天津市市不動產(chǎn)登記管理辦法，我是天津市居民十幾年前在武清區(qū)買了一所民宅現(xiàn)在要進(jìn)行不動產(chǎn)登記

來源：整理時間：2022-12-06 11:07:24 編輯：天津生活手機(jī)版

1，我是天津市居民十幾年前在武清區(qū)買了一所民宅現(xiàn)在要進(jìn)行不動產(chǎn)登記

找親戚，過在有農(nóng)村戶口，比較信任的親戚名下就好了！

我是天津市居民十幾年前在武清區(qū)買了一所民宅現(xiàn)在要進(jìn)行不動產(chǎn)登記

2，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

您好，馬成律師團(tuán)為您解答：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度指的是將不動產(chǎn)登記中所有的登記手續(xù)都?xì)w入一個部門。如有法律問題，可登陸深圳律師團(tuán)隊馬成律師團(tuán)官網(wǎng)，我們會竭誠為您提供法律服務(wù)。

就是整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，它可以更好地落實(shí)物權(quán)法規(guī)定，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

3，不動產(chǎn)登記制度

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是2013年3月10日，國務(wù)委員兼國務(wù)院秘書長馬凱在作國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案說明時指出，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這樣可以更好地落實(shí)《物權(quán)法》，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。建立以公民身份證號碼和組織機(jī)構(gòu)代碼為基礎(chǔ)的統(tǒng)一社會信用代碼等制度，從制度上加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理，并為預(yù)防和懲治腐敗夯實(shí)基礎(chǔ)。2013年11月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

不動產(chǎn)登記制度

4，不動產(chǎn)管理辦法

（一）規(guī)章概述不動產(chǎn)是指房屋、設(shè)備等大型不可移動之資產(chǎn)，通常是企業(yè)的生產(chǎn)資料，屬于企業(yè)的主要資產(chǎn)，是構(gòu)成企業(yè)再生產(chǎn)的基礎(chǔ)。對不動產(chǎn)的管理，國家有一系列法律、法規(guī)和相應(yīng)的政策。比如對于房屋這類不動產(chǎn)，如果要轉(zhuǎn)讓、出售，則要履行登記手續(xù)后合同才能生效。因此，對不動產(chǎn)的管理，應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的制度。（二）主要內(nèi)容不動產(chǎn)管理辦法的主要內(nèi)容包括不動產(chǎn)的范圍、管理主體、不動產(chǎn)的登記、資料保管、法律文件、轉(zhuǎn)讓、出售、過戶等。（三）制作要求制定該辦法的基本要求是按照企業(yè)不動產(chǎn)的性質(zhì)，實(shí)行分級分類管理，屬于哪個部門使用的不動產(chǎn)，由哪個部門負(fù)責(zé)管理；涉及不動產(chǎn)處置時，則由公司統(tǒng)一決定。（四）范本 _____ 公司不動產(chǎn)管理辦法年月日發(fā)布（）財字第號 1 ．總則為加強(qiáng)對本公司的不動產(chǎn)管理，提高不動產(chǎn)的使用效率，制定本辦法。 2 ．適用范圍 2 ． 1 公司及其所屬的子公司、分公司的固定資產(chǎn)管理，均適用本辦法。 2 ． 2 各子公司和分公司可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 3 ．管理部門總公司的財務(wù)部為不動產(chǎn)的管理部門。各子公司與分公司管理部門由其自行規(guī)定，但要報總公司備案。 4 ．不動產(chǎn)資料 4 ． 1 所有不動產(chǎn)的技術(shù)資料，包括說明書、技術(shù)參數(shù)、使用方法等，由使用部門指定專人統(tǒng)一負(fù)責(zé)登記、保管，并報總公司財務(wù)部備案； 4 ． 2 所有涉及不動產(chǎn)的法律文件，包括房契、所有權(quán)證書等均由財務(wù)部統(tǒng)一登記、保管。

5，天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證辦理不動產(chǎn)登記需要什么手續(xù)

天津市已經(jīng)有房地產(chǎn)證，目前暫不辦理不動產(chǎn)登記證。　　根據(jù)《關(guān)于天津市實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項的公告》，原已依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明繼續(xù)有效，按照“不變不換”的原則，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時予以換發(fā)新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動產(chǎn)登記證明》。　　天津市不動產(chǎn)登記中心(原天津市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心)負(fù)責(zé)受理全市范圍內(nèi)海域使用權(quán)登記，涉及國防軍事、國家安全和保密單位的各類不動產(chǎn)登記(不包括軍隊開發(fā)建設(shè)的商品房、房改購房轉(zhuǎn)移登記)，市人民政府所屬直管公產(chǎn)非住宅房地登記，不能分別辦理的跨區(qū)縣行政區(qū)域不動產(chǎn)登記，外產(chǎn)代管產(chǎn)房地登記。不再受理原市房地產(chǎn)登記發(fā)證交易中心負(fù)責(zé)辦理的各類登記業(yè)務(wù)，相關(guān)業(yè)務(wù)由不動產(chǎn)所在地的區(qū)、縣不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)受理。　　其中，市區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心具體受理市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記(包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，下同)。濱海新區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心具體受理轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)登記。　　開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會設(shè)立的不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繼續(xù)負(fù)責(zé)受理濱海新區(qū)以外所轄區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記；海河教育園區(qū)管委會負(fù)責(zé)受理所轄區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記。上述區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)所在地的區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心不受理該區(qū)域的不動產(chǎn)登記。　　為方便企業(yè)群眾，市區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心在市內(nèi)六區(qū)分別設(shè)置業(yè)務(wù)部受理各自轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)；市不動產(chǎn)登記中心在市海洋局增設(shè)窗口受理全市范圍內(nèi)的海域使用權(quán)登記業(yè)務(wù)。各區(qū)縣不動產(chǎn)登記事務(wù)中心和市內(nèi)六區(qū)各業(yè)務(wù)部仍在各自轄區(qū)內(nèi)原房地登記服務(wù)大廳受理各類登記業(yè)務(wù)。申請辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的要件、辦理時限等具體內(nèi)容可點(diǎn)擊天津市國土資源和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)站查詢。　　具體辦公地點(diǎn)為：　　天津市國土資源和房屋管理局。

我是來看評論的

6，不動產(chǎn)登記的相關(guān)法律

中華人民共和國民法通則《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十二條財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

所謂登記的權(quán)利推定效力，就是說，一項不動產(chǎn)一旦在產(chǎn)權(quán)登記簿上登記，那么就推定該不動產(chǎn)屬于登記的所有人。但事實(shí)上我們都知道，登記是可能有錯誤，或者有延遲，或者很多其他情況，使得登記簿的記載跟真實(shí)所有人并不一致，但是由于不動產(chǎn)登記本身有公示效力（類似對動產(chǎn)的占有），在不動產(chǎn)的交易過程中，買受人可以根據(jù)登記認(rèn)定賣方的所有權(quán)。不動產(chǎn)的買賣也因不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記而完成。不動產(chǎn)的異議登記，簡單點(diǎn)說，就是認(rèn)為該登記有錯誤的人，一般的也就是認(rèn)為該項不動產(chǎn)的真實(shí)所有人并不是登記簿上記載的所有人的那個人，向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請的，在登記簿上做一個記載，表明有人對不動產(chǎn)的登記有異議。當(dāng)然，該異議登記并沒有否定不動產(chǎn)所有權(quán)的效力，否則所有人的權(quán)利就太脆弱了，因為異議登記是非常容易實(shí)現(xiàn)的。但是，異議登記有一個警示的效力，這是個通俗的說法，這個警示的效力就是在警示不動產(chǎn)的買受人：該不動產(chǎn)的所有權(quán)有爭議，還有其他人對該不動產(chǎn)主張權(quán)利，只是因為時間或程序的原因尚未提起訴訟。這個警示效力有重要作用，這個作用就是使得買受人喪失了主張自己是“善意占有人”的資格。買受人不能夠主張“善意占有”，那么即便交易完成，如果異議人后來通過訴訟，爭取到了自己的所有權(quán)，獲得了修改登記的權(quán)利，買受人還是要將不動產(chǎn)的所有權(quán)還給原來的異議人（現(xiàn)在的所有人）。自己碼的，應(yīng)該說的很清楚了。不知道能不能發(fā)上去，因為我沒有賬號。

7，不動產(chǎn)登記流程哪些問題需要注意

（一）確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。（二）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。（三）拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。（四）領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。（五）繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。（六）提交申請材料材料主要包括以下幾種：1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證；7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。（七）按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。二、自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢？1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。以上就是對“自行辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)”“自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢”所作的解答。總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。現(xiàn)在很多買房后都不知道如何自行辦理房產(chǎn)證，因此非常有必要了解相關(guān)知識。當(dāng)然，購房者如果想要省時省力，而且保證房產(chǎn)證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產(chǎn)證，畢竟律師對于辦理房產(chǎn)證可是非常有經(jīng)驗。

不動產(chǎn)登記流程：1、提交申請：您可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)場所申請不動產(chǎn)登記；2、準(zhǔn)備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；3、實(shí)地察看：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地察看；4、完成登記：30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，合法不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)辦理相關(guān)問題及注意事項：1、舊證書仍然有效新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。2、不會強(qiáng)制換新證只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。3、新證辦理只多一道工序辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。4、小產(chǎn)權(quán)房不發(fā)證多位法律人士表示，根據(jù)我國現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。5、對樓市沒有直接影響業(yè)界普遍認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)證對樓市沒有直接影響。深圳中原董事鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，增強(qiáng)對房產(chǎn)的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，國內(nèi)目前也有很多房產(chǎn)在出租，征收的房產(chǎn)固定稅收中也包括房地產(chǎn)稅，所以說業(yè)主不一定會因征稅制度的改革急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房價下跌。6、不動產(chǎn)登記制度兩個功能一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。擴(kuò)展資料房屋不動產(chǎn)登記需要什么材料？1、不動產(chǎn)登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復(fù)印件辦理。2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件；契稅完稅或減免契稅憑證等拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。3、不動產(chǎn)測繪資料，包括土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證；參考資料來源：搜狗百科-不動產(chǎn)登記