天津市市不動產(chǎn)登記管理辦法，我是天津市居民十幾年前在武清區(qū)買了一所民宅現(xiàn)在要進行不動產(chǎn)登記

來源：整理時間：2022-12-06 11:07:24 編輯：天津生活手機版

1，我是天津市居民十幾年前在武清區(qū)買了一所民宅現(xiàn)在要進行不動產(chǎn)登記

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我是天津市居民十幾年前在武清區(qū)買了一所民宅現(xiàn)在要進行不動產(chǎn)登記

2，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

您好，馬成律師團為您解答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度指的是將不動產(chǎn)登記中所有的登記手續(xù)都歸入一個部門。如有法律問題，可登陸深圳律師團隊馬成律師團官網(wǎng)，我們會竭誠為您提供法律服務。

就是整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，它可以更好地落實物權法規(guī)定，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

3，不動產(chǎn)登記制度

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是2013年3月10日，國務委員兼國務院秘書長馬凱在作國務院機構改革和職能轉變方案說明時指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這樣可以更好地落實《物權法》，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權。建立以公民身份證號碼和組織機構代碼為基礎的統(tǒng)一社會信用代碼等制度，從制度上加強和創(chuàng)新社會管理，并為預防和懲治腐敗夯實基礎。2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

不動產(chǎn)登記制度

4，不動產(chǎn)管理辦法

（一）規(guī)章概述不動產(chǎn)是指房屋、設備等大型不可移動之資產(chǎn)，通常是企業(yè)的生產(chǎn)資料，屬于企業(yè)的主要資產(chǎn)，是構成企業(yè)再生產(chǎn)的基礎。對不動產(chǎn)的管理，國家有一系列法律、法規(guī)和相應的政策。比如對于房屋這類不動產(chǎn)，如果要轉讓、出售，則要履行登記手續(xù)后合同才能生效。因此，對不動產(chǎn)的管理，應當有相應的制度。（二）主要內(nèi)容不動產(chǎn)管理辦法的主要內(nèi)容包括不動產(chǎn)的范圍、管理主體、不動產(chǎn)的登記、資料保管、法律文件、轉讓、出售、過戶等。（三）制作要求制定該辦法的基本要求是按照企業(yè)不動產(chǎn)的性質(zhì)，實行分級分類管理，屬于哪個部門使用的不動產(chǎn)，由哪個部門負責管理；涉及不動產(chǎn)處置時，則由公司統(tǒng)一決定。（四）范本 _____ 公司不動產(chǎn)管理辦法年月日發(fā)布（）財字第號 1 ．總則為加強對本公司的不動產(chǎn)管理，提高不動產(chǎn)的使用效率，制定本辦法。 2 ．適用范圍 2 ． 1 公司及其所屬的子公司、分公司的固定資產(chǎn)管理，均適用本辦法。 2 ． 2 各子公司和分公司可以根據(jù)本辦法制定實施細則。 3 ．管理部門總公司的財務部為不動產(chǎn)的管理部門。各子公司與分公司管理部門由其自行規(guī)定，但要報總公司備案。 4 ．不動產(chǎn)資料 4 ． 1 所有不動產(chǎn)的技術資料，包括說明書、技術參數(shù)、使用方法等，由使用部門指定專人統(tǒng)一負責登記、保管，并報總公司財務部備案； 4 ． 2 所有涉及不動產(chǎn)的法律文件，包括房契、所有權證書等均由財務部統(tǒng)一登記、保管。

5，天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證辦理不動產(chǎn)登記需要什么手續(xù)

天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證，目前暫不辦理不動產(chǎn)登記證。　　根據(jù)《關于天津市實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關事項的公告》，原已依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書、不動產(chǎn)登記證明繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權證書》或者《不動產(chǎn)登記證明》。　　天津市不動產(chǎn)登記中心(原天津市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心)負責受理全市范圍內(nèi)海域使用權登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產(chǎn)登記(不包括軍隊開發(fā)建設的商品房、房改購房轉移登記)，市人民政府所屬直管公產(chǎn)非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區(qū)縣行政區(qū)域不動產(chǎn)登記，外產(chǎn)代管產(chǎn)房地登記。不再受理原市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心負責辦理的各類登記業(yè)務，相關業(yè)務由不動產(chǎn)所在地的區(qū)、縣不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構受理。　　其中，市區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心具體受理市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記(包括首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，下同)。濱海新區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊縣不動產(chǎn)登記事務中心具體受理轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)登記。　　開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會設立的不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構繼續(xù)負責受理濱海新區(qū)以外所轄區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記；海河教育園區(qū)管委會負責受理所轄區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記。上述區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務中心不受理該區(qū)域的不動產(chǎn)登記。　　為方便企業(yè)群眾，市區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心在市內(nèi)六區(qū)分別設置業(yè)務部受理各自轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記業(yè)務；市不動產(chǎn)登記中心在市海洋局增設窗口受理全市范圍內(nèi)的海域使用權登記業(yè)務。各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務中心和市內(nèi)六區(qū)各業(yè)務部仍在各自轄區(qū)內(nèi)原房地登記服務大廳受理各類登記業(yè)務。申請辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務的要件、辦理時限等具體內(nèi)容可點擊天津市國土資源和房屋管理局政務網(wǎng)站查詢。　　具體辦公地點為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

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6，不動產(chǎn)登記的相關法律

中華人民共和國民法通則《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十二條財產(chǎn)所有權的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權從財產(chǎn)交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

所謂登記的權利推定效力，就是說，一項不動產(chǎn)一旦在產(chǎn)權登記簿上登記，那么就推定該不動產(chǎn)屬于登記的所有人。但事實上我們都知道，登記是可能有錯誤，或者有延遲，或者很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實所有人并不一致，但是由于不動產(chǎn)登記本身有公示效力（類似對動產(chǎn)的占有），在不動產(chǎn)的交易過程中，買受人可以根據(jù)登記認定賣方的所有權。不動產(chǎn)的買賣也因不動產(chǎn)所有權轉移登記而完成。不動產(chǎn)的異議登記，簡單點說，就是認為該登記有錯誤的人，一般的也就是認為該項不動產(chǎn)的真實所有人并不是登記簿上記載的所有人的那個人，向不動產(chǎn)登記機關申請的，在登記簿上做一個記載，表明有人對不動產(chǎn)的登記有異議。當然，該異議登記并沒有否定不動產(chǎn)所有權的效力，否則所有人的權利就太脆弱了，因為異議登記是非常容易實現(xiàn)的。但是，異議登記有一個警示的效力，這是個通俗的說法，這個警示的效力就是在警示不動產(chǎn)的買受人：該不動產(chǎn)的所有權有爭議，還有其他人對該不動產(chǎn)主張權利，只是因為時間或程序的原因尚未提起訴訟。這個警示效力有重要作用，這個作用就是使得買受人喪失了主張自己是“善意占有人”的資格。買受人不能夠主張“善意占有”，那么即便交易完成，如果異議人后來通過訴訟，爭取到了自己的所有權，獲得了修改登記的權利，買受人還是要將不動產(chǎn)的所有權還給原來的異議人（現(xiàn)在的所有人）。自己碼的，應該說的很清楚了。不知道能不能發(fā)上去，因為我沒有賬號。

7，不動產(chǎn)登記流程哪些問題需要注意

（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。（二）到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。（三）拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。（四）領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。（五）繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。（六）提交申請材料材料主要包括以下幾種：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復印件核對原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。（七）按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。二、自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢？1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。以上就是對“自行辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)”“自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢”所作的解答。總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。現(xiàn)在很多買房后都不知道如何自行辦理房產(chǎn)證，因此非常有必要了解相關知識。當然，購房者如果想要省時省力，而且保證房產(chǎn)證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產(chǎn)證，畢竟律師對于辦理房產(chǎn)證可是非常有經(jīng)驗。

不動產(chǎn)登記流程：1、提交申請：您可以到不動產(chǎn)登記機構場所申請不動產(chǎn)登記；2、準備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權屬來源證明材料等；3、實地察看：不動產(chǎn)登記機構實地察看；4、完成登記：30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動產(chǎn)權證。不動產(chǎn)辦理相關問題及注意事項：1、舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。2、不會強制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。3、新證辦理只多一道工序辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。4、小產(chǎn)權房不發(fā)證多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權房其實是沒有產(chǎn)權的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。5、對樓市沒有直接影響業(yè)界普遍認為不動產(chǎn)權證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導致房價下跌。6、不動產(chǎn)登記制度兩個功能一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易。擴展資料房屋不動產(chǎn)登記需要什么材料？1、不動產(chǎn)登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理。2、不動產(chǎn)權屬證書，需要攜帶原件；契稅完稅或減免契稅憑證等拆遷安置產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的材料。3、不動產(chǎn)測繪資料，包括土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；參考資料來源：搜狗百科-不動產(chǎn)登記