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天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法的通知，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

來源：整理 時間：2023-01-20 02:03:36 編輯：天津生活 手機版

1，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

需要此房戶主去辦，房本的名字，就是您父親了，買賣或者拆遷才和戶籍人有關(guān)系，需要帶著房本，戶口本，身份證去房管局登記，房管局對房屋做出評估后定價交錢，一般是21個工作日就能下本，不過現(xiàn)在多花錢就能快一點，也有可能拖很長時間
不明白啊 = =！

天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

2，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知》規(guī)定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據(jù)房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。 最好是去房管局或津房置換問一下。不是所有都可以買產(chǎn)權(quán)。 公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算1： 購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算2： 購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負擔價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款 兩個人工齡相加60年左右的話，會省一半吧。
基本上是不差什么錢，一樣能錯個3000塊錢吧
工齡最多可用五十年的，相差不了多少錢，大概3.4千塊左右吧

天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)

3，天津市公產(chǎn)房的承租人死亡多久不過戶會充公

近日，本市對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修改，天津市津房置換有限責任公司也將于11月1日起按照《辦法》的規(guī)定為承租人辦理公有住房使用權(quán)置換、回購及代理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的，應(yīng)當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過程中，需要通過回購、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房?！　」凶》砍凶馊怂劳龅模碌某凶馊送ㄟ^兩種方式確定：一種是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；另一種是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。　　承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。
什么房子過戶不收費啊。。。不同房產(chǎn)站的房子 過戶價格不一樣 。。有需求可以聯(lián)系我。。

天津市公產(chǎn)房的承租人死亡多久不過戶會充公

4，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證多久能下來最好詳細點謝謝要最新的

我辦產(chǎn)權(quán)證用了三個月。實際不用這么長時間。房管站每月的25日至下月的10日之間才辦理買產(chǎn)權(quán)，而且只有一個人負責。在房管站買產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全20天就會給你打電話，讓你去天津銀行交買產(chǎn)權(quán)的費用。然后把拿著房管站給你的材料就去房管局進件。房管局30天就會給你出產(chǎn)權(quán)證。買產(chǎn)權(quán)的材料：身份證、戶口本、房本（原件和復(fù)印件）、手章。如果一切順利兩個月就可以拿證了。我辦三個月是因為，房管站負責辦產(chǎn)權(quán)的人請事假，就沒人給辦了。如果有不明白的地方，可以再問我。
個人購買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房產(chǎn)證辦理時間各地會有所不同，以天津市為例：一、房管站代理群眾申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，購房和辦理產(chǎn)權(quán)證的時限為15個工作日，最大限度提高直管公房出售效率。二、統(tǒng)一房屋拆改查驗程序，限定最高鑒定收費標準。明確直管公房拆改查驗程序，對危害房屋安全的拆改行為堅決予以糾正，并視情節(jié)進行相應(yīng)處罰。同時，對屬于市場議價行為的房屋拆改鑒定收費進行了統(tǒng)一，每戶最高不得超過1500元。三、進一步公開辦事指南。各房管站對公房出售政策、辦事流程、辦結(jié)時限及辦事要件等內(nèi)容進行公示，做到咨詢事項、辦事程序、申請要件、收費項目和標準一次性告知。四、增加接待人員和銀行交款網(wǎng)點。各區(qū)房管站在現(xiàn)有售房員的基礎(chǔ)上，增加7至10名房管員受理售房業(yè)務(wù)，有效緩解群眾集中排隊的現(xiàn)象。結(jié)合目前群眾直管公房出售集中的情況，協(xié)調(diào)天津銀行增加購房款交款網(wǎng)點。五、加強監(jiān)督檢查。各區(qū)房管局定期對售房接待、咨詢、維修服務(wù)等情況進行檢查。成立聯(lián)合檢查組，定期對各房管站、辦件大廳進行明察暗訪，及時發(fā)現(xiàn)問題，督促整改落實，對損害群眾利益的行為及當事人，將嚴肅處理。
要看當?shù)氐姆抗芫质遣皇寝k理公產(chǎn)房賣產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)，這個沒有相關(guān)政策，完全是房管局的規(guī)定！

5，天津公產(chǎn)房承租人及承租人子女不在承租方居住由同戶籍承租人妹妹一

公產(chǎn)房承租人與國家簽訂的是租賃合同 當承租人死亡時，他與公房產(chǎn)權(quán)單位或房管部門之間的房屋租賃合同也就因一方當事人的死亡而終止，他們之間的權(quán)利義務(wù)也即隨之消失。所以，在一般情況下，從法律角度講，產(chǎn)權(quán)單位或房管部門可以收回該公房的使用權(quán)。但是，如果同戶籍有其他人居住，則必須考慮其現(xiàn)狀，由同戶籍人再向產(chǎn)權(quán)單位或房管部門提出續(xù)租申請，如該單位房屋條件許可，該繼承人續(xù)租又無違反規(guī)定的行為，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位或房管部門同意后辦理房屋租賃變更手續(xù)，和該出租單位建立新的房屋租賃關(guān)系，可取得繼續(xù)使用權(quán)。否則，該出租單位有權(quán)將房屋收回。所以公產(chǎn)房的過戶是變更承租人 與私產(chǎn)繼承無關(guān) 不需要其他人的簽字同意 但是有個前提你必須是和原承租人同戶籍 且同戶籍的其他人無異議 就可以向公產(chǎn)房管理部門提出申請變更 帶著死者的死亡證明和銷戶證明 還有戶口本 房屋租賃合同即可
樓主實際想知道的是“財產(chǎn)”繼承，以及這份“財產(chǎn)”如何才能繼承。對嗎？當事人：簡單說，包括你、你的父親、你的姑姑（你父親的妹妹）。你想以繼續(xù)承租的方式繼承－－行不通。原因樓上已經(jīng)說的很清楚了。唯一可行的辦法是你說的買下該房屋的產(chǎn)權(quán)。追問：如果原承租人在死之前買這承租的直管公產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)要經(jīng)過同戶籍并居住在此房的人同意嗎?不用！只需要你父親出面找房管局申請購買產(chǎn)權(quán)即可。因為你父親是該租賃合同的乙方（承租人）。買產(chǎn)權(quán)的事2009年我自己辦的，無須征得他人同意。如果現(xiàn)在有新的規(guī)定另議。如果你的姑姑沒有其它居所（即你的姑姑或其配偶名下無房），你實際繼承將是一個漫長的等待。買下產(chǎn)權(quán)后，不論你的父親和你，都不能讓你的姑姑遷出，因為她無處可去，而你的父親或者你有居所（你的原話－－天津公產(chǎn)房承租人及承租人子女不在承租方居?。Ｋ裕幢阍V訟，也要判決該房產(chǎn)的所有人與你的姑姑簽訂租賃合同，繼續(xù)住在該房內(nèi)。除非為你的姑姑找到了她認可的新的居所。如果事情到了這個地步，親情就蕩然無存了。如果你不想把事情做絕，就退一步海闊天空。如果你無法改變你的姑姑一家居住在該房內(nèi)的事實，建議你采取共有財產(chǎn)的方式，兼顧三方面的利益。即：你、你的父親、你的姑姑共同出資買下產(chǎn)權(quán)，按照出資額多少獲得該房屋的產(chǎn)權(quán)份額，來個皆大歡喜的結(jié)局。屆時，你們?nèi)耸忠槐井a(chǎn)權(quán)證，區(qū)別是：份額大的持主證，另二人持副證，即大本小本。這個結(jié)局對你不但不虧，而且是占了便宜的。因為如果不買下產(chǎn)權(quán)，在繼續(xù)獲得該房的承租權(quán)上，你已經(jīng)出局了！
第一 ，這只是租賃合約，不存在繼承的問題；第二，優(yōu)先考慮實際承租一方的利益；第三：公房管理部門有權(quán)收回該出租房屋，因為當初的租賃對象已經(jīng)消亡，該租賃合約不存在權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。第四：如要繼續(xù)租賃，而且公房管理部門同意，優(yōu)先考慮實際租賃家庭，即承租人妹妹一家。第五：原承租人子女不具備任何優(yōu)先權(quán)利，應(yīng)該和一般申請那樣處理。

6，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定和具體流程

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費最高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：1．5％，由買方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入： 一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元

7，天津公租房政策

2011年天津公租房政策出臺 三種條件可申請。 根據(jù)《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》（津政發(fā)〔2011〕12號）中規(guī)定，符合下列條件之一的，可以申請市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)公共租賃住房：1、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，符合廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼條件且尚未租賃住房的家庭。已領(lǐng)取廉租住房實物配租補貼或廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼，且房屋租賃登記備案未到期的家庭不得申請；2、具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍，上年人均年收入3萬元（含）以下、人均住房建筑面積12平方米（含）以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭（包括年滿18周歲以上單人戶）。上年人均年收入、人均住房建筑面積的標準根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展情況適時調(diào)整；3、經(jīng)市人民政府確定的其他類型中等偏下收入住房困難家庭，包括外地來津工作的無房人員。 其中，廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼“三種補貼”的申請條件也均有規(guī)定。 廉租住房實物配租補貼保障對象包括：市內(nèi)六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優(yōu)撫待遇，人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內(nèi)六區(qū)享受最低生活保障待遇一年以上、因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)在3年以上、同戶籍家庭成員名下沒有住房的兩人以上（含）家庭；市內(nèi)六區(qū)非拆遷家庭中享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認定條件、人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米或因重大疾病等特殊變故變賣房屋或轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時間超過3年的兩人以上（含）家庭；將市內(nèi)六區(qū)市級以上（保持榮譽）勞動模范家庭中上年年收入低于3.7（含）萬元、人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭；市內(nèi)六區(qū)重殘或雙殘家庭中上年人均月收入在600元（含）以下、人均現(xiàn)住房使用面積低于7.5（含）平方米的兩人以上（含）家庭。 申請廉租住房租房補貼的家庭應(yīng)當同時符合下列條件：具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；上年人均月收入低于800元（含）；家庭人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受廉租住房、經(jīng)濟租賃房（含實物配租和租房補貼）、經(jīng)濟適用房、限價商品房等住房保障政策。 申請經(jīng)濟租賃房租房補貼的家庭應(yīng)當同時符合下列條件：具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口；上年人均收入低于2萬元（含）；人均現(xiàn)住房使用面積在9平方米（含）以下；未享受其他方式住房保障政策。 如何申請公租房？ 根據(jù)是否取得“三種補貼”，申請分兩種情況。 已取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。已取得廉租住房實物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關(guān)程序，按照《關(guān)于調(diào)整廉租住房實物配租保障方式的通知》（津國土房?！?011〕38號）規(guī)定執(zhí)行。已取得廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出換證申請。 公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人，申請時須攜帶本人身份證（原件和復(fù)印件）、《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》（原件），本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門開具的連續(xù)繳存證明（原件）。攜帶以上要件到發(fā)放資格證明的區(qū)房管局提出申請，填寫《天津市公共租賃住房申請審核表》。 未取得“三種補貼”資格的，申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請。年滿18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶也可單獨申請。申請人須攜帶本人及家庭成員身份證（原件和復(fù)印件）、家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）、家庭現(xiàn)住房情況有關(guān)證明材料（原件和復(fù)印件）。
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