天津市平房怎么確權(quán)面積，天津市拆遷公有居住房屋面積如何計(jì)算

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 23:00:53 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津市拆遷公有居住房屋面積如何計(jì)算
2，應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)民的宅基地面積如何確權(quán)
3，平房房產(chǎn)證面積應(yīng)該怎么算
4，知道平房的使用面積如何計(jì)算出建筑面積
5，天津市平房建筑面積和使用面積的換算法

1，天津市拆遷公有居住房屋面積如何計(jì)算

一般公產(chǎn)房過戶面積計(jì)算為：房本面積X1.3陽(yáng)臺(tái)的一半

不一定以房本為準(zhǔn)，看具體的實(shí)施辦法

天津市拆遷公有居住房屋面積如何計(jì)算

2，應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)民的宅基地面積如何確權(quán)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的政策之規(guī)定，如果農(nóng)戶符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而未分戶的農(nóng)村居民，且其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，那么，可按現(xiàn)有宅基地面積，確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

要根據(jù)拆遷性質(zhì)確定：房地產(chǎn)、市政拆遷；無房屋、無補(bǔ)償；舊村改造拆遷，根據(jù)村的規(guī)定執(zhí)行，你具備村民身份，應(yīng)該有。北京律師

應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)民的宅基地面積如何確權(quán)

3，平房房產(chǎn)證面積應(yīng)該怎么算

現(xiàn)在都很少有這樣的房子了，如果是僅為自己使用的就算給自己，當(dāng)然，前提是這個(gè)樓道符合規(guī)范中指定的可計(jì)算面積，如果是共用的話就是拿來分?jǐn)偅绻姓J(rèn)識(shí)的人在房管或者測(cè)繪局的話可以去問一下，因?yàn)楦鞯胤缴系臉?biāo)準(zhǔn)也不太一樣，并不只是完全按照國(guó)標(biāo)或者省測(cè)繪規(guī)范細(xì)則來實(shí)施的，在不違反規(guī)范細(xì)則和國(guó)標(biāo)的情況下，地方允許有自己的標(biāo)準(zhǔn)

也就是建筑面積，就是外墻的主墻的面積，不包括外墻基礎(chǔ)以上的勒角。量完后算出幾和面積就可以了。

平房房產(chǎn)證面積應(yīng)該怎么算

4，知道平房的使用面積如何計(jì)算出建筑面積

平房的使用面積應(yīng)該和建筑面積相差不大。使用面積是計(jì)算墻內(nèi)到墻內(nèi)的部分，建筑面積計(jì)算的是墻外到墻外的部分。如果你的墻24公分厚的話，100平方米使用面積建筑面積110平方米左右。

都是實(shí)測(cè)了全部面積，再計(jì)算各戶使用面積，多出部分再按比例平攤反算不準(zhǔn)確

使用面積即是套內(nèi)面積，建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e（共用分?jǐn)偅Ｈ绻磺宄謹(jǐn)偯娣e可以請(qǐng)測(cè)繪所到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)面積。

建筑面積減去公攤面積就是使用面積！各小區(qū)樓盤的公攤面積是不同的，取決與小區(qū)的配套比如：電梯（幾戶一梯），是否有架空層（一樓以下是否架空），有無景觀陽(yáng)臺(tái)以及安全通道樓梯和層高等。公攤系數(shù)要問所在房產(chǎn)商或物業(yè)部門了！

5，天津市平房建筑面積和使用面積的換算法

首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積好了，解釋一下上面的公式 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。這些數(shù)據(jù)只是經(jīng)驗(yàn)數(shù)值，不是一定會(huì)這樣的，你可以參考。