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1，怎么計算房價

平米數乘以每坪價格加上物業基金就是總價

總價除以面積就是單價

怎么計算房價

2，房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，這個不會很高，總得來說如果全款的話會比較簡單，不會超過110萬。如果是貸款的話就比較麻煩，先要銀行評估這套房子的價值，如果評估出來是80萬，并且客戶想貸款六成的話，那么他的首付款就需要52萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，現在貸款比較麻煩。

120-130

房價如何計算

3，已知樓面地價如何測算房價

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價＝土地價格 / 規劃建筑面積＝土地單價 / 容積率備注：規劃建筑面積＝土地面積×容積率

首先，房價不是測算出來的，受市場影響因素很大；第二，房價中包括：地價、建安成本、銷售費用、工程管理費、各種稅費、開發企業利潤等。第三，如果只是簡單的推算一下房價，可以借助一般的經驗數據。目前土地價格一般占房屋售價的30%-40%（本人業內人士，該數據是根據經驗得出的，不要聽信什么政府部門發布的）。個別項目可能會更低或更高，那就完全看項目本身情況了。

已知樓面地價如何測算房價

4，騰訊地圖中費用估算功能怎么用

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5，如何估算房價

現在國內商品房價的一般構成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤”。　　1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。　　2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。　　3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。　　4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線，預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。

新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優惠。算上其他的費用大概需要7萬左右的資金才可以購房。 新房需要繳納的稅費： 房屋所有權登記費：單位登記80元、個人登記50元； 交易手續費：3元/平方米（商品房、集資房）（開發商繳納） 權證印花稅：5元 契稅：交易價×1.5%（對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% ） 印花稅：交易金額×0.05%（雙方） 本資料來自：超級經紀人網-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a>