天津市平房怎么確權面積，天津市拆遷公有居住房屋面積如何計算

來源：整理時間：2022-11-25 23:00:53 編輯：天津生活手機版

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1，天津市拆遷公有居住房屋面積如何計算
2，應分戶而未分戶的農民的宅基地面積如何確權
3，平房房產證面積應該怎么算
4，知道平房的使用面積如何計算出建筑面積
5，天津市平房建筑面積和使用面積的換算法

1，天津市拆遷公有居住房屋面積如何計算

一般公產房過戶面積計算為：房本面積X1.3陽臺的一半

不一定以房本為準，看具體的實施辦法

天津市拆遷公有居住房屋面積如何計算

2，應分戶而未分戶的農民的宅基地面積如何確權

根據我國現有的政策之規定，如果農戶符合當地政府分戶建房規定而未分戶的農村居民，且其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，那么，可按現有宅基地面積，確定集體土地建設用地使用權。

要根據拆遷性質確定：房地產、市政拆遷；無房屋、無補償；舊村改造拆遷，根據村的規定執行，你具備村民身份，應該有。北京律師

應分戶而未分戶的農民的宅基地面積如何確權

3，平房房產證面積應該怎么算

現在都很少有這樣的房子了，如果是僅為自己使用的就算給自己，當然，前提是這個樓道符合規范中指定的可計算面積，如果是共用的話就是拿來分攤，如果有認識的人在房管或者測繪局的話可以去問一下，因為各地方上的標準也不太一樣，并不只是完全按照國標或者省測繪規范細則來實施的，在不違反規范細則和國標的情況下，地方允許有自己的標準

也就是建筑面積，就是外墻的主墻的面積，不包括外墻基礎以上的勒角。量完后算出幾和面積就可以了。

平房房產證面積應該怎么算

4，知道平房的使用面積如何計算出建筑面積

平房的使用面積應該和建筑面積相差不大。使用面積是計算墻內到墻內的部分，建筑面積計算的是墻外到墻外的部分。如果你的墻24公分厚的話，100平方米使用面積建筑面積110平方米左右。

都是實測了全部面積，再計算各戶使用面積，多出部分再按比例平攤反算不準確

使用面積即是套內面積，建筑面積=套內面積+分攤面積（共用分攤）。如果不清楚分攤面積可以請測繪所到現場實測面積。

建筑面積減去公攤面積就是使用面積！各小區樓盤的公攤面積是不同的，取決與小區的配套比如：電梯（幾戶一梯），是否有架空層（一樓以下是否架空），有無景觀陽臺以及安全通道樓梯和層高等。公攤系數要問所在房產商或物業部門了！

5，天津市平房建筑面積和使用面積的換算法

首先了解幾個公式：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式 1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。這些數據只是經驗數值，不是一定會這樣的，你可以參考。