上前熱情接待。3.幫客戶打包雨具，放置衣服帽子等。4.接待結(jié)束后，辨別客戶的真?zhèn)?，了解他們來?a href="/tag/572620.html" target="_blank" class="infotextkey">哪個地區(qū)，接待的媒體。

法律分析:1。房地產(chǎn)該商品房的開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書或者土地使用批準文件；3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4.已通過竣工驗收；.5.拆遷安置已經(jīng)落實；6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件；7.物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)行政法》第四十四條，商品房預售應當符合下列條件:已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按照商品房預售，投入開發(fā)建設的資金達到項目總投資的25%以上，并給出項目的確認進度和竣工日期；向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。

商品房交易流程:1。首先要簽署一份認購書；2.簽訂商品房預售合同，支付首付款或全款；3.辦理預售登記備案；4.竣工驗收后交付房屋；5.交房時辦理產(chǎn)權(quán)證，還要繳納各種稅費，包括合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、契稅、交易費、權(quán)證費、權(quán)證印花稅等。商品房預售的，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同，《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門和市、縣人民政府土地行政主管部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門要積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同的登記手續(xù)可以委托代理人辦理，代理人辦理時應有書面授權(quán)委托書。