天津市物業(yè)管理停車費(fèi)規(guī)定，物業(yè)法對小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

來源：整理時間：2022-12-17 05:32:08 編輯：天津生活手機(jī)版

1，物業(yè)法對小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

1、居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元。臨時進(jìn)入的社會車輛，首小時內(nèi)不計費(fèi)，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費(fèi))，每天(24小時以內(nèi))最高收取10元。2、對普通住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3、住宅和非住宅混合的小區(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，對非住宅業(yè)主實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)法對小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定

2，小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

【法律分析】小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)(車位費(fèi)、占道費(fèi))的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。一般物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(地面)停車服務(wù)收費(fèi)最高70元/車每月。臨時進(jìn)入居民住宅小區(qū)的社會車輛，首小時內(nèi)不計費(fèi)，超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費(fèi))，每天(24小時以內(nèi))最高收取10元。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

小區(qū)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3，物權(quán)法關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定是什么

法律分析：居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車服務(wù)收費(fèi)最高每車每月70元,臨時進(jìn)入的社會車輛,首小時內(nèi)不計費(fèi),超過1小時按2元/小時收取(不足1小時按1小時計費(fèi)),每天(24小時以內(nèi))最高收取10元。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費(fèi)，如用于出租的收益也歸業(yè)主所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

物權(quán)法關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)的規(guī)定是什么

4，停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

社區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定:1、住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域最高地面停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每車每月70元。臨時社會車輛首小時內(nèi)不收費(fèi)，超過1小時按2元/小時收費(fèi)(不足1小時按1小時收費(fèi))，每天(24小時內(nèi))最高收取10元。2.普通住宅小區(qū)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的車庫或者車庫內(nèi)的車位，按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.住宅和非住宅小區(qū)，住宅業(yè)主按小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，非住宅業(yè)主按市場調(diào)節(jié)價收取。二、小區(qū)停車管理規(guī)定物權(quán)法:第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為而設(shè)立或者消滅財產(chǎn)權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。第三十九條所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。第七十四條在建筑物區(qū)分中，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。在建筑物區(qū)分范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過出售、占有或者出租的方式約定。占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。三.住宅人防工程停車位的法律規(guī)定1.《物權(quán)法》對地下車位的歸屬采取了“約定所有權(quán)說”的觀點(diǎn)，即在現(xiàn)行法律對車位、車庫的歸屬沒有明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同約定車位、車庫的歸屬:“只要地下車位不屬于人防工程，只要是開發(fā)商投資建設(shè)的，建設(shè)成本不計入住宅商品房等車庫的成本，而地下車位的面積不計入公攤面積，那么即使沒有物業(yè)。2.《物權(quán)法》第136條規(guī)定“建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在地上、地下或者地上”，最終確立了建設(shè)用地使用權(quán)可以分為地上、地上、地下不同等級。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條:在建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位和車庫應(yīng)首先滿足業(yè)主的需求。在建筑物區(qū)分范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，由當(dāng)事人通過出售、占有或者出租的方式約定。占用業(yè)主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。《中華人民共和國人民國防法》第五條第二款規(guī)定:國家鼓勵和支持企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人通過多種渠道投資民防空項目；人防辦空作品通常由投資者使用和管理，利潤歸投資者所有。實(shí)際上，停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不是國家法律體系統(tǒng)一規(guī)定的，但停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有上限的。停車費(fèi)直接交本小區(qū)物業(yè)管理公司，各物業(yè)公司可根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。然而，每個社區(qū)的停車位可能無法滿足社區(qū)業(yè)主的實(shí)際需求。

5，物業(yè)是否有權(quán)收取停車費(fèi) 法律是如何規(guī)定的

近年來，城市車輛數(shù)目上漲迅速，新老小區(qū)內(nèi)停車成為問題，小區(qū)物業(yè)也看中了商機(jī)，在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位，或租或賣給業(yè)主，但這種做法合理嗎？物業(yè)有權(quán)向業(yè)主征收停車費(fèi)嗎？下面我來介紹一下，國家對此是如何規(guī)定的。近年來，城市車輛數(shù)目上漲迅速，新老小區(qū)內(nèi)停車成為問題，小區(qū)物業(yè) 也看中了商機(jī)，在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位，或租或賣給業(yè)主，但這種做法合理嗎？物業(yè)有權(quán)向業(yè)主征收停車費(fèi)嗎？下面我來介紹一下，國家對此是如何規(guī)定的。一、國家規(guī)定如下：《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費(fèi)和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費(fèi)的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費(fèi)。《物權(quán) 法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴。停車收費(fèi)是物價局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，但要經(jīng)業(yè)委會同意。二、小區(qū)停車管理服務(wù)包含哪些內(nèi)容物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)： 1、遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定； 2、履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定； 3、制定停車管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等； 4、地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；三、小區(qū)停車費(fèi)收取有何規(guī)定車輛停放人可以與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，可以約定機(jī)動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。 1、建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施向業(yè)主、使用人出租的，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2、業(yè)主大會決定對車輛在全體共用部分停放收費(fèi)的，參照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。業(yè)主大會成立前，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放收費(fèi)，執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3、停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用憑證。對臨時進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的，停車管理單位應(yīng)在車輛進(jìn)門時發(fā)放臨時停車憑證，出門時驗證放行。公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。